Могу ли я отказаться от сделки купли-продажи земельного пая и каковы последствия
Я подписала договор купли - продажи земельного пая, пока что деньги за эту сделку не получила, а так же нотариального оформления этой сделки. Могу я отказаться от данной сделки, т.к как я его передумала продавать? И каковы могут быть последствия.
Я подписала договор купли - продажи земельного пая 27.02.2019 г.получила деньги за эту сделку, нотариального оформления этой сделки не было Могу я отказаться от данной сделки, т.к как я его передумала продавать? И каковы могут быть последствия.
'
Написала доверенность на продажу квартиры. Потом передумала продавать, но ее продали. Как оспорить сделку купли-продажи? Законная ли это сделка?
Отец имел по наследству земельный пай. По договору купли-продажи (предварительному) он передал документы и доверенность представителю с/х структуры (ООО) на оформление сделки по купли-продажи пая 30.05.2007 г. Получил за это мизерные деньги.24.12.2007 г. отец умер. Со слов представителя с/х структуры "сделка уже оформлена",хотя никаких документов ни отцу, ни его наследникам не выдано. Срок оформления основного договора по купли-продажи пая указан 20 месяцев. ПРЕДПОЛАГАЮ, что есть основания признать сделку недействительной и вернуть земельный пай законному наследнику, т.к.договора на руках нет и если сделка состоялась после смерти отца, то доверенность которую он выдал недействительна. Так ли это? Может быть есть еще какие-либо юридические тонкости в этом деле?Cпасибо.
уведомите покупателя о смерти отца официально и предупредите о недопустимости использования доверенности. Напишите заявление в ЕГР о том, что Ваш отец умер и его пай пытаются по его доверенности продать. После этого вступайте в наследство. Покупатель сам к Вам придет.
СпроситьЗдравствуйте, Сергей!
Юридических тонкостей в вашем деле достаточно много.
Надо проанализировать текст доверенности и учесть, что оформление сделки не означает права подписания договора, в тексте доверенности должно быть прямо указано на возможность подписания договора, в потивном случае договор мог подписать только ваш отец лично.
Даже если право подписания договора было в доверенности указано, надо точно знать срок на который выдана доверенность, возможно ее срок истек до совершения сделки, тогда сделка не может считаться действительной.
Кроме того, все сделки с землей подлежат обязательной государственной регистрации, так и сделка на которую выдал доверенность ваш отец должна быть зарегистрирована в ФРС, поэтому для начала сходите в ФРС по месту нахождения земельного участка и возьмите выписку из ЕГРП (госпошлина 100 р., готовится максимум 5 рабочих дней) о собственниках участка.
Из выписки вы четко увидите, кто является собственником и с какого момента.
Если регистрация права собственности нового владельца произошла до даты смерти отца, то оспорить даную сделку вы вряд ли сможете, она будет действительной, поскольку на тот момент выданная отцом доверенность имела юридическую силу (при этом надо убедиться, что все остальные аспекты сделки не имеют оснований для признания ее недействительной, например, истечение сроков доверенности или объем полномочий, подписан ли акт приема-передачи недвижимости или есть ли на это указание в тексте договора, надо убедиться получил ли отец деньги от продажи участка и подтверждается ли это соответствующими расписками в приеме денег - нет ли залога в силу закона).
С момента смерти отца довереность прекращает свое действие и все сделки совершенные позднее даты смерти можно оспорить.
Тут надо учитывать момент, что доверенное лицо на момент сделки произошедшей после смерти отца должно было знать о его смерти, для этого доверенное лицо должно было быть уведомлено.
Согласно гражданскому законодательству права и обязанности, возникшие в результате действий лица, которому выдана доверенность, до того, как это лицо узнало или должно было узнать о ее прекращении, сохраняют силу для выдавшего доверенность и его правопреемников в отношении третьих лиц. Это правило не применяется, если третье лицо знало или должно было знать, что действие доверенности прекратилось.
Надеюсь, помогла))))))
СпроситьЕсли Вы вступили в наследство после смерти отца к Вам перешли не только права, но и обязанности, в том числе обязанность заключить основной договор купли-продажи земельной доли. Поэтому если фирма вложится в 20 месяцев и подготовит все необходимые документы, то Вам необходимо заключить основной договор купли-продажи. Что касается стоимости пая, то Ваш отец на неё уже согласился, нельзя пересматривать цену сделки, из-за изменений на рынке земли.
СпроситьЕсли Покупатель решил заключить сделку о покупке земель сельхозназначения, подготовили все документы к продаже, предварительная сделка. Договор купли-продажи?!? Если Покупатель его уже подписал, а платить по договору отказывается, можно ли признать сделку недействительной? Какие могут быть последствия для Покупателя?
Уважаемая Ирина, если покупатель не оплатил сумму по договору, то в этом случае договор можео расторгнуть, т.к. не исполнены условия. Оснований признавать сделку недействительной нет.
СпроситьПродавец земельного пая дал мне доверенность для оформления сделки купли продажи сделка не завершена продавец умер.
все, доверенность больше не действует
наследники умершего могут претендовать на наследство
СпроситьКак мне поступить в данной ситуации? Я решила продать квартиру покупателям под материнский капитал. Сделка уже произошла. Ждем ответа с Москвы по поводу материнского капитала. Могу ли я расторгнуть сделку-купли продажи по причине того, что передумала продавать квартиру? Я же имею это право сделать, ведь деньги от продажи я еще не получила... Как мне быть в данной ситуации? Как расторгнуть договор? Ведь ничего продавать я не намерена?
Здравствуйте. Расторгнуть сможете при наличии оснований указанных в ст. 451 ГК РФ или по договорённости
СпроситьКак правильно оформить сделку по продаже дома и 1/2 выделенной части земельного участка? Обязательна ли регистрация договора купли-продажи у нотариуса? Какова стоимость услуг нотариуса по данному вопросу? И каков пошаговый порядок действий по оформлению сделки?
Да, обязательно оформлять сделку купли-продажи у нотариуса или в Росреестре Расценки у нотариуса разные, пожтому нужно обратиться к нотариусу.
Спросить
Добрый день
если долевой собственности то обязателен нотариус. Вопрос объемен обращайтесь лично к консультантам
С уважением к Вам, Филатов Евгений Павлович.
Спросить
Доброго времени суток!
Вам необходимо оформить сделку купли-продажи у нотариуса, а затем зарегистрировать в Росреестре (можно через МФЦ).
Удачи Вам и всех благ!
СпроситьПродавец после сделки купли-продажи написала заявление о приостановке нашей сделки. Мы подали в суд на продолжение гос. регистрации. На предварительной беседе продавец заявила что деньги не получала и совершила сделку под воздействием обмана со стороны 3-х лиц, которые были на сделке с ее стороны, якобы они обманом вынудили ее продать квартиру, сказав, что это будет фиктивная сделка. Эти люди скрылись, после сделки, возможно, с деньгами. У нас есть от нее расписка, в получении денег, подписанные договора и акты, сданные на регистрацию. Вопрос: Какова судебная практика по подобным делам? Каковы наши шансы?
Здраствуйте, шансы есть, обратите внимание, возможно она будет ссылаться по аналогии на ч.3 812 ГК РФ.
СпроситьЯ. владелец ГЖС серии А. Сделка купли-продажи совершилась. Деньги родавец получит в самое ближайшее время! Хочу отказаться от сделки. Как оформить, каковы последствия для сторон?
Почитайте договор, в нем должны быть прописаны в каких случаях договор может быть расторгнут и последствия для сторон.
Спросить
Если документы сданы в Росреестр, то отказаться крайне затруднительно, и невозможно, если переход права собственности состоялся.
Спросить
Скажите пожалуйста, если была заключена сделка купли-продажи земельного участка, в договоре прописано, что деньги были переданы до сделки, но деньги не получила по сей день. Возможно ли эту сделку через суд признать недействительной? И кто должен доказывать, я о том что денег не получала, или покупатель о том, что заплатил он?
