Проблема задолженности - Что делать, если заключенный договор аренды с ИП оказался недействительным?
Заключили договор аренды с ИП. В дальнейшем расторгли. Остался долг. Но оказалось, что ИП уже было закрыто когда подписывали договор. Как взыскать долг и действителен ли договор аренды?
Не вижу никаких оснований считать договор аренды недействительным (ст. 168 - 179 ГК РФ). То, что ИП прекратил деятельность в качестве предпринимателя, не прекращает ни его обязательств, ни обязательств перед ним. Предъявляйте иск к должнику как физическому лицу.
Спросить
17 мая 2015 года заключили договор на строительство жилого частного дома с ООО. В дальнейшем обнаружили. Что ООО закрыто в апреле 2014. Договор расторгли. Но остался долг, Что делать? Работы не выполнены полностью.
Обратитесь в компетентный суд на предмет его взыскания с ООО, потом подайте заявление в арбитражный суд о признании его банкротом, если усматриваете в этом перспективу погашения долга.
СпроситьАрендовала помещение, по истечении срока договора расторгла договор и выехала, но остался долг по аренде 15000. (произвела косметический ремонт помещения в счет аренды). Но ремонт был произведен без согласия арендодтеля. Через полгода получила от арендодателя письмо с требованиями заплатить аренду и пени. Как пступить, можно ли не платить, т.к как договор расторгли и подписли акто приема-передачи.
Ирина! Все отношения между Вами регулировались договором, поэтому внимательно посмотрите его условия по поводу ремонта
Спросить
Так и взыскивайте.
ИП это физлицо. Физлицо не может быть "закрыто". Физлицо может прекратить деятельность в качестве индивидуального предпринимателя, но ответственность по обязательствам он всё равно несет.
Спросить
Все долги ИП переходят на физическое лицо,которое ранее был оформлен в качестве ИП.Он отвечает своим имуществом по долгам.
Спросить
Здравствуйте. В случае, если ИП прекращает свою деятельность, взятые на себя денежные обязательства подлежат удовлетворению: должник отвечает по ним принадлежащим ему имуществом. вы можете подать исковое заявление в суд. Если деятельность прекращена иск подается в суд общей юрисдикции.
СпроситьЯ являюсь собственником нежилого помещения. Несколько месяцев назад помещение сдал в аренду. Арендаторы, как впоследствии выяснилось, заключили со мной договор аренды от имени фирмы-однодневки. После расторжения договора они съехали, оставив долги по аренде и коммунальным платежам. Каким образом я могу взыскать с них долг? Заранее благодарю за ответ.
Путь один - в арбитражный суд обращайтесь и взыскивайте долг и неустойку (ст 309, 310, 330, ГК РФ). Исковое заявление подается в соответствии с положениями ст. 125, 126 Арбитражного процессуального кодекса РФ
Спросить
В судебном порядке можете взыскать. Обращайтесь в арбитражный суд (ст. 125-126 АПК РФ), Исходите из условий заключенного договора (ст. 309 ГК РФ).
Спросить
Все дело в том,что взыскание задолженности с фирм-однодневок – процесс достаточно сложный. Судебное разбирательство против фирмы в таких случаях, не приносит никакого результата, тк после получения исполнительного листа проблема не получает решение. Это связано с тем, что исполнительное производство заканчивается из-за отсутствия имущества.
Спросить
Добрый день, только через суд,
АПК РФ
(см. текст в предыдущей редакции)
(часть 1 в ред. Федерального закона от 27.07.2010 N 228-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
2. Судебный акт, которым извещаются или вызываются участники арбитражного процесса, должен содержать:
1) наименование и адрес арбитражного суда, адрес официального сайта арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет", номера телефонов арбитражного суда, адреса электронной почты, по которым лица, участвующие в деле, могут получить информацию о рассматриваемом деле;
(в ред. Федеральных законов от 27.07.2010 N 228-ФЗ, от 11.07.2011 N 200-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
2) время и место судебного заседания или проведения отдельного процессуального действия;
3) наименование лица, извещаемого или вызываемого в суд;
4) наименование дела, по которому осуществляется извещение или вызов, а также указание, в качестве кого лицо вызывается;
5) указание, какие действия и к какому сроку извещаемое или вызываемое лицо вправе или обязано совершить.
3. В случаях, не терпящих отлагательства, арбитражный суд может известить или вызвать лиц, участвующих в деле, и иных участников арбитражного процесса телефонограммой, телеграммой, по факсимильной связи или электронной почте либо с использованием иных средств связи.
4. Судебное извещение, адресованное юридическому лицу, направляется арбитражным судом по месту нахождения юридического лица. Если иск вытекает из деятельности филиала или представительства юридического лица, такое извещение направляется также по месту нахождения этого филиала или представительства. Место нахождения юридического лица, его филиала или представительства определяется на основании выписки из единого государственного реестра юридических лиц.
Судебные извещения, адресованные гражданам, в том числе индивидуальным предпринимателям, направляются по месту их жительства. При этом место жительства индивидуального предпринимателя определяется на основании выписки из единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей.
Если лицо, участвующее в деле, ведет дело через представителя, судебное извещение направляется также по месту нахождения представителя.
Если лицо, участвующее в деле, заявило ходатайство о направлении судебных извещений по иному адресу, арбитражный суд направляет судебное извещение также по этому адресу. В этом случае судебное извещение считается врученным лицу, участвующему в деле, если оно доставлено по указанному таким лицом адресу.
(часть 4 в ред. Федерального закона от 27.07.2010 N 228-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
5. Иностранные лица извещаются арбитражным судом по правилам, установленным в настоящей главе, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом или международным договором Российской Федерации.
6. Лица, участвующие в деле, после получения определения о принятии искового заявления или заявления к производству и возбуждении производства по делу, а лица, вступившие в дело или привлеченные к участию в деле позднее, и иные участники арбитражного процесса после получения первого судебного акта по рассматриваемому делу самостоятельно предпринимают меры по получению информации о движении дела с использованием любых источников такой информации и любых средств связи.
Лица, участвующие в деле, несут риск наступления неблагоприятных последствий в результате непринятия мер по получению информации о движении дела, если суд располагает информацией о том, что указанные лица надлежащим образом извещены о начавшемся процессе, за исключением случаев, когда лицами, участвующими в деле, меры по получению информации не могли быть приняты в силу чрезвычайных и непредотвратимых обстоятельств.
(в ред. Федерального закона от 31.12.2014 N 527-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
(часть 6 введена Федеральным законом от 27.07.2010 N 228-ФЗ)
Статья 122. Порядок направления арбитражным судом копий судебных актов
1. Копия судебного акта направляется арбитражным судом по почте заказным письмом с уведомлением о вручении либо путем вручения адресату под расписку непосредственно в арбитражном суде или по месту нахождения адресата, а в случаях, не терпящих отлагательства, путем направления телефонограммы, телеграммы, по факсимильной связи или электронной почте либо с использованием иных средств связи.
Если арбитражный суд располагает доказательствами получения лицами, участвующими в деле, и иными участниками арбитражного процесса определения о принятии искового заявления или заявления к производству и возбуждении производства по делу, информации о времени и месте первого судебного заседания, суд вправе известить их о последующих судебных заседаниях и отдельных процессуальных действиях по делу путем направления телефонограммы, телеграммы, по факсимильной связи или электронной почте либо с использованием иных средств связи.
(часть 1 в ред. Федерального закона от 27.07.2010 N 228-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
2. В случае, если копия судебного акта вручается адресату или его представителю непосредственно в арбитражном суде либо по месту их нахождения, такое вручение осуществляется под расписку.
3. В случае, если копия судебного акта направляется адресату телефонограммой, телеграммой, по факсимильной связи или электронной почте либо с использованием иных средств связи и способов доставки корреспонденции, на копии переданного текста, остающейся в арбитражном суде, указываются фамилия лица, передавшего этот текст, дата и время его передачи, а также фамилия лица, его принявшего.
(в ред. Федерального закона от 27.07.2010 N 228-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
4. В случае, если адресат отказался принять, получить копию судебного акта, лицо, ее доставляющее или вручающее, должно зафиксировать отказ путем отметки об этом на уведомлении о вручении или на копии судебного акта, которые подлежат возврату в арбитражный суд.
5. Документы, подтверждающие направление арбитражным судом копий судебных актов и их получение адресатом в порядке, установленном настоящей статьей (уведомление о вручении, расписка, иные документы), приобщаются к материалам дела.
6. В случае, если место нахождения или место жительства адресата неизвестно, об этом лицом, доставляющим корреспонденцию, делается отметка на подлежащем вручению уведомлении с указанием даты и времени совершенного действия, а также источника информации.
(часть 6 введена Федеральным законом от 27.07.2010 N 228-ФЗ)
Статья 123. Надлежащее извещение
(в ред. Федерального закона от 27.07.2010 N 228-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
1. Лица, участвующие в деле, и иные участники арбитражного процесса считаются извещенными надлежащим образом, если к началу судебного заседания, совершения отдельного процессуального действия арбитражный суд располагает сведениями о получении адресатом копии определения о принятии искового заявления или заявления к производству и возбуждении производства по делу, направленной ему в порядке, установленном настоящим Кодексом, или иными доказательствами получения лицами, участвующими в деле, информации о начавшемся судебном процессе.
2. Гражданин считается извещенным надлежащим образом, если судебное извещение вручено ему лично или совершеннолетнему лицу, проживающему совместно с этим гражданином, под расписку на подлежащем возврату в арбитражный суд уведомлении о вручении либо ином документе с указанием даты и времени вручения, а также источника информации.
3. Судебное извещение, адресованное юридическому лицу, вручается лицу, уполномоченному на получение корреспонденции.
4. Лица, участвующие в деле, и иные участники арбитражного процесса также считаются извещенными надлежащим образом арбитражным судом, если:
1) адресат отказался от получения копии судебного акта и этот отказ зафиксирован организацией почтовой связи или арбитражным судом;
2) несмотря на почтовое извещение, адресат не явился за получением копии судебного акта, направленной арбитражным судом в установленном порядке, о чем организация почтовой связи уведомила арбитражный суд;
3) копия судебного акта не вручена в связи с отсутствием адресата по указанному адресу, о чем организация почтовой связи уведомила арбитражный суд с указанием источника данной информации;
4) судебное извещение вручено уполномоченному лицу филиала или представительства юридического лица;
5) судебное извещение вручено представителю лица, участвующего в деле;
6) имеются доказательства вручения или направления судебного извещения в порядке, установленном частями 2 и 3 статьи 122 настоящего Кодекса.
5. В случае, если место нахождения или место жительства ответчика неизвестно, надлежащим извещением считается направление извещения по последнему известному месту нахождения или месту жительства ответчика.
Статья 124. Изменение наименования лица, перемена адреса во время производства по делу
(в ред. Федерального закона от 19.07.2009 N 205-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
1. Лица, участвующие в деле, обязаны сообщить арбитражному суду об изменении своего наименования. При отсутствии такого сообщения лицо, участвующее в деле, именуется в судебном акте исходя из последнего известного арбитражному суду наименования этого лица.
2. Лица, участвующие в деле, обязаны сообщить арбитражному суду об изменении своего адреса во время производства по делу. При отсутствии такого сообщения копии судебных актов направляются по последнему известному арбитражному суду адресу и считаются доставленными, хотя бы адресат по этому адресу более не находится или не проживает.
3. В случае если лицо, участвующее в деле, сообщало арбитражному суду номера телефонов и факсов, адрес электронной почты или аналогичную информацию, оно должно проинформировать арбитражный суд об их изменении во время производства по делу.
4. Арбитражный суд указывает в определении или протоколе судебного заседания изменение наименования лица, участвующего в деле, его адреса, номеров телефонов и факсов, адреса электронной почты или аналогичной информации.
Раздел II. ПРОИЗВОДСТВО В АРБИТРАЖНОМ СУДЕ
ПЕРВОЙ ИНСТАНЦИИ. ИСКОВОЕ ПРОИЗВОДСТВО
Глава 13. ПРЕДЪЯВЛЕНИЕ ИСКА
Статья 125. Форма и содержание искового заявления
1. Исковое заявление подается в арбитражный суд в письменной форме. Исковое заявление подписывается истцом или его представителем. Исковое заявление также может быть подано в арбитражный суд посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет".
(в ред. Федеральных законов от 27.07.2010 N 228-ФЗ, от 11.07.2011 N 200-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
2. В исковом заявлении должны быть указаны:
1) наименование арбитражного суда, в который подается исковое заявление;
2) наименование истца, его место нахождения; если истцом является гражданин, его место жительства, дата и место его рождения, место его работы или дата и место его государственной регистрации в качестве индивидуального предпринимателя, номера телефонов, факсов, адреса электронной почты истца;
(в ред. Федерального закона от 27.07.2010 N 228-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
3) наименование ответчика, его место нахождения или место жительства;
4) требования истца к ответчику со ссылкой на законы и иные нормативные правовые акты, а при предъявлении иска к нескольким ответчикам - требования к каждому из них;
5) обстоятельства, на которых основаны исковые требования, и подтверждающие эти обстоятельства доказательства;
6) цена иска, если иск подлежит оценке;
7) расчет взыскиваемой или оспариваемой денежной суммы;
8) сведения о соблюдении истцом претензионного или иного досудебного порядка, если он предусмотрен федеральным законом или договором;
9) сведения о мерах, принятых арбитражным судом по обеспечению имущественных интересов до предъявления иска;
10) перечень прилагаемых документов.
В заявлении должны быть указаны и иные сведения, если они необходимы для правильного и своевременного рассмотрения дела, могут содержаться ходатайства, в том числе ходатайства об истребовании доказательств от ответчика или других лиц.
(в ред. Федерального закона от 27.07.2010 N 228-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
3. Истец обязан направить другим лицам, участвующим в деле, копии искового заявления и прилагаемых к нему документов, которые у них отсутствуют, заказным письмом с уведомлением о вручении.
Статья 126. Документы, прилагаемые к исковому заявлению
Позиции высших судов по ст. 126 АПК РФ >>>
1. К исковому заявлению прилагаются:
1) уведомление о вручении или иные документы, подтверждающие направление другим лицам, участвующим в деле, копий искового заявления и приложенных к нему документов, которые у других лиц, участвующих в деле, отсутствуют;
2) документ, подтверждающий уплату государственной пошлины в установленных порядке и в размере или право на получение льготы по уплате государственной пошлины, либо ходатайство о предоставлении отсрочки, рассрочки, об уменьшении размера государственной пошлины;
3) документы, подтверждающие обстоятельства, на которых истец основывает свои требования;
4) копии свидетельства о государственной регистрации в качестве юридического лица или индивидуального предпринимателя;
5) доверенность или иные документы, подтверждающие полномочия на подписание искового заявления;
6) копии определения арбитражного суда об обеспечении имущественных интересов до предъявления иска;
7) документы, подтверждающие соблюдение истцом претензионного или иного досудебного порядка, если он предусмотрен федеральным законом или договором;
8) проект договора, если заявлено требование о понуждении заключить договор;
9) выписка из единого государственного реестра юридических лиц или единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей с указанием сведений о месте нахождения или месте жительства истца и ответчика и (или) приобретении физическим лицом статуса индивидуального предпринимателя либо прекращении физическим лицом деятельности в качестве индивидуального предпринимателя или иной документ, подтверждающий указанные сведения или отсутствие таковых. Такие документы должны быть получены не ранее чем за тридцать дней до дня обращения истца в арбитражный суд.
Спросить
Добрый день. Если договор аренды от имени фирмы-однодневки, то нет смысла подавать в суд, потому что исполнить решение суда невозможно. а госпошлину заплатите еще.
Статья 102. Уплата государственной пошлины
[Арбитражный процессуальный кодекс РФ] [Глава 9] [Статья 102]
Основания и порядок уплаты государственной пошлины, а также порядок предоставления отсрочки или рассрочки уплаты государственной пошлины устанавливаются в соответствии с законодательством Российской Федерации о налогах и сборах.
СпроситьДа, можно обратиться в суд. Но очевидно, что исполнение судебного решения будет затруднительно, возможно и не исполнимо, если это однодневка.
А попытки их найти это другие мероприятия, которые могут увенчаться успехом, а могут и нет.
Можете написать их ИНН?
Спросить
Вениамин . почему вы решили . что это фирма -однодневка , если они арендовали помещение и только недавно расторгнут был данный договор . В любом случае начинать процедуру взыскания долга нужно с предъявления претензии , договор аренды у Вас имеется . Если действительно подтвердится , что данной фирмы уже нет или , что она неплатежеспособная , то право обратиться в Арбитражный суд у Вас конечно есть , только реально исполнить решение будет невозможно , т.е. время на суды , госпошлину вы потратите , а реального результата можете не получить . ст. 125,126 АПК РФ
Спросить
Вправе подать заявление в полицию по факту хищения. ст. 144 упк рф, указав в заявлении, что арендатор имел умысел не платить аренду изначально, оформив договор таким образом.
Вправе подать гражданский иск в уголовном деле о взыскании арендной платы и неустойки. ст. 42, 44 упк рф.
СпроситьАренду устно расторгли, а договор не разорвали. Арендодатель требует деньги за то время, когда фактически аренды не было. Как быть?
Смотреть этот самый договор аренды - в нем должен быть прописан порядок расторжения договора. Вопрос в том, соблюден ли сторонами этот порядок или нет.
Спросить
Обращаться в суд.
Договор аренды не расторгается устно...
Впрочем, арендодателю не с чем обращаться в суд, если договор не был зарегистрирован в Росреестре.
Спросить
---Здравствуйте, отправляйте его в суд, пусть он там и доказывает свою правоту. Но не факт что вы сможете уйти от выплаты. Статья 421 ГК РФ. Свобода договора
1. Граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством. 2. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами. 5. Если условие договора не определено сторонами или диапозитивной нормой, соответствующие условия определяются обычаями делового оборота, применимыми к отношениям сторон.
Всего хорошего.
СпроситьЗаключили договор аренды с ТЦ (аренда острова), расторгли договор, мы-инициаторы расторжения. При расторжении отказались арендодатели вернуть страховой депозит, тк мы досрочно расторгли договор. Есть ли шанс вернуть депозит?
да есть шанс вернут. если не отдают то в суд! практика положительная есть. если нужна более конкретная помощь обращайтесь.
СпроситьИмеет ли силу договор аренды помещения, если он заключен на 3 месяца с последующим продлением на срок, оговоренным в приложении к договору аренды, но приложений не заключали. Заключили договор в июле 2012 г.,до настоящего времени никаких приложений не подписывали. С 1-го июня хотим покинуть арендуемое помещение, предупредили об этом в устной форме в начале мая. В договоре прописано, что должны предупредить за 2 месяца, написав заявление. Могут ли арендодатели требовать дополнительные оплаты за аренду за эти 2 месяца, что мы не написали заявление.? И действителен ли вообще этот договор? Спасибо.
Ваш срок закончился через три месяца после заключения договора так как приложения Вы не заключали. Фактически вы живете без договора. О выезде Вы должны предупредить письменно и в срок указанный в договоре, но уже договора нет. Договор был бы действительнеым, если бы Вы в нем указали пункт, продолжение срока заключения договора после истечения 3-х месяцев, на неопределенный срок, если этого нет то и договора нет
СпроситьБыл заключён договор цессии по моему долгу 400000 руб, в цессии было сказано о залоге моего зем участка принадлежащего мне на праве аренды, в дальнейшем мы с цессионарием заключили договор суб аренды на этот участок в котором прописали что обязательство арендодателя т.е меня вытекающего из договора цессии по оплате арендатору денежных средств в размере 400000 руб, прекращаются зачетом встречного однородного требования Арендодателя по уплате арендатором денежных средств в размере 400000 руб по настоящему договору. В дальнейшем заключили договор о полном переходе прав аренды на зем участок но в нем небыло ничего сказано о договоре цессии и суб аренде. Спустя два года мне пришло извещение о смене цессионария и теперь он требует оплаты долга в размере 400000 руб по первоначальному договору цессии. Вопрос как мне оспорить договор цессии и законно ли бывший цедент заключил новый договор цессии, из документов по оплате долга имеется только договор субаренды.
Здравствуйте,
У Вас достаточно непростой вопрос, чтобы ограничиться бесплатной консультацией в интернете.
Рекомендую обратиться к юристу очно, со всеми документами по делу.
Желаю Вам удачи и всех благ!
СпроситьВ претензии требование об оплате задолженности по аренде, но не указываю пеню. Обязателен ли претензионный порядок и могу ли я взыскать долг по аренде и пеню в суде? Как посчитать неустойку по договору аренды, если за арендатором остался долг и договор аренды расторгнут? Заранее благодарен за ответ!
Любовь Владимировна, добрый день!
Да. Так можно сделать. Неустойка считается либо так, как установлено в Договоре аренды, либо по ст. 395 ГК РФ до момента оплаты долга (или на момент вынесения решения суда).
Всего доброго,
Спросить
претензионный порядок необходим при расторжении договора..Долг по аренде и пеню вы конечно можете взыскать Неустойку накручиваете на сумму долга и количество дней просрочки
СпроситьКвартиранты съехали не предупредив и не передав ключи. Не заплатили за 10 дней аренду и коммунальные платежи. В квартире повоеждена мебель, линолеум, обои и матрас (была собака). Договор заключали на 11 мес. Могу ли я взыскать с них аренду за 11 мес (так как не предупреждали о съезде заранее и договор не расторгали), ущерб причинённый и долг по аренде и коммунальной?
Здравствуйте. Так как договор не расторгнуть, то вы можете лучше по истечении данного срока подать исковое заявление в суд о взыскании за срок указанный в договоре. А также оценить ущерб у оценщика взыскать сумму ущерба.
Спросить
