Как из приватизированной квартиры сделать коммунальную?
Как из приватизированной квартиры сделать коммунальную?
Ольга Николаевна,Приватизированную квартиру можно превратить в «коммуналку» только в судебном порядке, да и то нужно понимать, что это будет не совсем коммунальная квартира. Несмотря на то, что в соответствии с ЖК РФ с 2005 года жилье коммунальным не признается, по Гражданскому и Семейному кодексам выдел отдельных долей возможен. Соответственно появляется несколько собственников, и фактически квартира становится коммунальной. Также по Жилищному кодексу собственники комнат в коммунальной квартире имеют право общей долевой собственности «технических» помещений в этой квартире. К ним относятся ванная комната, туалет, кладовая, кухня, коридор и прихожая.Если количество комнат совпадает с количеством собственников, то каждый получает индивидуальную комнату, а места общего пользования становятся общей территорией. Для того, чтобы квартиру признали коммунальной, т.е. разделенной на доли, необходимы следующие документы: паспорт, свидетельство о праве собственности, выписка из кадастрового паспорта и заявление в службу «одного окна».
При оформлении отдельного права собственности нужно будет поделить еще и общий лицевой счет. После раздела недвижимости свидетельств о праве собственности на него становится несколько. Таким образом, фактически квартира уже становится коммунальной. Для регистрации отдельного права собственности обязательно нужно будет оформить технический и кадастровый паспорт в БТИ, а затем подать заявление и выписку из кадастровых документов в государственный центр регистрации недвижимого имущества.
После того, как каждый владелец доли оформит все необходимые документы, новоиспеченные собственники должны будут договориться о порядке пользования общими местами в квартире, об их уборке, ремонте и содержании. Некоторые совладельцы принимают решение установить в своих комнатах и местах общего пользования индивидуальные счетчики на электроэнергию и воду.
После оформления отдельного права собственности владельцы комнат могут сами распоряжаться своей жилплощадью. Каждый собственник может продать, обменять или подарить свою комнату без уведомления других собственников. Поэтому в одной квартире могут жить совершенно посторонние друг для друга люди.
С одной стороны, официально квартиру в «коммуналку» превратить нельзя. Для государства квартира, в которой находятся несколько собственников, все равно остается в качестве единого объекта недвижимости. Жильцы будут получать единый счет за коммунальные услуги, и ответственность по долгам будет распространяться на всех собственников. Кроме этого, подобные квартиры не смогут участвовать в программах по расселению настоящих коммунальных квартир. Но иногда складываются такие ситуации, когда собственнику целой жилплощади просто приходится делить ее на доли (развод, наследство и т.д.). А в некоторых случаях решение разделить свою квартиру может быть принято в связи с желанием сдавать часть комнат в аренду и получать от этого прибыль.
СпроситьСделать это можно только при наличии согласия всех сособственников, т.е. разделить квартиру "в натуре", покомнатно.
СпроситьМоя сестра хотела бы купить мои доли в приватизированой квартире (2/4), но ей не дают кредит на покупку долей. Можно ли переоформить квартиру в коммунальную. И как это сделать без обращения в суд.
Спасибо.
Нет, переоформить отдельную квартиру в коммунальную нельзя. Увы.
С Уважением, адвокат Н.Федоровская.
СпроситьОтвет от 26.09.09:
Уважаемая Светлана !
Новый Жилищный Кодкекс РФ, который вступил в
законную силу с 01 марта 2005 года, не предусматри-
вает перевод квартиры, находящейся в совместной
и долевой собственности, в коммунальную квартиру.
Всего Вам доброго.
СпроситьХотим купить приватизированную коммунальную квартиру в малоквартирном одноэтажном здании.
Нужно ли для покупки (продажи) приватизированной коммунальной квартиры согласие соседей?
если, покупаете квартиру целиком, нет. Если же приобретаете часть квартиры необходимо уведомить других сособственников.Это должен сделать продавец. Уточните, пожалуйста, эти моменты .
СпроситьКак правильно из двухкомнатной квартиры сделать коммунальную. Три собственника у каждого по 1/3. Разведенные супруги и взрослый ребенок. Хотим продать свою часть а бывший супруг против. Поэтому и хотим сделать коммунальную квартиру.
Добрый день! Коммунальную квартиру сделать не получится. Вы можете продать свои доли без согласия другого собственника с соблюдением преимущественного права покупки. А ваши покупатели впоследствии определить порядок пользования жилым помещением. Всего доброго!
СпроситьХотим продать свою часть а бывший супруг против. Поэтому и хотим сделать коммунальную квартиру.
Никак этого не сделать. Продать только свои с ребенком доли можете.
СпроситьВопрос: "пожалуйста как правильно из двухкомнатной квартиры сделать коммунальную. Три собственника у каждого по 1/3. Разведенные супруги и взрослый ребенок. Хотим продать свою часть а бывший супруг против. Поэтому и хотим сделать коммунальную квартиру"
Ответ. Рената, зря будете продавать доли квартиры. Ребенок растет. Пригодится. Квартиры целиком не очень дорогие, а доли вообще... На мелочи растрясете.
СпроситьИмею долю в двухкомнатной приватизированной квартире. Еще имею частный дом приватизированный, который по программе ликвидации шахт идет под снос и мне должны дать сертификат на покупку квартиры. Дадут ли мне сертификат, если у меня уже есть приватизированое жилье. Как лучше отказаться от приватизации в квартире. Спасибо.
В каком возрасте участвовали в приватизации. Вы два раза участвовали - в отношении квартиры и дома?
т.8-914-964-7895.
СпроситьВы можете иметь несколько жилых домов, квартир, все это ваша собственность, поэтому при необходимости сноса жилых домов вам обязаны компенсировать рыночную стоимость вашего жилья или предоставить равноценное по стоимости другое жилье.
СпроситьКвартира приватизирована на 4 (1 несовершеннолетний) человека каждый имеет 1\4 долю. В квартире 3 комнаты 11 м 2, 17 м 2, 9 м 2. лицевой счёт на одного человека.
Новый Жилищный кодекс не содержит нормы о разделении лицевых счетов. Суды отказывают в этом, начиная с введения в действие нового кодекса. Сделано это как раз для того, чтобы не делать из нормальной квартиры " коммуналку". В натуре разделить квартиру Вам вряд ли удасться. Это можно сделать в частном доме, но не в квартире.
СпроситьВ приватизированной квартире у меня раздельные лицевые счета, ордер на квартиру один. Почему то ТСЖ насчитывает коммунальные услуги как за коммунальную квартиру. Что мне делать? Никак не могу найти с тсж общий язык.!
Нужно написать заявление в ТСЖ на объединение лицевых счетов на основании ордера на квартиру при условии что вы являетесь единственным собственником по эти двум лицевым счетам.
СпроситьУважаемые юристы ответьте пожалуйста на вопрос: Я и моя мама являемся совладельцами (в равных долях) 4-х комнатной кооперативной, приватизированной квартиры. Так же в этой квартире прописаны ее сын (мой брат) и моя дочь. Ответьте может ли мой брат открыть отдельный лицевой счет (т.е. сделать коммунальную квартиру) и на что (какую площадь) он может претендовать при размене данной квартиры.
Зарегистрированные в квартире лица имеют право ТОЛЬКО пользоваться жилым помещением, т.е. проживать и не вправе претендовать на какую-либо ее часть.
СпроситьКвартира 2-х комнатная. В ней проживает моя мать, отец, я,мой сын (прописан в другом месте), сестраи еесын. Скажите пожалуйста, можно ли сделать из нашей квартиры коммунальную или подать в суд на расселение квартиры (на 2 комнаты в коммуналках)?
Ваша квартира не может являться коммунальной.Она в общей долевой собственности.Размен квартиры через суд не возможен.Без согласия всех сособственников это запрещено законом .
СпроситьКоммунальной квартиру Вы сделать не сможете, так как с введением в действие Жилищного кодекса РФ лицевые счета не делятся. Возможно определить порядок пользования квартирой и закрепить за жильцами комнаты. Принудительный размен жилья возможен при невозможности совместного проживания, варианты размена находите для суда Вы.
Спросить