Совет МКД планирует капремонт - как взыскать задолженность с неплательщиков?
Я председатель совета МКД. Денежные ср-ва накапливаем на спецсчете дома. Планируем провести капремонт, т.к. средств недостаточно, решением собрания принято решение о дополнительных взносах на определенный срок в размере 10 р/м 2 площади. Имеютс злостные и не очень неплательщики. Каким образом и кто должен взыскивать задолженность? Спасибо.
Наш многоквартирный дом обслуживается управляющей компанией, избран Совет дома, имеет свой спецсчет по взносам на капремонт. Квитанции по оплате высылает Фонд каперемонта области. Ряд собственников имеет большую задолженность по уплате взносов по капремонту. Кто в этом случае должен выступать в качестве истца по взысканию задолженности: фонд капремонта или председатель совета дома?
Здравствуйте.
Фонд капремонта выступает истцом, а совет дома или его председатель не имеют к этому отношения.
СпроситьВ МКД проведен кап ремонт в 2009 году. Часть собственников поменяла стояки ГВС и ХВС за свои деньги, у 30% собственников квартир стояки ГВС и ХВС не меняли. Обратилась к председателю дома с просьбой заменить стояки срок эксплуатации, которых истек 15 лет назад. Получила отказ, председатель сказал, что было принято решение собрания о замене стояков за личные средства. С 2015 года у МКД открыт спецсчет на капремонт. Что надо сделать, чтобы сейчас 30% собственников сделали ремонт ветхих стояков за счет средств спецсчета; с чего начать? Решения собрания найти пока не могут. Владельцем Спецсчета является УК. Может ли быть принято
собственниками решение собрания, которое ухудшает нормы закона.
ТСЖ имеет свой спецсчет по сбору средств на капремонт. Решением собрания собственников (2/3 проголосовали за) средства со спецсчета были потрачены на ремонт теплового узла. Кто-то из жильцов обратился в ГЖИ провести проверку решений собственников (собрание было заочное по бюллетеням), По нашим подсчетам 2/3 голосов за мы набрали, но ГЖИ всегда найдет бракованные бюллетени и кворума не будет. Чем это грозит инициаторам собрания и председателю ТСЖ? Заранее благодарна за ответ.
Вы сможете оспорить санкции в суде, подтвердив забракованные бюллетени свидетельскими показаниями собственников.
Спросить
ГЖИ может подать иск о признании протокола общего собрания собственников помещений многоквартирного дома недействительным и обязании вернуть денежные средства на спец.счет.
СпроситьНаш дом МКД получает денежные средства за аренду. Деньги поступают на счет физ. лица председателю МКД, по решению собрания собственников. По решению этого же собрания на совет дома возложены полномочия использовать денежные средства на оплату работ по содержанию дома. Какими документами нужно подтверждать расходы, что в первую очередь требуется от совета дома?, составить решение, протокол? И в какой форме (образец)?
Расходы подтверждаются договорами, счетами-фактурами, актами выполненных работ. Да, конечно обязательно должно быть решение собственников мкд на этот счет (можете в заочной форме голосования), в установленном ЖК порядке провести. Бюллютени голосования в т.ч.
Спросить
Не понятно! Совет дома обязан каждый раз на каждую работу собрание созывать и бюллетени голосования? Мы уже решили на собрании что деньги будут использоваться на работы по содержанию и что совет дома имеет право принимать решения без собрания.
СпроситьКто должен контролировать ход выполнения работ по капремонту в МКД. Идёт капремонт электроснабжения дома. Дом в управлении УК. Средства собираются на спецсчете на кап ремонт.
Если капитальный ремонт проводится региональным оператором (Фонд капремонта), то согласно ч. 1 ст. 180 ЖК РФ оператор обязан выступить в роли технического заказчика, соответственно, проконтролировать качество выполняемых работ.
Спросить
Взносы за капремонт МКД ранее собирались на счете регионального оператора, после принятия решения на общем собрании собственников в ноябре 2018 года об открытии спецсчета в управляющей компании и переводе собранных средств со счета регионального оператора на спецсчет управляющей компании, через год и 1 день региональный оператор передал собранные средства. В настоящее время управляющая компания взыскивает с собственников недоимку, образовавшуюся до принятия собственниками мкд решения об открытии спецсчета (т.е взносы на капремонт, которые должны были поступить на счет регионального оператора). Вопрос: имеет ли право управляющая компания взыскивать с собственников помещений МКД задолжнность за капремонт МКД за прошлые годы, до принятия решения об открытии спецсчета УК.
Добрый день!
Да, в силу особенностей правоотношений компания имеет такое право. Единственное вопрос в сроке давности по данным требованиям.
Спросить
Спасибо за ответ. Если возможно прошу уточнить что это за правоотношения и если можно привести ссылки на статьи нормативных актов, регулирующих указанные Вами правоотношения.
СпроситьДом находится под управлением УК, так же создан Совет дома и выбран председатель совета МКД. Плюс на ОСС решили наделить председателя совета МКД заключать договоры аренды МОП и распоряжаться этими деньгами на текущее обслуживание. . Вопросы вот в чем: куда дложны перечислять арендаторы денежные средства, на отдельно открытую личную карту председателя совета МКД или что то иное? Какую отчетность должен председатель предоставлять в налоговую по этим доходам? Какой размер налога должен уплатить?
То,о чем вы спрашиваете ни каким законом не урегулировано Подымаемые ами вопросы должны быть решены на общем собрании собственников помещений вашего МКД стст 44-47 ЖК РФ. Если арендаторы будут перечислять деньги на личную карточку председателя Совета МКД, тогда это будет считаться доходом председателя с которого он согласно статей 209-210 НК РФ должен уплачивать налог НДФЛ 13 % Что касается открытия специального счета в банке, то Совет МКД не обладает субъектной самостоятельностью для заключения с кредитными организациями договоров по открытию счетов.
Между тем, такие полномочия имеются у управляющей организации в силу ч. 2 ст. 162 ЖК РФ, согласно которой
По договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.
Если в доме имеется УК и плюс на ОСС решили наделить председателя совета МКД заключать договоры аренды МОП и распоряжаться этими деньгами на текущее обслуживание., тогда конечно не получится договориться с УК чтобы деньги от арендаторов поступали на счет УК и отражались отдельной строкой в бухгалтерских документах УК,
Остается только вариант перечисления арендаторами денежных средств, на отдельно открытую личную карту председателя совета МКД, что иного к сожалению здесь не может быть не предусмотрено законом
Что касается отчетности? Да ни какой отчетности только декларацию 3-НДФЛ про 30 апреля каждого года ст 229 НК РФ Налог 13 % нужно уплачивать по 15 июля каждого года
На мой взгляд, это не самая лучшая идея, когда на ОСС решили наделить председателя совета МКД заключать договоры аренды МОП.
Спросить
Здравствуйте Наталья Николаевна
Об использовании денежных средств, полученных от использования общего имущества в МКД должно приниматься общим собранием не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме
как разъяснено в
письме Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 24 декабря 2019 г. № 44959-ОГ/06 "О принятии решения об использовании денежных средств, полученных от использования общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме").
Собственники могут получать доходы от использования общего имущества лично. Деньги будут делиться между ними пропорционально размеру их долей в праве собственности на имущество МКД. Этот вопрос по поводу перечисления арендатором денежных средств должен быть решен на общем собрании в силу ст.46 ЖК и согласно выше изложенного
2. При перечислении денег за аренду на личную карточку председателя Совета МКД, это будет считаться доходом председателя с которого он согласно статей 209-210 НК РФ должен уплачивать налог НДФЛ 13 % .
3. Отчёт в ФНС по данному доходу председатель наделённый правом получения денег от использования имущества МКД представляет на основании договора аренды заключённого с ним.
Мое мнение: общим собранием должно было быть принято решение не только в части наделения полномочий председателя в получении денег на личную карту, но и распределение денежных средств собственникам за использование общего имущества МКД согласно их долям в праве долевой собственности в МКД.
СпроситьМожет ли общее собрание собственников помещений принять решение об отказе заменить стояки ХВС, ГВС и др. злостным неплательщикам взносов на капремонт (отказываются платить) при наличии спецсчета и возложить всю ответственность за аварии на неплательщика.
Не может, так как существуют правовые методы взыскания долга по капремонту - это судебный порядок
кроме того, инженерные системы водоснабжения - не могут ремонтироваться частями, это уже будет не капитальный, а текущий ремонт.
СпроситьРешения собрания признаны недействительными. На собрании выбиралось правление, председатель, утверждался устав в новой редакции, размер взноса и т.п. Как провести следующее собрание, кто может быть инициатором?
Сергей, добрый день!
Исходя из предыдущих вопросов, насколько понимаю, что речь идет об СНТ.
Согласно ч.7 ст. 17 Федерального закона "О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" от 29.07.2017 N 217-ФЗ
Внеочередное общее собрание членов товарищества должно проводиться по требованию:
1) правления товарищества;
2) ревизионной комиссии (ревизора);
3) членов товарищества в количестве более чем одна пятая членов товарищества.
Т.е. указанным лицам нужно обратиться к Председателю или в Правление за проведением собрания с конкретной повесткой дня.
С уважением,
юрист Дмитрий Квон.
Спросить
