Отказ ЕИРЦ в перерасчете за найм квартиры после получения документов на право собственности - правомерность действий и законодательная база
₽ VIP
В ЕИРЦ 23.08 предоставлены документы на собственность квартиры (дата регистрации права с 26.01). Получен отказ в проведении перерасчета за найм со ссылкой на мифический внутренний документ ЕИРЦ (предоставить отказались, направили к начальнику). Перересчет не делается, а просто не будет начисляться с 01.09.
Просьба уточнить правомерность действий ЕИРЦ и законодательную базу для переубеждения.
Спасибо.
Несколько непонятен вопрос. Если договор найма прекращен в связи с приватизацией жилья, то собственником квартиры стало физическое лицо, которое само себе не предоставляет в наем жилье, право на дальнейшее взимание найма у муниципалитета прекращено в связи со сменой собственника жилья.
ЖК РФ Статья 60. Договор социального найма жилого помещения
1. По договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.
Статья 83. Расторжение и прекращение договора социального найма жилого помещения
1. Договор социального найма жилого помещения может быть расторгнут в любое время по соглашению сторон.
2. Наниматель жилого помещения по договору социального найма с согласия в письменной форме проживающих совместно с ним членов его семьи в любое время вправе расторгнуть договор социального найма.
Статья 153. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги
2. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у:
1) нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора;
5) собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.
Статья 154. Структура платы за жилое помещение и коммунальные услуги
1. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя:
1) плату за пользование жилым помещением (плата за наем);
2. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:
1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме;
2) плату за коммунальные услуги.
Спросить
Обратитесь с иском в суд, перед этим получите в РЦ письменный отказ сделать вам перерасчет со ссылкой на конкретные нормы закона.
СпроситьУточнение. Жилье было муниципальным. Оплата за наем производилась по август включительно. ЕИРЦ не хотят вернуть деньги за наем в период с января (когда наступило право собственности) по август ссылаясь на внутренние директивы.
Спросить
После смерти супруга жена обратилась в ЕИРЦ с просьбой о выписке его из квартиры и перерасчете квартплаты (квартира приватизирована). В ЕИРЦ её попросили предоставить свидетельство о смерти якобы для того, чтобы показать его (свидетельство) начальнику отделения милиции и чтобы у него была информация приватизирована или нет квартира. На вопрос о основании для такой просьбы со ссылкой на документ ответить отказались и сказали, что все документы о статусе квартиры утеряны.
Правомерна ли их требование (если да, то в каком документе). И какие вообще документы, особенно подлинники, имеют право требовать в случае смерти владельца жилья).
29.03.2011 обратилась в районный ЕИРЦ с просьбой сделать перерасчет за ЖКУ. Мною были предоставлены следующие документы:
1. Справка из ВТЭК действующая с 21.04.2010 по 08.04.2011 (инвалид 3 группы).
2. Справка из воинской части, где мой сын проходит срочную службу с 15.12.2010 г. по 15.12.2011.
В ЕИРЦ отказались делать перерасчёт за полные периоды действия справок. Бухгалтер ЕИРЦ ответила, что перерасчет будет произведён только с 01.04.2011 г. Правомерно ли это?
Собираюсь приобрести квартиру в ипотеку. Разрешение банка получено, нашла продавца. Продавец должен предоставить мне документы, подтверждающие право собственности. Были предоставлены: договор о передаче в собственность квартиры на основании закона РФ о приватизации жилищного фонда, согласно которого продавец владеет половиной квартиры, вторая половина принадлежит его жене. В 2005 году жена умерла, продавец в 2006 вступил в наследство (предоставлена копия св-ва о праве на наследство). У продавца имеется также свидетельство о гос. регистрации права на унаследованную половину квартиры. В основании для выдачи св-ва указано св-во о праве на наследство. Также была предоставлена выписка из ЕГРН о том, что квартира не имеет никаких обременений, но в графе вид права значится общая долевая собственность. Вопрос: этих документов достаточно для подтверждения права собственности продавца на всю квартиру целиком, или нет? Должен ли он предоставить свидетельство о регистрации права на вторую половину вышеуказанной квартиры?
Вышла в декрет 06.03. 09.03 документы были отданы руководителю. Сегодня 23.03 пособия не начислены. Просто указать срок перечисления пособий с ссылкой на законодательную базу. Спасибо.
Имеет ли право организация по подаче теплоснабжения в квартиры делать перерасчет за 6 месяцев задним числом, если документы для перерасчета были вовремя представлены?
Квартира была приватизирована в 1993 г. Был получен Договор о передаче в собственность. В ГБР свидетельство о собственности получено не было. Приватизация была в равных долях на 3-х человек. После смерти мамы стали оформлять наследство. Подготовленные нотариусом документы были сданы на регистрацию. Регистрацию приостановили в связи с тем, что в Едином гос. реестре прав на квартиру имеются сведения о регистрации права собственности Санкт-Петербурга. Указанное обстоятельство свидетельствует о о наличии противоречия между заявлением и зарегистрированным правом и препятствует проведению гос. регистрации. Подскажите, пожалуйста, какие документы нужны для этого устранения? Что делать? Спасибо!
Я подал документы на регистрацию перехода права собственности на продаваемую квартиру. Получил их 14 числа, а дата перехода оформлена 7. В дкп указан срок освобождения квартиры с даты регистрации в течение 10 дней. Покупатели настаивают на дате документа, однако это ущемляет мои права, т.К. я не мог знать этой даты до получения документа. Как быть?
Вопрос такой: В августе умерла свекровь. После смерти мы подали документы на перерасчет коммунальных платежей (свидетельство о смерти, справка с паспортного стола для перерасчета водоснабжения и водоотведения). Нам пересчитали за неполный месяц. Как правильно делается перерасчет? С даты смерти или с даты выписки?
Просьба указать срок, в течение которого новорождённого обязаны принять по полису родмтелей, с ссылкой на законодательную базу.
В 1992 году был построен частный жилой дом. Земля в собственности. Получены документы по вводу в эксплуатацию. На сегодняшний день необходимо регистрировать право в Росреестре. Получен отказ по причине отсутствия правоустанавливающего документа на дом. В отказе указано, что регистрация должна была быть осуществлена городским БТИ. Вопрос: какой правоустанавливающий документ должно было выдать БТИ на частный жилой дом? и должно ли было? Или сейчас достаточно для регистрации акта ввода в эксплуатацию от 1992 г?
