Ремонт в магазине под нашей квартирой беспокоит жителей - женщина возлагает ответственность на других, как решить проблему?
В подвале дома, под нашей квартирой раньше был магазин. Сейчас его закрыли и по ночам там делают ремонт. Сегодня удалось выловить утром женщину утром. Высказали ей свое недовольство, но она все отрицала, говорит это не у них и ничего не знает. Подскажите пожалуйста что делать?
Под моей квартирой подвал, в подвале сделали туалет в который ходит охрана ТСЖ. От туалета исходит вонь, дверями хлопают по ночам, подвал превратился в свалку. Стены подвала сырые, сырость из подвала естественно передается в квартиру. На все мои доводы и замечания председатель не реагирует. Что делать?
Ссылайтесь на то, что на переделки нужно согласие общего собрание. А использование имущества без согласия законыным не является (ст. 36, 44-46 ЖК РФ)
Сам председатель подобные вопросы решать не управомочен. Это не его компетенция.
Ваши права, как собственника нарушаются. Как непосредственным использованием общего имущества без согласия, так и последствиями от этого использования.
Спросить
Здравствуйте, Вам нужно предъявить претензию к ТСЖ . а затем обращаться с исковым заявлением в суд на основании ст. 304 ГК РФ
Статья 304 ГК РФ Защита прав собственника от нарушений, не связанных с лишением владения [Гражданский кодекс РФ] [Глава 20] [Статья 304] Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. [u][/u]
СпроситьВ жилищную инспекцию с жалобой можете обратиться.
Ссылаясь на данную статьи.
КоАП РФ, Статья 7.22. Нарушение правил содержания и ремонта жилых домов и (или) жилых помещений
Нарушение лицами, ответственными за содержание жилых домов и (или) жилых помещений, правил содержания и ремонта жилых домов и (или) жилых помещений либо порядка и правил признания их непригодными для постоянного проживания и перевода их в нежилые, а равно переустройство и (или) перепланировка жилых домов и (или) жилых помещений без согласия нанимателя (собственника), если переустройство и (или) перепланировка существенно изменяют условия пользования жилым домом и (или) жилым помещением, -
(в ред. Федерального закона от 28.12.2009 N 380-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
влечет наложение административного штрафа на должностных лиц в размере от четырех тысяч до пяти тысяч рублей; на юридических лиц - от сорока тысяч до пятидесяти тысяч рублей.
(в ред. Федерального закона от 22.06.2007 N 116-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
Федеральный закон от 02.05.2006 N 59-ФЗ (ред. от 03.11.2015) "О порядке рассмотрения обращений граждан Российской Федерации"
Статья 10. Рассмотрение обращения
1. Государственный орган, орган местного самоуправления или должностное лицо:
1) обеспечивает объективное, всестороннее и своевременное рассмотрение обращения, в случае необходимости - с участием гражданина, направившего обращение;
2) запрашивает, в том числе в электронной форме, необходимые для рассмотрения обращения документы и материалы в других государственных органах, органах местного самоуправления и у иных должностных лиц, за исключением судов, органов дознания и органов предварительного следствия;
(в ред. Федерального закона от 27.07.2010 N 227-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
3) принимает меры, направленные на восстановление или защиту нарушенных прав, свобод и законных интересов гражданина;
4) дает письменный ответ по существу поставленных в обращении вопросов, за исключением случаев, указанных в статье 11 настоящего Федерального закона;
5) уведомляет гражданина о направлении его обращения на рассмотрение в другой государственный орган, орган местного самоуправления или иному должностному лицу в соответствии с их компетенцией.
2. Государственный орган, орган местного самоуправления или должностное лицо по направленному в установленном порядке запросу государственного органа, органа местного самоуправления или должностного лица, рассматривающих обращение, обязаны в течение 15 дней предоставлять документы и материалы, необходимые для рассмотрения обращения, за исключением документов и материалов, в которых содержатся сведения, составляющие государственную или иную охраняемую федеральным законом тайну, и для которых установлен особый порядок предоставления.
3. Ответ на обращение подписывается руководителем государственного органа или органа местного самоуправления, должностным лицом либо уполномоченным на то лицом.
4. Ответ на обращение, поступившее в государственный орган, орган местного самоуправления или должностному лицу в форме электронного документа, направляется в форме электронного документа по адресу электронной почты, указанному в обращении, или в письменной форме по почтовому адресу, указанному в обращении.
(часть 4 в ред. Федерального закона от 27.07.2010 N 227-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
Спросить
Туалет установлен без решения общего собрания собственников, т.е. не законно. Вправе требовать освобождения подвала на основании ст. 304 гк рф.
.
Направьте претензию на имя председателя ТСЖ, а при отказе удовлетворить требования добровольно, обращайтесь в суд с иском ст. 3 гпк рф.
.
Статья 304. Защита прав собственника от нарушений, не связанных с лишением владения
Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
СпроситьЗдравствуйте, Иван!
Вам следует подать жалобы сразу в 2 инстанции, так сказать по предметам деятельности.
На сырость в подвале, зловоние - в территориальный отдел Роспотребнадзора.
Что ТСЖ, что управляющая компания обязаны соблюдать санитарные нормы и правила эксплуатации жилых зданий.
За нарушения санитарных норм и правил предусмотрена административная ответственность по ст. 6.4 Кодекса РФ об административных правонарушениях - нарушение санитарно-эпидемиологических "требований" к эксплуатации жилых помещений и общественных помещений, зданий, сооружений и транспорта -
влечет наложение административного штрафа на граждан в размере от пятисот до одной тысячи рублей; на должностных лиц - от одной тысячи до двух тысяч рублей; на лиц, осуществляющих предпринимательскую деятельность без образования юридического лица, - от одной тысячи до двух тысяч рублей или административное приостановление деятельности на срок до девяноста суток; на юридических лиц - от десяти тысяч до двадцати тысяч рублей или административное приостановление деятельности на срок до девяноста суток.
Подвал является частью общедомового имущества, поэтому использовать его допустимо только по решению собрания собственников помещений в многоквартирном доме (п. 3 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ).
Обустройство туалетных или каких-либо иных комнат в подвале недопустимо.
По этому поводу Вам следует подать жалобу в государственную жилищную инспекцию Приморского края.
В жалобах не нужно сильно распространяться - укажите факты нарушений, правовую оценку специалисты дадут сами. То, что Вы не знаете, какая именно норма санитарных или строительных норм нарушена - это не препятствие для того, чтобы рассмотреть Вашу жалобу по существу.
Еще раз повторю - в Роспотребнадзор пишете про сырость, зловоние; в жилищную инспекцию - о нарушениях при использовании общедомового имущества.
С уважением,
В.В.Беспалов
Спросить
Иван, подвал - общее имущество собственников - ст. 36 ЖК
Поэтому - пользование этим имуществом только с согласия всех жильцов вашего дома
Поэтому
1.советую предъявить товариществу претензию и со ссылкой на ст. 36, 37 и 247 ЖК потребовать утрать туалет из подвала
2.в случае если вашу претензию проигнорируют или не ответят в срок, указанный в претензии - обратитесь в суд, право есть
Статья 36. Право собственности на общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме
[Жилищный кодекс РФ] [Глава 6] [Статья 36]
1. Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:
1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы)
3. Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.
4. По решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц
Статья 247. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности
[Гражданский кодекс РФ] [Глава 16] [Статья 247]
1. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.
СпроситьЯ живу на 1 этаже (купила недавно) и ванную и туалет топит канализационными водами каждый месяц, а то и по 2 раза в месяц уже на протяжении года. Председатель в курсе и говорит что не знает что нужно делать, может кто то и специально делает засор. Кроме этого под моей квартирой тоже топит подвал. Слесаря почистят колодец и в подвале и всё на этом. Слесаря сказали можно водоотведение сделать из подвала на улицу, председатель не разрешает нарушать план труб подвала. А теперь председатель говорит что договор закончился с слесарями и я буду теперь за свой счёт вызывать. Что делать подскажите пожалуйста?
С жалобой на председателя в Жилинспекцию, и в суд, а так же напишите претензию, что оказываетесь платить ком услуги по ст. содержание и ремонт. Все это будет действовать.
Спросить
Во-первых канализационные трубы- это общее имущество собственников жилья. и они обязаны содержать их в порядке. И Вас не должно волновать заключен ли договор с сантехниками или нет. Пишите претензию на имя председателя. создавайте независимую комиссию по выявлению причин затора, обращайтесь с жалобой в санэпидемстанцию и Роспотребнадзор, ну а если председатель не устранит недостатки по содержанию общего имущества, тогда в суд с иском
СпроситьВ подвале нашего дома, несколько лет из одной квартиры на первом этаже временами текла вода прямо в подвал дома, сгнил пол в ванной той квартиры из которой была протечка. Пришли из управляющией копмании и сказали, что ремонт пола в квартире от куда была протечка воды делает владелец квартиры а нижнюю часть пола которая в подвал выходит, делают за счет жильцов, так как это общее имущество дома. Управляющая компания несколько лет ничего не предпринемала для устранения протечки, не смотрела за состоянием подвала, а теперь сумму ремонта нижней части пола которая в подвале вешает на жильцов дома. Законно ли это?
Вы им деньги по квитанции платите за этот ремонт (ст. 157 ЖК РФ). Ваши права в данном случае нарушены. В суде решайте Ваш спор (иск подается в суд по правилам ст. 131, 132 Гражданского процессуального кодекса РФ). Начните с письменной претензии.
Спросить
Увы да, согласно ЖК РФ
Статья 36. Право собственности на общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме
1. Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:
1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);
2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий;
3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения;
4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.
2. Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.
Спросить
Можете просить с УК возмещения ущерба согласно ст. 15 ГК РФ за некачественное обслуживание инженерного оборудования в квартире на первом этаже.
Спросить
да все законно но только в том случае если квартира в собственности жильцов на основании Жилищного кодекса РФ
Спросить
Это незаконно, ремонт за счет УК.
Постановление Правительства РФ от 13 августа 2006 г. N 491
"Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и Правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность"
Спросить
В соответстви с частью первой статьи 166 ЖК РФ, перечень услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, оказание и (или) выполнение которых финансируются за счет средств фонда капитального ремонта, который сформирован исходя из минимального размера взноса на капитальный ремонт, установленного нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации, включает в себя ремонт подвальных помещений, относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме.
При необходимости осуществления текущего ремонта, требующего привлечения дополнительных средств жильцов, решение должно приниматься на общем собрании собственников жилых помещений в многоквартирном доме (п.4.1 ч.2 ст.44 ЖК РФ).
Спросить
Уважаемый Юрий Анатольевич г. Северо-Курильск !
Формально необходимо опираться на ст.ст. 36, 153 ЖК РФ.
Но фактически данный спор может быть решён в Судебном порядке с проведением Строительно-технической экспертизы (ст.ст.78-80 ГПК РФ).
Желаю вам удачи Владимир Николаевич
г.Уфа 16.02.2015г
Спросить
Здравствуйте, Юрий Анатольевич!
В соответствии с Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 (ред. от 06.05.2011) собственники помещений вправе самостоятельно совершать действия по содержанию и ремонту общего имущества.
ПРАВИЛА
СОДЕРЖАНИЯ ОБЩЕГО ИМУЩЕСТВА В МНОГОКВАРТИРНОМ ДОМЕ
(в ред. постановлений Правительства РФ от 06.05.2011 N 354,
от 03.04.2013 N 290, от 14.05.2013 N 410)
Настоящие Правила регулируют отношения по содержанию общего имущества, принадлежащего на праве общей долевой собственности собственникам помещений в многоквартирном доме (далее - общее имущество).
I. ОПРЕДЕЛЕНИЕ СОСТАВА ОБЩЕГО ИМУЩЕСТВА
1. Состав общего имущества определяется:
а) собственниками помещений в многоквартирном доме (далее - собственники помещений) - в целях выполнения обязанности по содержанию общего имущества;
б) органами государственной власти - в целях контроля за содержанием общего имущества;
в) органами местного самоуправления - в целях подготовки и проведения открытого конкурса по отбору управляющей организации в соответствии с частью 4 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации.
2. В состав общего имущества включаются:
а) помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее - помещения общего пользования), в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование);
б) крыши;
в) ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции);
г) ограждающие ненесущие конструкции многоквартирного дома, обслуживающие более одного жилого и (или) нежилого помещения (включая окна и двери помещений общего пользования, перила, парапеты и иные ограждающие ненесущие конструкции);
д) механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения (квартиры);
е) земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом и границы которого определены на основании данных государственного кадастрового учета, с элементами озеленения и благоустройства;
ж) иные объекты, предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства многоквартирного дома, включая трансформаторные подстанции, тепловые пункты, предназначенные для обслуживания одного многоквартирного дома, коллективные автостоянки, гаражи, детские и спортивные площадки, расположенные в границах земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом...
На общем собрании МКД должны были определить состав обшедомового имущества.
Статья 44 ЖК РФ (общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме) 1. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. 2. К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся: 1) принятие решений о реконструкции многоквартирного дома (в том числе с его расширением или надстройкой), строительстве хозяйственных построек и других зданий, строений, сооружений, капитальном ремонте общего имущества в многоквартирном доме; 2) принятие решений о пределах использования земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе введение ограничений пользования им; 3) принятие решений о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами, в том числе о заключении договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций, если для их установки и эксплуатации предполагается использовать общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме; 3.1) принятие решений об определении лиц, которые от имени собственников помещений в многоквартирном доме уполномочены на заключение договоров об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (в том числе договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций) на условиях, определенных решением общего собрания; 4) выбор способа управления многоквартирным домом; 4.1) принятие решений о текущем ремонте общего имущества в многоквартирном доме; 5) другие вопросы, отнесенные настоящим Кодексом к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.
11(1). Минимальный перечень услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и Правила оказания услуг и выполнения работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, устанавливаются Правительством Российской Федерации.
(п. 11(1) введен постановлением Правительства РФ от 03.04.2013 N 290)
12. Собственники помещений вправе самостоятельно совершать действия по содержанию и ремонту общего имущества, за исключением действий, указанных в подпункте "д(1)" пункта 11 настоящих Правил, или привлекать иных лиц для оказания услуг и выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества (далее соответственно - услуги, работы) с учетом выбранного способа управления многоквартирным домом.
СпроситьНе законно, т.к. жильцы платят деньги за ремонт, и ремонт УК должна делать за эти деньги. Если же УК хочет выполнить доп. работы, которые требуют доп. затрат, УК должна инициировать общее собрание, которое одобрит взнос этих средств. ст. 36,44 жк рф.
Вы вправе подать жалобу в прокуратуру и Гос. Жилищную инспекцию на незаконные требования УК и неисполнение обязанностей по содержанию дома.
Статья 154 жк рф. Структура платы за жилое помещение и коммунальные услуги
1. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя:
1) плату за пользование жилым помещением (плата за наем);
2) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме. Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда;
3) плату за коммунальные услуги.
1.1. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения по договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования включает в себя:
1) плату за наем жилого помещения, устанавливаемую в соответствии со статьей 156.1 настоящего Кодекса;
2) плату за коммунальные услуги.
(часть 1.1 введена Федеральным законом от 21.07.2014 N 217-ФЗ)
2. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:
1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме;
2) взнос на капитальный ремонт;
3) плату за коммунальные услуги.
(часть 2 в ред. Федерального закона от 25.12.2012 N 271-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
3. Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными, в том числе в электронной форме с использованием системы, с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.
(в ред. Федерального закона от 21.07.2014 N 263-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
4. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).
(в ред. Федерального закона от 07.12.2011 N 417-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
СпроситьДобрый день, обратитесь в управляющую компанию по 59 федеральному закону об обращении граждан.Вы оплачиваете коммунальные платежи, где там же выделяется денежные средства на ремонт и содержания дома.Выставляйте претензию по ГК РФ 15 ст + 151 ст ГК РФ
Спросить
Под моей квартирой (1 эт) расположен подвал, где находится компъютерный клуб (вход в подвал с улицы), который мне страшно мешает шумом, хлопаньем железной двери, криками играющих на компъютерах, грохотом и т.д. Подскажите, пожалуйста, куда надо обратиться, чтобы его закрыли и можно ли это вообще сделать. Неоднократно мы вызывали милицию по ночам, писали заявление в отделение. Участковый разговаривал с хозяйкой этого подвала, она обещала, что будет тихо, но увы. Что делать?
Закрытие компьютерного клуба Вы можете добиться только в суде. Основаниями могут быть нарушение санитарно-гигиеничесих норм или нецелевое использование помещения.
СпроситьВторой владелец половины дома не делает ремонт с 2015 по 2020 годы. Верховный суд признал что дом нуждается в ремонте я сама делаю ремонт. Как заставить делат ремонт так как сосед повышает стоимост его доли за ачет мого ремота, соседи все жалуются он им надоел ни поставил ни окон ни дверей - что с ним делать?
Простите собственника ни кто не может заставить ни чего делать хочу делаю хочу нет его право.
СпроситьЖивем в доме (8 квартир) 54 года. Раньше у каждой квартиры был подвал под домом, наш подвал находился под чужой квартирой, так под нашей он не предусмотрен. Со временем все подвалы были заброшены, кроме нашего. Мы его постоянно ремонтировали и поэтому он сохранился. Въехали новые жильцы в квартиру, под которой находился наш подвал, самовольно спилили наш замок, у нас пропали некоторые вещи. Требуют, чтобы мы освободили подвал, мотивируя тем, что он находится под их квартирой. Документов на подвал нет. Правомерны ли их действия? Что нам делать, куда обращаться?
Пишите заявление в полицию за самоуправство, а так же хищение (у Вас пропали вещи). Подвалы являются общим имуществом дома. Пользование подвалами происходит по общему согласию всех собственников. Если такового нет - то определяет порядок пользования суд. При вынесении решения суд учитывает сложившийся порядок пользования.
СпроситьВ подвале многоэтажного дома делают ремонт и хотят открыть пивной магазин все 100 % жильцов дома против данного питейного заведения в добавок у арендатора закончилась аренда подвала две недели назад в аренду ранее был здан отделом муниципалтной собственности, но это не мешает продолжать ремонт и готовить магазин к открытию. Решение.
Добрый вечер, уважаемый посетитель!
Подайте коллективную жалобу в прокуратуру
Всего доброго, желаю удачи в решении Вашего вопроса!
Спросить
Доброго времени суток! При изложенных вами обстоятельствах жильцы могут обратиться с письменной жалобой в администрацию города и в прокуратуру, всего хорошего!
СпроситьСитуация такая, в нашем многоквартирном доме, прямо под нашей квартирой, есть магазин. (с противоположной стороны от подъездом, на сторону дороги). Он (с его слов) соорудил карман-парковку на 2 автомобиля. Муж приезжает с работы очень поздно, и все парковочные места во дворе заняты, ему приходится ставит на места у этого магазина. Рано утром, до открытия магзина, мы убираем машину, что бы не мешать покупателям его. Сегодня же владелец магазина приехал ранье, перегородил нам проезд и не убирал свою машину. На просьбы моего мужа, дать проехать, он сказал что это принципиально и убирать свою машину он не собирается.. Дело в том, что у него на парковке нет ни одного знака, ни шлагбаума, ничего! Намекал о проколотых шинах. Что делать в этой ситуации? Имеет ли он действительно права на эту парковку, даже если он ее оборудовал, ведь это придомовая территория.
Если не оформлено право собственности на земельный участок под стоянкой, то действия владельца магазина незаконны. Поэтому в данном случае можно обращаться с жалобой в администрацию поселения и в Росреестр по поводу самозахвата земельного участка, за что предусмотрена административная ответственность.
Спросить
Дарья, добрый день!
Если он никак не оформил права на данные парковочные места, то это незаконно. В случае если будет прокол шин - пишите заявление в полицию, а так имеете право написать жалобу в администрацию.
Всего Вам наилучшего!
Спросить
Вопрос о капитальном ремонте систем ГВС и ХВС в подвале 5-эт. жилого дома. Дому без малого 50 лет. Раньше он был кооперативный, лет 30 назад жильцы полностью рассчитались с кооперативом и стали собственниками своих квартир. Капитальный ремонт управляющей компанией за это время не производился ни разу. Трубы в подвале в аварийном состоянии, постоянные протечки, пар в подъезде, плесень в квартирах 1 эт.За чей счет должен осуществляться ремонт коммуникаций подвала? И имеем ли право мы – жильцы этого дома на правах собственников общедомовых помещений получить доступ в подвал, чтобы иметь свое представление о состоянии коммуникаций? Спасибо!
Статья 36 ЖК РФ.
1. Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:
1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы).
См. также Постановление Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 23 июля 2009 г. N 64 по ссылке Подробнее ➤
Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме утверждены постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 г. N 491 (по ссылке Подробнее ➤:
п. 11. Содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя:
а) осмотр общего имущества, осуществляемый собственниками помещений и указанными в пункте 13 настоящих Правил ответственными лицами, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации, а также угрозы безопасности жизни и здоровью граждан;
Спросить
