Уважаемые специалисты по садовым участкам!
Уважаемые специалисты по садовым участкам! Как правильно оформить сделку! Хочу приобрести неприватизированный участок в садоводстве (вместо старого садовода в списки садоводов вносят меня и выдают мне книжку садовода). Но как быть с тем, чтобы потом приватизировать данный участок на себя (документы на приватизацию всего садоводства в администрации), а не выкупать землю по рыночной стоимости (а это в разы больше цены участка).
с уважением,
Надежда.
Уважаемая Надежда, на этом сайте данный вопрос задавался не один десяток раз. Вы покупаете не участок, а всего-навсего членство в СНТ. А что там будет с приватизацией и будет ли - это вопрос.
СпроситьКак правильно оформить сделку! Хочу приобрести неприватизированный участок в садоводстве (вместо старого садовода в списки садоводов вносят меня и выдают мне книжку садовода). Но как быть с тем, чтобы потом приватизировать данный участок на себя (документы на приватизацию всего садоводства в администрации), а не выкупать землю по рыночной стоимости (а это в разы больше цены участка).
с уважением,
Надежда.
Хочу приобрести неприватизированный участок в садоводстве в черте Санкт-Петербурга. У Продавца только книжка садовода (член садоводства с 1973 года). Документы на приватизацию всего садоводства поданы в Администрацию.
Как провести сделку с неприватизированным участком, на что особо обратить внимание?!
Уважаемая Надежда! Ни о каком приобретении тут говорить нельзя - имущество, которое не находится в собственности, предметом купли-продажи быть не может. Максимум - может быть произведена замена члена в садоводческом товариществе, но порядок этого должен быть оговорён в уставе товарищества.
С уважением
СпроситьС 1958 года мои родители пользовались садовым участком, с 2001 году участок переоформлен на мое имя и получена книжка садовода. В 1992 году официально зарегистрировано садоводство. В 2006 году, после оформления кадастровых паспортов на садоводство и участки, я узнаю, что мой участок оказался за границами садоводства. Но я в 2001 году получила книжку садовода с номером участка, регулярно платила взносы и т.д. Председатель садоводства сказала мне, что книжку выдали ошибочно и что я не являюсь членом садоводства. Я не могу приватизировать свой садовый участок. Что мне делать?
Если Вами регулярно платились членские, целевые и иные необходимые взносы, о чем имеются соответствующие отметки в Вашей книжке садовода, Вы принимали активное участие в деятельности СНТ хотя бы путем личного участия в общих собраниях членов СНТ, пользовались садовым участком и т.д., Вы имеете право требовать в судебном порядке признания себя членом СНТ. Дело это, откровенно говоря, будет долгим и утомительным, так что наберитесь терпения для суда. Удачи.
Спросить
Татьяна,обратитесь к опытному юристу, он вам составит исковое заявление или будет представлять ваши интересы в суде.Если что обращайтесь.
СпроситьУгол дома садовода выступает за пределы участка и находится на приватизированной садоводством в 2013 г земле общего пользования. По разбивочному плану участков 1982 г, утверждённого директором института ВНИИТрансмаш, для работников которого тогда создавалось садоводство, этот кусочек земли входил в участок садовода. Участок этот никому не нужен, т.к.очень мал и находится на краю садоводства куда доступа никому нет из-за гряды свезённых при закладке садоводства валунов. При бесплатных съёмках специалистами плана садоводства в 1999 г непонятным образом (видимо из-за ошибки бывшего председателя садоводства) прямой угол этого участка был срезан прямо по углу дома садовода. Об этом садовод узнал только занявшись приватизацией своего участка. Общее собрание не против передачи этого треугольнного участка садоводу, но не знает это как сделать. Я, как член комиссии по законодательству в садоводстве в затруднении. Т.к. обращаются ко мне. Прошу подсказать как и что садоводу и правлению садоводства делать. И можно ли что-то исправить без материальных затрат со стороны садоводства, т.к. на это не согласно собрание садоводов? Да и садовод не желает тратиться т.к.считает, что ошибку должно исправлять садоводство.
Для решения такого вопроса надо изучать документы. возможно просто имеет смысл садоводству передать садоводу этот участок оформив это решением общего собрания
СпроситьЗемельный участок для садоводства предоставлен администрацией города в аренду СНТ, имеется кадастровый паспорт. Площадь участка СНТ для оплаты аренды указана общей площадью (садовые участки вместе с земельным участком под дороги). Как правильно платить садоводу за аренду? (сумму арендной платы в администрацию вносит СНТ, т.к.договор заключен с СНТ как с юридическим лицом). Садовод (земельный садовый участок не приватизирован, т.е. находится в аренде садовода) должен оплачивать пропорционально площади своего земельного участка? Как учитывать оплату аренды земельного участка под дороги СНТ при уплате садоводом за аренду? Спасибо.
Сумма членского взноса устанавливается на общем собрании исходя из сметы расходов СНТ, в которую входит сумма арендной платы за землю СНТ. Членский взнос пропорционален площади садового земельного участка, т.е.чем больше площадь участка, больше сумма членского взноса. Тем не менее у некоторых садоводов остаётся непонимание. Риторический вопрос: как быть? Выходит, что собрание принимает правильное решение? Спасибо.
СпроситьДайте, пожалуйста, совет.
Я покупаю участок в садоводстве. На этих выходных должна состояться сделка.
У продавца на руках есть книжка садовода. Участок не в собственности, т к садоводство только стоит в очереди на приватизацию.
Мн сказали, что необходимо писать заявление председателю садоводства, чтобы внесли меня в список садоводовпо уч №... всязи с покупкой. Соответственно продаваемая сторона пишет анологичное заявление, только с просьбой вычеркнуть из списка садоводов.
Подскажите, этого документадостачно, чтоб я стала владельцем участка. И каким образом необходимо передавать оговоренную сумму? В моей практике такая покупка в-первые, не хочу обмануться.
Заранее спасибо. Жду ответ.
Фактически это не продажа. вы просто вступаете в члены садоводства и никакого права на землю у вас нет кроме аренды. Приватизировать бесплатно эту землю вы не сможете. так не были членом на 2001 г.
Спросить
Препятствия коллективной приватизации участков в садоводстве - что делать с землей без ген-плана?
Садоводству более двадцати лет. На участках построены большие дома проведены коммуникации.
Правление садоводства несколько раз подавало документы на коллективную приватизацию участков. Собирали деньги на приватизацию несколько раз, каждый раз сумма увеличивалась.
Результат каждый раз один и тот же: не могут подписать общий ген-план садоводства по причине - мало пожарных водоемов, не достаточно широка центральная улица, захвачено больше земли садоводством (крайние участки) ... и т. д.
Несколько раз на собрании меняли правление садоводства.
Уважаемые, адвокаты и юристы!
Вопрос:
Можем, мы садоводы, которые находятся внутри садоводства, лишней земли не занимали, приватизировать свои участки (не имея подписанного ГЕН-ПЛАНА)?
Уважаемая Татьяна, г.Санкт-Петербург!
Для индивидуальной приватизации земельных участков, вначале необходимо:
- получить Решение муниципального органа власти о выделение вашему СНТ данной земельной территории;
- получить согласованный план земельного массива вашего СНТ.
Без наличия общих документов на СНТ, вы не сможете индивидуально приватизировать свои земельные участки.
Желаю успехов Владимир Николаевич
г.Уфа 12 июля 2010г
09:33 уф.вр.
СпроситьВ садоводстве имеем не приватизированный участок, из документов только садоводческая книга.
У администрации садоводства нет ГЕН-плана и нет межевания всего садоводства. К маю 2010 года нам садоводам обещали предоставить эти документы, так как мы садоводы сдали деньги, а администрация садоводства заключила договор с фирмой, для выполнения работ (ГЕН-плана, межевания).
На собрании в мае 2010 года нам сообщили, что фирма не смогла сделать эту работу (межевание).
Это означает, что мы садоводы не можем приватизировать свои участки, до того момента пока администрация садоводства найдет новую фирму, заключит договор, на выполнение межевания (ГЕН-плана) садоводства.
Еще некоторое время мы не можем приватизировать и продать участок.
Покупатель участка, очень разочарован о невозможности приватизировать и далее купить наш участок.
Нетерпеливый и настырный покупатель предлагает нам заключить предварительный договор купли-продажи участка, (по садоводческой книжке) и заплатив нам половину суммы денег за участок.
В будущем когда администрация садоводства получит межевание, покупатель предлагает свои услуги: (ускорить) приватизировать участок на продавца, заплатит вторую половину денег за участок и далее заключит с нами договор купли-продажи и заплатит налоги.
Пользоваться участком покупатель будет со дня заключения предварительного договора купли-продажи.
Уважаемые адвокаты и юристы,
Вопрос:
Законны действия-схема продажи участка, предложенная покупателем (описанная выше)?
Спасибо.
Предварительный договор должен иметь четко обозначенный срок заключения основного договора.Как вы намерены его указывать, если срок окончания приватизации определить не возможно.
СпроситьУважаемая Татьяна, г.Санкт-Петербург!
Во-первых, ваш дачный участок состоит как минимум из двух составляющих элементов, которые могут составлять сделку Купли-продажи, это:
1)земельный участок;
2)строения, находящиеся на данном земельном участке.
Во-вторых:
- Земельный участок у вас находится в аренде, где арендодателем-собственником является Орган местного самоуправления и тем самым вы не вправе им распорядиться, т.е. - продать.
-Строения, которые вами возведены на арендованном данном земельном участке принадлежат вам как движимое имущество и вы вправе их продать покупателю с последующим переносом на новое место их размещение.
Т.О. исходя из выше изложенного имеются законные основания утверждать, что пока вы не станете собственником данного земельного участка и строений находящихся на нём:
-вы не вправе заключать договор купли-продажи и даже предварительный договор купли продажи;
-вопрос передачи данного земельного участка другому лицу, вправе решать только Правление зарегистрированного СНТ, после его возрата от вас.
Желаю удачных сделок Владимир Николаевич
г.Уфа 31 июля 2010г
21:15 уф.вр.
СпроситьНе знаю , что имеет в виду Владимир Николаевич, он, надеюсь , вам ответит.Но после купли -продажи участка однозначно НИКАКОГО решения Правления не надо.
СпроситьУважаемая Татьяна, г.Санкт-Петербург!
Во-первых, после того как вы приватизируете арендуемый дачный земельный участок и станете его титульным собственником, что должно подтверждаться Записью в реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним в ГУ ФРС РФ субъекта Свидетельством о праве собственности, только с этого момента вы сможете распоряжаться им, не обращаяь в Правление СНТ:
-продать;
-подарить;
-завещать и т.д.
Во-вторых, до момента приватизации земельного участка, вопрос его передачи другому лицу, должен решаться при наличии согласия Правления СНТ.
Но формально, вы предварительно должны были бы сдать его СНТ,вот это я имел ввиду.
Желаю вам успешных сделок Владимир Николаевич
г.Уфа 01 августа 2010г
02:24 уф.вр.
Спросить
Владимир Николаевич,
- вопрос передачи земельного участка другому лицу, вправе решать только Правление зарегистрированного СНТ, после его возврата от вас.
Поясните, пожалуйста, Что Вы имеете ввиду под словом передачи земельного уч-ка? Я хотела продать участок, а не передать.
Этот вопрос передачи (????) участка другому лицу, должно решить правление СНТ, когда я приватизирую и продам участок покупателю (естественно откажусь от членства в садоводстве)? На каком периоде сделки должно быть такое решение правления СНТ?
Спасибо, с уважением.
СпроситьГос акт выдан садоводству СНТ Светлый 30 га, в 2005 году общим собранием садоводство разделилось на 3 садоводства СНТ Светлый, СНТ Лесное, ДНТ Садовод, границы земельных участков получились разрозненными, ненадлежащий председатель (есть решение суда о признании общего собрания членов садоводов недействительным о выборе председателя) СНТ Светлый поставил на кадастровый учет 15 га не включая дороги, так же в эти 15 га входят участки членов позже созданных садоводств, в настоящее время есть поставление администрации о предоставлении земельного участка гражданину в выделенное садоводство СНТ Лесное, но его земельный участок входит в земли поставленные СНТ Светлое на кадастровый учет, оформить участок в собственность в настоящее время не получается, что мне сделать для оформления участка в собственность?
Обратитесь с заявлением в Администрацию, предварительно ознакомьтесь с Уставом СНТ, и т.д.А в с случае отказа с иском в суд, согласно ст12 ГК РФ
Спросить
Вам необходимо обратиться в суд о признании права собственности на земельный участок.
В соответствии со ст.28 Закона РФ N 66-ФЗ, предоставление в собственность земельных участков садоводам, огородникам, дачникам и их садоводческим, огородническим и дачным некоммерческим объединениям, получившим такие земельные участки из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется без проведения торгов за плату или бесплатно в случаях, установленных федеральными законами, законами субъектов Российской Федерации.
Граждане, обладающие садовыми, огородными или дачными земельными участками на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки в соответствии со статьей 25.2 Федерального закона от *дата скрыта* N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним". Принятие решений о предоставлении указанным гражданам в собственность таких земельных участков в этом случае не требуется.
В ст. 69 земельного кодекса Российской Федерации указано, что землеустройство проводится по инициативе уполномоченных исполнительных органов государственной власти, органов местного самоуправления, собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев или по решению суда.
Как следует из Постановления Конституционного Суда РФ от 13.12.2001 N 16-П земельный участок является для землепользователя именно "своим имуществом" (что должно признаваться всеми субъектами права) и как таковое не может быть изъят иначе как на основании судебного решения и лишь при условии предварительного и равноценного возмещения. Такой подход корреспондирует толкованию понятия "свое имущество" Европейским Судом по правам человека, лежащему в основе применения им статьи 1 Протокола N 1 к Конвенции о защите прав человека и основных свобод. Европейский Суд по правам человека исходит из того, что каждый имеет право на беспрепятственное пользование и владение своим имуществом.
СпроситьЯ хотела приватизировать домик с землей 6 соток в садоводстве.
Книжку садовода на меня переписали в 2006 г, и сначала выдачи этих участков был другой хозяин.
Начала узнавать, и в садоводстве мне сказали, что на момент организации садоводства мне не было 18 лет и приватизировать я просто так не могу.
Нужно выкупить землю у государства по цене около 30-40 тыс. руб. за 6 соток и потом приватизировать. Если бы у меня книжка садовода была до 2001 г. то выкупать было бы не надо.
Это так, и меня обманывают?
Анна, здравствуйте! Вас похоже вводят в заблуждение...Если у Вас есть на руках выписка из протокола собрания правления садоводства об исключении из числа садоводов старого хозяина и принятие Вас в члены....в чем может быть вопрос.
Спросить" Переписка" книжки садовода еще ничего не значит. Вы имеете право на приватизацию ТОЛЬКо при наличии тех документов, надлежаще оформленныХ, о которых сказано в первом ответе на ваш вопрос.
Требуйте их у председателя.
СпроситьЕсли у "другого хозяина" участок был не в собственности, то вы имеете право на бесплатную "приватизацию". Я недавно проводил данный процесс для человека, вступившего в члены СНТ в 2008 году. Оформляйте межевой план и подавайте документы в районную администрацию.
Спросить
