Спросить юриста  бесплатно

Капитальный ремонт

Советы юристов:

МК: г. Подольск, Армейский проезд, д. 3. Год постройки и ввода в эксплуатацию 2010 г. Способ формирования "ФК" - счет регионального оператора. Дата наступления обязанности по уплате взносов с 01.05.2014 г. Военный пенсионер, получил квартиру от МО РФ с учётом членов семьи апрель 2012 г., заселились август 2012 г., прописались ноябрь 2012 г. В судебном порядке приватизировали на детей в равных долях по 1/2 сентябрь 2013 г. УК "Славянка" управляла МК по сентябрь 2016 г. включительно. Начислений по капитальному ремонту не производила. Оплату по счетам производил своевременно, справку об отсутствии задолженности от УК "Славянка"имею. С октября 2016 г. по настоящее время УК "Центр ЖКУ". Начисления за капитальный ремонт производила с октября 2016 г. по декабрь 2017 г. включительно. Оплату производил своевременно, справку об отсутствии задолженности имею. С января 2018 г. по настоящее время начисления за капитальный ремонт производит "МосОблЕИРЦ". Оплату произвожу своевременно, справку об отсутствии задолженности имею. ФК МО требует от меня с октября 2020 г. с привлечением коллекторской организации ООО "Жилищник-ПРО" произвести оплату по капитальному ремонту за период с мая 2014 г. по сентябрь 2016 г. включительно. Когда управляла УК "Славянка" и не производила начислений по капитальному ремонту. На представленные мной справки об отсутствии задолженности со стороны ФК МО и ООО "Жилищник-ПРО", мягко сказать, реакция "НУЛЕВАЯ", ответ ОДИН: "НАМ ВСЁ РАВНО, БУДИТЕ ПЛАТИТЬ!" Подскажите ПОЖАЛУЙСТА мои действия. ОГРОМНОЕ спасибо!

Ваши действия следующие:
- ждать судебного приказа (если будут), так как взыскание сумм за капитальный ремонт нужно осуществлять именно в приказном порядке (ГПК РФ), получать приказы, отменять их за истечение срока исковой давности. Если после приказа пойдут в суд, не бояться - довод тот же срок исковой давности (ст. 196 ГК РФ) прошел.
- при наличии звонков от коллекторов, записать разговор в котором вежливо указать, что у вас долгов нет и не было, платить не будете, требования незаконны, пусть идут в суд. При повторных звонках, также записывать. После писать жалобу в УФССП по поводу незаконных действий коллекторов.

Никак не можем оформить квартиру в собственность через суд (там какие-то проблемы с земельным участком под домом). Все жильцы оформляют в собственность только через суд. Коммунальные услуги оплачиваем, а обязаны ли мы платить за капитальный ремонт дома и на каком основании? Спасибо.

Если Вы не являетесь собственником, то не обязаны.

Татьяна Филипповна
Пока Ваше право собственности на помещение (квартиру) не зарегистрировано в установленном законом порядке, Вы не обязаны платить эти взносы
ЖК РФ Статья 169. Взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме
1. Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 настоящей статьи, частью 8 статьи 170 и частью 5 статьи 181 настоящего Кодекса, в размере, установленном в соответствии с частью 8.1 статьи 156 настоящего Кодекса, или, если соответствующее решение принято общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, в большем размере.
(в ред. Федерального закона от 29.07.2017 N 257-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)

уважаемая Татьяна Филипповна!
Согласно статей 154, 156, 158, 169 Жилищного кодекса РФ собственники помещений в МВД (многоквартирном доме) обязаны ежемесячно платить взносы на капитальный ремонт общедомового имущества МВД.
А кто этого не делает, с него могут взыскать пени на основании п.14.1 ЖК РФ.
14.1. Собственники помещений в многоквартирном доме, несвоевременно и (или) не полностью уплатившие взносы на капитальный ремонт, обязаны уплатить в фонд капитального ремонта пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты. Уплата указанных пеней осуществляется в порядке, установленном для уплаты взносов на капитальный ремонт.
Наши умные законодатели специально разбросали обязанности по оплате за капремонт для собственников помещений в МВД по разным статьям ЖК РФ, чтобы они не смогли быстро разгадать эти "законодательные ребусы".
Удачи Вам.

Моей маме 89 лет.
Проживает одна в квартире.
Инвалид 1 группы.
Заплатила задолженность за кап. ремонт 24000 руб. документ о оплате за кап. ремонт предоставила в соц. защиту для возврата 100% выплаченных денег.
Также предоставила документы, что ей 89 лет и она проживает одна.
Соц. защита выплатила 7000 руб и заявила, что 100% выплатить не может так как нет заявления от мамы о выплате выплаченных денег за кап. ремонт.
Вопрос: Для возврата денег 100% за кап. ремонт. Достаточно документов которые предоставила мама или соц. защита права?

Александр! Порядок возврата уплаченных денежных средств на капремонт многоквартирного дома регулируется региональным законодательством. К сожалению Вы не указали город, где проживает Ваша мама. Но, например, в Москве действует Постановление Правительства Москвы от 5 апреля 2016 г. N 161-ПП "О порядке предоставления собственникам жилых помещений мер социальной поддержки по оплате взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме в городе Москве". В части 2 Порядка указано следующее:

2. Порядок предоставления мер социальной поддержки по оплате взноса на капитальный ремонт
2.1. Меры социальной поддержки по оплате взноса на капитальный ремонт предоставляются:
2.1.1. В без заявительном порядке - собственникам жилых помещений, сведения о возрасте которых, составе их семьи, возрасте членов их семьи, факте неосуществления собственниками жилых помещений и (или) членами их семей трудовой и (или) иной деятельности имеются в распоряжении органов исполнительной власти города Москвы и подведомственных им организаций города Москвы, в том числе в связи с получением собственниками жилого помещения, членами их семей региональной социальной доплаты к пенсии, субсидий на оплату жилого помещения и коммунальных услуг и иных социальных выплат.

2.1.2. На основании обращения с заявлением о предоставлении мер социальной поддержки по оплате взноса на капитальный ремонт - собственникам жилых помещений, сведения о возрасте которых, и (или) составе их семьи, и (или) возрасте членов их семьи, и (или) факте неосуществления собственниками жилых помещений и (или) членами их семей трудовой и (или) иной деятельности отсутствуют в распоряжении органов исполнительной власти города Москвы и подведомственных им организаций города Москвы.

Таким образом, чтобы узнать о том, нужно ли подавать соответствующее заявление о возврате денег за капремонт или предоставлять какие-то дополнительные документы, необходимо ознакомиться с соответствующим нормативным правовым актом, действующим в регионе проживания Вашей мамы.

С 2014 года в собственность нежилой помещение. Фонд капитального ремонта опомнился только в 2020 году. Прислал претензию. До этого никаких квитанций не было. Договора с ними также нет никакого. Как-то можно договориться о рассрочке. Или есть законный способ обязать высылать квитанции. Спасибо.

Напишите им претензию с требованием выслать квитанции. За весь период рекомендую не платить.
Пусть подают в суд.
Там заявите о применении срока давности (ст. 196 ГК РФ).
По решению суда заплатите за три последние года.
Это их проблемы, что они только опомнились.
У Вас тоже есть права.
Надо ими пользоваться.

Чтобы договориться о рассрочке - надо обращаться с заявлением об этом. Все возможно, ст.450-452 ГК РФ. Но если с Вас требуют взносы на капитальный ремонт с 2014 года, то можете их не платить. Могут взыскать с Вас только в пределах срока исковой давности 3 года, Ст.196,200 ГК РФ,ст.169 ЖК РФ.

уважаемый Антон! Лучше не признавать долг, несмотря на то, что обязанность есть. На рассрочку могут не пойти, а вот при подаче иска в суд сможете заявить о применении исковой давности по требованиям, выходящим за пределы 3-летнего периода (ст.196, 199 ГК РФ). Пока же не совершайте действий по признанию долга, не просите рассрочки, иначе восстановите срок исковой давности. Согласно ст.203 ГК РФ:
Статья 203. Перерыв течения срока исковой давности

Течение срока исковой давности прерывается совершением обязанным лицом действий, свидетельствующих о признании долга.

После перерыва течение срока исковой давности начинается заново; время, истекшее до перерыва, не засчитывается в новый срок.

Кредиторы неохотно идут на рассрочку. Так что в такой ситуации нет смысла пока о ней просить. Признаете по сути долг и придется платить через суд потом по полной программе!

Антон,
Начинайте оплачивать текущие ежемесячные платежи, по поводу возникшего долга предложите заключить соглашения о рассрочке платежей по долгу, с учетом срока исковой давности (ст.196 ГК РФ) , при направлении иска в суд, заявите об уменьшении неустойки по ст.333 ГК РФ и применении срока давности, если не высылают квитанции, то направьте требование о предоставлении платежек.
Удачи Вам.

Тот факт, что выставили так поздно само по себе не снимает обязанность оплатить за капит ремонт, но нужно смотреть когда дом был включен в региональную программу, возможно в этой части начисления за указанные периоды неправомерны ст. 169 ЖК РФ.

Обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникает у собственников помещений в многоквартирном доме по истечении восьми календарных месяцев, если более ранний срок не установлен законом субъекта Российской Федерации, начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была официально опубликована утвержденная региональная программа капитального ремонта, в которую включен этот многоквартирный дом, за исключением случая, установленного частью 5.1 статьи 170 ЖК РФ.

Поэтому в вашем случае, необходимо в первую очередь направить претензию, в которой указать, что вы не согласны с таким начислением вам задолженности.

Согласно п. 1.1 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ принятие решений о выборе способа формирования фонда капитального ремонта, размере взноса на капитальный ремонт в части превышения его размера над установленным минимальным размером взноса на капитальный ремонт, минимальном размере фонда капитального ремонта в части превышения его размера над установленным минимальным размером фонда капитального ремонта (в случае, если законом субъекта Российской Федерации установлен минимальный размер фонда капитального ремонта), выборе лица, уполномоченного на открытие специального счета и совершение операций с денежными средствами, находящимися на специальном счете относится к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Вы вправе запросить документы, подтверждающие начисленный размер платы, и если он завышен и определен с нарушений требований закона, то в праве обжаловать этот размер.

А отсрочку можно будет просить после того, как вы будете уверены в размере начислений.

Квитанции Фонд обязан высылать. Отсутствие квитанций-это нарушение ч. 3 ст. 171 ЖК РФ, а также ст. 10 Закона РФ "О защите прав потребителей",ч то влечет административную ответственность по ст. 14.8 КоАП РФ:

Нарушение права потребителя на получение необходимой и достоверной информации о реализуемой услуге, об изготовителе
влечет предупреждение или наложение административного штрафа на должностных лиц в размере от пятисот до одной тысячи рублей; на юридических лиц - от пяти тысяч до десяти тысяч рублей.

Если дело дойдет до суда, также заявляйте о применении срока исковой давности. Также указывайте на недобросовестное поведение Фонда в части выставления квитанций, что может повлечь для истца отказ в удовлетворении его иска. Это право дает ст. 10 ГК РФ.

В 2016 м году приватизировал квартиру. 30.10.2020 г. при оплате ЖКХ мне сказали что есть задолженность по кап. ремонту о котором меня никто не извещал. Должен ли я его оплачивать полностью? Являюсь ветераном боевых действий.

Согласно ст. 16 Федерального закона от 12.01.1995 N 5-ФЗ (ред. от 24.04.2020) "О ветеранах" ветеранам боевых действий предоставляется компенсация расходов на оплату жилых помещений в размере 50 процентов:

взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, но не более 50 процентов указанного взноса, рассчитанного исходя из минимального размера взноса на капитальный ремонт на один квадратный метр общей площади жилого помещения в месяц, установленного нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации, и занимаемой общей площади жилых помещений (в коммунальных квартирах - занимаемой жилой площади).

Порядка предоставления ежемесячной компенсации расходов на уплату взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме отдельным категориям граждан на территории Забайкальского края установлен Постановлением правительства Забайкальского края от 25 июля 2016 года N 326:

Такая компенсация предоставляется с момента подачи заявления и необходимых документов. При этому должна отсутствовать задолженность по взносам за кап. ремонт.

5. Решение о назначении компенсации принимается уполномоченным органом на основании следующих документов и сведений:


1) заявления по форме, установленной уполномоченным органом;


2) документа, удостоверяющего личность заявителя;


3) документа, подтверждающего право собственности получателя на жилое помещение;


4) сведений о лицах, зарегистрированных совместно с получателем по месту его жительства (месту пребывания);


5) сведений о размере занимаемой площади жилого помещения;


6) сведений о номере страхового свидетельства государственного пенсионного страхования;


7) сведений, подтверждающих, что получатель не подлежит обязательному социальному страхованию на случай временной нетрудоспособности и в связи с материнством;


8) сведений о платежах по уплате взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, начисленных за последний перед подачей заявления о предоставлении компенсации месяц;


9) сведений о наличии (отсутствии) задолженности по уплате взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме либо сведений о заключении и (или) выполнении получателем соглашения по погашению задолженности.

Наш дом переходит от администрации в выбранную нами форму самоуправления, должна ли администрация при передаче нам дома, сделать капитальный ремонт нашего МК. Капитальный ремонт не делался никогда с года постройки с 79-80 годов. Какими статьями руководствоваться при составления письма.
.

Во-- первых: МК не может управляться администрацией омс, во-вторых: какой способ управления Вы выбрали--непосредственное управление? В третьих: такой обязанности по ремонту МК нет.

Интересует такой момент: в 2014 г. взносы на капремонт опл. ачивались региональному оператору (вернее я не пл.атила), в 2017 г. капремонт перешел на спец счет дома. В 2019 г. ТСЖ подало в суд, но я приказ отменила через апелляцию (определение вступило в силу в мае 2020 г.) В июне 2020 г. ТСЖ подает иск о взыскании с меня с 01.08.2014 г пл. май 2020 г. Как в этом случае применяется срок исковой давности? Надо ли смотреть на год, когда взносы стали поступать на счет дома, т.е. когда ТСЖ стало иметь возможность управлять капремонтом или этот момент не важен и ТСЖ может взыскать с меня долг только за последние 3 года? Последние три года-это с 01.05.2017 по 31.05.2020 г? Заранее спасибо.

Срок давности пляшет по ст. 196, 200 ГК РФ когда обратились с заявлением о выдаче судебного приказа.

Статью капремонт насчитывают и собственникам квартир, и по соцнайму?

Расходы по капитальному ремонту несет собственник квартиры. Однако, если квартира приватизирована, то оплату должны производить именно Вы, но если квартира в муниципальной собственности (нам), то капитальный ремонт оплачиваете не вы, а собственник квартиры (Администрация, Департамент и др. смотрите договор соц. нама).

Должен ли я платить за капитальный ремонт дома, если проживаю в служебной квартире? Собственник Министерство Обороны. Я инвалид 2 группы, на пенсии.

Нет.

Статья 154 ЖК РФ. Структура платы за жилое помещение и коммунальные услуги

1. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя:

1) плату за пользование жилым помещением (плата за наем);

2) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме (далее также - коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме). Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда;

3) плату за коммунальные услуги.

1.1. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения по договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования включает в себя:

1) плату за наем жилого помещения, устанавливаемую в соответствии со статьей 156.1 настоящего Кодекса;

2) плату за коммунальные услуги.

В нашем ТСЖ летом 2018 года производился ремонт крыши. Деньги были списаны со спец. Счета на капитальный ремонт. По факту ремонт крыши сделан не был. В какие надзорные органы лучше обратиться собственникам с жалобой и заявлением о проверке данного факта.

Обратитесь в правоохранительные органы.

Есть ли судебная практика по взысканию новым собственником долгов за капитальный ремонт с предыдущего собственника, если в договоре была указана обязанность Продавца, по оплате всех обязательных платежей?

Такая практика есть. Если в договоре купли-продажи не было оговорено наличие долга по капремонту, то Вы вправе взыскать данный долг с предыдущего собственника. Кроме того обратите внимание на исковую давность в 3 года.

Пожалуйста за капитальный ремонт платим по кв.м. Если в квартире 4 собственника и один прописанный сумма будет разделена поровну на всех кто в квартире.? и статью можно где прописана, что прописанный тоже уплачивает за капительный ремонт. Спасибо.

Статьи, где было бы прописано, что за капитальный ремонт оплачивает прописанное в жилище лицо - нет. Капитальный ремонт оплачивается по квадратным метрам, а ни по количеству прописанных людей. В соответствии с действующим законодательством: "Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)" от 30.11.1994 N 51-ФЗ (ред. от 03.08.2018) (с изм. и доп., вступ. В силу с 01.06.2019)
ГК РФ Статья 210. Бремя содержания имущества

Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. обязанность по уплате капитального ремонта лежит исключительно на собственниках недвижимости: "Жилищный кодекс Российской Федерации" от 29.12.2004 N 188-ФЗ (ред. от 29.05.2019) (с изм. и доп., вступ. В силу с 09.06.2019)
ЖК РФ Статья 158. Расходы собственников помещений в многоквартирном доме

Консультант Плюс: примечание.
О выявлении конституционно-правового смысла ч. 1 ст. 158 см. Постановление КС РФ от 29.01.2018 N 5-П.
1. Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Являюсь собственником квартиры в ООО. Раньше приходила квитанция об оплате капитального ремонта общего имущества многоквартирного дома, сейчас добавилась строчка и вычет в квитанции за текущий ремонт при оплате коммунальных услуг. Правомерно ли это. Спасибо.

Да, это правомерно. См. ст. 153 ЖК РФ.

Я не разу с 2014 года не платила за капремонт. С самого первого дня. Дом с 2000 года и с 2000 года с нас брали на капремонт дома но денег так мы и не видели. У меня случайно сохранилась квитанция за 2010 год. в 2013 году я документы на квартиру оформила на своих сыновей по договору дарения. По факту я в этой квартире проживаю и все платежи и ремонты делаю сама. Так как квартиру чисто формально подарила. На это были свои основания. И с 2014 года стали приходить платежки. Вчера зашла на сайт ФССП и обнаружила что фонд подал в мировой суд и моим сыновьям вынесли судебный приказ на погашения задолженности за весь срок. За 5,5 лет. Я взяла одного сына тот который дома. Он совершеннолетний студент. Но разговаривать с органами не приходилось. Написали возражения и восстановления срока. От его имени. Вопрос.
Судится с нашим государством это все равно что носить воду решетом. Доказывать за мучаешься. А вот уменьшить сумму ведь они пропустили срок исковой?
Сейчас нужно оплатить за последние три года. Написать письмо в региональный фонд что ими пропущен срок?
Или оплатить и ждать когда они подадут в суд?
Или вообще не платить а ждать суда?
Если бы это была моя квартира по документам то я бы вообще ни чего не делала. А так на сыновей вешать проблемы не охото.

Можно потребовать проведение этого ремонта и чтобы долг списали с Вас.

Должны ли мы платить за кап ремонт если дому всего три года?

ст. 169 ЖК РФ
3. Обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникает у собственников помещений в многоквартирном доме по истечении восьми календарных месяцев, если более ранний срок не установлен законом субъекта Российской Федерации, начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была официально опубликована утвержденная региональная программа капитального ремонта, в которую включен этот многоквартирный дом, за исключением случая, установленного частью 5.1 статьи 170 настоящего Кодекса.
посмотрите списки домов, в которых будет проводиться капремонт на сайте капремонта вашего региона.

Являюсь собственником жилого помещения с 2016 года. Взносы за капремонт ни разу не выплачивала, так как обучалась очно в другом городе и не проживала в собственной квартире. Можно ли как либо доказать свою неплатежеспособность за период обучения и списать долг за кап ремонт?

нет, в данном случае у собственника вне зависимости от проживания или не проживания в жилом помещении есть обязанность по взносам на кап. ремонт. Максимум, что можно сделать, это сейчас не платить по старым долгам и ждать когда они подадут в суд, часть платежей сможете списать в рамках трехлетнего срока давности по каждому платежу согласно ст.196 ГК РФ.

Скажите, пожалуйста, раньше не платили капремонт, пеня уже 1500 рублей, начали платить, уже заплатили за пять месяцев 10000 тыс., в прошлом месяце пришла квитанция с пеней 50 руб, сейчас пришла квитанция и уже пеня 90 руб, почему начисляют пеню, если мы уже платим?

Пени (неустойка) начисляются на задолженность. Пока не погасите задолженность полностью, пени будут расти. Ст.330-333 ГК РФ.

В здании размещаются на праве оперативного управления 4 организации и у пятой - в собственности. Нужно ли согласие собственника Министерства имущественных отношений на проведение капитального ремонта крыши.

Елена, рекомендую вам информировать собственника о необходимости провести капитальный ремонт здания.

Накопился долг по капитальному ремонту пришла бумага что если не оплачу то подадут в суд. Я живу в девятиэтажном доме и многие не платят кап ремонт. Я знаю что закон принят но плачу я неизвестно кому а если нам нужно будет сделать крышу то нам говорят денег нет. Как нам быть тогда. Спасибо.

В обязанности собственников входит оплата обязательного взноса, который предназначен для капитального ремонта всего дома.
Сумму оплаты устанавливает регион России, она зависит от площади квартиры.

Накопился долг по капитальному ремонту пришла бумага что если не оплачу то подадут в суд. Я живу в девятиэтажном доме и многие не платят кап ремонт. Я знаю что закон принят но плачу я неизвестно кому а если нам нужно будет сделать крышу то нам говорят денег нет. Как нам быть тогда. Спасибо.

Платить вы обязаны в силу закона, также в силу закона вы имеете право обращаться к региональному оператору для получения сведений о судьбе ваших денег и графике ремонта, а также в жилищную инспекцию с требованиями и жалобами.

У нас в МКД-1)председатель совета дома не собственник (мало того даже не проживает) с её слов она зарегистрирована 2)секретарь-её сын тоже не собственник и нет регистрации, проблемы дома их не интересуют обратились в управу (кабинет купит. Ремонта)-девушка ответила что у председателя сов. дома есть доверенность, от сестры кот Яв-ся собственницей вопрос: Мы жители не знаем сестру она не проживает по данному адресу (и надо ли было за неё голосовать? Что бы она в свою очередь написала доверенность. В управе сказали что голосовать за неё не надо собственница вправе написать доверенность своей сестре (не собственнице), но есть статья где написано что председ. Совета дома может быть только собственник Вопрос: В Управе правы? Только нам в Управе не дали ответ кто дал доверенность секретарю? Он тоже не собственник Во всех бланках они числятся как собственники. И куда теперь обращаться? Если в Управе не правы.

Нелли.
В соответствии со ст. 161.1 ЖК РФ членов совета мк, в т.ч. и председатель и секретарь, должны выбираться на общем собрании собственников жилья из числа собственников мк.
Передоверить свои полномочия председатель мк может, если это указано в решении собственников жилья, которым определен объем полномочий председателя мк.

Если Вас не устраивает председатель мк можете организовать проведение общего собрания и переизбрать его. Так же можете переизбрать весь совет мк.

Если такой вариант не подходит можно написать жалобы в Жилинспекцию, Прокуратуру.

Подавал на меня ВКП в мировой суд и уже взыскали деньги, я их вернул назад. Прошел наверно месяц и сейчас они снова на меня подают почему-то в мировой суд. Могут ли они взыскать с меня за период 14-18 годов? Может из-за этого и подают в мировой?

Отменили то Вы видимо судебный приказ, а они сейчас подают исковое заявление, подсудность зависит от суммы иска. Остальное сморите в исковом, можете заявить о пропуске срока исковой давности, ст.196-199 ГК РФ.

Был долг за взносы по капремонту. Все погасила (есть квитанции). НО пени продолжают начислять. Где можно показать квитанции и уточнить в чем дело. Город Москва.

Для решения вашего вопроса надо обратиться в управляющую компанию.

Помогите пожалуйста составить возражение относительно судебного приказа. Сегодня нам в ящик кинул судебный приказ с решением об оплате задолженности за кап. ремонт не платил с 01.10.2014 по сегодняшний день, как правильно составить возражение о сроке давности по истечение 3 года. Если можно образец скинуть пожалуйста.

Лена, тут не только возражение надо будет писать, но и обязательно заявление о восстановлении срока на возражение.

За кап, ремонт не платили 5 лет, они подали в суд на нас, в течении какого времени можно оплатить задолженность, можно ли платить частями?

Так почему Вы не заявили о применении срока исковой давности по ст. 196, 200 ГК РФ?
Теперь лист передают приставам.
Пока у Вас не будет рассрочки/отсрочки по ст. 203 ГПК РФ, пристав может арестовывать счета, имущество и т.д.

Мой дом был сдан весной 2016 г, мне прислали квитанцию за 8 месяцев с 31.12.2018 г. Я должна платить, если еще не прошло 5 лет?

Сроки для новостроек устанавливаются субъектом РФ. В большинстве регионов установлен срок 2 года.

В многоквартирном доме купила квартиру и узнала, что на ней долг предыдущей хозяйки. На общем собрании было решено с квартир внести специальный взнос на строительно-ремонтные работы (ссылается председатель на 158 ЖК). Такой долг переходит на нового собственника? И что должно быть правильно написано в квитанции на оплату.

Посоветовала бы Вам обратиться к бывшей собственнице для решения данного вопроса в досудебном порядке. Если не получится - то имеете право подать на неё в суд.
За помощью в составлении документов (претензий, жалоб, исковых заявлений и др.) и за более подробной консультацией Вы можете обратиться к выбранному Вами юристу на сайте.
Всего доброго!

Наш дом построен и введен в эксплуатацию в 1980 году. Сроки капитального ремонта начинаются в 2033-2035 годах. Смотрю сроки службы зданий до проведения капитального ремонта: "Полносборные крупнопанельные, крупноблочные, со стенами из кирпича, естественного камня и т.п. с железобетонными перекрытиями при нормальных условиях эксплуатации (жилые дома, а также здания с аналогичным температурно-влажностным режимом основных функциональных помещений)" - 15-20 лет. То есть, наш дом должен был два раза "капиталиться" Вообще, возможен такой долгий период в 55 лет быть для капитального ремонта? Вообще по всем табличным данным срок службы стальных труб применяемых для водоснабжения здания 20 лет. Кто вообще эти сроки проведения капитальных ремонтов устанавливает?

Такой период тоже возможен.
Т.к. в очередь ставят вне зависимости от тех сроков который вы прочитали.
Это сроки устанавливает администрация.
Ст. 189 ЖК РФ,
...
6. В случае, если в срок, указанный в части 4 настоящей статьи, собственники помещений в многоквартирном доме, формирующие фонд капитального ремонта на счете регионального оператора, не приняли решение о проведении капитального ремонта общего имущества в этом многоквартирном доме, орган местного самоуправления в течение месяца со дня истечения указанного срока принимает решение о проведении такого капитального ремонта в соответствии с региональной программой капитального ремонта, уведомив собственников помещений в этом многоквартирном доме о принятом решении, в том числе с использованием системы. В случае возникновения аварии, иных чрезвычайных ситуаций природного или техногенного характера решение по вопросам, предусмотренным пунктами 1 и 2 части 5 настоящей статьи, принимается в порядке, установленном нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации. В указанном случае капитальный ремонт многоквартирного дома осуществляется без его включения в краткосрочный план реализации региональной программы капитального ремонта и только в объеме, необходимом для ликвидации последствий, возникших вследствие аварии, иных чрезвычайных ситуаций природного или техногенного характера, за счет средств регионального оператора, определенных статьей 185 настоящего Кодекса и законом субъекта Российской Федерации в качестве денежных средств для обеспечения финансовой устойчивости деятельности регионального оператора, и учитывается при ежегодной актуализации региональной программы капитального ремонта.

Да, ваш дом должен был уже два раза капитально отремонтирован.
Согласно ч.3 ст. 168 ЖК РФ очередность проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах определяется в региональной программе капитального ремонта исходя из критериев, которые установлены законом субъекта Российской Федерации и могут быть дифференцированы по муниципальным образованиям.
Вам (собственникам) можно обжаловать решение о сроках капремонта дома в суде и потребовать, чтобы суд установил новый срок капремонта.

К сожалению нормативные сроки эксплуатации зданий не соответствуют срокам капремонта, так как первые устанавливаются СНИП, а вторые региональным оператором и администрацией мо в их планах по ремонтам в соответствии с ст. 168, 189 ЖК РФ. И законами субъектов РФ.

Во первых должна быть в Вашем регионе программа капитального ремонта. Нужно исходить из этого, а не просто так тот или иной срок.

Правовые отношения в области проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах регулируются статьями 166 - 191 раздела IS "Организация проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах" Жилищного кодекса Российской Федерации.

Региональная программа капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах утверждается высшим исполнительным органом государственной власти субъекта Российской Федерации в целях планирования и организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, планирования предоставления государственной поддержки, муниципальной поддержки на проведение капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах за счет средств бюджета субъекта Российской Федерации, местных бюджетов, контроля своевременности проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах собственниками помещений в таких домах, региональным оператором (часть 1 статьи 168 Жилищного кодекса Российской Федерации).
Требования, предъявляемые к региональной программе капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, установлены в статье 168 Жилищного кодекса Российской Федерации, в части 1 которой определено, что региональной программой капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах определяются предельные сроки проведения собственниками помещений в таких домах и (или) региональным оператором капитального ремонта многоквартирных домов.
Так например срок этот может быть изменен. Смотрите например - Апелляционное определение Судебной коллегии по административным делам Верховного Суда РФ от 24.08.2016 N 44-АПК 16-20.
Приведу цитаты из данного решения
на основании правовых предписаний частей 1, 2, 4 и 7 статьи 168, части 4.1 статьи 170 Жилищного кодекса Российской Федерации, устанавливающих возможность внесения в региональную программу капитального ремонта изменений, предусматривающих перенос установленного срока капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме на более поздний период, а также проведение капитального ремонта в более ранние сроки, чем это установлено региональной программой, по решению общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, сделал верное суждение, что программа представляет собой такое правовое регулирование, которое не исключает возможность изменения сроков проведения капитального ремонта. При этом суд обоснованно обратил внимание, что частью 5 статьи 168 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрена актуализация региональной программы капитального ремонта не реже чем один раз в год.

Собственники помещений в многоквартирном доме могут установить свои сроки проведения капремонта.

Ст. 166 ЖК РФ
3. В случае принятия собственниками помещений в многоквартирном доме решения об установлении взноса на капитальный ремонт в размере, превышающем минимальный размер взноса на капитальный ремонт, часть фонда капитального ремонта, сформированная за счет данного превышения, по решению общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме может использоваться на финансирование любых услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме.

Принимайте на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме решение об открытии специального счета на проведение капремонта (ст. 175 ЖК РФ), определяйте перечень услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в МКД (ст. 166 ЖК РФ), собирайте деньги, в том числе и с должников и Ваш дом может капитально ремонтироваться с учетом всех ваших запросов.

что касается проведения капитального ремонта, этот вопрос регламентирует, во первых ЖК РФ
Статья 12. Полномочия органов государственной власти Российской Федерации в области жилищных отношений
К полномочиям органов государственной власти Российской Федерации в области жилищных отношений относятся:
10.1) методическое обеспечение установления необходимости проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме; Он в свою очередь отсылает нас к Приказу Минстроя России от 04.08.2014 N 427/пр "Об утверждении методических рекомендаций установления необходимости проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме" 2. При определении необходимости проведения капитального ремонта рекомендуется применять ведомственные строительные нормы ВСН 58-88 (р) и ВСН 53-86 (р).
3. Решение о необходимости проведения капитального ремонта или об отсутствии такой необходимости рекомендуется принимать в момент принятия решения о включении (не включении) многоквартирного дома в региональную программу капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах (далее - региональная программа капитального ремонта), формируемую и актуализируемую в порядке, установленном нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации для формирования и актуализации региональных программ капитального ремонта.
4. Полномочиями по принятию решения о необходимости капитального ремонта или об отсутствии такой необходимости рекомендуется наделять орган, уполномоченный субъектом Российской Федерации на формирование и подготовку актуализации региональной программы капитального ремонта (далее - уполномоченный орган). Иные органы и организации, а также собственники помещений в многоквартирном доме могут принимать участие в принятии решения о необходимости капитального ремонта или об отсутствии такой необходимости в случае, если соответствующие положения предусматриваются нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации. Т.е. по сути решение о необходимости проведения капитального ремонта принимает специальный орган при региональной администрации.

Вот тут подробно о сроках проведения кап. ремонта.

Вопросы, которые входят в компетенцию собрания жильцов дома:

решения, относительно необходимости проведения капитальных ремонтных работ и порядок данных работ;
принятие решений о необходимости реконструкции;
выбор способа формирования фонда финансовых средств, которые будут потрачены на проведение капитального ремонта;
принятие решения о необходимости взятия кредита, займа на проведение ремонта;
принятие решений относительно эксплуатации придомовой территории, использования общего имущества;
выбор варианта и порядка управления многоквартирным домом;
принятие решений о необходимости проведения текущих ремонтных работ;
другие полномочия, которые не противоречат нормам законодательства.

Федеральный закон от 25.12.2012 N 271-ФЗ
(ред. от 29.06.2015)
» О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации и признании утратившими силу отдельных положений законодательных актов Российской Федерации»

Допустимые сроки эксплуатации зданий и сооружений различных конструктивных схем, а также допустимые сроки эксплуатации различных элементов зданий определяются в соответствии с ВСН 58-88 (р) «Положение об организации и проведении реконструкции, ремонта и технического обслуживания зданий, объектов коммунального и социально-культурного назначения».

Минимальная продолжительность эффективной эксплуатации зданий и объектов

Виды жилых зданий, объектов коммунального и социально-культурного назначения по материалам основных конструкций

Продолжительность эффективной комплектации, лет

до постановки на текущий ремонт

до постановки на капитальный ремонт

Полносборные крупнопанельные, крупноблочные, со стенами из кирпича, естественного камня и т.п. с железобетонными перекрытиями при нормальных условиях эксплуатации (жилые дома, а также здания с аналогичным температурно-влажностным режимом основных функциональных помещений)

3-5

15-20

То же, при благоприятных условиях эксплуатации, при постоянно поддерживаемом температурно-влажностном режиме (музеи, архивы, библиотеки и т.п.)

3-5

20-25

То же, при тяжелых условиях эксплуатации, при повышенной влажности, агрессивности воздушной среды, значительных колебаниях температуры (бани, прачечные, бассейны, больно-и грязелечебницы и т.п.), а также открытые сооружения (спортивные, зрелищные и т.п.).

2-3

10-15

Со стенами из кирпича, естественного камня и т.п. с деревянными перекрытиями: деревянные, со стенами из прочих материалов при нормальных условиях эксплуатации (жилые дома и здания с аналогичным температурно-влажностным режимом основных функциональных помещений)

2-3

10-15

То же, при благоприятных условиях эксплуатации, при постоянно поддерживаемом температурно-влажностном режиме (музеи, архивы, библиотеки и т.п.)

2-3

15-20

То же, при тяжелых условиях эксплуатации, при повышенной влажности, агрессивности воздушной среды, значительных колебаниях, температуры (бани, прачечные, бассейны, больно-и грязелечебницы и т.п.), а также открытые сооружении (спортивные, зрелищные и т. п.)

2-3

8-12

Если вы думаете, что взносы на капитальный ремонт собираются, чтобы действительно делать этот ремонт, то вы сильно заблуждаетесь. Это делается, чтобы друзья нашего главного верховного правителя могли заработать денежек. Поэтому вы можете читать 189 статью Жилищного кодекса и вообще перечитывать весь кодекс до дыр, вы можете читать изучать сроки службы зданий и сооружений, вы можете возмущаться и негодовать, ничего не изменится. Главная цель - забрать ваши деньги и передать их дружкам верховного правителя всея Руси. А вам остается кричать ура, Крым наши голосовать за конституцию и пожизненное правление царя. Уже давно пора понять, в какой стране вы живете и вопросы отпадут сами собой.

В части 3 ст 168 ЖК РФ сказано:
3. Очередность проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах определяется в региональной программе капитального ремонта исходя из критериев, которые установлены законом субъекта Российской Федерации и могут быть дифференцированы по муниципальным образованиям.
Из этой нормы закона не следует что капитальный ремонт вашего дома должен быть поставлен на гораздо ранний срок
Да,есть Приказ Госкомархитектуры от 23.11.1988 N 312 "Об утверждении ведомственных строительных норм Госкомархитектуры "Положение об организации и проведении реконструкции, ремонта и технического обслуживания жилых зданий, объектов коммунального и социально-культурного назначения" (вместе с "ВСН 58-88 (р). Ведомственные строительные нормы. Положение об организации и проведении реконструкции, ремонта и технического обслуживания зданий, объектов коммунального и социально-культурного назначения"),в котором говорится о сроках капитального ремонта Но это документ еще Советского Союза, который в настоящее время не актуален.
Согласно части 3 ст 168 ЖК РФ программу капитального ремонта утверждают ваши региональные области власти Если хотите обратиться в суд то вам придется судиться с администрацией Тюменской области В областном суде вам на основании ст 64 КАСС РФ придется доказывать что региональная программа капитального ремонта не соответствует, таким то нормативным правовым актам-вы их должны будете указать. Так что ссылки на приказ советского времени для суда будет недостаточным. Надеюсь я вам понятно объяснил ситуацию К примеру, Закон РФ "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" от 04.07.1991 N 1541-1 (последняя редакция) содержит норму о том что перед приватизацией все жилье должно быть отремонтированным, но к то сейчас на это обращаем внимание Пытались лет 10 назад создать судебную практику по обрезанию местных властей проводить ремонт жилья Но по приказу с самого верха эту практику благополучно прикрыли Если на закон не обращают внимание то на советский приказ Госкомархитектуры подавно не будут обращать внимание


"Жилищный кодекс Российской Федерации" от 29.12.2004 N 188-ФЗ (ред. от 06.02.2020)
ЖК РФ Статья 168. Региональная программа капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах

1. Региональной программой капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах определяются предельные сроки проведения собственниками помещений в таких домах и (или) региональным оператором капитального ремонта многоквартирных домов. Региональная программа капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах утверждается высшим исполнительным органом государственной власти субъекта Российской Федерации в целях планирования и организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, планирования предоставления государственной поддержки, муниципальной поддержки на проведение капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах за счет средств бюджета субъекта Российской Федерации, местных бюджетов (далее - государственная поддержка, муниципальная поддержка капитального ремонта), контроля своевременности проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах собственниками помещений в таких домах, региональным оператором.
(в ред. Федеральных законов от 28.12.2013 N 417-ФЗ, от 29.06.2015 N 176-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)

Как думаете. Я выиграл лот и в день получения документов сразу продал недвижимость другому лицу. Как оказалось в последствии за квартирой был капремонт. Уже настоящий собственник оплатил за капремонт и подал на меня в суд, якобы за незаконное обогащение, якобы это я должен был продать без долгов. Как думаете на что мне основываться в суде? Какие статьи указывать судье в мою пользу?

Вообще за кап. ремонт платят собственники, обычно ежемесячно вместе с коммуналкой, где то по одному счету, где то по разным.
Для своей защиты в суде:
1. можете сослаться на то, что на ваше имя ни кто не выставлял, ни каких счетов, квартирой вы не пользовались и фактически владели ей всего лишь один день, получается, что владение этой квартирой было формальным. Предъявите документы по приобретению вами этой квартиры.
2. Можно заявить ходатайство о привлечении надлежащего ответчика (тот у кого вы купили эту квартиру), и признании вас ненадлежащим ответчиком.
3. В любом случае в соответствии с законом сделки должны совершаться добровольно, т.е. покупателя ни кто не заставлял покупать эту квартиру, это было его желание, перед покупкой он должен был посмотреть ее, проверить документы, убедиться в чистоте сделки (это его право и если он не воспользовался этим правом, это уже его проблемы) и только после этого совершать эту сделку. Когда вы подписывали договор купли-продажи, вы должны были подписать акт приема передачи, если в нем написано, что: "по оплате коммунальных услуг, техническому и санитарному состоянию у покупателя претензий не имеется" или даже просто "у сторон претензий не имеется" то ни чего не получится взыскать с вас. Подписав такой Акт покупатель согласился с тем состоянием квартиры в котором она находилась, т.е. принял на себя всё бремя по ремонту и содержанию квартиры, в т.ч. и по кап. ремонту.

В многоквартирном доме, в котором я собственник квартиры запланирован капитальный ремонт, но меня не устраивает запланированный вид наружной отделки фасада: запланировано оштукатуривание, а я хочу вентфасад.

Здание входит в историческую часть города Кирова (обл.) (по слухам, фактической информацией не владею) и на него есть паспорт наружной отделки фасада здания разработанный местным муниципальным казенным учреждением "Архитектура" (свидетельствует ли наличие такого паспорта о вхождении здания в историческую часть города?)

Вопрос: возможно ли оспорить вид отделки фасада и в какой инстанции это следует делать?

Собственники помещений с момента возникновения у них права собственности на помещения в жилом доме в силу закона приобретают право собственности на несущие и ненесущие конструкции данного дома, на земельный участок, на котором расположен данный дом, и на основании ст. ст. 304, 305 ГК РФ имеют право требовать устранения всяких нарушений их прав, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. Так что Вы как жители дома, полагая нарушенными Ваши права, вправе обратиться в суд. Можете обратиться как от одного истца, так и от нескольких. Согласно статье 290 Гражданского кодекса РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры. В силу ст. 36 Жилищного Кодекса РФ: 1. Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: 1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); 2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий; 3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения; 4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности. 2. Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

Я бы рекомендовала Вам сначала обратиться в жилинспекцию. У этого органа есть право провести проверку законности произведённой реконструкции, в том числе обратиться в суд за устранением нарушений. Согласно ст. 20 ЖК РФ под государственным жилищным надзором понимаются деятельность уполномоченных органов исполнительной власти субъектов Российской Федерации, направленная на предупреждение, выявление и пресечение нарушений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также юридическими лицами, индивидуальными предпринимателями и гражданами установленных в соответствии с жилищным законодательством, требований к использованию и сохранности жилищного фонда независимо от его форм собственности, в том числе требований к жилым помещениям, их использованию и содержанию, использованию и содержанию общего имущества собственников помещений в многоквартирных домах, посредством организации и проведения проверок указанных лиц, принятия предусмотренных законодательством Российской Федерации мер по пресечению и (или) устранению выявленных нарушений, и деятельность указанных органов исполнительной власти субъектов Российской Федерации по систематическому наблюдению за исполнением обязательных требований, анализу и прогнозированию состояния, исполнения обязательных требований при осуществлении органами государственной власти, органами местного самоуправления, юридическими лицами, индивидуальными предпринимателями и гражданами своей деятельности.

Для решения вопроса о способе отделки фасада здания при капитальном ремонте, вопрос нужно вам решать на общем собрании собственников жилья ст.46 ЖК РФ. Если хотите оспорить, нужно соответствующее решение собрания собственников и обращаться в органы охраны объектов культурного наследия. Если не достигните согласия, то в суд. Что касается входит ли здание в историческую часть города, привели бы адрес.
На объект культурного наследия, включенный в реестр, собственнику или иному законному владельцу указанного объекта культурного наследия, земельного участка в границах территории объекта культурного наследия, включенного в реестр, либо земельного участка, в границах которого располагается объект археологического наследия, соответствующим органом охраны объектов культурного наследия на основании сведений об объекте культурного наследия, содержащихся в реестре, выдается паспорт объекта культурного наследия, согласно ст. 21 Федерального закона от 25.06.2002 N 73-ФЗ (ред. от 24.04.2020) "Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации". Поэтому наличие указанного паспорта может свидетельствовать что здание включено в качестве культурного наследия в историческую часть города.
В данном случае ремонт здания согласуется с соответствующими профильными службами, в соответствии со ст.45 Федерального закона от 25.06.2002 N 73-ФЗ (ред. от 24.04.2020) "Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации"
1. Работы по сохранению объекта культурного наследия, включенного в реестр, или выявленного объекта культурного наследия проводятся на основании задания на проведение указанных работ, разрешения на проведение указанных работ, выданных органом охраны объектов культурного наследия, указанным в пункте 2 настоящей статьи, проектной документации на проведение работ по сохранению объекта культурного наследия, включенного в реестр, или выявленного объекта культурного наследия, согласованной соответствующим органом охраны объектов культурного наследия, указанным в пункте 2 настоящей статьи, а также при условии осуществления технического, авторского надзора и государственного надзора в области охраны объектов культурного наследия за их проведением.
В случае, если при проведении работ по сохранению объекта культурного наследия, включенного в реестр, или выявленного объекта культурного наследия затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности объекта, указанные работы проводятся также при наличии положительного заключения государственной экспертизы проектной документации, предоставляемого в соответствии с требованиями Градостроительного кодекса Российской Федерации, и при условии осуществления государственного строительного надзора за указанными работами и государственного надзора в области охраны объектов культурного наследия.
Прием документов, необходимых для получения задания и разрешения на проведение работ по сохранению объекта культурного наследия, включенного в реестр, или выявленного объекта культурного наследия, и выдача задания и разрешения на проведение работ по сохранению объекта культурного наследия, включенного в реестр, или выявленного объекта культурного наследия могут осуществляться через многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг.
Работы по реставрации выявленного объекта культурного наследия проводятся по инициативе собственника или иного законного владельца выявленного объекта культурного наследия в порядке, установленном настоящей статьей.
2. Выдача задания на проведение работ по сохранению объекта культурного наследия, включенного в реестр, или выявленного объекта культурного наследия, разрешения на проведение работ по сохранению объекта культурного наследия, включенного в реестр, или выявленного объекта культурного наследия, согласование проектной документации на проведение работ по сохранению объекта культурного наследия осуществляются:
1) федеральным органом охраны объектов культурного наследия - в отношении отдельных объектов культурного наследия федерального значения, перечень которых утверждается Правительством Российской Федерации;
2) региональным органом охраны объектов культурного наследия - в отношении объектов культурного наследия федерального значения (за исключением отдельных объектов культурного наследия федерального значения, перечень которых утверждается Правительством Российской Федерации), объектов культурного наследия регионального значения, выявленных объектов культурного наследия;
3) муниципальным органом охраны объектов культурного наследия - в отношении объектов культурного наследия местного (муниципального) значения.
3. Задание на проведение работ по сохранению объекта культурного наследия, включенного в реестр, или выявленного объекта культурного наследия составляется с учетом мнения собственника или иного законного владельца объекта культурного наследия, включенного в реестр, выявленного объекта культурного наследия.

4. Форма выдачи задания, разрешения на проведение работ по сохранению объекта культурного наследия, включенного в реестр, или выявленного объекта культурного наследия, порядок выдачи указанных документов, подготовки и согласования проектной документации, необходимой для проведения работ по сохранению данного объекта, устанавливаются федеральным органом охраны объектов культурного наследия.
Порядок подготовки и согласования проектной документации на работы по сохранению объекта культурного наследия, включенного в реестр, или выявленного объекта культурного наследия, при которых затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности объекта культурного наследия, порядок утверждения формы разрешения и выдачи разрешения на проведение работ, при которых затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности объекта культурного наследия, определяются Градостроительным кодексом Российской Федерации.
5. Лицо, осуществляющее разработку проектной документации, необходимой для проведения работ по сохранению объекта культурного наследия, включенного в реестр, или выявленного объекта культурного наследия, осуществляет научное руководство проведением этих работ и авторский надзор за их проведением.
6. К проведению работ по сохранению объекта культурного наследия, включенного в реестр, или выявленного объекта культурного наследия допускаются юридические лица и индивидуальные предприниматели, имеющие лицензию на осуществление деятельности по сохранению объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации в соответствии с законодательством Российской Федерации о лицензировании отдельных видов деятельности.
(в ред. Федерального закона от 29.12.2015 N 408-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
Проведение работ по сохранению объекта культурного наследия, при которых затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности объекта, осуществляется в соответствии с требованиями Градостроительного кодекса Российской Федерации.
Работы по консервации и реставрации объектов культурного наследия, включенных в реестр, или выявленных объектов культурного наследия проводятся физическими лицами, аттестованными федеральным органом охраны объектов культурного наследия в установленном им порядке, состоящими в трудовых отношениях с юридическими лицами или индивидуальными предпринимателями, имеющими лицензию на осуществление деятельности по сохранению объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации, а также физическими лицами, аттестованными федеральным органом охраны объектов культурного наследия в установленном им порядке, являющимися индивидуальными предпринимателями, имеющими лицензию на осуществление деятельности по сохранению объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации.
В проведении отдельных видов работ по сохранению объекта культурного наследия, включенного в реестр, или выявленного объекта культурного наследия могут участвовать добровольцы (волонтеры). Особенности участия добровольцев (волонтеров) в работах по сохранению объектов культурного наследия, включенных в реестр, или выявленных объектов культурного наследия, а также виды работ по сохранению объектов культурного наследия, в которых указанные лица могут участвовать, определяются Правительством Российской Федерации.
(абзац введен Федеральным законом от 18.12.2018 N 469-ФЗ)
7. После выполнения работ по сохранению объекта культурного наследия, включенного в реестр, или выявленного объекта культурного наследия лицо, осуществлявшее научное руководство проведением этих работ и авторский надзор за их проведением, в течение девяноста рабочих дней со дня выполнения указанных работ представляет в соответствующий орган охраны объектов культурного наследия, выдавший разрешение на проведение указанных работ, отчетную документацию, включая научный отчет о выполненных работах. Указанный орган утверждает представленную ему отчетную документацию в течение тридцати рабочих дней со дня ее представления в случае, если работы по сохранению объекта культурного наследия выполнены в соответствии с требованиями, установленными настоящей статьей. Состав и порядок утверждения отчетной документации о выполнении работ по сохранению объекта культурного наследия устанавливаются федеральным органом охраны объектов культурного наследия.
Работы по сохранению объекта культурного наследия проводятся в соответствии с правилами проведения работ по сохранению объектов культурного наследия, в том числе правилами проведения работ, при которых затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности объекта, утверждаемыми в порядке, установленном законодательством Российской Федерации.
8. Приемка работ по сохранению объекта культурного наследия, включенного в реестр, или выявленного объекта культурного наследия осуществляется собственником или иным законным владельцем указанного объекта культурного наследия либо лицом, выступающим заказчиком работ по сохранению данного объекта культурного наследия, при участии соответствующего органа охраны объектов культурного наследия, выдавшего разрешение на проведение указанных работ.
Обязательными условиями приемки работ являются утверждение соответствующим органом охраны объектов культурного наследия отчетной документации, предусмотренной пунктом 7 настоящей статьи, и выдача им акта приемки выполненных работ по сохранению объекта культурного наследия.
9. Акт приемки выполненных работ по сохранению объекта культурного наследия выдается лицам, указанным в пункте 8 настоящей статьи, соответствующим органом охраны объектов культурного наследия, выдавшим разрешение на проведение указанных работ, в течение пятнадцати рабочих дней после дня утверждения отчетной документации в порядке, установленном настоящей статьей.
10. При проведении работ по сохранению объекта культурного наследия, включенного в реестр, или выявленного объекта культурного наследия, в результате которых изменились площадь и (или) количество помещений объекта культурного наследия, включенного в реестр, или выявленного объекта культурного наследия, его частей и качество инженерно-технического обеспечения, акт приемки выполненных работ по сохранению объекта культурного наследия является одним из документов, необходимых для принятия решения о выдаче разрешения на ввод такого объекта в эксплуатацию в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации.
11. Порядок подготовки акта приемки выполненных работ по сохранению объекта культурного наследия и его форма утверждаются федеральным органом охраны объектов культурного наследия.
12. Порядок проведения работ по сохранению объектов археологического наследия, выдачи разрешений на проведение указанных работ устанавливается статьей 45.1 настоящего Федерального закона.

Всего доброго решить вам ваш вопрос!

Антон Сергеевич

Полагаю, что оспорить вид отделки фасада утвержденной администрацией г. Кирова будет не возможно, нет оснований


Согласно положения " Об утверждении административного регламента предоставления муниципальной услуги " Согласование паспортов наружной отделки фасадов зданий, строений, сооружений, расположенных на территории муниципального образования "Город Киров" (с изменениями на 30 мая 2019 года)
АДМИНИСТРАЦИЯ ГОРОДА КИРОВА
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 20 ноября 2018 года № 3042-П.

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
Бесплатно с мобильных и городских