Застройщик может отозвать заявление о банкротстве и продолжить деятельность, но как это может повлиять на мое ДДУ?
Застройщик, подавший заявление о признании себя банкротом сможет по своей инициативе отозвать его, продолжая производственную деятельность и сдавая объекты, а мне без суда расторгнуть в таких условиях ДДУ.
Может, с приложением всех необходимых документов, что он перест ал быть банкротом.
Спросить
У нас с мужем на двоих заключен и зарегистрирован договор долевого участия в строительстве жилого дома (строительство в Новой Москве). В настоящее время застройщик прекратил строительство, возведя только несколько этажей, стройка далека от завершения, на застройщика подано заявление в суд о признании его банкротом. Просьба подсказать наши действия - нам нужно в срочном порядке через суд пытаться зарегистрировать право собственности на доли в объекте незавершенного строительства (квартиру), или достаточно после признания застройщика банкротом подать заявления для включения нас в реестр требований кредиторов? Спасибо.
Здравствуйте! У вас серьезная ситуация, зачем вы ищите бесплатной консультации в интернете, которая не возможна без изучения документов? Для ответа на ваш вопрос требуется изучение документов.
Спросить
Елена, возможны все из перечисленных Вами действий, возможны и другие действия. Надо знать, кто застройщик, включен ли он в установленном порядке в перечень проблемных, если нет то надо обращаться с таким заявлением. В целом, на данный момент надо использовать все возможные варианты кроме одного - расторжения договора с требованием возврата денег, потому что в этом случае с достаточно большой долей вероятности Вы их просто по факту не получите.
Спросить
Елена, добрый день.
Вам не нужно требовать включения в реестр требований кредиторов. Для дольщиков существует другой реестр - реестр требований о передаче жилых помещений. И подавать заявление в суд нужно не ПОСЛЕ, а ДО признания застройщика банкротом. Что касается признания права собственности - с этим вопросом нужно разбираться на основании документов, в том числе об оплате по ДДУ.
СпроситьМожно ли отозвать собственное заявление из арбитражного суда о признании гражданина банкротом, если заседания суда по признанию обоснованности заявления еще не было? На какие статьи законов при этом ссылаться в заявлении в арбитраж об отзыве заявления на собственное банкротство?
п2. ст. 49 АПК РФ, Истец вправе до принятия судебного акта, которым заканчивается рассмотрение дела по существу в арбитражном суде первой инстанции или в арбитражном суде апелляционной инстанции, отказаться от иска полностью или частично.
Спросить
Может ли должник отозвать свое заявление о признании его банкротом по законодательству Казахстана?
В 2013 году я вступил в долевое строительство (квартира и подвал).
Сдача жилья планировалась летом прошлого года (в июле кажется).
По квартире остаток суммы был выплачен в срок. По подвалу частично не доплачен.
Дом построен. Но не подключена котельная, так как МАЕК утверждает, что ее мощности не хватит для подключения домов и не сделана гидроизоляция вокруг дома, соответственно в подвалы попадает вода.
Сначала застройщик перевел свое ООО в Краснодарский край и в середине июня 2014 г. застройщик подал иск на признание его банкротом в Арб. Суд МО.
Чуть позже некая ООО в Краснодаре по месту новой регистрации застройщика подала еще один иск на сумму к застройщику в 10 млн и о признание его банкротом.
Таким образом, идет 2 процесса о банкротстве. Первый в Арб суде МО и второй в арб суде Краснодара.
Вопрос вот в чем.
В рамках какого процесса (подсудность) я вправе подать Заявление о включении в Реестр требований о передаче жилых помещений здесь, в Арб суде МО или в арб суде Краснодара?
Напомню, сначала застройщик подал заявление о признании его банкротом в арб суде МО и потом перевел свое ООО в Краснодар. И уже потом некая ООО инициировало в Краснодаре по месту новой регистрации застройщика подала еще один иск на сумму к застройщику в 10 млн. и о признание его банкротом.
Двухмесячный срок на подачу искового заявления о признании права собственности жилое помещение я пропустил.
Теперь, как я понимаю, в рамках арбитражного процесса я должен подать заявление включении в Реестр требований о передаче жилых помещений.
С уважением
Роман.
Роман, Вы вправе требовать восстановления пропущенного срока (опытный юрист всегда подскажет Вам правильное основание, чтобы восстановить срок).
Что же касается арбитража, то надо внимательно изучать оба дела и возможно требовать их объединения в один процесс. Очень уж напоминает мне это одно дело из моей практики. Обращайтесь. Готова помочь.
СпроситьЗастройщик сдал объект недвижимости в срок, акт приема передачи я подписала со своей стороны и отдала застройщику на подписание. Во время оформления ДДУ с юристами от застройщика был подписан договор оказания услуг, через некоторое время договор на оказания услуг я попыталась расторгнуть. Теперь мне не отдают акт приема-передачи квартиры пока я не подпишу Акт оказанных услуг. Но с актом оказанных услуг я не согласна. Правомерно что застройщик не отдает мне Акты приема-передачи на квартиру и требует подписать Акт оказанных услуг?
Согласно договору участия в долевом строительстве, зарегистрированному в ФРС, я по своей инициативе могу расторгнуть договор в отсутствие условий ст.9 ФЗ 214. При этом застройщик вернет всю сумму договора лишь после заключения договора долевого участия с третьим лицом. Я оплатила квартиру полностью, а поскольку приобретала в рассрочку на условиях застройщика, то получилось очень дорого-2200000. Хочу расторгнуть договор по своей инициативе согласно пункту договора. Но сейчас аналогичные квартиры продаются застройщиком дешевле (за 1750000), а до сдачи дома осталось полгода. Могу ли я подать в суд на застройщика, если он будет предлагать мою квартиру третьему лицу на заведомо худших условиях (по цене 2200000), либо вовсе не будет ее рекламировать, тем самым создавая препятствие в выполнении условия возврата мне денег?
Здравствуйте Ксения. Я всегда рад, когда обращающийся за консультацией уже знает ответ на вопрос. Читайте ст.9, как говорит Жванецкий "тщательнее". Вы утверждаете, что пункт договора позволяет Вам расторгнуть его. В законе нет указания на уступку прав третьему лицу, там есть ссылка на иные условия договора, не предусмотренные прямо законом. Если у Вас в договоре предусмотрена такая схема, то вообще-то это не условия а порядок расторжения договора. В отношении препятствий честно не вижу оснований говорить об этом. Почему застройщик должен рекламировать продажу Ваших прав и бороться за реализацию Ваших же прав на устрающих Вас условиях? Реализуйте сами, коль скоро такая возможность предоставлена Вам договором, а действия застройщика Вас не устраивают. Попробуйте "тщательнее" посмотреть положения о расторжении договора в случае нарушения сроков, тогда может удастся уйти от необходимости заключения трехстороннего договора. Успехов.
СпроситьТакая ситуация.. Мой муж должен банкам круглую сумму. Выплачивать не можем уже.. иначе надо работать только на одни кредиты.. а у нас молодая семья... Он хочет подать заявление на признание себя банкротом (1 июля 2015 г вышел закон о признании себя банкротом физ. лица). Подскажите, пожалуйста, сможет ли он после признания устроиться в органы (в полицию)?
Вступление закона отложено с 01.07.2015 до 01.10.2015.
Это не может быть основанием в отказе приема на работу.
Спросить
Он сможет подать заявление о своем банкротстве после 01 октября 2015 года независимо от суммы задолженности и наличия просрочки в арбитражный суд при наличии признаков банкротства.
Наиболее вероятный сценарий при наличии заработной платы или пенсии - реструктуризация долгов в течение трех лет с выплатой из источника доходов и последующим списанием непогашенной суммы.
При отсутствии источника доходов вводится процедура реализации имущества.
Но все это связано с серьезными затратами на банкротный процесс.
Формально прохождение процедуры банкротства не является порочащим обстоятельством при приеме на службу в органы.
Арбитражный/финансовый управляющий Виталий Снытко.
СпроситьЯ купила квартиру на стадии котлована, дом строился 3 года, в итоге когда застройщик подал на ЗОС, строцнадзортне принял дом и дал месяц на устранение недостатков! В это время у застройщика начались проблемы со строительством и на 9 июля назначен суд на признание его банкротом! Мой вопрос заключаеться в следующем! Нужно ли мне подавать в суд иск о признание собственности в недостроенном доме, до признания застройщика банкротом? Или же ждать когда его все таки признают банкротом, назначат конкурсного управляющего и просто вступить в реестр прав дольщиков? Какие мои риски в обеих ситуациях? Заранее спасибо за ответ!
Признание права собственности на объект долевого строительства
Если застройщик задерживает ввод дома в эксплуатацию, не получает необходимое на это разрешение, дольщик вправе, в зависимости от степени готовности дома, фактической передачи ему объекта долевого строительства и иных обстоятельств, требовать признания в судебном порядке:
- права собственности на объект недвижимости;
- права собственности на объект незавершенного строительства;
- права на долю в праве общей долевой собственности на многоквартирный дом, соответствующую объекту долевого строительства.
Мой совет подать иск в суд общей юрисдикции, пока не был признан банкротом и признать за собой право собственности на конкретную квартиру, раз дом фактически построен.
СпроситьУ меня сложилась следующая ситуация: в 2015 году мною был подписан ДДУ с застройщиком, по которому он обязан был передать мне объект строительства - квартиру в определенный срок (стоимость квартиры около 2,75 млн руб). Квартира в срок передана не была. Так же нами было подписано допсоглашение о "дополнительных расчетах" (подписание данного допсоглашения было предопределено в самом ДДУ), которые производились исходя из уточненной после сдачи квартиры площади. Согласно этому уточнению площадь квартиры увеличилась по сравнению с проектной площадью и я должен был доплатить застройщику сумму порядка 130 тыс. рублей. Перед подписанием этого допсоглашения нами был подписан акт приема-передачи квартиры. В результате, на сегодняший день: застройщик не оплатил мне неустойку за просрочку сроков сдачи дома (есть решение суда о выплате неустойки); я не оплатил застройщику сумму, оговоренную в допсоглашении; застройщик находится в состоянии банкротства и ему назначен конкурсный управляющий (или арбитражный управляющий?).
Юрист застройщика грозит оспариванием сделки продажи квартиры. Какова вероятность признания сделки недействительной?
Где-то в 2021 году застройщик подал иск о взыскании с меня денег по допсоглашению, но срок исковой давности (3 года) к тому моменту прошёл.
Конкурсный управляющий и временный управляющий - одно и то же лицо на настоящий момент.
По датам ситуация такова:
Подписание ДДУ - 2015 год
Подписание допсоглашения об уточнении (увеличении) площади квартиры и проведении доплаты - март 2018 года
Подписание акта приема-передачи квартиры - апрель 2018 года
Получение временным управляющим первого заявления от одного из кредиторов о признании застройщика банкротом - октябрь 2020 года
Решение арбитражного суда о признании застройщика банкротом и назначении конкурсного управляющего - июль 2021 года.
Оспаривание сделки купли-продажи квартиры маловероятно. Вы собственность на квартиру зарегистрировали в Росреестре? Чем закончилось исковое по требование о доплате за увеличение площади? Вы теперь можете становиться в реестр кредиторов по неустойке. Юрист по долгам и банкротству Виталий Снытко.
СпроситьЯ являюсь дольщиком квартиры в многоквартирном доме. Застройщик в заданные сроки дом не сдал и перенесил срок сдачи дома уже раза 4. На застройщика подали в суд о признании его банкротом. Дольщики подают иски о признании права собственности на долю в незавершенном строительством объекте. Стоит ли мне подавать иск о признании права собственности на долю в незавершенном строительством объекте? И какие последствия после удовления судом данного иска? Можно подать иск самостоятельно?
Татьяна, подавайте свои требования в арбитражном процессе по делу о банкротстве застройщика. Требования могут быть только денежные, если строительство объекта не завершено
Спросить
