На кого подавать в суд: организацию, которая делала межевание
В 2003 году купила дачный участок с постройками, в 2008 г решила приватизировать участок. Сделали межевание, оказалось наложение границ с соседским участком. Границы участков (заборы) не менялись с самого начала где-то 20 лет, свидетели есть. Однако, при рассмотрении межевого дела соседа, мы увидили грубейшие нарушения т.е. при межевании участка специалисты на место не выезжали, сами придумали точку, которая находится на нашем участке. Мы обратились в эту организацию и задали вопрос почему так произошло, результат: мы ошибку признаем и исправим ее если сосед ваш еще не оформил участок. С нами не были согласованы границы. Но сосед участок уже оформил и на мировую идти не хочет, кричал моя земля, убирайте свои постройки. Пока мы собирали все документы (межевание, кадастры, регитсрационные, заключение кад. инжера и прочие) сосед умер. На кого подавать в суд: организацию, которая делала межевание, кадастр который неправильно зарегистрировал межевые точки или на соседа (либо на тех кому по наследованию перейдет участок)? Должны ли были согласовать с нами границы участка? Границы соседского участка проходят не только по нашему участку и нашим постройкам, но еще и захватили постройки соседнего участка. Межевальщики наделали ошибки, а расхлебываемся мы.
Марина, привлекать необходимо наследников и организацию. Судом будет назначена экспертиза. Основная проблема межевания – согласование границ с соседями. Единственная цель этой процедуры – узнать, есть ли споры по границам земельного участка.Для этого землеустроитель должен сообщить всем смежникам дату, когда он будет проводить работы по межеванию. Если они не явятся, границы считаются согласованными. Если пришли, но не подписали акт согласования, то проводится так называемое предварительное межевание. Землеустроитель посылает своему соседу повторное уведомление и предлагает высказаться о наличии споров о границах. Если сосед не ответит, границы считаются согласованными. Если же смежник «заявит спор о границах», межевание должно быть приостановлено до разрешения спора.
Ответственность за полноту информации о земельном участке несет фирма, выполняющая межевание. Фирма, выполняющая межевание земельного участка, берет на себя ответственность за все споры, которые будут связаны с его границами. Например, если владелец соседнего участка в суде докажет, что часть проданной земли на самом деле самовольно у него захвачена. Желаю удача, С уважением, Н.Б.А.
Спросить
Сосед захватил часть земельного участка и поставил забор. Межевание у соседа нет. На нашем участке сделано межевание, при межевании сосед все документы подписал. При межевании точки границ не были выведены, сейчас все кадастровые инженеры отказываются выводить точки границ. Что нам делать.
Добрый день! В таком случае Вам необходимо обратиться в суд с исковым заявлением об устранении препятствий во владении Вашим имуществом. (ст.304 ГК РФ).
СпроситьВладелец соседнего участка предъявил иск, что при межевании не были учтены границы его участка. На самом деле, участок соседа истца на момент проведения межевания моего участка не был занесен в Росреестр из за технической ошибки. И Росреестр не предоставил кадастровому инженеру, проводившему межевание моего участка, сведений об участке соседа-истца. Росреестр не обнаружил наложений границ наших участков и зарегистрировал мой межевой план. После этого, сосед-истец явился а Росреестр, исправил техническую ошибку на свой участок, и подал иск об уменьшении грпниц моего участка, чтоб вся площадь наложения границ досталась ему, из за того, что мой кадастровый инженер не учел границ его участка при мнжевании. В суд истец предоставил документы на свой участок, датированные временем после окончания межевания и исправления технической ошибки. Нужег адвокат для возбуждегия дела по 303 УК.
ТУТ пока нет оснований для возбуждения уголовного дела. До разрешения гражданского дела по существу возбуждать ничего не будут. Нужно чтобы как то факт был уже установленв гражданском суде.
СпроситьСосед по участку проводил межевание с согласованием границ через объявление в газете. В результате межевания границы участка пересекают границы 2 смежных участков. Ранее межевание не проводилось все участки давно огорожены забором. Теперь сосед угрожает снести наши заборы.
Уважаемый Алексей,
Сосед не может снести забор. Если у него есть законные основания, то он должен идти в суд и требовать перенести его по соответствующим границам.
Иначе это будет САМОУПРАВСТВОМ, с соответствующими последствиями для него. Другой вопрос, доказывание что забор снес он. Фото или видео фиксация, свидетели.
В любом случае Вы можете обратиться в прокуратуру с заявлением проверки законности (идеально совместное с вторым пострадавшим) подобного межевания, если есть чем это подтвердить.
Можете прислать мне сообщение с кадастровым номером Вашего участка? Попробую проверить на кадастрой карте ситуацию.
Кроме того илентификация границ возможно строго МЕЖЕВЫМИ знаками, установленными кадастровыми инженерами. Он должен доказать параметры границ участка.
СпроситьСитуация такая: сосед по жилому дому в прошлом году сделал вынос границ своего участка, в результате чего граница его участка была перенесена на наш участок на 1,7 м. Мы заказали межевание и оказалось, что границы участков не соответствуют нашему плану, т.е. спорные границы. Как нам поступить в данном случае, сосед не соглашается решить мирным путем. Межевание он делал еще в 2006 году в организации, которой уже нет. Мы купили дом еще в 1985 г и с тех пор границы не менялись и до прошлого года было все хорошо.
В этих случаях следует обратиться в Кадастровый палату, по месту нахождения участка, для определения точных границ, и устранения спора, а после получения ответа, если Кадастровый инженер не решит ваш спор, обращаться в суд с иском о проведении в соответствие границ з/у с вашим Кадастровым паспортом.
Спросить
Между приватизированным и поставленным на кадастр участком соседа и моим, также приватизированным и поставленным на кадастр участком находятся земли неразграниченной государственной собственности. Соседу границы участка делал судебный эксперт, я не пустил судебного эксперта на свой участок, он указал запользование мной границ земельного участка соседа. Суд присудил передвинуть забор. Я Заказал межевание в специализированной организации по межеванию. Межевание показало, что между нашими участками находятся земли неразграниченной государственной собственности. Подал заявление в суд по вновь открывшимся обстоятельствам, апелляцию. Все проиграно, хоть доказательства неопровержимые. Куда обращаться?
Нюша, такие вопросы надо решать в суде ПЕРВОЙ инстанции. Что толку с Ваших "неопровержимых" доказательств, если они не предъявлены вовремя?
на данный момент , может быть, можно подать какой-то другой иск, но , естественно , нужна грамотная работа в суде, начиная ещё с стадии подачи иска.
СпроситьМы купили участок в 2007 году, межевание и занесение сведений в ГКН было сделано в 2005 г. предыдущими собственниками, все границы были согласованы. В 2009 году соседний участок, смежный с нашим, приобретает новый собственник. Его участок не межевали.
В 2014 году он обращается в землеустроительную организацию, без согласования с нами границ делает межевание, выявляется наложение границ (Акта согласования нет). Обращается в суд о признании недействительными результатов межевания нашего участка, исключении сведений о нашем участке из ГКН и установлении границ его участка по результатам его межевания. Суд принял иск к рассмотрению, дал задание соседу провести экспертизу.
ВОПРОСЫ: 1 Не пропущен ли срок исковой давности?
2. Имеет ли право суд принимать к рассмотрению результаты межевания без Акта согласования границ? И назначать экспертизу в данной конкретной ситуации.
Срок не пропущен, так как спор возник толко сейчас. При назначении судом экспертихы ВЫ вправе сформулировать вопросы эксперту, если не устроит его заключение - просите вызвать его в суд, либо о проведении новой экспертизы.
СпроситьПровели межевание своего участка. Наш специалист определил наши крайние точки как границы земельных участков, расположенных справа и слева от нашего, так как они проводили межевание раньше нас. мы оформили документы и согласно границ выкупили землю. Теперь оказывается что крайние от нас участки отведены были с ошибками, соседи ссылаются на планы БТИ 1979 годов. Могут ли они оспорить результаты межевания и признать наш уже выкупленный участок земли неправильно отведенным?
Стоит забор 50 метровой длины меж участков моим и соседа с 2000 года. Подходит сосед и заявляет-двигай забор на пол-метра в глубь своего участка/. Я сделал кадастр в 2005 году, А сейчас вынес границы в
натуру!
Я заказал межевание, в чем мне отказали-наложение участков.
Подал в суд иск о признании межевания соседа недействительным и исправлении кадастровой ошибки, и внесении соответствующего изменения в гос кадастр. Суд попросил экспертизу-сделали. Но решение меня удивило-Признать недействительным межевание, проделанное соседом.,
устранить кадастровую ошибку в сведениях о координатах участка соседа.
Внос изменений в кадастре - отказал!
Отправил решение с экспертизой в кадастровую палату, говорят скоорее всего палата откажется что-либо делать.
Я в ступоре-не знаю, что делать дальше. Буду признателен за ответ спасибо. Иван Васильевич. antokhin-ivan-v@ya.ru
Такие варианты случаются в практике. Скорее, следует толковать так....данное решение суда служит основанием для внесения изменений в ГКН. Обратитесь в кадастровую палату с заявлением о внесении изменений в сведения ГКН, приложите решение суда. В случае выдачи вам кадастровой палатой постановления об отказе внесения изменений, будем разбираться, в соответствии с содержанием такого отказа.
СпроситьПосоветуйте, пожалуйста, как мне быть. В феврале 2007 г. вынесено решение суда в мою пользу по земельному делу по определении границ земельного участка. В решении суда четко описаны межевые точки (межевание было сделано мной и соседом в 2005 г., но сосед стал оспариватьв 2006 г. границы участка). По решению суда граница участков шла по забору, но в июне сосед опять сдвинул забор, и опять мой участок уменьшается. Куда мне обратиться за помощью. Спасибо.
Добрый вечер,Елена! Если у соседа разрешения на строительство забора нет, просто идите в милицию, без разрешения районных властей перенос забора невозможен. В любом случае нужно всячески препятствовать строительству капит. забора, потому что построенный забор ликвидировать будет гораздо сложнее. Если не получается решить вопрос мирно, можно попробовать привлечь также пожарников. Ну и обращение в СЭС тоже будет не лишним.Привет Екатеринбургу, сам родом из Свердловска. С уважением, адвокат
СпроситьВопрос о кадастровой ошибке. Межевание нашего земельного участка проводилось в 2006 году, забору уже более 50-ти лет и границы никак не изменялись. Только в 2013 году заметили ошибку в своем межевом плане. Оказалось, что соседу, межевавшемуся до 2006 года, отчертили границу его участка за нашим забором, а нам, уже отталкиваясь от данных, внесенных в кадастр (сосед же первый встал на кадастровый учет). Таким образом фактическая граница нашего участка не соответсвует, указанной в документах. По документам участок стал меньше. Как исправить эту ошибку, прошло 7 лет, старый забор все еще существует?
Либо договариваться с соседом об одновременном снятии с учета участков, и постановке их в правильных границах, либо в судебном порядке. Имеет значение подписывал ли сосед акт согласования границ с Вами. Если да, то вы с ним согласовали местоположение границы вашего участка, т.е. утвердили их.
СпроситьФедеральный закон №221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" от 24 июля 2007г
Статья 28. Исправление ошибок в государственном кадастре недвижимости
1. Ошибками в государственном кадастре недвижимости являются:
1) техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом кадастрового учета при ведении государственного кадастра недвижимости и приведшая к несоответствию сведений, внесенных в государственный кадастр недвижимости, сведениям в документах, на основании которых вносились сведения в государственный кадастр недвижимости (далее - техническая ошибка в сведениях);
2) воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости (далее - кадастровая ошибка в сведениях).
2. Техническая ошибка в сведениях подлежит исправлению на основании решения органа кадастрового учета в случае обнаружения данным органом такой ошибки или поступления в орган кадастрового учета от любого лица заявления о такой ошибке в форме, установленной органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки.
Техническая ошибка в сведениях подлежит исправлению в срок не более чем пять рабочих дней со дня ее обнаружения органом кадастрового учета, поступления в орган кадастрового учета такого заявления или указанного решения суда. Орган кадастрового учета в случае поступления такого заявления обязан проверить содержащуюся в нем информацию и устранить соответствующую техническую ошибку или не позднее рабочего дня, следующего за днем истечения установленного настоящей частью срока, принять решение об отклонении такого заявления с обоснованием причин отклонения, направив данное решение посредством почтового отправления с описью вложения и с уведомлением о вручении обратившемуся с таким заявлением лицу по указанному в заявлении почтовому адресу. Данное решение может быть обжаловано в судебном порядке.
3. Решение органа кадастрового учета об исправлении технической ошибки в сведениях должно содержать дату выявления такой ошибки, ее описание с обоснованием квалификации соответствующих внесенных в государственный кадастр недвижимости сведений как ошибочных, а также указание, в чем состоит исправление такой ошибки. В случае исправления технической ошибки в сведениях об объекте недвижимости орган кадастрового учета не позднее рабочего дня, следующего за днем принятия решения об исправлении такой ошибки, направляет данное решение по почтовому адресу правообладателя указанного объекта недвижимости или, если в государственном кадастре недвижимости отсутствуют сведения об этом адресе, по почтовому адресу правообладателя в соответствии с кадастровыми сведениями, предусмотренными пунктом 8 части 2 статьи 7 настоящего Федерального закона (при наличии таких сведений). Решение об исправлении технической ошибки в сведениях может быть обжаловано в судебном порядке.
Информация об изменениях:
Федеральным законом от 1 июля 2011 г. N 169-ФЗ в часть 4 статьи 28 настоящего Федерального закона внесены изменения, вступающие в силу с 1 июля 2011 г.
4. Кадастровая ошибка в сведениях подлежит исправлению в порядке, установленном для учета изменений соответствующего объекта недвижимости (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, представленные в соответствии со статьей 22 настоящего Федерального закона заявителем), или в порядке информационного взаимодействия (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, поступившие в орган кадастрового учета в порядке информационного взаимодействия) либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки.
5. Орган кадастрового учета при обнаружении кадастровой ошибки в сведениях принимает решение о необходимости устранения такой ошибки, которое должно содержать дату выявления такой ошибки, ее описание с обоснованием квалификации соответствующих сведений как ошибочных, а также указание, в чем состоит необходимость исправления такой ошибки. Орган кадастрового учета не позднее рабочего дня, следующего за днем принятия данного решения, направляет его заинтересованным лицам или в соответствующие органы для исправления такой ошибки в предусмотренном частью 4 настоящей статьи порядке. Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа кадастрового учета, вправе принять решение об исправлении кадастровой ошибки в сведениях.
6. Орган кадастрового учета в срок не более чем пять рабочих дней со дня исправления технической ошибки в сведениях или кадастровой ошибки в сведениях представляет документы о таком исправлении в государственные органы, определенные Правительством Российской Федерации. Форма таких документов и состав сведений, содержащихся в них, устанавливаются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти..."
Таким образом, Вы вместе с соседями должны обратиться в геодезическую фирму, которая сделает ситуационный план и даст заключение о наличии кадастровой ошибки.
Но как правило кадастр отказывает в исправлении такой ошибки, либо соседу ничего не надо и тратиться на ситуационный план он не собирается.
Поэтому сразу обращаетесь в суд с иском об исправлении кадастровой ошибки. Судом будет назначена землеустроительная экспертиза (за Ваш счёт). Если Ваши требования будут удовлетворены, то все судебные расходы будут взысканы с ответчиков.
Спросить
