Возможно ли отменить мировое соглашение и восстановить принадлежность 81% земельного участка нам?

Добрый день. В судебном процессе стороны вправе заключить мировое соглашение, которое утверждается судом. Производство по делу в таком случае прекращается определением суда, в котором указывается, что повторное обращение в суд по спору между теми же сторонами, о том же предмете и по тем же основаниям не допускается.

Да,но если имеет место тот факт что в доме что стоит на участке земли ответчика есть наша доля и это не много не мало а 81% из 100 возможных. Пришло время нам пользоваться своей частью дома,а нам в ответ- это наша земля,покупайте вертолёт или зеберайте дом. Дело в том что в мировом соглашении написанно - определить порядок пользования. Мама сирота из приюта,и не совсем понимала что это отдать им половину участка,подсказать было не кому денег судиться дальше не было. А объясняли что такое порядок пользования они,то есть ввели в заблуждение. И как же теперь дом в котором наша не малая часть,мы хотим пользоваться нем,как можно было поделить по полам не учитывая что в том доме тоже есть часть и он стоит на их уже земле. Как нам быть. Узаконить землю мы не можем,они не идут на контакт. Даже не можем провести межевание всей территории они говорят сразу делить по полам и всё, а мы считаем это не справедливым,по палам. Подскажите как нам быть.

Спасибо большое за ответ,но мы не знаем как сформулировать правильно новый иск. Подскажите что на что именно операться в новом иске. Как указать правильно наше намеринье? И с чего начать,с того что мы не можем пользоваться домом,и просить новый порядок пользования? Иди как? Уточните пожалуйста.

Нет, сейчас вы не можете обратиться в суд, так как вы не владеете имуществом 15 лет.

Статья 234. Приобретательная давность

1. Лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Здравствуйте, Маргарита Александровна!

Вам необходимо еще 3 года владеть и пользоваться указанным домом. Признание пава собственности по приобретательной давности допустимо, если граждане не являющееся собственником имущества, добросовестно, открыто и непрерывно владеют как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет (п. 1 ст. 234 ГК РФ)

Вам ст. 234 ГК РФ о приобретательной давности не применить - Вы знаете собственника имущества.

Ст. 255 ГК РФ даёт право урвать дом муниципалитету:

"Бесхозяйные недвижимые вещи принимаются на учет органом, осуществляющим государственную регистрацию права на недвижимое имущество, по заявлению органа местного самоуправления, на территории которого они находятся.

По истечении года со дня постановки бесхозяйной недвижимой вещи на учет орган, уполномоченный управлять муниципальным имуществом, может обратиться в суд с требованием о признании права муниципальной собственности на эту вещь.

Бесхозяйная недвижимая вещь, не признанная по решению суда поступившей в муниципальную собственность, может быть вновь принята во владение, пользование и распоряжение оставившим ее собственником либо приобретена в собственность в силу приобретательной давности."

Маргарита Александровна, добрый день!

Согласно ст. 234 Гражданского кодекса РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания.

Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

Как видите, признаками приобретательной давности являются:

- добросовестность;

- открытость;

- непрерывность;

- владение имуществом как своим собственным.

В Вашем случае, увы, отсутствует последний из указанных признаков. Вы изначально знали, что имущество (дом) не является Вашим. Именно не заблуждались добросовестно, а напротив Вам известно о том, что дом Вам не принадлежит.

Поэтому, на мой взгляд, приобретательная давность в Вашем случае неприменима.

Вам необходимо, как мне представляется, постараться выйти на собственников дома и заключить с ними сделку купли-продажи (или, возможно, дарения). Вариант с приобретательной давностью, на мой взгляд, не пройдёт.

Попробовать можно, но навряд ли, что получится. Вот обоснование и позиция высших судов.

Постановление Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав"

Споры, связанные с применением правил

о приобретательной давности

15. В силу пункта 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

16. По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Поскольку с введением в действие Закона СССР "О собственности в СССР" (01.07.1990) утратила силу статья 90 ГК РСФСР 1964 года, согласно которой исковая давность не распространяется на требования государственных организаций о возврате государственного имущества из чужого незаконного владения, с указанной даты в отношении государственного имущества действуют общие положения об исчислении срока исковой давности.

В силу пункта 4 статьи 234 ГК РФ течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 ГК РФ, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям. В этой связи течение срока приобретательной давности в отношении государственного имущества может начаться не ранее 01.07.1990. При разрешении споров в отношении земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, следует учитывать, что они приобретаются в собственность в порядке, установленном земельным законодательством.

17. В силу пункта 2 статьи 234 ГК РФ до приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания. Следовательно, давностный владелец имеет право на защиту своего владения применительно к правилам статей 301, 304 ГК РФ.

При рассмотрении иска об истребовании имущества из чужого незаконного владения, предъявленного давностным владельцем, применению подлежат также положения статьи 302 ГК РФ при наличии соответствующего возражения со стороны ответчика.

18. В пункте 4 статьи 234 ГК РФ предусмотрено специальное основание для начала течения срока приобретательной давности, которое не ограничено условиями пункта 1 указанной статьи. Если основанием для отказа в удовлетворении иска собственника об истребовании имущества из чужого незаконного владения является пропуск срока исковой давности, с момента его истечения начинает течь срок приобретательной давности в отношении спорного имущества.

19. Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Ответчиком по иску о признании права собственности в силу приобретательной давности является прежний собственник имущества.

В случаях, когда прежний собственник недвижимого имущества не был и не должен был быть известен давностному владельцу, он вправе обратиться в суд с заявлением об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом как своим собственным в течение срока приобретательной давности. В качестве заинтересованного лица к участию в деле привлекается государственный регистратор.

По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ предварительная постановка бесхозяйного недвижимого имущества на учет государственным регистратором по заявлению органа местного самоуправления, на территории которого оно находится (в городах федерального значения Москве и Санкт-Петербурге - по заявлениям уполномоченных органов этих городов), и последующий отказ судом в признании права муниципальной собственности (или права собственности городов федерального значения Москвы и Санкт-Петербурга) на эту недвижимость не являются необходимым условием для приобретения права частной собственности на этот объект третьими лицами в силу приобретательной давности.

20. По смыслу абзаца второго пункта 1 статьи 234 ГК РФ отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности.

21. Судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП.

В силу статьи 268 ГПК РФ или части 3 статьи 222 АПК РФ решение суда об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом как своим собственным в течение срока приобретательной давности также является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП.

Регистрация права собственности на основании судебного акта не является препятствием для оспаривания зарегистрированного права другими лицами, считающими себя собственниками этого имущества.

Маргарита Александровна, добрый день!

В соответствии со ст.234 ГК РФ Лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность)

При этом Пленумы Верховного суда и Высшего арбитражного суда в своих постановлениях N 10, N 22 от 29.04.2010 указали, что при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца ("пункт 3 статьи 234" ГК РФ);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине "статья 234" ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Вы же знали об отсутствии у Вас права собственности, более того, Вы знали кому принадлежит данный дом с земельным участком на праве собственности.

В данном случае в соответствии со ст.225 ГК РФ дом должен перейти в собственность муниципального образования как бесхозяйная вещь.

По приобретательской давности не получится. Напрасны хлопоты и суд.Эта статья 234 ГК практически в жизни НЕ РАБОТАЕТ

Я вам советую прежде всего через муниципалитет и Росреестр установить собственника .

Не однозначно . что такое право ЗАРЕГИТРИРОВАНО за уехавшими.

Возможно дом вообще НЕ ИМЕЕТ собственника. Тогда через муниципалитет оформите как бесхозное и купите его за копейки за символическую сумму.в свою собственность сразу и навсегда

Здравствуйте, Ольга.

Безусловно, такие действия продавца нарушают закон и Ваши права.

Проблема в том, что юридически статус покупателя Вы не приобрели, так как Договора купли-продажи не было. Однако суд может установить фактические договорные отношения между Вами.

Для того, чтобы суд это установил, необходимо привести как можно больше доказательств покупки и использования Вами земельного участка и строения: расписка, квитанции об уплате налогов, расходы на строительство, любые другие документы, прямо или косвенно подтверждающие Ваше владение и пользование имуществом, свидетельские показания соседей (желательно также людей, непосредственно присутствующих при совершении сделки).

Если подойти к решению данной проблемы действительно грамотно и профессионально, отсудить Ваш земельный участок возможно, если, конечно, в результате уже прошедших судебных разбирательств ситуация не трансформировалась против Вас.

С уважением,

юрист ЮК "Феникс"

Малова Юлия Геннадьевна

ваше дело очень спорное , т.к. на тот момент действовало другое законодательство. Сейчас вы имеете возможность обратиться в суд согласно ст.35 ЗК РФ о признании за вами права собственности на 1/9 долю земельного участка. Практика по таким вопросам практически отсутствует, но попытвйтесь.

В зависимости от конкретных ваших документов и ситуации возможно обращение в суд

В силу ст. 321 ГПК РФ: Статья 321. Порядок и срок подачи апелляционных жалобы, представления

 1. Апелляционные жалоба, представление подаются через суд, принявший решение. Апелляционные жалоба, представление, поступившие непосредственно в апелляционную инстанцию, подлежат направлению в суд, вынесший решение, для дальнейших действий в соответствии с требованиями статьи 325 настоящего Кодекса.

 2. Апелляционные жалоба, представление могут быть поданы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, если иные сроки не установлены настоящим Кодексом.

Статья 199. Составление решения суда

 1. Решение суда принимается немедленно после разбирательства дела. Резолютивную часть решения суд должен объявить в том же судебном заседании, в котором закончилось разбирательство дела. Объявленная резолютивная часть решения суда должна быть подписана всеми судьями и приобщена к делу.

 2. Составление мотивированного решения суда может быть отложено на срок не более чем пять дней со дня окончания разбирательства дела.

В вашем случае при рассмотрении дела в апелляционной инстанции в возражении необходимо указать на нарушение процессуальных сроков и тем самым требовать указанных в жалобе требований отказать.

Олег, во-первых это дейсвительно ошибка суда и волокита дела- Вы можете пожаловаться на судью в квалификационную коллегию судей.

Во-вторых. определение об оставлении заявления без движения у суда должно быть обязательно, так как оно может быть обжаловано. Напишите заявление о выдаче копии определения и обжалуйте его в апелляционную инстанцию, так как сроки вынесения определения нарушены очевидно.

К сожалению, ГПК РФ не устанавливает срок для высылки копий определений об оставлении заявления без движения, но по аналогии с определениями о прекращении производсства по делу- статья 227 ГПК РФ- в течении 3 дней с момента принятия.

Кроме того, вы можете посмотреть Инструкцию суда по делопроизводству(смотря о каком суде идет речь-либо районный суд, мировой или областной).

Срок для обжалования определения суда составляет 15 дней с момета вынесения.

Алексей Владимирович ошибочно указывает на сроки обжалования и дату составления решения, а не определения.

Право собственности прекращено, в гос.регистрации на основании имеющегося договора, получите свидетельство.

Ч.1 ст.209 ГПК Решения суда вступают в законную силу по истечении срока на апелляционное обжалование, если они не были обжалованы.

Ч.2 ст.321 ГПК Апелляционные жалоба, представление могут быть поданы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, если иные сроки не установлены настоящим Кодексом.

Так же ознакомьтесь главой 9 ГПК Процессуальные сроки.

Срок обжалования в течении месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме,

Добрый день! На основании ст. 321 Гражданского процессуального кодекса РФ

апелляционные жалоба, представление могут быть поданы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, если иные сроки не установлены настоящим Кодексом.

Статья 107

Гражданского процессуального кодекса РФ устанавливает, что в сроки, исчисляемые днями, не включаются нерабочие дни, если иное не установлено настоящим Кодексом.

Таким образом, учитывая, что 09 мая является нерабочим днем, месячный срок на апелляционное обжалование истекает 10 мая и соответственно Вы подали апелляционную жалобу в установленный законом срок, а суд незаконно и необоснованно отказал Вам в принятии жалобы в связи с пропуском срока на обжалование.

С уважением Андрей Валерьевич.

Добрый день, да можно.

Управляющий партнер юридического агентства Быстров и партнеры

Владимир Быстров

89999696343

Да можете подать заявление на изменение способа исполнения судебного решения-статья 203 ГПК РФ.

Статья 203 ГПК РФ предоставляет вм право подать заявление в суд на из менение способа исполнения судебного акта.

Добрый день. Да конечно можно.