Как приватизировать обжитые участки в садоводстве, если можно приватизировать только 12 соток?
₽ VIP
От организации (19 лет назад), получали в садоводстве по шесть соток земли. За этот период времени многие держатели участков пережили трудные времена, а именно не платили налоги и участки бросили.
После таких событий, сегодня хозяева участков имеют территорию наделов по 9; 12,05; 12,07; 18 соток земли. За эти участки (более 6 соток), много лет регулярно платили все налоги и сборы с каждой сотки. Эти участки огорожены заборами, построены капитальные дома, бани. Таких участков 30% в садоводстве.
Правление садоводства, отдала документы в администрацию, на приватизацию обжитых за 19 лет наших участков. От администрации председателю правления пришло письмо, в котором говорится, что каждому садоводу можно приватизировать только 12 соток земли.
Уважаемые адвокаты и юристы,
Вопрос:
Действительно можно приватизировать только 12 соток? Если да, как нам садоводам приватизировать участки размером 12, 05; 12,07; 18 соток?
С уважением, спасибо.
Получить в собственность бесплатно (приватизировать) можно 12 соток, остальные вы вправе выкупить по рыночной или кадастровой цене, в зависимости от законодательного урегулирования этого вопроса компетентным органом власти, на территории которого находится земельный участок, если докажете, что участок более 12 соток был предоставлен законно.
СпроситьВсе зависит от того, когда были в вашем регионе установлены максимальные и минимальные размеры земельных участокв для саловодства. Грубо говоря, Вам эти размеры потребуются и будут иметь значение при постановке участка на кадастровый учет. Вам будет необходимо в кадастровой палате, а если не получиться, то через суд доказать, что ваш участок был сформирован и передан вам в размере, каком он есть до установления предельных размеров участков. Все возможно, не стоит терять лишние метры и платить на них. Обратитесь к грамотному земельному юристу в вашем регионе.
Спросить
Ольга Евгеньевна.
Со слов председателя садоводства, и компетентных органов власти, на территории которого находится земельный участок, нам ответили, что сегодня нет механизма выкупа земли, свыше 12 соток.
СпроситьРОССИЙСКАЯ ФЕДЕРАЦИЯ
ФЕДЕРАЛЬНЫЙ ЗАКОН
О ВВЕДЕНИИ В ДЕЙСТВИЕ ЗЕМЕЛЬНОГО КОДЕКСА
РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Статья 2
1. До 1 января 2012 года в соответствии с настоящим пунктом осуществляется продажа земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности:
гражданам и некоммерческим организациям, являющимся собственниками расположенных на таких земельных участках зданий, строений, сооружений, если право собственности указанных лиц на эти здания, строения, сооружения возникло до вступления в силу Земельного кодекса Российской Федерации и если федеральными законами для указанных собственников не установлен иной порядок приобретения земельных участков в собственность.
При приобретении указанными лицами таких земельных участков их цена устанавливается субъектами Российской Федерации в пределах:
двадцати процентов кадастровой стоимости земельного участка, расположенного в городах с численностью населения свыше 3 миллионов человек;
двух с половиной процентов кадастровой стоимости земельного участка, расположенного в иной местности.
До установления субъектами Российской Федерации цены земельного участка применяется наибольшая для соответствующей местности цена земельного участка.
2. До 1 января 2012 года лица, не указанные в пункте 1 настоящей статьи и являющиеся собственниками зданий, строений, сооружений, расположенных на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают такие земельные участки по цене, устанавливаемой субъектами Российской Федерации, в населенных пунктах с численностью населения:
свыше 3 миллионов человек - в размере от пяти- до тридцатикратного размера ставки земельного налога за единицу площади земельного участка;
от 500 тысяч до 3 миллионов человек - в размере от пяти- до семнадцатикратного размера ставки земельного налога за единицу площади земельного участка;
до 500 тысяч человек, а также за пределами границ населенных пунктов в размере от трех- до десятикратного размера ставки земельного налога за единицу площади земельного участка.
До установления субъектами Российской Федерации цены земельного участка применяется минимальный для соответствующей местности размер ставки земельного налога за единицу площади земельного участка.
Статья 3
2.1.Переоформление садоводческими, огородническими и дачными некоммерческими объединениями граждан права постоянного (бессрочного) пользования земельными участками осуществляется в порядке, установленном статьей 28 Федерального закона "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан".
ПРАВИТЕЛЬСТВО ЛЕНИНГРАДСКОЙ ОБЛАСТИ
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 11 декабря 2007 г. N 310
1. Установить, что продажа в Ленинградской области земельных участков, находящихся в собственности Ленинградской области или государственная собственность на которые не разграничена, собственникам зданий, строений, сооружений, расположенных на этих земельных участках, осуществляется по цене, равной размеру кадастровой стоимости таких земельных участков.
Лица, приобретающие земельные участки в соответствии с настоящим пунктом, оплачивают стоимость приобретенного земельного участка в течение десяти банковских дней с момента подписания договора купли-продажи земельного участка в безналичном порядке путем перечисления денежных средств по реквизитам, указанным в договоре купли-продажи земельного участка.
2. Установить, что до 1 января 2012 года в Ленинградской области продажа земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности:
гражданам и некоммерческим организациям, являющимся собственниками расположенных на таких земельных участках зданий, строений, сооружений, если право собственности указанных лиц на эти здания, строения, сооружения возникло до вступления в силу Земельного кодекса Российской Федерации и если федеральными законами для указанных собственников не установлен иной порядок приобретения земельных участков в собственность,
осуществляется по цене, равной 2,5 процента кадастровой стоимости продаваемого земельного участка.
Спросить
Уважаемая Татьяна, г.Санкт-Петербург!
Во-первых, федеральное законодательство не содержит верхних ограничений по приобретению земельных участков в собственность, находящихся в пользовании граждан на законных основаниях.
Во-вторых, в каждом конкретном случае необходимо учитывать те основания на основании которых возникло право пользования данным земельным участком :
- каким образом данные земельные участки оказались в пользовании граждан;
- имеется ли решение органа местного самоуправления о выделении данному гражданину данного
земельного участка;
- не появился ли в пользовании гражданина данный земельный участок в результате САМОЗАХВАТА ??!!
Т.О. исходя из выше изложенного имеются основания утверждать, что если основания возникновения права пользования являются законными, то отказ в приватизации вы вправе обжаловать в судебном порядке.
Желаю удачи Владимир Николаевич
г.Уфа 20 августа 2010г
15:21 уф.вр.(13:21 моск.вр.)
Спросить
Препятствия коллективной приватизации участков в садоводстве - что делать с землей без ген-плана?
Садоводству более двадцати лет. На участках построены большие дома проведены коммуникации.
Правление садоводства несколько раз подавало документы на коллективную приватизацию участков. Собирали деньги на приватизацию несколько раз, каждый раз сумма увеличивалась.
Результат каждый раз один и тот же: не могут подписать общий ген-план садоводства по причине - мало пожарных водоемов, не достаточно широка центральная улица, захвачено больше земли садоводством (крайние участки) ... и т. д.
Несколько раз на собрании меняли правление садоводства.
Уважаемые, адвокаты и юристы!
Вопрос:
Можем, мы садоводы, которые находятся внутри садоводства, лишней земли не занимали, приватизировать свои участки (не имея подписанного ГЕН-ПЛАНА)?
Угол дома садовода выступает за пределы участка и находится на приватизированной садоводством в 2013 г земле общего пользования. По разбивочному плану участков 1982 г, утверждённого директором института ВНИИТрансмаш, для работников которого тогда создавалось садоводство, этот кусочек земли входил в участок садовода. Участок этот никому не нужен, т.к.очень мал и находится на краю садоводства куда доступа никому нет из-за гряды свезённых при закладке садоводства валунов. При бесплатных съёмках специалистами плана садоводства в 1999 г непонятным образом (видимо из-за ошибки бывшего председателя садоводства) прямой угол этого участка был срезан прямо по углу дома садовода. Об этом садовод узнал только занявшись приватизацией своего участка. Общее собрание не против передачи этого треугольнного участка садоводу, но не знает это как сделать. Я, как член комиссии по законодательству в садоводстве в затруднении. Т.к. обращаются ко мне. Прошу подсказать как и что садоводу и правлению садоводства делать. И можно ли что-то исправить без материальных затрат со стороны садоводства, т.к. на это не согласно собрание садоводов? Да и садовод не желает тратиться т.к.считает, что ошибку должно исправлять садоводство.
Как присоединить полосу земли к приватизированному участку в СНТ - вопросы юридической оформления.
В середине садоводства (СНТ), между двумя приватизироваными участками (7 соток и 12 соток) , имеется полоса земли (склон ручья). Эта земля находится в распоряжении садоводства, так как налоги за эту полосу земли (2-3 сотки) платит правление садоводсва.
Хозяин приватизированного участка у которого S=7 соток, получил разрешение от председателя садоводства присоединить эту полосу земли к своему приватизированному участку. Сосед-хозяин с другой стороны от полосы земли, у которого участок S=12 соток, не против.
Уважаемые, адвокаты и юристы.
Вопрос: Можно оформить эту землю (приватизировать, законно документально), к приватизированному участку? Если можно, какие документы надо собрать?
Спасибо.
Наш участок в садоводстве составляет 7 соток и находится на границе с другим садоводством.
Садоводство-сосед приватизировало свои участки и оказалось, что часть нашего участка, а именно 2 сотки находится на чужой территории. С нами (садоводами) никаких согласований о границах участков не проводилось. При приватизации нашего садоводства наш участок нам предлагают приватизировать в размере 5 соток. Естественно такое положение дел нас не устраивает. Таких "спорных" участков у нас несколько. Мы готовы бороться, нужна консультация специалиста в этой области.
В 2006 году вступили в СНТ: нам выписали в правлении книжки садовода (мне и мужу на 2 участка по 8 соток). Прежние владельцы не появлялись в садоводстве с 1999 года, взносы не платили. (Мы оплатили все их долги с 1999 года). И, как сказал председатель, написали отказ от участков.
Несколько дней назад появилась прежняя владелица участков. Муж ее умер (у них тоже участки были оформлены на двоих). Она говорит, что никаких отказов они не писали. В правлении документов не сохранилось. Председатель и все правление уже новые. В книгах правления, правда, есть сведения, что они получали участки в 1992 году. Тогда еще платили взносы.
Новый председатель посоветовал им подавать в суд.
Каковы шансы у нас оставить участки за собой? У нас на одном участке есть уже 2 постройки, на втором - фундамент под дом. Взносы платим регулярно.
Имеем участок в СНТ 18 лет, много раз менялось правление и администрация СНТ. Очереднаой раз, собрали с садоводов деньги на приватизацию.
Очередная фирма, заключила с нашим СНТ договор о составлении (утверждении) документов, на земли общего пользования садоводства.
Новое правление просит подписать садоводов СОГЛАСИЕ О ВЫХОДЕ СВОИХ УЧАСТКОВ НА ЗЕМЛИ ОБЩЕГО ПОЛЬЗОВАНИЯ, потому, что предыдущие фирмы неправильно сделали кадастровый план садоводства.
Вопрос:
Должны садоводы подписывать такой документ (согласие)? После такого согласия, садоводы могут приватизировать свои участки?
Спасибо.
Дело в том, что в нашем садоводстве есть много заброшенных участков. Все участки приватизированные, оплаты не производилось за участки более 2 лет, правление садоводства высылало письма с просьбой приехать и оплатить долги, но ответов по многим участкам не было. Обидно за простой земли. Возможно ли садоводству если так и не найдуться хозяева, взять в собственность эти участки, какие-то продать и пустить деньги на благоустройство садовдства. На каки-то участке, например разместить детскую площадку. На вырученные деньги от продажи приобрести для площадки необходимый инвентарь, качели. Горки и т.д. Ведь можно н двырученные деньги провести воду. Да и вообще мого чего. Есть ли такая возможность у садоводства и как это юридически правильно оформить.
Заранее спасибо.
Купил участок в садоводстве 4 сотки. Вступил в члены садоводства, заплатил взнос 15 тысяч. Написал заявление на имя главы администрации района о бесплатном выделении соседнего пустующего участка площадью 5.5 соток. Администрация готова выделить участок при наличии ходатайства от садоводства. Правление садоводства требует для получения ходатайства оплатить вступительный взнос 97 тысяч рублей, что всесте с кадастром на этот участок составляет 104 тысячи рублей. Фактически правление продает мне этот участок практически по рыночной стоимости. Имеет ли право правление садоводства устанавливать такой вступительный взнос, хотя вступительный взнос в садоводстве составляет 15 тысяч рублей?
Территория садоводства не ограждена по периметру, с одной стороны примыкает лесной массив. Охрана в садоводстве не организовано, участков около 130, в основном пенсионеры и средств для организации охранения участков нет. В округе другие садоводческие товарищества также не имеют шлагбаумов, так как они не способны противостоять проникновению на территорию садоводства посторонних лиц. Теперь всех садоводов правление запугивает, что кто не сдаст деньги на шлагбаумы те на автомобилях пропускаться на территорию не будут.
Провомерны ли действия Правления садоводства?
Спасибо!
Как правильно оформить сделку! Хочу приобрести неприватизированный участок в садоводстве (вместо старого садовода в списки садоводов вносят меня и выдают мне книжку садовода). Но как быть с тем, чтобы потом приватизировать данный участок на себя (документы на приватизацию всего садоводства в администрации), а не выкупать землю по рыночной стоимости (а это в разы больше цены участка).
с уважением,
Надежда.
