Необходимость оформить собственность на землю после развода - требование двух отдельных входов в доме - факт или миф?
Скажите пожалуйста, с женой развелся 10 лет назад, дом и землю около дома суд поделил пополам, но положенная половина земли бывшей женой оформлена в собственность не была. Сейчас возникла необходимость, чтобы каждый оформил свою землю, однако говорят для этого необходимо, чтобы в доме обязательно было два отдельных входа? Действительно это так?
Здравствуйте. Все зависит от того, каким образом суд поделил ваше имущество - в долевом отношении, или в натуре.
СпроситьПо своему желанию, как ещё. Можете продать, можете заселиться и проживать. При продаже у вашей супруги будет преимущественное право покупки как у долевого собственника, поэтому выкупить вашу долю надо сперва ей предложить, а потом уже продавать третьим лицам.
СпроситьЗдравствуйте, Павел
Нужно было тоже отсудить через суд, вместе с домом. Если земля полностью оформлена в собственность на нее
Желаю Вам удачи и всех благ!
СпроситьЗдравствуйте! Если по решению суда за Вами признано право собственности на 1/2 доли жилого дома, то имеете право пользования и проживания. Вселяйтесь в дом. Или другой собственник препятствует вселению?
СпроситьСвоей половиной чего дома или земли? Если дома то Вы вправе выделить свою долю в натуре при технической возможности. Можете подарить или продать свою долю. Но продать можете только после того как предложите выкупить данную долю жене, если она откажется можете продавать третьим лицам.
СпроситьОбычным способом, с помощь регистрационной палаты оформляйте на себя 1/2 долю домовладения. Для этого нужно:
Копия вашего паспорта
Решение суда о разделе имущества, вступившее в законную силу
Оплата госпошлины
Сдаете документы в регистрационную палату и через две неделе получаете свидетельство на 1/2 доли.
И не забудьте уточнить, накладывался ли арест на недвижимость в процессе развода.
СпроситьВ зависимости от результатов, которых вы хотите добиться. Если у вас есть конкретная цель, которую вы хотите достигнуть, то хотя бы обозначьте ее. В общих чертах можно подарить, продать. Но жена имеет преимущественное право на выкуп вашей доли на тех же условиях, на которых вы хотите продать другим лицам. Притом 1/2 дома без земли существенно снижает цену недвижимости. Успешно решить Ваш вопрос можно только с юридической помощью. Всегда рад Вам помочь!
СпроситьУважаемый Павел! Как хотите, так и пользуйтесь, она ведь Ваша.
Можете сами там жить, можете продать, предложив ей предварительно.
СпроситьИли хотя бы на 50% от суммы заплаченной постройки? При разводе?
Да.
Если в браке построен дом, это общее имущество супругов.
Такая ст. 34 СК РФ.
1. Имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью.
2. К имуществу, нажитому супругами во время брака (общему имуществу супругов), относятся доходы каждого из супругов от трудовой деятельности, предпринимательской деятельности и результатов интеллектуальной деятельности, полученные ими пенсии, пособия, а также иные денежные выплаты, не имеющие специального целевого назначения (суммы материальной помощи, суммы, выплаченные в возмещение ущерба в связи с утратой трудоспособности вследствие увечья либо иного повреждения здоровья, и другие). Общим имуществом супругов являются также приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи, ценные бумаги, паи, вклады, доли в капитале, внесенные в кредитные учреждения или в иные коммерческие организации, и любое другое нажитое супругами в период брака имущество независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства.
Право собственности на землю не влияет на это.
Дом - отдельный объект недвижимости.
Если будет раздел во время брака или после его расторжения, то возможна компенсация за долю одного из супругов.
В случае спора раздел общего имущества супругов, а также определение долей супругов в этом имуществе производятся в судебном порядке.
При разделе общего имущества супругов суд по требованию супругов определяет, какое имущество подлежит передаче каждому из супругов. В случае, если одному из супругов передается имущество, стоимость которого превышает причитающуюся ему долю, другому супругу может быть присуждена соответствующая денежная или иная компенсация.
СпроситьЗдравствуйте! Подаренный земельный участок является собственность мужа, имущество нажитое в браке, в том числе и построенное, является совместно нажитым имуществом супругов. (Ст 34 СК РФ - Имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью.) Оно делится пополам. (Ст 39 СК РФ -
1. При разделе общего имущества супругов и определении долей в этом имуществе доли супругов признаются равными, если иное не предусмотрено договором между супругами).
СпроситьТо что дом построен на земле подаренной вашему супругу не лишает вас права претендовать на дом, если дом построен во время брака то он является совместно нажитым имуществом ст 34 СК РФ В случае раздела дома вы можете согласно ст 38 СК РФ претендовать на его пловину А под своей половиной вы приобретете право пользования землей.
СпроситьУважаемая, Катерина! На дом, построенный в браке, Вы имеете право претендовать при разводе как на совместно нажитое имущество, и именно на не менее, чем 50%
Выдержка из ст.34 СК РФ
Общим имуществом супругов являются также приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи, ценные бумаги, паи, вклады, доли в капитале, внесенные в кредитные учреждения или в иные коммерческие организации, и любое другое нажитое супругами в период брака имущество независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства.
Если стороны не смогли договориться о разделе имущества (составить нотариальное Соглашение о разделе имущества или Брачный договор) такой спор разрешается в суде.
Получив свою долю дома при разделе имущества, вы будете иметь право пользования земельным участком.
СпроситьЕсли земельный участок был подарен мужу, то при разводе Вы имеете право на 1/2 часть дома в натуре, либо на 50% рыночной стоимости данного дома. И не важно на кого зарегистрирован данный дом.
Статья 34. Совместная собственность супругов
ГАРАНТ:
См. комментарии к статье 34 СК РФ
1. Имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью.
3. Право на общее имущество супругов принадлежит также супругу, который в период брака осуществлял ведение домашнего хозяйства, уход за детьми или по другим уважительным причинам не имел самостоятельного дохода.
Статья 39. Определение долей при разделе общего имущества супругов
ГАРАНТ:
См. комментарии к статье 39 СК РФ
1. При разделе общего имущества супругов и определении долей в этом имуществе доли супругов признаются равными, если иное не предусмотрено договором между супругами.
СпроситьЗдравствуйте. Если земельный участок получен вашим супругом в дар, то он является его собственностью и разделу не подлежит. При этом дом, построенный во время брака на таком участке, является совместной собственностью супругов п. 1 ст. 34, п. 1 ст. 36 СК РФ и при разводе подлежит разделу. Таким образом при расторжении брака у вас появляется право на раздел такого дома в порядке раздела имущества, совместно нажитого в браке.
Спросить---Катерина, у вас не простой случай и участок никакому разделу не подлежит, а чтобы им пользоваться после раздела дома, придётся обращаться в суд и устанавливать сервитут. Статья 274. Право ограниченного пользования чужим земельным участком (сервитут)
1. Собственник недвижимого имущества (земельного участка, другой недвижимости) вправе требовать от собственника соседнего земельного участка, а в необходимых случаях и от собственника другого земельного участка (соседнего участка) предоставления права ограниченного пользования соседним участком (сервитута). Сервитут может устанавливаться для обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок, прокладки и эксплуатации линий электропередачи, связи и трубопроводов, обеспечения водоснабжения и мелиорации, а также других нужд собственника недвижимого имущества, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута.
2. Обременение земельного участка сервитутом не лишает собственника участка прав владения, пользования и распоряжения этим участком.
3. Сервитут устанавливается по соглашению между лицом, требующим установления сервитута, и собственником соседнего участка и подлежит регистрации в порядке, установленном для регистрации прав на недвижимое имущество. В случае недостижения соглашения об установлении или условиях сервитута спор разрешается судом по иску лица, требующего установления сервитута.
4. На условиях и в порядке, предусмотренных пунктами 1 и 3 настоящей статьи, сервитут может быть установлен также в интересах и по требованию лица, которому участок предоставлен на праве пожизненного наследуемого владения или праве постоянного (бессрочного) пользования, и иных лиц в случаях, предусмотренных федеральными законами. (в ред. Федеральных законов от 26.06.2007 N 118-ФЗ, от 30.12.2008 N 311-ФЗ)5. Собственник участка, обремененного сервитутом, вправе, если иное не предусмотрено законом, требовать от лиц, в интересах которых установлен сервитут, соразмерную плату за пользование участком.
Удачи вам и всего хорошего, с уважением юрист Лигостаева А.В.
СпроситьДоброе утро, Екатерина! Земля по дарственной принадлежит тому члену семьи, на которого она оформлена. Дом, построенный в браке, является совместно нажитым имуществом на основании ст. 34 Семейного Кодекса РФ
Определение долей дома происходит на основании ст. 39 СК РФ "1. При разделе общего имущества супругов и определении долей в этом имуществе доли супругов признаются равными, если иное не предусмотрено договором между супругами.
2. Суд вправе отступить от начала равенства долей супругов в их общем имуществе исходя из интересов несовершеннолетних детей и (или) исходя из заслуживающего внимания интереса одного из супругов, в частности, в случаях, если другой супруг не получал доходов по неуважительным причинам или расходовал общее имущество супругов в ущерб интересам семьи.
3. Общие долги супругов при разделе общего имущества супругов распределяются между супругами пропорционально присужденным им долям.". Как правило, раздел имущества составляет 50 процентов на долю каждого супруга, но Суд может распределить доли в другом процентном соотношении.
СпроситьЗдравствуйте!
В такой ситуации, не смотря на статус земельного участка, дом все равно является совменстным имуществом, поскольку построен в браке (ст. 34 СК РФ).
Более целесообразыным является вариант раздела в виде денежной компенсации 1/2 доли.
Тем не менее раздел в виде присуждения долей также не исключен.
СпроситьВы имеете право претендовать на дом, так как согласно ст. 34 Семейного Кодекса РФ дом, который вы построили в браке, является совместно нажитым. Вы можете это сделать в судебном порядке.
СпроситьМне 42 года я имею свой бизнес и до брака приобрел достаточно имущества чтобы обеспечить себя и своих детей. Два года назад я женился повторно! До брака был приобретен участок и построен на нем фундамент, дальнейшее строительство не велось в связи отсутствием денег! Совсем недавно я продал свою базу (которая была куплена тоже до брака) и деньги на строительство дома появились, зато напроч испортились отношения с женой! В собственность до брака была оформлена только земля! Сейчас я затеял стройку но жена грозится оставить меня без штанов! Какие действия мне можно предпринять чтобы увести это строительство от раздела имущества в случае нашего развода! Так жалко все останавливать! Я уже сделал предоплаты строительным бригадам, и не могу найти общего языка со своей супругой!
Олег, согласно Статье 34. СК РФ Совместная собственность супругов
1. Имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью.
2. К имуществу, нажитому супругами во время брака (общему имуществу супругов), относятся доходы каждого из супругов от трудовой деятельности, предпринимательской деятельности и результатов интеллектуальной деятельности, полученные ими пенсии, пособия, а также иные денежные выплаты, не имеющие специального целевого назначения (суммы материальной помощи, суммы, выплаченные в возмещение ущерба в связи с утратой трудоспособности вследствие увечья либо иного повреждения здоровья, и другие). Общим имуществом супругов являются также приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи, ценные бумаги, паи, вклады, доли в капитале, внесенные в кредитные учреждения или в иные коммерческие организации, и любое другое нажитое супругами в период брака имущество независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства.
3. Право на общее имущество супругов принадлежит также супругу, который в период брака осуществлял ведение домашнего хозяйства, уход за детьми или по другим уважительным причинам не имел самостоятельного дохода.
Олег, все зависит от того как скоро Вы собираетесь подавать на развод.
Елси сделаете это до окончания строиетльства дома, то возможно дом не будет разделен, если собираетесь достроить, то это будет совместно нажитоле согласно вышеуказанной статье СК.
А самое лучшее решение вопроса договориться с супругой по хорошему.
СпроситьОлег, если Ваша база не является совместно нажитой, то деньги от ее продажи тоже не общее имущество подлежащее разделу. Дом построен на учаске приобретенном до брака и на личные деньги разделу не подлежит! ст. 34 Семейного кодекса РФ, к совместной собственности супругов относится имущество, приобретенное в период брака. Иными словами, к совместному имуществу супругов относится только такая квартира, которая была приобретена в период брака, и только она подлежит разделу при разводе. Причем не имеет значения, на кого из супругов было зарегистрировано право собственности на квартиру, она все равно признается находящейся в их совместной собственности и при разделе имущества делится поровну.
Однако из этого общего правила есть исключения. Несмотря на то, что право собственности на квартиру возникло в период брака, правовой режим квартиры, или дома отличается от общего правила:
Квартира, или дом полученная одним из супругов в период брака на безвозмездном основании, признается его личной собственностью и не подлежит разделу при разводе. Таким образом, если один из супругов получил в дар, унаследовал или приватизировал квартиру (или долю в праве собственности на квартиру), то такое имущество является его личной собственностью и не учитывается при разделе имущества.
Квартира, приобретенная одним из супругов в период раздельного проживания при прекратившихся семейных отношениях, также признается его личной собственностью и не подлежит разделу при разводе. Поэтому если супруги уже давно не живут вместе, но по каким-то причинам не расторгают брак, то квартиры, купленные ими в период раздельного проживания, не попадут в круг имущества, подлежащего разделу при разводе.
Квартира, приобретенная хоть и в период брака, но на личные средства одного из супругов, признается личной собственностью того супруга, на средства которого она куплена. Обычно ситуация выглядит следующим образом: квартира в период брака покупается на деньги, вырученные от продажи другой недвижимости, которая находилась в личной собственности одного из супругов. В этом случае новая недвижимость будет являться личной собственностью того из супругов, на личные деньги которого она была куплена, или построена.
Сложность как минимум двух из перечисленных выше случаев состоит в том, что доказать соответствующие обстоятельства, будь то раздельное проживание или покупка ил же строительство жилья на личные деньги.
СпроситьЕсли отношения с супругой испортились - разводитесь, и занимайтесь спокойно строительством дома либо предложите ей заключить брачный договор. Иначе ,в случае судебного спора, Вам придется доказывать, что стройка велась на денежные средства вырученные от продажи добрачного имущества.
СпроситьЖуков Алексей Евгеньевич, о какой квартире Вы пишите в нашем вопросе ДОМ! :
Цитата: "Дом построен на учаске приобретенном до брака и на личные деньги разделу не подлежит!"
ДОМ ЕЩЕ НЕ ПОСТРОЕН Уважаемый Алексей Евгеньевич вопрос читайте внимательно,
читаем п. 2 ст. 34 СК РФ
Общим имуществом супругов являются также приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи, ценные бумаги, паи, вклады, доли в капитале, внесенные в кредитные учреждения или в иные коммерческие организации, и любое другое нажитое супругами в период брака имущество независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства.
Подчеркиваю- независимо от того кем из супругов внесены денежные средства!
Так что если будет построен дом во время брака, то это будет совместной собственностью супругов.
СпроситьУважаемый Тимур Ибрагимович, я пишу "Квартира или дом". Но по существу это не имеет значение, и то и другое - ИМУЩЕСТВО. Вы написали, что дом еще не построен, но ведь и автор вопроса еще не в процессе развода, он всего-лишь предполагает о намерениях своей супруге, и не исключено что дом будет достроен до начала бракоразводного процесса!
СпроситьАлексей Евгеньевич, я в своем ответе как раз сослался на это обстоятельство:
"Олег, все зависит от того как скоро Вы собираетесь подавать на развод."
СпроситьНикак. Либо договаривайтесь с женой на брачный контракт. либо разводитесь. тогда будет делиться только то. что успели в браке построить
СпроситьОлег, по закону (ст. 34 СК РФ), если брачным договором между ними не установлен иной режим этого имущества - имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью. Общей совместной собственностью супругов, подлежащей разделу - является любое нажитое ими в период брака движимое и недвижимое имущество, которое в силу ст. ст. 128, 129, п. п. 1 и 2 ст. 213 ГК РФ может быть объектом права собственности граждан, независимо от того, на имя кого из супругов оно было приобретено или внесены денежные средства,. В т.ч. - приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи, ценные бумаги, паи, вклады, доли в капитале, внесенные в кредитные учреждения или в иные коммерческие организации.
СпроситьВо-первых, вы должны сохранить все документы, иные свидетельства о том, что имущество и земельный участок вами были приобретены до регистрации второго брака. Во- вторых. если жизнь не складывается, то не откладывайте расторжение брака, иначе в суде (если супруга обратится с соответствующим иском) вам будет трудно доказывать, что дом вы строите НЕ на совместно нажитые средства. Удачи!
СпроситьВы можете заключить брачный договор. Брачным договором признается соглашение лиц, вступающих в брак, или соглашение супругов, определяющее имущественные права и обязанности супругов в браке и(или) в случае его расторжения. Брачный договор может быть заключен как до государственной регистрации заключения брака, так и в любое время в период брака. Брачным договором супруги вправе изменить установленный законом режим совместной собственности, установить режим совместной, долевой или раздельной собственности на все имущество супругов, на его отдельные виды или на имущество каждого из супругов. Брачный договор может быть заключен как в отношении имеющегося, так и в отношении будущего имущества супругов. Супруги вправе определить в брачном договоре свои права и обязанности по взаимному содержанию, способы участия в доходах друг друга, порядок несения каждым из них семейных расходов; определить имущество, которое будет передано каждому из супругов в случае расторжения брака, а также включить в брачный договор любые иные положения, касающиеся имущественных отношений супругов. Брачный договор заключается в письменной форме и подлежит нотариальному удостоверению. (ст.ст. 40-44 СК РФ) Однако, для составления грамотного брачного договора именно по Вашей ситуации, лучше всего воспользоваться услугами юриста, и уже затем идти его заверять к нотариусу.
СпроситьОказались заложниками ситуации. Получила дочь в наследство от отца в 2012 году полдома. Наследство им было принято фактически от матери, но тоже без оформления документов на полдома и землю. На полдома есть купчая (купили у соседей в 1965 году). Второй половиной дома владеет наследник с 2011 года (от другого наследодателя) фактически, но документально не оформляет. В Росреестре числится земля наследная 5 соток с записью что на ней числится дом наш общий. Дочери землю в администрации не оформляют, говорят надо только вместе с соседом, а с ним не договориться - испробовали все методы. Говорят-идите в суд. А о чем иск подавать? Хотим продать свою половину, но не можем оформить землю. С чего начать, куда обращаться? Можем ли подать иск о разделе 5 соток земли, ведь дом в долях унаследовался?
Нужно всё оформлять в судебном порядке - и долю домовладения, которая, как вы пишете, не оформлялась, и долю земельного участка под домом. Подавайте иск о признании права собственности в порядке наследования по закону. Это для начала. А уж потом можно делить эту долевую собственность.
СпроситьЕсли у вас общий дом. то, к сожалению, оформить в собственность половину земельного участка не получится (ч.1 ст.247 ГК РФ). И суд не может заставить соседа дать согласие на приватизацию земельного участка.
СпроситьДобрый день!
Первое.
Идете в БТИ и заказываете технический паспорт на дом. Не плохо, чтоб сосед пустил специалиста в свою половину, для замеров.
Этим самым Вы определите фактический размер долей каждого владельца дома, если доли уже известны, то этот шаг можно пропустить.
Второе.
Идете в администрацию у знаете размер минимальный земельного участка в соответствии со ст. 38 Градостроительного кодекса, установлен такой размер в Вашем районе или нет.
Третье.
Если установленный минимальный размер зем. участка допускает раздел вашего зем. участка, тогда следующее.
Четвертое.
Обращаетесь в суд с иском об установлении долей в доме такого-то размера (тех. паспорт БТИ), если размер определен это требование опускаете, о выделении в натуре (установленной) доли и о закреплении части земельного участка за выделенной доли в натуре. Для этого заявляете ходатайство о назначении и проведении судебной комплексной строительно-технической и землеустроительной экспертизы (это не дешево).
Пятое.
Получаете решение суда идете к кадастровому инженеру, получаете межевой план (за вознаграждение), затем с решением суда и межевым планом в Росреестр, если они ведут прием или в ЦентрГосУслуг, если таковой есть в Вашем районе.
Шестое.
При возникновении вопросов обращаться к сведующим на месте возникшей ситуации имея при себе все документы.
Желаю оформить всё по справедливости.
СпроситьНа наше полдома все документы оформлены, в ЕГРН зарегистрировано, у соседа есть наследная земля в собственности, числится за умершим прадедом, у нас земли нет., и продать свою половину дома не можем.
СпроситьЗдравствуйте Галина! Вы имеете право продать долю в праве долевой собственности на жилой дом в установленном законом порядке, не являясь собственником доли в праве долевой собственности на земельный участок под домом (долей в праве долевой собственности на дом).
СпроситьЕкатерина Викторовна, добрый день! Нет правовых оснований для лишения собственника права собственности.
СпроситьЕсть же статья в Гражданском праве если собственник не следит за своим жильем его можно лишить права, и прецеденты есть.
Спросить293 статья Гражданского кодекса подразумевает «прекращение права собственности на бесхозяйственно содержимое жилое помещение» и прописывает порядок действий в таких ситуациях. Так, если владелец квартиры не смотрит за своим имуществом, отказывается его содержать и ремонтировать, а также нарушает общественный порядок в доме и мешает соседям, то органы муниципальной власти могут вынести ему предупреждение и определить сроки для проведения ремонтных работ. Однако, если никаких ответных мер нарушитель не предпримет, то суд по иску администрации вправе принять решение о продаже такой квартиры с публичных торгов и выплате вырученных денег ее владельцу, кроме расходов, покрывающих ремонт жилого помещения и устранение других последствий халатности бывшего хозяина.
Вы не можете быть истцом по данному делу.
СпроситьСкажите мы с женой разводимся. Я подарил по 1/3 доли сыну и жене. Веду строительство дома и гаража, на 2-х учачтках. На одном дом оформлен на мужа на другом гараж который оформлен на жену. Для строительства жена брала кредит. Сейчас мы решили раделится. Супруга говорит сделай дарственную на детей в доме я отпишу тебе гараж. У меня есть сомнения что она это сделает. Что лучше соглашения или договор лучше использывать?
Вам лучше всего заключить брачный договор, если вы еще в браке. После раздела имущества по БД ваша супруга может подарить детям имущество. Ваши опасения насчет того что она может и не передать вам гараж не лишены оснований.
СпроситьЗаключите договор мены.
ГК РФ Статья 567. Договор мены
1. По договору мены каждая из сторон обязуется передать в собственность другой стороны один товар в обмен на другой.
2. К договору мены применяются соответственно правила о купле-продаже (глава 30), если это не противоречит правилам настоящей главы и существу мены. При этом каждая из сторон признается продавцом товара, который она обязуется передать, и покупателем товара, который она обязуется принять в обмен.
СпроситьЗдравствуйте! Уж точно не нужно подписывать договор дарения (ст.572 ГК РФ). Вы можете заключить соглашение о разделе общего имущества либо брачный договор (ст.38-39, 40-44 Семейного кодекса РФ), а уж потом если хочет, пусть дарит детям. Вам же, чтобы были гарантии и не было претензий по разделу имущества, лучше избегать сделок дарения, тем более детям, а распределять имущество между супругами (пока в браке брачным договором либо соглашением о разделе имущества) или бывшими супругами (по соглашению о разделе общего имущества, т.к. брачный договор уже не заключить не будучи в браке). И то, и другое подлежит нотариальному удостоверению. Так что делите имущество между собой, не вмешивая детей.
СпроситьСоглашения или договор - разницы никакой нет.
Потому что кинуть может при любом варианте.
Чтобы не кинула - надо заключить договор мены с ней. Т.е она вам гараж, вы ей дом.
А далее она уже пусть дарит на детей, нет пробелем.
Только при таком раскладе у Вас будет гарантия того, что Вас не обманут.
ГК РФ Статья 567. Договор мены
Спросить1. По договору мены каждая из сторон обязуется передать в собственность другой стороны один товар в обмен на другой.
2. К договору мены применяются соответственно правила о купле-продаже (глава 30), если это не противоречит правилам настоящей главы и существу мены. При этом каждая из сторон признается продавцом товара, который она обязуется передать, и покупателем товара, который она обязуется принять в обмен.
Здравствуйте!
Вы сейчас, пока не развелись заключите Брачный Договор СК РФ Статья 42. Содержание брачного договора
Перспективы и риски споров в суде общей юрисдикции. Ситуации, связанные со ст. 42 СК РФ
1. Брачным договором супруги вправе изменить установленный законом режим совместной собственности (статья 34 настоящего Кодекса), установить режим совместной, долевой или раздельной собственности на все имущество супругов, на его отдельные виды или на имущество каждого из супругов.Брачный договор может быть заключен как в отношении имеющегося, так и в отношении будущего имущества супругов.
Супруги вправе определить в брачном договоре свои права и обязанности по взаимному содержанию, способы участия в доходах друг друга, порядок несения каждым из них семейных расходов; определить имущество, которое будет передано каждому из супругов в случае расторжения брака, а также включить в брачный договор любые иные положения, касающиеся имущественных отношений супругов.
2. Права и обязанности, предусмотренные брачным договором, могут ограничиваться определенными сроками либо ставиться в зависимость от наступления или от ненаступления определенных условий.
3. Брачный договор не может ограничивать правоспособность или дееспособность супругов, их право на обращение в суд за защитой своих прав; регулировать личные неимущественные отношения между супругами, права и обязанности супругов в отношении детей; предусматривать положения, ограничивающие право нетрудоспособного нуждающегося супруга на получение содержания; содержать другие условия, которые ставят одного из супругов в крайне неблагоприятное положение или противоречат основным началам семейного законодательства.
А так же Вы можете заключить Нотариальное соглашение раздела имущества
СК РФ Статья 38. Раздел общего имущества супругов
1. Раздел общего имущества супругов может быть произведен как в период брака, так и после его расторжения по требованию любого из супругов, а также в случае заявления кредитором требования о разделе общего имущества супругов для обращения взыскания на долю одного из супругов в общем имуществе супругов.2. Общее имущество супругов может быть разделено между супругами по их соглашению. Соглашение о разделе общего имущества, нажитого супругами в период брака, должно быть нотариально удостоверено.
Любой из Выше перечисленных документов дает Вам гарантию того, что она в дальнейшем не откажется от своих слов!
Всего Вам хорошего!
СпроситьДобрый день! В рассматриваемом случае Вам с супругой необходимо заключить соглашение о разделе общего имущества.
В соответствии с п. 1 ст. 38 Семейного кодекса Российской Федерации раздел общего имущества супругов может быть произведен как в период брака, так и после его расторжения по требованию любого из супругов.
В соответствии с п. 2 ст. 38 Семейного кодекса Российской Федерации общее имущество супругов может быть разделено между супругами по их соглашению. Соглашение о разделе общего имущества, нажитого супругами в период брака, должно быть нотариально удостоверено.
Государственная регистрация возникновения или перехода прав на недвижимое имущество удостоверяются выпиской из Единого государственного реестра недвижимости (ч. 1 ст. 28 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости").
СпроситьЕсли брак расторгнут, то заключайте договор мены (ст.567 ГК РФ), по которому Вы передаете бывшей жене в собственность долю в доме, а она в свою очередь передает Вам гараж.
Если находитесь только в процессе развода, но брак не рассторгнут, то заключите брачный договор, где таким же образом распределите собственность.
Все дело в том, что если официально развода и раздела не было, всё совместно нажитое имущество - общая собственность супругов (дети не имеют прав на имущество родителей) и будет поделено между супругами. После дарения детям, придется делить то, что Вы планировали оставить за собой.
СпроситьЗдравствуйте уважаемый Гость!
Если есть вопрос о разделе совместно нажитого имущества идеально будет только одно решение
Это составить соглашение о разделе совместно нажитого имущества и удостоверить такое соглашение у нотариуса , по этому соглашению Вы со своей супругой разделите совместно нажитое имущество по ст.38-39 СКРФ. а уже она потом будет самостоятельно дарить своим детям что-либо из полученного имущества по ст.572 ГКРФ
Не идеальным - это будет обращение в суд о разделе совместно нажитого имущества, при котором Вы получите судебное решение о разделе совместно нажитого имущества, в этом судебном решении дети участвовать тоже никак не будут, а будут делить только имущество между Вами.
То что Вы подарите своим детям исключается из общего совместно нажитого имущества, поскольку дарение будет совершаться с нотариального согласия супруги
А будете потом все будет оставшееся имущество пополам.
СпроситьМой муж в предыдущем браке купил дом, дом был оформлен на бывшую жену. При разводе с ней 10 лет назад в устной форме договорился с бывшей женой, что он не будет претендовать на совместно нажитое имущество, а она в свою очередь, не будет иметь к нему претензий по алиментам на ребенка. По прошествии 6 лет после развода бывшая супруга выходит замуж и рожает второго ребенка. Обращается к моему мужу с просьбой помочь деньгами их общему ребенку, так как в её семье тяжелое материальное положение и как только она выйдет на работу, больше с такой просьбой обращаться не будет. Мы даём деньги (без расписки). На следующий год, уже выйдя на работу, бывшая супруга снова требует деньги на ребенка. Мы снова помогает (опять без расписки). На третий год требования ужесточаются, но возможности помочь у нас просто не было (был кризис), а нашу просьбаподождать пока ситуация с заработной платой улучшится была приняла в штыки. И тогда она подает исковое заявление на алименты. Мы ежемесячно стали перечислять по небольшой сумме денег, которую она естественно считает недостаточной. Но проблема в том, что мы в настоящее время не имеем собственного жилья и снимаем квартиру. По мимо всего прочего у нас имеются кредитные обязательства и мой ребенок от первого брака (на алименты не подавала). По алиментам у него начинают копиться долги. Получается, что она несколько раз не сдержала своего обещания, а содержать материально свою семью и семью бывшей жены в данной ситуации нам очень сложно.
Хотели заключить с ней мировое соглашение, потому что ребенок просит купить ей компьютер и телефон, при условии что она заберет заявление об алиментном производстве, но она не соглашается. После того, как мы приобрели бы и расчитались за компьютер и телефон (естественно в кредит, т.к. по другому у нас просто не получится), продолжили бы перечислять определенную сумму денег.
И меня в этом случае интересует вопрос: может ли муж через 10 лет после развода подать исковое заявление в суд на раздел дома, приобретенного им в браке? И что в первую очередь мы должны сделать?
Вырученными деньгами от продажи (если это возможно) части его дома планируется погасить долги по алиментам. Заранее спасибо.
Здравствуйте.
Пусть Ваш муж обращается в суд с иском о разделе совместно нажитого имущества. Срок исковой давности по таким делам 3 года, но не с момента расторжения брака, а с момента когда муж узнал о своих нарушенных правах. Поэтому, если права Вашего мужа не нарушались, то и этот срок не начал идти. В суде муж скажет, что только сейчас бывшая жена сказала, что считает дом своим и сказала, что не будет его туда пускать; это он посчитал своим нарушенным правом и обратился в суд с иском, срок не пропустил.
Что касается алиментов, то отказ от их получения ничтожен, т.е. раньше бывшая жена отказалась от алиментов, а потом она может обратиться в суд и взыскать их.
СпроситьУже бывшая жена еще до регистрации брака, купила на свое имя участок под строительство. Во время брака был построен дом на этом участке. Дом имеет кадастровый номер, но не имеет еще регистрации права собственности. Было несколько судебных заседаний по поводу его регистрации с городской администрацией, но иск судом был не удовлетворен. Но суть не в этом. С женой вместе не живем 2 года. Два месяца назад позвонил ей, узнать по поводу развода и дележа имущества (дома). Детей общих нет. Я в уже 3 года, как пенсионер. Но оказывается, она со мной развелась уже как 2, 5 года. И продала дом. После развода, она взяла свою девичью фамилию, на которую до брака покупала участок и продала его, без моего ведома и согласия. По документам она продала просто голый участок без дома. Есть ли у меня шанс отсудить половину дома.
Да, можно решить положительно данную проблему. Нужно обращаться в суд с иском о разделе совместно нажитого имущества. В суде придется доказать, что дом был построен в браке. Перспектива данного дела очень хорошая.
СпроситьЗдравствуйте, а что означает она уже с вами развелась? Вы были не в курсе развода? Или развелась "на словах"? А свидетельство о расторжении брака у вас имеется?
СпроситьТаких шансов у Вас нет.
ВЫ можете лишь просить суд взыскать неё 1\2 стоимости того, что Вы вложили в дом.
Нужны доказательства того, как строили, на что, степень готовности и т.п.
СпроситьДа. Я был не в курсе развода. Мы вместе на тот момент не проживали. Я был временно зарегистрирован по ее месту жительства, а проживал фактически в доме, который построили совместно. Она подала в суд о расторжении брака по своему месту жительства, и так как на тот момент моя регистрация по ее месту жительства была еще действительна, то она этим воспользовалась, заявив что мы проживаем совместно. Видимо письма из суда приходили на тот адрес и я совершенно не был в курсе дел. Хотя она прекрасно знала мой телефон, место работы, и где я проживаю фактически. То есть разыскать меня у нее не составляло труда. Узнал я о разводе только 2 месяца назад, когда попросил разделить имущество. Месяц назад я взял из суда постановление о решении суда о разводе. Более никаких документов у меня на руках не имеется.
СпроситьНужно уточнить: ВЫ получали разрешение на строительство? Если дом построен законно, то нет никаких проблем: обращайтесь в суд с иском о разделе совместно нажитого имущества.
СпроситьВам нужно составить исковое заявление о разделе имущества, я так понимаю брачного контракта составлено не было, поэтому тот участок на котором был построен дом, также можно признать совместной собственностью, на основании 37 ст. Семейного кодекса, в которой говорится, что имущество каждого из супругов может быть признано судом их совместной собственностью, если будет установлено, что в период брака за счет общего имущества супругов или имущества каждого из супругов либо труда одного из супругов были произведены вложения, значительно увеличивающие стоимость этого имущества (капитальный ремонт, реконструкция, переоборудование и другие). Более того, сделку можно оспорить и признать ее недействительной, т.к. и развод и продажа имущества, произошли без вашего ведома, только все это нужно доказать.
Спросить