Судебное разбирательство об объединении земельных участков с разным обозначением площади
Мне на праве собственности принадлежит три земельных участка - два участка площадью по 700 кв.м каждый и один, площадь которого указана как 1/2 доля от участка площадью 0,28 га.Ранее это был единый участок площадью 0,28 га, в процессе приватизации образовалось несколько участков, площадь которрых была указана по разному - в кв.м и в долях. На сегодняшний день границы участков установлены, зарегистрированы. Хочу объединить участки опять в один, но мне отказали из-за разного обозначения площади (в кв.м и долях), сказали идти в суд. с каким вопросом? С уважением Валентина.
У Вас три земельных участка. У каждого земельного участка свой кадастровый номер. Вам нужен один кадастровый номер на эти три земельных участка. В объединении участков Вам отказали. Вам необходимо обратиться в суд с заявлением о внесении в государственный кадастр недвижимости сведений об этих трех земельных участках как о едином и присвоение этому земельному участку одного кадастрового номера ( внесение изменений в кадастровый паспорт недвижимости).
СпроситьВ 2011 году часть собственников жилых помещений на жактовском земельном участке приватизировали землю согласно долям владения собственности жилых помещений. Был заключен договор купли продажи долей земельного участка у администрации с последующей регистрации в росреестре. Площадь участка была 1254 кв.м. В 2012 году из данного земельного участка был выделен земельный участок площадью 338 кв.м в отдельный участок. В результате был снят с учета старый земельный участок площадью 1254 кв.м и образовалось два новых земельных участка в 916 и 338 кв.м. с новыми кадастровыми номерами, причем больший по площади стал временным и на него права собственники которые ранее купили землю не зарегистрировали. Сейчас они хотят заново зарегистривать свои права но не знают какие документы предоставить в росреестр для регистрации, ведь получилось так что договор был на земельный участок площадью в 1254 кв.м и в результате выделения нового земельного участка увеличилась доля собственности в новом земельном участке. Такой вопрос какие им документы нужно предоставить в росреестр что бы право собственности заново зарегистрировать.
Добрый день. Нужно сначала узнать, на каком основании выделили земельный участок 338 м 2 из большого участка. Объединились доли и произошел выдел?
Оставшимся собственникам долей в участке 916 м 2 нужно будет заново рассчитать и установить размер каждой своей доли. Нужно будет поднять документы на основании которых произошел выдел участка 338 м 2. Т.е часть долей объединились и выделили свои доли, образовали свой участок и вышли.
Если так, то оставшиеся собственники долей рассчитывают арифметически размер своей доли в новом участке 916 м 2, составляют письменное соглашение об определении долей в новом участке 916 м 2, подписывают его все вместе перед специалистом МФЦ взяв с собой паспорта и прикладывают копии документов - основания права их собственности на каждую долю либо заверяют данное соглашение у нотариуса и один из собственников сдает его в МФЦ.
Второй путь это через исковое заявление в суд об определении долей в новом земельном участке 916 м 2.
Это без выдела в натуре долей в земельном участке.
СпроситьИмеется земельный участок примерной площадью 564 кв.м., назначение - огородничество, его не межевали, право собственности не разграничено. Этот земельный участок является продолжением земельного участка, который принадлежит физическому лицу на праве собственности, т. е. граничит с его участком, конец участка граничит с землями организации, с других двух сторон соседские земельные участки. Может ли это физическое лицо выкупить его в собственность:
1. путем перераспределения земельных участков, так как общая площадь этих земельных участков меньше максимального размера?
2. выкупить, у него преимущественное право так как к этому участку нет доступа?
3. выкупить на аукционе на общих основаниях?
4. оформить в аренду на 49 лет и выкупить через три года?
Спасибо.
Огородничество еще не достаточная информация, нужно знать территориальные зоны, план застройки дачного кооператива и иные нюанс без которых однозначного ответа нельзя дать.
Спросить
Как произойдет разделение земельных участков при размежевании - по долям или сложившимся границам?
Граница между земельных участков сложилась годами, внешние границы изменились. В результате этого, изменилась общая площадь земельного участка, причем площадь каждого участка по-разному. Как произойдет разделение участков при размежевании согласно долям или согласно сложившимся границам?
Конечно согласно долям, причём в обязательном порядке, с учётом размеров земельных участков указанных в Свидетельствах о праве собственности. С уважением, Лигостаева Антонина Васильевна.
Спросить
если никто не упрется, то по сложившимся границам, если кто=то пойдет на принцип = согласно долям. Лучше договоритья. Удачи.
СпроситьКак можно быстрее решить ситуацию: имеются 2 земельных участка смежных, в каждом из которых у собственников по 1/2 доле, земельные участки не одинаковые по площади. Также на этих участках расположены строения в которых по 1/2 доле у сособственников. Сейчас собственники хотят прекратить долевую собственность, чтобы у каждого был земельный участок при этом изменить смежную границу чтобы по площади земельные участки были одинаковые. Каким образом это можно сделать, Заранее большое спасибо.
Здравствуйте, Проблему возможно решить только через суд. Вы составляете иск в суд о прекращении общей долевой собственности и о выделении земельных участков.
СпроситьРешением суда установлен факт владения и пользования мною земельным участком. В решении указан только адрес участка, а площадь участка в решении не указано, хотя в своем заявлении я просил признать факт, с указанием адреса и площади. Что сейчас надо сделать, чтобы в решении или в другом документе суда была указана еще и площадь. Иначе я не могу оформить право собственности.
Напишите ходатайство о принятии дополнительного решения (ДО ВСТУПЛЕНИЯ РЕШЕНИЯ В ЗАКОННУЮ СИЛУ!)
Статья 201. Дополнительное решение суда
1. Суд, принявший решение по делу, может по своей инициативе или по заявлению лиц, участвующих в деле, принять дополнительное решение суда в случае, если:
1) по какому-либо требованию, по которому лица, участвующие в деле, представляли доказательства и давали объяснения, не было принято решение суда;
2) суд, разрешив вопрос о праве, не указал размер присужденной суммы, имущество, подлежащее передаче, или действия, которые обязан совершить ответчик;
Хохоева Эльмира Хадзеумаровна
Юридическая фирма «Право»
г. Санкт-Петербург
Телефон: 997-28-21
СпроситьВладею участком в СНТ, расположенном в МО Приозерского р-на Ленобласти с 1996 г. Соседние участки садоводов приватизированы, но между мной и одним из соседей есть "эеленая полоса" площадью 3,9 сот. которая является землями СНТ. Первоначально площадь этой полосы составляла 6 сот. При приватизации участка соседа часть этой полосы была присоединена к участку соседа и его площадь стала 11,9 сот Вопрос: могу ли я подать заявление на приватизацию своего участка с учетом остатка площади свободной земли, учитывая, что площадь моего участка станет составлять 11,9 сот.
Здравствуйте! Бесплатно в порядке уточнения границ можете получить не более 10 % от общей площади земельного участка. Все остальное только за выкуп.
Спросить
У меня с 2011 г есть в собственности ранее учтенный земельный участок. Межевания на сегодняшний день не было, то есть границы не установлены. Документы о праве собственности есть, размер декларированной площади участка указан. На кадастровой карте соответственно не обозначен. На данный момент хочу продать, а на публичной кадастровой карте уже значится на моем участке отмежеванный учтенный чужой участок земли, примерно по площади почти половина. Что можно сделать? Как вернуть права на участок?
Здравствуйте!
Только в судебном порядке. Вызывайте кадастровика для межевания на основании Ваших документов, если тот кто отмежевал и захватил Вашу территорию не согласиться подвинуться, то в суд.
Спросить
Нужно подавать в суд иск о снятии с кадастрового учета сведений о местоположении границ земельного участка, который налагается на Ваш земельный участок, и об установлении местоположения границ Вашего земельного участка. Для этого необходимо подготовить заключение кадастрового инженера. В процессе, скорее всего, будет назначена землеустроительная экспертиза. Желаю удачи!
Спросить
Лариса, доброго вечера Вам!
Хорошо, что у Вас имеются правоустанавливающие документы на Ваш земельный участок. Теперь все дело в границах.
Вероятно, из существа Вашего вопроса, что Ваш сосед занялся самозахватом, и поставил свой участок, "заехав" за свои реальные границы-таким образом произошло наложение границ двух участков.
Вам нужно обратиться к кадастровому инженеру, который произведет межевание Вашего участка, с учетом Ваших документов.
Это Важно!
Поскольку сосед, "самозахвативший" половину Вашего земельного участка, вероятно, добровольно этот вопрос решать не будет.
Нужно будет подавать исковое заявление в суд общей юрисдикции, по правилам статьей 131-132 ГПК РФ. Иск будет называться о снятии земельного участка с номером "***" с кадастрового учета, а также об определении местоположения границ Вашего земельного участка с номером "***"
Готовьтесь, что в судебном процессе, по правилам статьи 79 ГПК РФ будет назначена экспертиза, поскольку судья не обладает специальными познаниями в этой области.
При возникновении в процессе рассмотрения дела вопросов, требующих специальных знаний в различных областях науки, техники, искусства, ремесла, суд назначает экспертизу. Проведение экспертизы может быть поручено судебно-экспертному учреждению, конкретному эксперту или нескольким экспертам.2. Каждая из сторон и другие лица, участвующие в деле, вправе представить суду вопросы, подлежащие разрешению при проведении экспертизы. Окончательный круг вопросов, по которым требуется заключение эксперта, определяется судом. Отклонение предложенных вопросов суд обязан мотивировать.
Стороны, другие лица, участвующие в деле, имеют право просить суд назначить проведение экспертизы в конкретном судебно-экспертном учреждении или поручить ее конкретному эксперту; заявлять отвод эксперту; формулировать вопросы для эксперта; знакомиться с определением суда о назначении экспертизы и со сформулированными в нем вопросами; знакомиться с заключением эксперта; ходатайствовать перед судом о назначении повторной, дополнительной, комплексной или комиссионной экспертизы.
3. При уклонении стороны от участия в экспертизе, непредставлении экспертам необходимых материалов и документов для исследования и в иных случаях, если по обстоятельствам дела и без участия этой стороны экспертизу провести невозможно, суд в зависимости от того, какая сторона уклоняется от экспертизы, а также какое для нее она имеет значение, вправе признать факт, для выяснения которого экспертиза была назначена, установленным или опровергнутым.
По многочисленной судебной практике, судьи, в основном, выносят решения по совокупности исследованных доказательств, в том числе на основании заключения эксперта. Однако, заключение эксперта не всегда может быть принято судом, так указал в одном из своих Постановлений Пленум ВС РФ.
Успехов в разрешении вопроса!
С уважением!
Спросить
Здравствуйте Лариса
Вам нужно обозначить границы вашего земельного участка путем обращения к кадастровому инженеру для проведения кадастровых работ по уточнению границ.
Как только границы будут установлены то сведения внести в Росреестр по заявлению о внесении изменений
Вы вправе обратиться в Росреестр с заявлением о внесении изменений в сведения о вашем земельном участке и участке соседа на основании ст.61
Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 30.04.2021) "О государственной регистрации недвижимости"
На местности если нет спора по границам кадастровый инженер выставит точки, обозначит границы вашего земельного участка и все изменения в кадастр вносятся без суда
Если же возникнет спор, то у вас есть документы на землю о праве собственности и спор решается через суд
Наложение может быть только на плане по кадастровой карте в электронном виде, а когда на местности кадастровый инженер обозначит границы, то вносятся изменения в сведения о земельном участке по его координатам и все ошибки устраняются в соответствии со ст.61
Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 30.04.2021) "О государственной регистрации недвижимости"
по запросу о внесении изменений с предложением межевания участка
Если же кадастровый инженер не сможет обозначить границы, то это уже спор по границе меже и тогда при внесении изменений в сведения вам нужно будет получить отказ Росреестра и обратиться в суд с иском " о признании кадастровой ошибки при межевании соседом, внесении изменений по координатам вашего дела"
Статья 61. Порядок исправления ошибок, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости
1. Техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом регистрации прав при внесении сведений в Единый государственный реестр недвижимости и приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости (далее - техническая ошибка в записях), исправляется по решению государственного регистратора прав в течение трех рабочих дней со дня обнаружения технической ошибки в записях или получения от любого заинтересованного лица заявления об исправлении технической ошибки в записях либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении технической ошибки в записях. Орган регистрации прав в течение трех рабочих дней со дня исправления технической ошибки в записях уведомляет соответствующих участников отношений, возникающих при государственной регистрации прав, об исправлении технической ошибки в записях. Исправление технической ошибки в записях осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости. При отсутствии оснований для исправления технической ошибки в записях или невозможности ее исправления на основании заявления заинтересованного лица орган регистрации прав не позднее рабочего дня, следующего за днем истечения установленного настоящей частью срока, обязан отказать в исправлении технической ошибки в записях, направив уведомление об этом с указанием причин отказа обратившемуся с заявлением об исправлении технической ошибки лицу в порядке, установленном в соответствии с частью 5 настоящей статьи. Уведомление об отказе в исправлении технической ошибки в записях может быть обжаловано в судебном порядке.
СпроситьМожет быть такое, что кадастровик для межевания не обозначит границ моего участка, потому как произошло наложение участков?
СпроситьСогласование границ происходит с соседями, и если соседи не отодвинут и согласуют границы. То да конечно может, так как у Вас идет захват Вашей территории, это нужно чтобы пойти с данным доказательством в суд.
СпроситьНаложение может быть только на плане по кадастровой карте в электронном виде, а когда на местности кадастровый инженер обозначит границы, то вносятся изменения в сведения о земельном участке по его координатам и все ошибки устраняются в соответствии со ст.61
Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 30.04.2021) "О государственной регистрации недвижимости"
по запросу о внесении изменений с предложением межевания участка
Если же кадастровый инженер не сможет обозначить границы, то это уже спор по границе меже и тогда при внесении изменений в сведения вам нужно будет получить отказ Росреестра и обратиться в суд с иском " о признании кадастровой ошибки при межевании соседом, внесении изменений по координатам вашего дела"
СпроситьМоя жена пользовалась выделенным в собственность участком общей площадью 1000 кв.м. следующим образом: активно одной частью участка и только скашивала нерегулярно траву на другой части участка.
При межевании участка она, не обладая квалификацией по измерению площади в криволинейных границах, указала границу участка, площадь которого, как потом оказалось, составила 630 кв.м. А кадастровый инженер на основании документов, подтверждающих общую площадь участка 1000 кв.м., составил межевой план площадью 1000 кв.м, т.к. муниципальные земли, по которым нарезалась земля, не заняты и не зарезервированы. Администрация отказалась согласовывать участок площадью 1000 кв.м. и пришлось обращаться в суд.
Суды 1 и 2 инстанций отказали нам в установлении границ участка площадью 1000 кв.м, считая, что мы не доказали факт землепользования участком площадью 1000 кв.м.
Есть ли у нас шанс выиграть дело в кассационной инстанции?
После уточнения границ зем. участка (ранее площадь была 15 сот.), он поставлен на кадастровый учёт с площадью 18,6 сот.. Но Росреестр приостановил выдачу права на зем. уч-к ссылаясь на увеличение площади более чем на 10 %. Но данное расхождение не превышает минимальный размер участка сог-но Решения Совета депутатов местного самоуправления от 24.03.2006 г., где сказано, что предельные (минимальные и максимальные) размеры зем. участков для ведения личного подсобного хоз-ва установлены от 0,10 га до 0,25 га.. И вот вопрос, что делать: добиваться выдачи права на уточнённую площадь (но как) или идти в суд? Заранее благодарю за ответ. С уважением Валентина Николаевна.
И вот вопрос, что делать: добиваться выдачи права на уточнённую площадь ( но как ) или идти в суд?
---придётся обращаться в суд. правда для начала нужно получить отказ из администрации.
Спросить
