Правильно оформить покупку земельного участка.
Правильно оформить покупку земельного участка.
Вот особенности.
ЗК РФ, Статья 37. Особенности купли-продажи земельных участков
1. Объектом купли-продажи могут быть только земельные участки, прошедшие государственный кадастровый учет. Продавец при заключении договора купли-продажи обязан предоставить покупателю имеющуюся у него информацию об обременениях земельного участка и ограничениях его использования.
2. Являются недействительными следующие условия договора купли-продажи земельного участка:
устанавливающие право продавца выкупить земельный участок обратно по собственному желанию;
ограничивающие дальнейшее распоряжение земельным участком, в том числе ограничивающие ипотеку, передачу земельного участка в аренду, совершение иных сделок с землей;
ограничивающие ответственность продавца в случае предъявления прав на земельные участки третьими лицами.
Указанные требования применяются также к договору мены.
3. Покупатель в случае предоставления ему продавцом заведомо ложной информации об обременениях земельного участка и ограничениях его использования в соответствии с разрешенным использованием; о разрешении на застройку данного земельного участка; об использовании соседних земельных участков, оказывающем существенное воздействие на использование и стоимость продаваемого земельного участка; о качественных свойствах земли, которые могут повлиять на планируемое покупателем использование и стоимость продаваемого земельного участка; иной информации, которая может оказать влияние на решение покупателя о покупке данного земельного участка и требования о предоставлении которой установлены федеральными законами, вправе требовать уменьшения покупной цены или расторжения договора купли-продажи земельного участка и возмещения причиненных ему убытков.
4. Требования, установленные пунктом 3 настоящей статьи, применяются также в случаях обмена земельного участка, передачи его в аренду.
Спросить
Составляйте договор купли продажи и регитсрируйте переход права собственности в РОсреестре.
СпроситьЗдравствуйте! Как правильно оформить покупку земельного участка в рассрочку на 3 года?
Здравствуйте! Заключите договор купли-продажи с рассрочкой платежа. В договоре установите условие об ипотеке в силу закона в пользу продавца, а также порядок расчета.
Спросить
Здравствуйте. Земельный участок является недвижимым имуществом, нужно смотреть на каком основании и Кому Данный участок принадлежит, в договоре купли-продажи, вы вправе указать, что земельный участок покупается в рассрочку. Все существенные условия вам нужно обговорить с продавцом.
Спросить
Здравствуйте!
Для этого необходимо заключить договора купли-продажи с рассрочкой оплаты. Если земельный участок не в долевой собственности, то договор можете оформить в простой письменной форме.
СпроситьПожалуста как правельно оформить покупку земельного участка в дачном обществе в собственностии У участка есть адрес.
Вам нужно составить договор купли-продажи и проверить все документы на участок. Обратите внимание на наличие кадастрового паспорта.
Спросить
Вы должны получить согласие залогодержателя (банка) на сделку. В противном случае банк может констатировать, что условия предоставления залога нарушены, и обратить взыскание на земельный участок досрочно.
Спросить
Здравствуйте! Вам нужно составить договор купли-продажи в письменной форме, и сдать документы на регистрацию в Росреестр. Если нужна помощь - обращайтесь.
СпроситьКак правильно оформить покупку 1\2 доли земельного участка и дома без второго собственника?
Договором купли-продажи.
Согласие второго собственника не требуется, нужны сведения о том, что ему предлагалось купить вторую долю, но он своим правом не воспользовался.
Спросить
Сделки с долями в обязательном порядке - нотариально удостоверяются.
Оферта направляется второму сособственнику, если он не реализует свое право на преимущественную покупку или промолчит, Вы вправе продать долю третьему лицу по той же цене.
Спросить
Здравствуйте! Согласно ст. 250 ГК РФ При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов, а также случаев продажи доли в праве общей собственности на земельный участок собственником части расположенного на таком земельном участке здания или сооружения либо собственником помещения в указанных здании или сооружении.
(в ред. Федерального закона от 23.06.2014 N 171-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
Публичные торги для продажи доли в праве общей собственности при отсутствии согласия на это всех участников долевой собственности могут проводиться в случаях, предусмотренных частью второй статьи 255 настоящего Кодекса, и в иных случаях, предусмотренных законом.
КонсультантПлюс: примечание.
С 1 января 2017 года Федеральным законом от 03.07.2016 N 315-ФЗ пункт 2 статьи 250 излагается в новой редакции. См. текст в будущей редакции.
2. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу.
3. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.
4. Уступка преимущественного права покупки доли не допускается.
Если второй собственник в течениимесяца отказывается от своего права, можете продавать свою долю.
СпроситьКак правильно оформить заявление в куми на покупку земельного участка инвалиду 2 группы без аукциона.
Добрый день!
В силу ст.17 ФЗ «О социальной защите инвалидов» если заявитель - инвалид, то аукцион не проводится, и договор купли-продажи земельного участка заключается с ним сразу же. Следовательно, инвалиду требуется выбрать участок (желательно, чтобы он был поставлен на кадастровый учет, так как постановка - довольно длительный процесс) и подать заявление, сопроводив его документами, подтверждающими инвалидность.
Спросить
Вечер добрый, может оформить только после строительства дома--отдельно от покупки земельного участка вычет не предоставляется.-ст.220 нкрф.
Спросить
Доброго времени суток!
Налоговый вычет за приобретение земельного участка можно получить только в случае, если на нем расположен жилой объект (дом) либо данный участок предоставлен для индивидуального жилищного строительства. Другие земельные участки не подпадают под имущественный налоговый вычет.
Удачи Вам и всех благ!
Спросить
Добрый день! Имеете право.
3) имущественный налоговый вычет в размере фактически произведенных налогоплательщиком расходов на новое строительство либо приобретение на территории Российской Федерации жилых домов, квартир, комнат или доли (долей) в них, приобретение земельных участков или доли (долей) в них, предоставленных для индивидуального жилищного строительства, и земельных участков или доли (долей) в них, на которых расположены приобретаемые жилые дома или доля (доли) в них;Спросить© КонсультантПлюс, 1992-2017
Как оформить покупку земельного участка? Какие документы нужно оформить для этого? Что такое кадастр? Возможна ли покупка без оформления кадастра? Возможна ли покупка неприватизированного участка, и если ДА, то какие юридические последствия могут быть?
СПАСИБО.
Татьяна, день добрый!
Как оформить покупку земельного участка? Ответ: заключить договор купли-продажи земельного участка, зарегистрировать данную сделку и переход права собственности по ней.
Какие документы нужно оформить для этого? Смотри выше.
Что такое кадастр? Государственный земельный кадастр представляет собой систематизированный свод документированных сведений об объектах государственного кадастрового учета, о правовом режиме земель в Российской Федерации, о кадастровой стоимости, местоположении, размерах земельных участков и прочно связанных с ними объектов недвижимого имущества.
Возможна ли покупка без оформления кадастра? Нет.
Возможна ли покупка неприватизированного участка, и если ДА, то какие юридические последствия могут быть? Ответ: сделка может быть признана недействительной, т.к. нельзя получить право собственности по договору у лица, которому такое право не принадлежит.
Для связи inyurist@rbcmail.ru
Спросить
Наличие долга по налогу никак не препятствует его продаже. Долг останется за прежним собственником и на нового не переходит.
Спросить
