Спросить юриста  бесплатно

Договор пожизненный

Советы юристов:

Дом достался по договору пожизненного содержания с иждивением. Иждивения сняты. Прописаны дочь и жена. Подлежит ли он разделу в случае развода?

Если право собственности оформлено на одного из супругов в период их нахождения в зарегистрированном браке, то данное имущество является совместно нажитым и может быть разделено.

если Дом вам достался по договору пожизненного содержания с иждивением. Иждивения сняты. То в случае развода он делится поровну.

Да данное имущество является совместным, если получено в период брака и подлежит разделу. Удачи Вам и всего самого наилучшего.

17 июля 2015 года между Борисенко (Плательщик ренты) и Савелов (Получатель ренты) был заключен договор пожизненного содержания с иждивением, по которому Савелов передал в собственность Борисенко квартиру на безвозмездной основе, а 21 августа 2015 года Савелов умер. Сын Савелова узнав после открытия наследства о состоявшейся сделке, обратился в суд с иском к о признании недействительным договора пожизненного содержания с иждивением, признании недействительной регистрации перехода права собственности на квартиру от Савелов к Борисенко и признании недействительным свидетельства о государственной регистрации права собственности на квартиру, указывая на то, что договор пожизненного содержания с иждивением противоречит закону ст. 575 ГК РФ, согласно которой не допускается дарение, за исключением обычных подарков, стоимость которых не превышает трех тысяч рублей работникам лечебных учреждений гражданами, находящимися в них на лечении, ответчик являлся заместителем главного врача лечебного учреждения, у которого на лечении находилась Савелов. Возражая против иска, ответчик заявил, что между ними отсутствовал договор дарения, что исключает применение ст. 575 ГК РФ помогите решить спор.

Исключительно на платной основе - индивидуальное обращение.

Ув. Анастасия, а в чем вопрос? Если необходимо решить задачу - услуга платная.

Мне 83 года. В 2010 заключили договор пожизненного содержания с внучкой. Все это время помогали мы внучке, обязательства она свои не выполняла, пока мы были с мужем трудоспособны, мы особо и не думали об этом. В 2019 году мужа не стало, а я через месяц сломала бедро с осложнением и мне понадобилась помощь, сама я не могла ничего делать. Внучка сразу сказала, что возиться со мной не собирается и за мной до сих пор ухаживают брат с сестрой. Я написала через нотариуса заявление о том, что раз внучка не выполняет свои обязанности по договору, заменить на денежные выплаты, в договоре это оговаривается. Но и в денежном выражении внучка отказывается выплачивать. Нотариус объяснила, что я могу подать в суд. Вот мне и хочется узнать на что я могу рассчитывать при подаче иска в суд или никаких перспектив? И внучка получит квартиру, даже не выполняя условия договора?

Если внучка не докажет, что исполняла условия договора, то договор может быть расторгнут или признан недействительным, квартира будет признана вашей собственностью. Но дело очень сложное. Требуются доказательства согласно ст. 55,56 ГПК.

При подаче иска в суд вы можете рассчитывать на расторжение договора согласно ст.450 ГК РФ, поскольку внучка не исполняет свои обязанности по договору. Поэтому чтобы внучка ваша не получила квартиру, нужно подавать иск в суд.

Получатель ренты вправе требовать расторжения договора ренты в случае (ст. ст. 587, 599, п. 2 ст. 605 ГК РФ) если плательщик ренты существенно нарушает условия договора и не выполняет принятые на себя обязательства, расторжение возможно через суд. Она должна будет доказать что выполняла условия договора, если не докажет договор будет расторгнут.

Вам нужно требовать расторжения договора.

Статья 599. Расторжение договора пожизненной ренты по требованию получателя ренты

1. В случае существенного нарушения договора пожизненной ренты плательщиком ренты получатель ренты вправе требовать от плательщика ренты выкупа ренты на условиях, предусмотренных статьей 594 настоящего Кодекса, либо расторжения договора и возмещения убытков.

Пенсионерка заключила Договор пожизненного содержания с иждивением с некоей гражданкой, которая (по договору) обязалась выплачивать пенсионерке ежемесячно 2 МРОТа за то, что ей отойдет квартира этой пенсионерки (после ее смерти). А выплачивает только 5 тысяч рублей, то есть 1 МРОТ. И отказывается выплачивать больше, говорит, что у нее нет денег. Пенсионерка живет крайне бедно, из-за этого Договора ей не выплачивают социальную пенсию. Что ей делать - расторгнуть этот Договор, который постоянно нарушает противная сторона? И как это можно сделать? Нужно ли ей, пенсионерке, будет выплатить обратно суммы, которые она получала по этому договору иждивения? То есть нужно ли ей будет вернуть деньги той женщине, которая нарушает Договор пожизненного содержания?

Она может взыскать задолженность, обратившись в суд согласно ст 131-132 ГПК РФ.
Расторжение возможно при условии если эти обстоятельства были предусмотрены в договоре (ст. 450 ГК РФ)

Статья 450. Основания изменения и расторжения договора


1. Изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

2. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;
2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

3. В случае одностороннего отказа от исполнения договора полностью или частично, когда такой отказ допускается законом или соглашением сторон, договор считается соответственно расторгнутым или измененным.

Догово? Р пажи? Жизненного содержа? Ния с иждиве? Ним — соглашение, в соответствии с которым гражданин передает принадлежащее ему недвижимое имущество в собственность плательщика ренты, а тот в свою очередь обязуется пажизненно содержать с иждивеним гражданина и (или) указанного им третьего лица (лиц)
Существенными условиями договора являются его предмет и размер рентных платежей. В качестве предмета может выступать только недвижимое имущество[Прим. 1] (квартира, жилой дом, земельный участок). Форма выплаты рентных платежей представляет собой содержание с иждивеним, то есть обеспечение потребностей получателя ренты в жилье, пище, одежде и прочем, а также уход за ним, если это необходимо в силу состояния здоровья. В условия договора может быть включена обязанность рентного должника оплатить ритуальные услуги[3]. Закон также предусматривает возможность замены содержания с иждивеним на выплату ренты денежными средствами[4][Прим. 2]

Так или иначе, общий объём месячного содержания, по закону, должен быть не менее двух величин прожиточного минимума[Прим. 3]. Если этот размер меньше, чем установлено в законе, то договор ничтожен. В случае, если между сторонами возникает спор об объёме содержания, которое предоставляется или должно предоставляться, он может быть передан на рассмотрение в суд. Если условия договора не позволяют суду прийти к однозначным выводам, он должен руководствоваться принципами добросовестности и разумности[5]. Если размер рентных платежей в договоре не установлен вовсе, то такой договор считается незаключенным. Периодичность предоставления содержания законом не оговаривается — она определяется исходя из необходимости обеспечения нормальных естественных потребностей получателя ренты или может быть строго регламентирована договором.

Стороны договора

Получателем ренты может быть только физическое лицо, передающее имущество под содержание с иждивеним, либо указанное им третье лицо или несколько лиц. Плательщиком ренты, согласно общим правилам о договоре ренты, может быть любое сделкоспособное физическое или юридическое лицо.

Прекращение договора

По общему правилу, договор пажижизненного содержания с иждивеним прекращается со смертью получателя ренты[6]. Он также может быть прекращён по соглашению сторон.

Закон предусматривает возможность прекращения договора в одностороннем порядке при наличии существенного нарушения обязательства со стороны рентного должника. Так как договор относится к числу фидуциарных, то есть характер отношений участников носит лично-доверительный характер, то моральное насилие и оскорбительное отношение плательщика ренты к получателю ренты, находящемуся в материальной зависимости от него, является существенным нарушеним плательщиком ренты своих обязательств и дает получателю ренты право требовать прекращения договора и, либо возврата недвижимого имущества, переданного в обеспечение пажижизненного содержания, либо выплаты ему выкупной цены на условиях, установленных законом[7]. При этом, если договор был заключён на возмездных началах, плата по нему должна быть возвращена рентному должнику с учётом износа переданного ему имущества, а расходы, понесённые им на содержание рентного кредитора, не возмещаются[8]

Защита интересов рентного кредитора

Законом предусмотрены дополнительные меры защиты интересов получателя ренты, а именно[9]:

Плательщик ренты вправе отчуждать, сдавать в залог или иным способом обременять имущество, приобретенное по договору, только с предварительного согласия получателя ренты.

Плательщик ренты обязан принимать необходимые меры для того, чтобы в период предоставления пажижизненного содержания с иждивеним использование указанного имущества не привело к снижению стоимости этого имущества.

Если плательщик ренты неправомерно произвел отчуждение имущества, возможность его истребования получателем ренты у третьего лица зависит, во-первых, от того, отвечает ли последнее критериям добросовестного приобретателя, а во-вторых было ли отчуждение возмездным. Если приобретатель является добросовестным и получил имущество возмездно, то оно может быть истребовано лишь в том случае, если выбыло из его владения (например, утрачено или похищено). Безвозмездно отчуждённое имущество может быть истребовано в любом случае.

Расторгайте договор через суд в следствие ненадлежащего исполнения обязанностей другой стороной, возврат сумм не будет производиться!

Она может расторгнуть договор с выплатой конечно всей суммы, уплаченной ей

Статья 451. Изменение и расторжение договора в связи с существенным изменением обстоятельств
1. Существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, является основанием для его изменения или расторжения, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из его существа.
Изменение обстоятельств признается существенным, когда они изменились настолько, что, если бы стороны могли это разумно предвидеть, договор вообще не был бы ими заключен или был бы заключен на значительно отличающихся условиях.
2. Если стороны не достигли соглашения о приведении договора в соответствие с существенно изменившимися обстоятельствами или о его расторжении, договор может быть расторгнут, а по основаниям, предусмотренным пунктом 4 настоящей статьи, изменен судом по требованию заинтересованной стороны при наличии одновременно следующих условий:
1) в момент заключения договора стороны исходили из того, что такого изменения обстоятельств не произойдет;
2) изменение обстоятельств вызвано причинами, которые заинтересованная сторона не могла преодолеть после их возникновения при той степени заботливости и осмотрительности, какая от нее требовалась по характеру договора и условиям оборота;
3) исполнение договора без изменения его условий настолько нарушило бы соответствующее договору соотношение имущественных интересов сторон и повлекло бы для заинтересованной стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишилась бы того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора;
4) из обычаев делового оборота или существа договора не вытекает, что риск изменения обстоятельств несет заинтересованная сторона.
3. При расторжении договора вследствие существенно изменившихся обстоятельств суд по требованию любой из сторон определяет последствия расторжения договора, исходя из необходимости справедливого распределения между сторонами расходов, понесенных ими в связи с исполнением этого договора.
4. Изменение договора в связи с существенным изменением обстоятельств допускается по решению суда в исключительных случаях, когда расторжение договора противоречит общественным интересам либо повлечет для сторон ущерб, значительно превышающий затраты, необходимые для исполнения договора на измененных судом условиях.


Так же она может в судебном порядке на основании договора взыскать сумму, которая ей причитается

Но лучше расторгнуть договор и найти более добропорядочную женщину, которая будет выполнять свои обязательства в полном объеме.

Вам надо в судебном порядке расторгнуть договор а деньги возвращать не придётся если в суде пенсионерка докажет что плательщик ренты нарушает договор что собственно является и основанием к расторжению договора.

1) Необходимо расторгать договор;
2) Расторгать на том условии что не соблюдаются условия договора.
3) Если в договоре не установлен порядок расторжения - то через суд.
Дополнительно - не любое нарушение плательщиком договора может повлечь за собой его расторжение, только существенное нарушение договора (его существенных условий) дает право получателю расторгнуть договор. В Вашем случае оно существенное.
Порядок и вопрос о возврате должен быть установлен в тексте договора. Как у Вас в договоре написано?

1.Вполне можно это сделать, расторгайте договор в связи с ненадлежащим исполнением условий договора.
2.Возвращать ренту (деньги) при таком расторжении не придётся.

Статья 605 ГК РФ. Прекращение пожизненного содержания с иждивением

1. Обязательство пожизненного содержания с иждивением прекращается смертью получателя ренты.
2. При существенном нарушении плательщиком ренты своих обязательств получатель ренты вправе потребовать возврата недвижимого имущества, переданного в обеспечение пожизненного содержания, либо выплаты ему выкупной цены на условиях, установленных статьей 594 настоящего Кодекса. При этом плательщик ренты не вправе требовать компенсацию расходов, понесенных в связи с содержанием получателя ренты.
[b][/b]

1.Вполне можно это сделать, расторгайте договор в связи с ненадлежащим исполнением условий договора.
2.Возвращать ренту (деньги) при таком расторжении не придётся.

Статья 605 ГК РФ. Прекращение пожизненного содержания с иждивением

1. Обязательство пожизненного содержания с иждивением прекращается смертью получателя ренты.
2. При существенном нарушении плательщиком ренты своих обязательств получатель ренты вправе потребовать возврата недвижимого имущества, переданного в обеспечение пожизненного содержания, либо выплаты ему выкупной цены на условиях, установленных статьей 594 настоящего Кодекса. При этом плательщик ренты не вправе требовать компенсацию расходов, понесенных в связи с содержанием получателя ренты.
[b][/b]

В действиях усматривается существенное нарушение условий договора, если данные условия в договоре прописаны.

Таким образом, рентополучатель вправе расторгнуть договор.
Она может как без досудебного урегулирования спора (то есть претензионный порядок (, так и с предварительным направлением претензии к Плательщику ренты обратиться в суд о расторжении договора.

В соответствии со ст. 601 ГК РФ по договору пожизненного содержания с иждивением получатель ренты - гражданин передает принадлежащие ему жилой дом, квартиру, земельный участок или иную недвижимость в собственность плательщика ренты, который обязуется осуществлять пожизненное содержание с иждивением гражданина и (или) указанного им третьего лица (лиц).

К договору пожизненного содержания с иждивением применяются правила о пожизненной ренте, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа.

Согласно п.1, 2 ст. 602 ГК РФ обязанность плательщика ренты по предоставлению содержания с иждивением может включать обеспечение потребностей в жилище, питании и одежде, а если этого требует состояние здоровья гражданина, также и уход за ним. Договором пожизненного содержания с иждивением может быть также предусмотрена оплата плательщиком ренты ритуальных услуг.

В договоре пожизненного содержания с иждивением должна быть определена стоимость всего объема содержания с иждивением. При этом стоимость общего объема содержания в месяц не может быть менее двух минимальных размеров оплаты труда, установленных законом.

В силу ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

На основании статьи 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Согласно п.1 ст. 599 ГК РФ в случае существенного нарушения договора пожизненной ренты плательщиком ренты получатель ренты вправе требовать от плательщика ренты расторжения договора и возмещения убытков.

В силу п. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Если, после смерти отойдет квартира. То это не договор пожизненного содержания и квартира до сих пор принадлежит пенсионерке. Если не принадлежит, а той женщине уже, то это договор с пожизненным содержанием, но право собственности на квартиру уже перешло к этой женщине (а не после смерти). Расторгнуть его можно без проблем, так как нарушены условия договора, возвращать ничего не надо будет. Пенсия вообще не причем здесь и никак не может ограничиваться в связи с наличием или отсутствием договора пожизненного содержания, обратитесь в РФ на незаконность этого.

1.Договор можно расторгнуть в судебном порядке, ввиду его неисполнения.
2. Средства, ранее уплаченные по договору, возврату НЕ подлежат
3. Ведение дела необходимо поручить юристу, расходы на юр. помощь в последствии будут взысканы с проигравшей стороны.

Нужно обращаться в суд и на основании ст. 450 ГК РФ ("По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной;...") расторгать договор с возвратом права собственности обратно пенсионеру. Всё просто.

В данном случае, плательщик ренты не вправе требовать компенсацию расходов, понесенных в связи с исполнением договора, то есть содержанием получателя ренты. Иными словами все затраты, понесенные плательщиком ренты, ложатся на его плечи и фактически, являются его убытками.

В судебной практике нередки случаи, когда получатели ренты по договору пожизненного содержания с иждивением сознательно недобросовестно инициируют процесс расторжения договора под предлогом существенного нарушения его условии. Плательщику ренты важно учитывать, что исполнению договора всегда должно сопутствовать его документальное подтверждение: расписки о передаче денежных средств, документы о приобретении имущества в пользу получателя ренты, фото и видео фиксация результатов исполнения условия договора и т.п.

Получателю ренты по договору пожизненного содержания при инициации вопроса о расторжении заключенного договора, необходимо процессуально зафиксировать и получить доказательства существенного нарушения договорных условий, например, получить выписку о не поступлении денежных средств на его имя, зафиксировать факт отсутствия ухода за престарелым лицом с помощью сотрудника социальной службы и т.д. Получатель ренты должен доказать, что нарушение условий договора является существенным в контексте требований гражданского законодательства.

Договор ренты, как и любой другой, может быть расторгнут в добровольном порядке. В некоторых случаях он может быть расторгнут в одностороннем порядке. Все споры, связанные с расторжением договора ренты, а также последствиями и его расторжения, подлежат рассмотрению в судебном порядке.

Лукьяненко Натела Давидовна
В 1996 году был заключен договор пожизненного содержания с иждивением между супругами (ныне покойными) и ГУП. По договору супруги передали бесплатной в собственность города Москвы свою квартиру в счет пожизненного содержания их. Статья 601 ГК РФ предусматривает, что к договору пожизненного содержания с иждивением применяются правила о пожизненной ренте... Ст. 587 ГК РФ предусматривает, что при передаче под выплату ренты земельного участка или другого недвижимого имущества получатель ренты в обеспечение обязательства плательщика ренты приобретает право залога на это имущество.
Договор залога письменно не оформлялся и, соответственно, государственную регистрацию не проходил. Заключался только договор пожизненного содержания, который прошел государственную регистрацию.
Вопрос: Можно ли признать договор пожизненного содержания с иждивением недействительным по основаниям, что не соблюдена форма сделки (ст.165 ГК) (имеется в виду договор залога на квартиру) и недействительности сделки, не соответствующей закону или иным правовым актам (ст.168 ГК РФ)? Имеется ли какая-нибудь судебная практика по данному вопросу. Помогите пожалуйста. Теряется квартира.

Во-первых, вторая часть ГК РФ действует с 1 марта 1996 года, не ясно, какая у вас дата.
Во-вторых, договор должен был заключен с соответствии с действующим законодательством того времени. Росрегистрации пока не существовало, сделки регистрировались-посмотрите штампы на договоре. Сама сделка явно зарегистрирована.
В-третьих, являетесь ли вы наследниками, а также когда умерли супруги.
Практика бывает, если есть основания для признания договора недействительным. Из ваших слов оснований не вижу. Нужно подробнее изучать вашу проблему, это возможно только на очной консультации с изучением договора.
Может есть другие основания для признания сделки недействительной.
Хотя думаю, суд будет не на вашей стороне.

Существует договор пожизненного подсматривания больного с передачей квартиры досматривающему?

Это называется договором пожизненной ренты. Форма договора - нотариальная.
Статья 583 ГК РФ. Договор ренты
1. По договору ренты одна сторона (получатель ренты) передает другой стороне (плательщику ренты) в собственность имущество, а плательщик ренты обязуется в обмен на полученное имущество периодически выплачивать получателю ренту в виде определенной денежной суммы либо предоставления средств на его содержание в иной форме.
2. По договору ренты допускается установление обязанности выплачивать ренту бессрочно (постоянная рента) или на срок жизни получателя ренты (пожизненная рента). Пожизненная рента может быть установлена на условиях пожизненного содержания гражданина с иждивением.
Статья 596 ГК РФ. Получатель пожизненной ренты
1. Пожизненная рента может быть установлена на период жизни гражданина, передающего имущество под выплату ренты, либо на период жизни другого указанного им гражданина.
2. Допускается установление пожизненной ренты в пользу нескольких граждан, доли которых в праве на получение ренты считаются равными, если иное не предусмотрено договором пожизненной ренты.
В случае смерти одного из получателей ренты его доля в праве на получение ренты переходит к пережившим его получателям ренты, если договором пожизненной ренты не предусмотрено иное, а в случае смерти последнего получателя ренты обязательство выплаты ренты прекращается.
3. Договор, устанавливающий пожизненную ренту в пользу гражданина, который умер к моменту заключения договора, ничтожен.

Да, существует договор пожизненного содержания с иждивением. По этому договору собственником квартиры становится плательщик, а права получателя иждивения являются обременением права собственности. Договор заключается строго в нотариальной форме.

1,Подскажите пожалуйста, какие минимальные выплаты можно указать в договоре пожизненной ренты (без содержания с иждивением) на данный момент-1 МРОТ или 2 МРОТ а?
2.Если закон изменится и завтра такой минимальной суммой будет, например,5 МРОТ-мои выплаты не должны ведь меняться? (только в том размере, который указан в договоре, если я все правильно понимаю?)
3.Могу я потребовать при составлении договора у нотариуса вставить в договор некоторые свои пункты, или договор строго типичен? Например что-то вроде: все ранее достигнутые устные договоренности не имеют юридической силы с момента подписания данного договора. Это на случай того, чтобы потом никто не ссылался на: я думала все будет не так, мы договаривались по другому, я ничего не поняла...
4.Обязательно ли в договоре указывать пункт о выкупе ренты?
Я просто в очень большом замешательстве. Соседка чуть ли не умоляет меня, чтобы я квартиру у нее или по договору ренты оформила или как-нибудь ещё, а я тревожусь... Там есть племянник, которому она ничего не хочет оставлять, но он то все равно уверен, что квартира будет его. Значит и оспаривать будет потом. К тому же пожилые-как дети. Сейчас ей 60.Она в здравом уме, у нас хорошие, добрососедские отношения. Но что будет через некоторое время-неизвестно ведь. Племянник может и настроить ее потом против, а может и опеку оформить и от ее имени выступать...
И хочется и колется... Ведь мне никто деньги не вернет выплаченные, если что...

Заранее спасибо за ответы.

если что может наступить только в том случае если Вы существенно нарушите условия договора. В Вашем случае перестанете выплачивать платежи по ренте. Если с Вашей стороны нарушений не будет оспорить в суде и расторгнуть договор будет практически невозможно.
Что бы ответить на вопрос о размере нужно знать какой именно вид договора Вы хотите заключить. Их 3.

По договору ренты 1 МРОТ, по договору пожизненного содержания с иждивением 2 МРОТа. Я бы не заключала на вашем месте, учитывая интересы племянника и еще довольно нестарый возраст тети. Статья о выкупе должна быть обязательно, иначе получается, что нотариус не ознакомил с ней стороны сделки, а это ведет к судебному спору.

Советую Вам обратиться за составлением договора к специалисту только так можно предусмотреть все возможные последствия.

Договор пожизненной ренты отменяет завещание на квартиру на одно Ито же имя?

Если заключен договор пожизненного содержания с иждивением, который именуют рентой, то квартира перешла в собственность нового лица, а у бывшего собственника она осталась в залоге. Поэтому после его смерти, квартиру унаследовать нельзя, раз она уже не принадлежит наследодателю на момент смерти. Но завещание действительно, если в нем указано еще какое-либо имущество.

Да, отменяет, поскольку по договору ренты осуществляется переход права собственности (хоть и с обременением). Только при отмене (расторжении) договора ренты завещание опять будет иметь силу.

Если речь идет об одной и той же квартире, то отменяет.

Помогите пожалуйста разобраться, моя бабуля хочет со мной заключить договор пожизненного содержания и иждивения, так как хочет быть уверена что до её смерти никто её не лишить жилья которое унаследую я после её кончины, но у меня есть двоюродные братья и сёстры, то есть они тоже внуками являются, но живут давно в других городах а я с ней, так вот вопрос такой, после заключения сделки что мне гарантирует этот договор, вдруг я умру раньше моей бабушки и тогда что? останется ли право наследования по этому договору моим детям и супруге или могут залезть третьи лица, просто не или когда я заключу с бабулей договор этот, то все права на её дом перейдут ко мне но дом будет с обременением-то есть не продать я его не смогу при жизни бабули-и смогут ли оспорить в суде этот договор кто из родни далекой... ну мало ли что вдруг я умру вперёд а мою семью выкинут!
Юрист Лагутин О. Н.

Рента - это ОЧЕНЬ рискованный договор! Очень.
В теории права даже он наз. Алеаторным (от греч. Алия - игральная кость). Там столько всего...

Пусть она лучше вам сделает дарение с условием, что если вы ее переживете - квартира отойдет ей назад.

Если вы умрете раньше бабушки, то ваши дети и супруга унаследуют квартиру и должны будут продолжить исполнять договор.

Договор пожизненной ренты - какова нотариальная пошлина, какие налоги должен заплатить плательщик ренты.

Никаких налогов, кроме на имущество..
5) за удостоверение прочих договоров, предмет которых подлежит оценке, если такое удостоверение обязательно в соответствии с законодательством Российской Федерации, - 0,5 процента суммы договора, но не менее 300 рублей и не более 20 000 рублей;

По договору ренты одна сторона (получатель ренты) передает другой стороне (плательщику ренты) в собственность имущество, а плательщик ренты обязуется в обмен на полученное имущество периодически выплачивать получателю ренту в виде определенной денежной суммы либо предоставления средств на его содержание в иной форме. Договор ренты подлежит нотариальному удостоверению, а договор, предусматривающий отчуждение недвижимого имущества под выплату ренты, подлежит также государственной регистрации (ст.ст.583-584 ГК РФ). Договор ренты защищает обе стороны от непорядочных действий другой стороны: получатель ренты может быть уверен в том, что отдаёт своё имущество не просто так, а за содержание, в том, что, если это объект недвижимости, сможет пользоваться им пожизненно, а плательщик ренты получает гарантию перехода прав на имущество (которое, собственно говоря, уже после подписания договора переходит в его собственность). Грамотное составление договора ренты лучше всего поручить юристу или адвокату.

В договоре отсутствует стоимость общего объема содержания, стоимость содержания за один месяц. Указано только обеспечение потребности питания на сумму 700 рублей.

Не соответствует, Владимир! Такой договор не должен быть зарегистрирован. Нужно дополнить договор с учетом нижеуказанного:
Статья 602 ГК РФ. Обязанность по предоставлению содержания с иждивением
1. Обязанность плательщика ренты по предоставлению содержания с иждивением может включать обеспечение потребностей в жилище, питании и одежде, а если этого требует состояние здоровья гражданина, также и уход за ним. Договором пожизненного содержания с иждивением может быть также предусмотрена оплата плательщиком ренты ритуальных услуг.
Действие положений части второй Гражданского кодекса РФ в редакции Федерального закона от 30.11.2011 N 363-ФЗ распространяется на правоотношения, возникшие из ранее заключенных договоров пожизненного содержания с иждивением, в случае, если размер выплат по указанным договорам меньше, чем размер, определенный с учетом требований части второй Гражданского кодекса РФ в редакции указанного Закона. Если указанные договоры не будут приведены сторонами в соответствие с требованиями части второй Гражданского кодекса РФ в редакции Федерального закона от 30.11.2011 N 363-ФЗ, к отношениям сторон указанных договоров с момента их заключения применяются правила определения размера соответствующих выплат, установленные частью второй Гражданского кодекса РФ в редакции указанного Закона.
2. В договоре пожизненного содержания с иждивением должна быть определена стоимость всего объема содержания с иждивением. При этом стоимость общего объема содержания в месяц по договору пожизненного содержания с иждивением, предусматривающему отчуждение имущества бесплатно, не может быть менее двух установленных в соответствии с законом величин прожиточного минимума на душу населения в соответствующем субъекте Российской Федерации по месту нахождения имущества, являющегося предметом договора пожизненного содержания с иждивением, а при отсутствии в соответствующем субъекте Российской Федерации указанной величины не менее двух установленных в соответствии с законом величин прожиточного минимума на душу населения в целом по Российской Федерации.
3. При разрешении спора между сторонами об объеме содержания, которое предоставляется или должно предоставляться гражданину, суд должен руководствоваться принципами добросовестности и разумности.

Статья 603 ГК РФ. Замена пожизненного содержания периодическими платежами
Договором пожизненного содержания с иждивением может быть предусмотрена возможность замены предоставления содержания с иждивением в натуре выплатой в течение жизни гражданина периодических платежей в деньгах.

Мои родители заключили договор пожизненного содержания с иждивенцем (с бабушкой и дедушкой). После смерти дедушки папа оформил половину квартиры д. на себя. Совсем недавно умерла б.
Вдруг появились родственники которые рассчитывали на наследство (долю с кв).
Могут ли они помешать оформить вторую половину? И оспорить договор?

Попытаться оспорить договор могут в судебном порядке. При наличии оснований.

Анастасия. Оспорить можно любой договор, но наследники должны будут доказать, раз они не сторона договора, каким образом договор нарушает их права.

Пожалуйста может ли быть заключен договор пожизненной ренты на квартиру между мной и отцом. И не повлияет ли на это мой предпенсионный возраст (54 г). Районный нотариус отказывается по причине обязанности детей содержать своих родителей, а другой нотариус согласен оформить этот договор. Где правда, помогите разобраться.

1-й нотариус прав в части установленной законом обязанности детей по содержанию родителей. Однако, законом не запрещено заключение пожизненной ренты между родителями и детьми.
С уважением.

Так-же считаю, что можно заключать договора между этими лицами.

Сандра
Заключив договор пожизненного содержания с иждивением, плательщик ренты умер. Перейдут ли обязанности плательщика ренты по этому договору к его наследникам?

Рента (права и обязанности по договору ренты) по наследству не передается.

С уважением,

Прошу прощения за предыдущий ответ,
На самом деле вот так:

В случае смерти плательщика ренты договор ренты не прекращается. Имущество (полученное по договору ренты) войдет в наследственную массу умершего плательщика ренты с обременением предоставления пожизненного содержания с иждивением получателю ренты.

Таким образом, наследник или наследники плательщика ренты будут обязаны продолжать выплаты получателю ренты. Наследникам необходимо будет обратиться к нотариусу для принятия наследства и получения свидетельства о праве на наследство, а затем его зарегистрировать в органах регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

С уважением.

Договор пожизненной ренты заключен в 2004 г с оплатой 2 МРОТ в месяц при заключении договора получатель ренты получил залог. Сколько платить с января 2012 г по закону 363 ф 3
Прожиточный минимум или 2 (два)?

Пожизненная (с бесплатным отчуждением имущества) и постоянная рента в расчете на месяц не должна быть менее регионального прожиточного минимума на душу населения, а при его отсутствии - в целом по России.
Что касается ежемесячного платежа по договору пожизненного содержания с иждивением, предусматривающему отчуждение имущества бесплатно, то его минимальный размер составляет 2 прожиточных минимума.
Федеральный закон вступил в силу с 01 декабря 2011 года. При этом его положения распространяются на ранее заключенные договоры постоянной и пожизненной ренты, пожизненного содержания с иждивением.

Владимир
Договор: пожизненное содержания с иждивением - на квартиру супругов, один из которых умер. Имеется решение суда о расторжении договора в отношении живого супруга. 1/2 доля квартиры возвращена. Договор в отношении умершей жены не расторгнут, 1/2 доля квартиры перешла к плательщику ренты.
Вопрос возможно ли в такой ситуации обратиться в суд о признании права пережившего получателя ренты пожизненно получать долю умершего получателя ренты (ч.2 ст. 601, ч.2 ст. 596 ГК РФ? Возможно ли в случае признание права возобновить в суде дело о полном расторжении договора?

На Ваш вопрос довольно трудно ответить не имея возможности изучить документы относящиеся к делу, в частности сами договора. Вам стоит обратиться к юристу в порядке очной консультации, для полного анализа документов и вынесения аргументированного ответа.

Андрей
Я с дедушкой хочу заключить договор пожизненной ренты на его квартиру.
В первую очередь меня интересуют все налоги которые необходимо заплатить для передачи квартиры в мою собственность. (При оформлении договора, при оформлении собственности на квартиру и т.д.)
Подскажите дешевле это чем при передачи квартиры по договору купли-продажи?
И если договор пожизненной ренты заключён что нужно делать после его смерти?
Заранее спасибо!

* сначала решите, чтобы он не расторг договор через 2-3 года с Вами, и Вы не потеряли бы такое право, а стоимость регистрации - 1,5%,
С уважением.

Договор пожизненного содержания с иждивением

1. Я, Иванова И.И. (Получатель ренты) передаю в собственность Петровой П.П. принадлежащий мне жилой дом... Указанное имущество отчуждается бесплатно.
2. Указанное имущество принадлежит Ивановой И.И. (Плательщик ренты) по праву собственности на основании решения Суда. Право собственности зарегистрировано в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним, что подтверждается свидетельством...
3. Инвентаризационная сумма имущества составляет 00000 руб. что подтверждается справкой ФГУП «Ростехинвентаризация».
4. Я, Петрова П.П. обязуюсь осуществлять пожизненное содержание с иждивением Ивановой И.И., обеспечивая её питанием, одеждой и т.д.
5. Стоимость всего объема содержания Ивановой И.И. определена нами в размере 0000 руб. Стоимость материального обеспечения устанавливается в размере двух минимальных размеров оплаты труда в месяц. В случае смерти Получателя ренты, обязательство по выплате ренты прекращается.
6. Получатель ренты Иванова И.И. в обеспечение обязательства Плательщика ренты Петровой П.П. по выплате содержания, приобретает право залога право на указанное имущество.
7. Петрова П.П. вправе отчуждать, сдавать в залог, или иным способом обременять указанное имущество, только с ПРЕДВАРИТЕЛЬНОГО СОГЛАСИЯ ПОЛУЧАТЕЛЯ РЕНТЫ.

I.Уважаемые юристы, представляю Вам часть договора пожизненного содержания с иждивением. В п.7 я выделил фразу - только с ПРЕДВАРИТЕЛЬНОГО СОГЛАСИЯ ПОЛУЧАТЕЛЯ РЕНТЫ. Мой вопрос в том, каким образом должно быть оформлено согласие получателя ренты.
II. Согласно Свидетельства о Государственном регистрации права, субъектом права на указанный жилой дом, является Петрова П.П. Существующими ограничениями (обременениями) права, является: Ипотека. Рента. Продолжение вопроса - что требуется от собственника Петровой П.П. для оформления сделки купли-продажи, каким образом снять данные ограничения?
Заранее благодарен Вам!
Адвокат Рыжкова Н.А.

Николай, обременение может быть снято только после смерти рентополучателя. Продать квартиру арендодатель не сможет, поскольку на нее имеется ипотека в силу закона. Согласие рентополучателя ничтожно. Если вдруг квартира будет продана, то основания для признания сделки недействительной не заставят себя ждать - это ипотека в силу закона, а также наличие живого и здорового рентополучателя. Не надо связываться с такими сделками, они плохо заканчиваются.

Договор пожизненного содержания с иждивением.
Скажите пожалуйста, какие документы нужно собрать, что составить данный договор?

Указанный договор должен быть заключен у нотариуса. После чего его необходимо сдать на регистрацию в Управление федеральной службы гос. регистрации кадастра и картографии.
Для этого необходимы следующие документы:
1. Паспорта сторон данной сделки.
2. В случае наличия родственных отношений нотариусу предоставляются документа подтверждающие родство (Свидетельство о рождении, Свидетельство о браке при смене фамилии и т.д.)
3. Документы на квартиру/дом (договор по которому недвижимость была приобретена в собственность, Свидетельство о гос. ударственной регистрации права собственности на квартиру).
4. Выписка из домовой книги срок действия 30 дней (выдает ЕИРЦ)
5. Кадастровый паспорт на квартиру /дом (выдает БТИ)
6. Справка о стоимости квартиры /дома (выдает БТИ)

Дмитрий
Можно ли заверить договор ренты с пожизненным содержанием у любого нотариуса или только по месту нахождения имущества? Какие правовые последствия могут возникнуть, если договор заверен у нотариуса по не по месту нахождения?
Фирма АК г. Самары

Договор заверяется только по месту нахождения имущества, но не путайте понятия: если имущество находится в Октябрьском районе Самары, то это не значит, что заверять необходимо только у нотариуса Октябрьского района. Можно заверить у любого нотариуса г.о.Самара. Ни один нотариус просто так не пойдет на нарушение по заверению договора! Если Вы это сделаете, то такой договор считается недействительным!

Ответьте пожалуйста. Можно оспорить договор пожизненного содержания с иждивением и в какой срок? Заранее благодарю Вас.

Краснодар!
Оспорить Договор пожизненного содержания с иждивением в Судебном порядке может Рентополучатель (ст.ст.131 - 132 ГПК РФ).

Удачи вам Владимир Николаевич
г.Уфа 07.01.2017 г.

Я вдова, ухаживаю за бабушкой, решили заключить договор пожизненной ренты, нотариус назвала сумму и перечислила, какие документы она должна подготовить, в том числе должна напечатать заявление о том, что я не замужем, так я и не поняла для чего нужно такое заявление., если я не замужем.

Договор пожизненного содержания (ренты) можно составлять и не у нотариуса.

Что нельзя оспорить в суде договор дарения или договор пожизненной ренты, и надо ли заверять у нотариуса.

И то и то можно оспорить при наличии оснований.

Отменяет ли договор пожизненной ренты завещание? Если есть завещание на другого человека, имеет ли смысл заключать договор ренты?

Оля, отменяет. Заключить договор-ренты имеет смысл.

В апреле 2008 г. я заключила договор пожизненной ренты (без иждивения) с пенсионеркой. По договору я оплачиваю коммунар. Услуги и ежемесячный платеж «в размере одного минимального прожиточного минимума, что составляет 2300 руб согласно ФЗ №…». Теперь меня берут сомнения: правильно ли, что в договоре идет ссылка на федеральный прожиточный минимум, а не на тот, что установлен органами местного самоуправления конкретно по нашей области и пересматривается ежеквартально? Не будет ли это поводом для признания договора недействительным? У пенсионерки есть дочь, с которой она не общается последние 5-7 лет. Думаю, что, узнав о договоре ренты, дочь предпримет все меры, чтобы через суд отобрать у меня квартиру. При каких обстоятельствах решение суда может быть не в мою пользу и что можно предпринять уже сейчас, чтобы обезопасить себя?

Анна, здравствуйте! Стороны свободны в определении условий договора. Приведенное основание само по себе не является достаточным основанием для признания договора недействительным. Однако этот аргумент может быть использован заинтересованными лицами для утверждения о вашем намерении ущемить интересы пенсионерки (федеральный ПМ ниже регионального). Здесь можно посоветовать изменить формулировку на "в размере одного минимального прожиточного минимума, установленного в регионе". Однако если удастся доказать, что сделка совершена под влиянием обмана, насилия, заблуждения, она может быть признана судом недействительной. Для изложения конкретных рекомендаций необходимо изучить сам договор ренты и обстоятельства его заключения.

Как при оформлении договора пожизненного содержания с иждивением защитить самого иждивенца? Есть опасения, что ухаживающая за ним женщина может ускорить его уход из жизни ради завладения недвижимостью.

К сожалению, нет законной возможности постоянно контролировать действия плательщика по договору. Если есть сомнения, то лучше не заключать такой договор.

Ксения, никак не защитить. Не пропишете же Вы в договоре условие "убивать запрещается", когда это и так запрещено УК РФ.
Можно как-то прописать, что "в случае выявления фактов о причастности... к преступлению против..." наступают те или иные неблагоприятные последствия. Может быть само по себе это удержит...

Договор пожизненного содержания набувач не платит 7 мес. яцев за 2016 год потом помирает и уже я не получаю 10 мес. никаких СРЕДСТВ. есть у меня шансы выиграть суд о расторжении договора.

Статья 755. Припинення договору довічного утримання (догляду)

1. Договір довічного утримання (догляду) может бути розірваний за рішенням суду:

1) на вимогу відчужувача обо третьої особи, на користь якої він був укладений, у разі невиконання обо ненадежного виконання набувачем своїх обов'язків, незалежно від його вини;

2) на вимогу набувача.

2. Договір довічного утримання (догляду) припиняється зі смертю відчужувача.

Статья 756. Правові наслідки розірвання договору довічного утримання (догляду)

1. У разі розірвання договору довічного утримання (догляду) у зв'язку з невиконанням обо неналежним виконанням набувачем обов'язків за договором, відчужувач набуває право власності на майна, яке було ним передано, і має право вимагати його повернення.

У цьому разі витрати, зроблені набувачем на утримання та (обо) догляд відчужувача, не підлягають поверненню.

2. У разі розірвання договору у зв'язку з неможливістю його подальшого виконання набувачем з підстав, що мають істотне значення, суд может залишити за набувачем право власності на частину майна, з урахуванням тривалості часу, протягом якого він надежно виконував свої обов'язки за договором.

Статья 757. Правові наслідки смерті набувача

1. Обов'язки набувача за договором довічного утримання (догляду) переходят до тих спадкоємців, до яких перешло право власності на майна, що було передано відчужувачем.

Якщо спадкоємець за заповітом відмовився від прийняття майна, що було передано відчужувачем, право власності на це майна может перейти до спадкоємця за законом.

2. Якщо у набувача немає спадкоємців обо вони відмовилися від прийняття майна, переданого відчужувачем, відчужувач набуває право власності на це майна. У цьому разі договір довічного утримання (догляду) припиняється.

Cтепан
Делится ли после развода квартира, приобретенная по договору пожизненного содержания с иждивением? Мы с бабушкой хотим заключить данный договор, по которому квартира переходит мне, при условии, что я за ней буду ухаживать во время болезни и похороню в случае смерти?

Данный договор подлежит нотариальному удостоверению и гос. регистрации в Управлении Росреестра. Если ВЫ состоите в браке в пакете документов требуется нотариальное согласие на сделку Вашей женой согласно ч.3 ст.35 СК РФ.Платежи по ренте будут проводиться за счет общих средств супругов, поэтому эта квартира будет являться совместной собственностью супругов и при разводе подлежит разделу.

Владимир
В 2000 г. по договору пожизненного содержания с иждивением была безвозмездно передана двухкомнатная квартира, которая принадлежала двоим получателям ренты (мужу и жене) на праве совместной собственности. В 2005 г. один получатель скончался. В 2006 г. переживший получатель решил прекратить договор и вернуть себе недвижимость в связи с существенным нарушением договора плательщиком. Как мотивировать право требования на всю недвижимость. Действует ли здесь п. 2 ст. 596, п. 2 ст. 601 ГК РФ. Как это мотивировать? Можете ли сослаться на судебную практику?

Владимир! Чтобы говорить о том, что действует в Вашем случае, а что не действует, нужно изучить договор... Кроме этого, нужно понять, какие именно условия договора нарушаются. И много, много еще…. Перспективы у дела есть, как у одной стороны, так и у другой. У кого они предпочтительнее, из той информации, которую Вы предоставили, сказать трудно….
С Уважением, Н. Федоровская.

Договор пожизненного содержания с иждивением. Можно ли его отсудить? Если бабушка сделала на внучку, но еще есть бабушкина дочь.

Если получатель ренты дееспособный, то признать договор недействительным вряд ли получится.

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
Бесплатно с мобильных и городских