Взимается ли государством налог на земельный участок под домом?
Многоквартирный жилой дом в центре С.Петербурга. Земельный участок в собственности. Взимается ли государством налог на земельный участок под домом?
В принципе да, только должны быть определены ставки.
НК РФ.
"Статья 387. Общие положения
1. Земельный налог (далее в настоящей главе - налог) устанавливается настоящим Кодексом и нормативными правовыми актами представительных органов муниципальных образований, вводится в действие и прекращает действовать в соответствии с настоящим Кодексом и нормативными правовыми актами представительных органов муниципальных образований и обязателен к уплате на территориях этих муниципальных образований.
В городах федерального значения Москве и Санкт-Петербурге налог устанавливается настоящим Кодексом и законами указанных субъектов Российской Федерации, вводится в действие и прекращает действовать в соответствии с настоящим Кодексом и законами указанных субъектов Российской Федерации и обязателен к уплате на территориях указанных субъектов Российской Федерации.
2. Устанавливая налог, представительные органы муниципальных образований (законодательные (представительные) органы государственной власти городов федерального значения Москвы и Санкт-Петербурга) определяют налоговые ставки в пределах, установленных настоящей главой, порядок и сроки уплаты налога.
При установлении налога нормативными правовыми актами представительных органов муниципальных образований (законами городов федерального значения Москвы и Санкт-Петербурга) могут также устанавливаться налоговые льготы, основания и порядок их применения, включая установление размера не облагаемой налогом суммы для отдельных категорий налогоплательщиков.
Статья 389. Объект налогообложения
1. Объектом налогообложения признаются земельные участки, расположенные в пределах муниципального образования (городов федерального значения Москвы и Санкт-Петербурга), на территории которого введен налог.
2. Не признаются объектом налогообложения:
1) земельные участки, изъятые из оборота в соответствии с законодательством Российской Федерации;
2) земельные участки, ограниченные в обороте в соответствии с законодательством Российской Федерации, которые заняты особо ценными объектами культурного наследия народов Российской Федерации, объектами, включенными в Список всемирного наследия, историко-культурными заповедниками, объектами археологического наследия;
3) земельные участки, ограниченные в обороте в соответствии с законодательством Российской Федерации, предоставленные для обеспечения обороны, безопасности и таможенных нужд;
4) земельные участки из состава земель лесного фонда;
5) земельные участки, ограниченные в обороте в соответствии с законодательством Российской Федерации, занятые находящимися в государственной собственности водными объектами в составе водного фонда.
Статья 394. Налоговая ставка
1. Налоговые ставки устанавливаются нормативными правовыми актами представительных органов муниципальных образований (законами городов федерального значения Москвы и Санкт-Петербурга) и не могут превышать:
1) 0,3 процента в отношении земельных участков:
отнесенных к землям сельскохозяйственного назначения или к землям в составе зон сельскохозяйственного использования в населенных пунктах и используемых для сельскохозяйственного производства;
занятых жилищным фондом и объектами инженерной инфраструктуры жилищно-коммунального комплекса (за исключением доли в праве на земельный участок, приходящейся на объект, не относящийся к жилищному фонду и к объектам инженерной инфраструктуры жилищно-коммунального комплекса) или приобретенных (предоставленных) для жилищного строительства;
приобретенных (предоставленных) для личного подсобного хозяйства, садоводства, огородничества или животноводства, а также дачного хозяйства;
2) 1,5 процента в отношении прочих земельных участков.
2. Допускается установление дифференцированных налоговых ставок в зависимости от категорий земель и (или) разрешенного использования земельного участка".
Спросить
Взимается ли государством земельный налог? В случае включения дома в городскую адресную программу по капитальному ремонту многоквартирных домов (ЗаконСПБ № 484-8 от 09.07.08) земля под домом автоматически переводится в собственность жильцов администрацией района?
Споры по определению порядка пользования земельным участком зашли в тупик. Ссылка на сложившийся порядок пользования стала камнем преткновения. Земельный участок и жилой дом на тот момент находились в долевой собственности. В данный момент статус домовладения изменен на многоквартирный дом, земельный участок под многоквартирным домом. Будет ли в данной ситуации определение нового порядка пользования з.у. зависеть от сложившегося порядка пользования?
Здравствуйте, Екатерина Александровна.
Да, можно. Собирайте покет документов и оформляйте.
Если будет нужна помощь в решении данного вопроса, обращайтесь, буду рад Вам помочь.
СпроситьСкажите отменен ли земельный налог на земельный участок под многоквартирным жилым домом, если на этот участок нет свидетельства собственности и нет кадастрового номера?
Здравствуйте
Если на земельный участок нет кадастрового номера и свидетельства, их надо оформить. И это не значит, что из за неоформления ничего не надо платить
Спасибо, что посетили наш сайт.
Удачи Вам.
СпроситьУ меня такая ситуация: многоквартирный жилой дом расположен на земельном участке (прошел кадастровый учет). В многоквартирном жилом доме один собственник жилых и нежилых помещений. Общее имущество многоквартирного жилого дома, в том числе и земельный участок оформлены Доля составляет 1000/1000. Данный многоквартирный дом подлежит сносу, т.к. аварийный. Вопрос, как после сноса жилого дома (или до момента сноса) оформить в собственность земельный участок?
А почему Вы это решили делать после сноса? Признавайте право собственности сейчас и не медлите.
СпроситьДом в собственности 10 лет, земельный участок под домом в собственности полгода. Продаю дом с земельным участком по общей цене 2 млн. руб. Должна я платить налог с дохода от продажи? Могу избежать налога? Спасибо.
Мне пришло налоговое уведомление, где указан налог на моя долю квартиры в многоквартирном доме.
Помимо этого объекта добавлен также земельный налог на землю под этим многоквартирным домом (5 этажей).
Правомерно ли добавлять налог на землю под многоквартирным домом?
Ведь я не могу ей распоряжаться по своему усмотрению, какая же это собственность.
Аналогичное налоговое уведомление на мою квартиру в другом городе (Ростов-на-Дону) не содержит налог на землю,
на которой стоит многоквартирный дом.
Как правильно поступить, платить или не платить налог на землю под многоквартирным домом?
с 1 января 2015 года собственники жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме не уплачивают земельный налог за находящийся в общей долевой собственности земельный участок, расположенный под многоквартирным домом.
СпроситьКак оформить участок под многоквартирным жилым домом,
Многоквартирный жилой дом состоит из 2 ух квартир, обе квартиры принадлежат мне на праве собственности. Земля, на которой находится мой многоквартирный жилой дом принадлежит РФ и передана в аренду ОАО РЖД. Придя в РЖД мне предложили взять данный участок в субаренду, но я не знаю как быть в донной ситуации. Хотелось бы оформить землю на праве собственности. Подскажите возможный пути решения моей проблемы. Спасибо.
обратитесь за личной консультацией к юристу. Предоставленной вами информации недостаточно и она противоречива. С чего вы решили что у вас многоквартирный жилой дом?. Договор субаренды неподходит т.к. вы собственник, тем самым имеете права на земельный участок. и т.д. все обсудите на консультации. запись по телефону.
СпроситьУ меня с сестрой в собственности по 1/2 части жилого дома, также и на земельный участок по 1/2 доли, находящийся под жилым домом. Я покупаю у сестры по мировому соглашению жилой дом, а земельный участок, находящийся под домом, в мировом соглашении, не указали. Сестра отказывается передавать земельный участок мне в собственность. Переходит ли земля под жилым домом при купле-продаже жилого дома в мою собственность?
По договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования.
(ч. 1 ст. ст. 552 ГК РФ)
СпроситьОбязательно ли оформлять в собственность земельный участок, на котором расположен многоквартирный жилой дом? чем грозит неоформление. В настоящее время земельный участок является собственность физического лица-застройщика.
ПЛЮСЫ
1) Дополнительные гарантии:1.1. без согласия собственников невозможно использование земельного участка, как например, прокладка новых дорог, строительство, организация коммерческих и иных предприятий (мойки, автостоянки, гаражи и т.п.) на территории принадлежащей собственникам МД;1.2. без согласия собственника не возможно какое-либо отчуждение части земельного участка, равно как и невозможен снос (постройка) каких либо строений;1.3. невозможно изъять земельный участок для муниципальных (государственных) нужд бесплатно.
2) Дополнительная возможная прибыль. Собственники вправе сдавать часть земельного участка в аренду или предоставлять его для иного возмездного использования. Кроме того, наличие собственности на землю существенно увеличивает стоимость квадратного метра жилого или нежилого помещения.
3) Удобство использования. Собственники вправе совершать с земельным участком различные действия, в т.ч. направленные на его благоустройство, строительство дополнительных сооружений, детских площадок и иных строений, необходимых для обеспечения нормальной жизнедеятельности МД.
МИНУСЫ
1) Собственники земельного участка (его доли), обязаны ежегодно платить земельный налог (он рассчитывается как процент от кадастровой стоимости земельного участка). Кадастровая стоимость земли, на настоящий момент, весьма приближается к рыночной. Ставка земельного налога в Нижегородской области составляет 0,02%.
2) Собственники обязаны нести ответственность за содержание своего земельного участка. Следовательно, обязанность по содержанию, ремонту, уборке дорог, элементов благоустройства (газонов, площадок, зеленых зон, парковочных мест и т.п.) несет собственник, а, значит, к нему могут быть применены меры ответственности. Собственник (его домоуправляющая компания) могут быть оштрафован за неубранный снег, за не вывезенный мусор и т.д.
3) В качестве минуса также следует указать и увеличение стоимость квадратного метра помещений, поскольку это сужает для собственников круг покупателей и арендаторов, равно как и увеличение расходов на содержание общего имущества МД.
Спросить
