Имею договор переуступки прав от Москомимущества на квартиру, но право собственности еще не оформил. Год назад заключил устное соглашение о продаже этой квартиры после ее оформления. Покупатель обязался за свой счет произвести оформление и оформить перепланировку. Въехал, не имея никаких прав, сделал ремонт и живет. Часть денег, предполагаемых мне за квартиру он выплатил, остальные не может, но и съезжать не хочет.
Сейчас стоимость квартиры больше на 30 тыс. Но он и по старой цене не хочет платить, заявляя, что оплатил ком. услуги и это его квартира.
Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме и подлежит обязательной государственной регистрации, иначе он ничтожен. То есть у него нет никаких прав на квартиру. Даже нельзя применить ведь нет надлежащей формы. А за деньги вы давали расписку? Уточните. вам нужно вернуть ему деньги и выселить.
Статья 165 ГК РФ. Последствия несоблюдения нотариальной формы сделки и требования о ее регистрации
3. Если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.
4. В случаях, предусмотренных пунктами 2 и 3 настоящей статьи, сторона, необоснованно уклоняющаяся от нотариального удостоверения или государственной регистрации сделки, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой в совершении или регистрации сделки.
Статья 550. Форма договора продажи недвижимости
Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).
Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.
Статья 551. Государственная регистрация перехода права собственности на недвижимость
1. Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
2. Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами.
3. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.
Спросить
