Незаконный захват земли - огороженный участок для картофеля и некапитальный забор - последствия
Получил письмо из кадастрового отдела "О не законном захвате земли".Возле дома распахан и огорожен участок в 2 сотки под картофель, а огорожен некапитальным забором ниже 1 метра высотой от скотины, считается ли это захватом и какие последствия?
Росреестр произвел обмер земельного участка и обнаружил, что мы пользуемся лишней 1 сот. земли. Земля не огорожена, но распахана. Считается ли это самовольным захватом и могут ли нас оштрафовать без предупреждения?
Здравствуйте! Росреестр в ходе земельного контроля имеет право выдать предписание об устранении нарушений и составить протокол об административном правонарушении.
Спросить
Добрый день, Лидия!
Если вы не проводили межевание, возможно уточнение границ вашего земельного участка. Вам нужно обратиться в земельный комитет и выяснить свой вопрос.
Спросить
Между пролегающей дороги и забором нашего дома есть участок земли примерно 2 сотки. Могу ли я оформить эту землю в долгосрочную аренду для посадки картофеля.
Получил в наследство 15 соток земли, после проведения замеров кадастрового инженера оказалось что забором огорожено 16,5 соток. Земля принадлежит сельскому поселению. Позволяет ли нынешнее законодательство узаконить эти 1,5 сотки или придется их выкупать?
Здравствуйте!
Вам следует обратится в администрацию района о нецелевом использовании земли и признании участка БЕЗХОЗНЫМ. Потом выкупаете землю у администрации.
Спросить
Закон о кадастре недвижимости позволяет бесплатно присоединить до 10% площади, так что при 15 сотках еще полторы как раз укладываются в норматив. Вам нужно обратиться к профессиональному юристу.
Спросить
Подскажете пожалуйста у меня такая ситуация.
Земельный участок 15 соток под ИЖС документы на него образца 1993 года свидельство и договор купли продажи и план участка от 1996 года.
В данный момент участок выставлен на продажу, покупатели на него есть делаем новое межевание для кадастрового паспорта.
Суть вопроса участок огорожен забором при измерение геодезисистом участок оказался на 0,95 сотки больше.
За забором есть не большой участок земли до дороги примерно 1,5 метра возле забора стоит трансфопматорная будка столбы с проводами света.
Почему на данный момент росреестре и местной администрации нам отказывают прирезку земли даже 0,95 сотки официально.
Надо читать постановление об отказе. Продать можете и без межевания, пусть межевание делает новый владелец. Всего доброго.
СпроситьХочу купить участок земли в Московской области. По документам 23,5 сотки земли, огорожено забором 35, получается 11,5 сотки без документов. Смогу ли я после покупки земли, оформить на себя эти 11,5 сотки? Земля находится на территории Садового Некоммерческого Товарищества, земли сельхозназначения.
Купить сможете только то, что по документам. Можете и границы участка сразу определить. Остальное придется выкупать у собственника (или муниципального образования). Регистрация прав на недвижимое имущество осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним"
Спросить
ЛИШНЕЕ СОТКИ ПРИДЕТСЯ ВЫКУПИТЬ . Регистрация прав на недвижимое имущество осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним"
Спросить
Участок предоставлен СНТ, то есть решение о предоставлении "дополнительного" участка принимает общее собрание или (как обычно) - правление товарищества. Как вариант выхода: приобретайте участок на родственника, а по 11,5 - договаривайтесь с председателем СНТ. Это проще, быстрее и дешевле, чем выкуп у государства. Опять же , речь идет форме "скрытого выкупа" - через вступление в товарищество и наделение Вас участком, как члена СНТ.
Спросить
1.Если земля находится на территории садового товарищества, то если я правильно понимаю, должна буду выкупить у садового товарищества, а если эта земля является собственностью района Московской области, то у них?
2. Выкупать я буду по рыночной или кадастровой стоимости? Где я могу уточнять эту цену?
СпроситьСогласно положений Земельного кодекса РФ:
Статья 39.4. Цена продажи земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности
1. При заключении договора купли-продажи земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на аукционе по продаже земельного участка цена такого земельного участка определяется по результатам аукциона или в размере начальной цены предмета аукциона при заключении договора с лицом, подавшим единственную заявку на участие в аукционе, с заявителем, признанным единственным участником аукциона, либо с единственным принявшим участие в аукционе его участником.
2. При заключении договора купли-продажи земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, без проведения торгов цена такого земельного участка, если иное не установлено федеральными "законами", определяется в "порядке", установленном:
1) Правительством Российской Федерации, в отношении земельных участков, находящихся в федеральной собственности;
2) органом государственной власти субъекта Российской Федерации, в отношении земельных участков, находящихся в собственности субъекта Российской Федерации, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена;
3) органом местного самоуправления, в отношении земельных участков, находящихся в муниципальной собственности.
3. При заключении договора купли-продажи земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, без проведения торгов цена такого земельного участка не может превышать его кадастровую стоимость или иной размер цены земельного участка, если он установлен федеральным "законом".
4. Иностранным гражданам, лицам без гражданства, иностранным юридическим лицам земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются в собственность исключительно за плату, размер которой устанавливается в соответствии с настоящим Кодексом.
СпроситьУсловия вступления в товарищество и размер вступительного взноса определен уставом товарищества. Знакомьтесь с председателем и просите устав. Обычно, пред. имеет влияние на членов правления. Ангажируйте именно "преда". Участок члену товарищества предоставляется бесплатно - по решению высшего (или уполномоченного органа) товарищества
Спросить
Расстояние согласно СНиП 2019-2020 для ИЖС и СНТ прописанная в законе дистанция от жилой конструкции до забора составляет 3 м. Если расположены в пределах одной усадьбы — 3 м, на двух разных – минимум 6 м, оптимально – 15 м. Последний показатель может колебаться в зависимости от этажности здания.
Спросить
При монтаже забора, отделяющего земельный участок от улицы или соседнего домовладения, нельзя руководствоваться исключительно своими пожеланиями. Построить забор между соседними участками — можно только в соответствии с определенными требованиями. То же касается и расстояния между жилыми домами.
Существует ряд документов, которые нормируют какой отступ должен быть до заборов и оград. Главный из них – СНиП №441, разработанный в 1972 году.
В документе указана максимально допустимая высота забора между территориями соседей – 1,5 м и наружного забора – 2,2 м. Но местный административный орган может внести свои коррективы, касающиеся этой величины.
Это связано с архитектурными или другими требованиями для конкретной местности.
Поэтому перед строительством ограждений для территории необходимо узнать параметры допустимой высоты, прежде всего, у местных муниципальных властей. Требования к внешнему виду и высоте забора могут выдвигаться администрацией поселения.
СпроситьСитуация следующая: выделен земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства с правом постройки жилого дома категория земель - земли населенных пунктов. В настоящий момент продляем договор на 4 срок. Участок частично распахан (выращиваем картофель), остальная площадь исправно окашивается. Нам утверждают что участок используется не по назначению, т.к. он не огорожен и нет строения. Правомерно ли это.
Соседи оградили земельный участок забором перед своими окнами одноэтажного многоквартирного дома. Квартира их муниципальная. Считается ли это захватом земли и как соседей можно заставить убрать забор.
Виктор
если есть решение общего собрания собственников жилья вашего дома на пользование соседями общим имуществом собственников (частью придомовой территории), то ограждение -законно, если решения - нет, то данное ограждение подлежит сносу. При отказе соседей снести забор обращайтесь в суд.
СпроситьУчасток частного дома 6 соток, огорожен забором, соседи впритык к забору сделали сюрприз длиной 15 метров и шириной 1 метр выложили навоз, и получилось это в 5 метрах от частного дома и все прелестные запахи идут в дом, законно ли это?
Исходя из поставленного вопроса, нет. Но более развернутый , юридически обоснованный ответ возможно получить только при корректной постановке вопроса.
Спросить
