Правомочие управляющей организации использовать средства счета на капремонт и действия для его открытия
Поменяли организационно-правовую форму на ТСН. Собираемся открыть сецсчет на капремонт. Управляющая организация утверждает, что нашими средствами все равно будет пользоваться регоператор. Правомочно ли это и каковы наши действия по открытию спецсчета?
Наш дом являеься владельцем спецсчета, УО выбран регоператор. На текущий момент наша Упарвляющая компания собирает подписи чтобы перевести спецсчет дома под ее управление т.е. квитирование будут осуществлять они, говорят что это лучше, быстрее будут делать ремонты тк локальные сметы согласовывать нискем уже будет не нужно... жители боятся что деньги могут осесть в Управляющей компании. Подскажите есть ли какие то подводные камни в данном переводе еще? например если Управляющая компания будет банкротится что будет с нашими накопленными средствами на кап ремонт? Или если мы захотим сождать в дальнейшем ТСЖ?
Со спецсчета денежные средства не могут тратиться кроме как на кап. ремонт, поэтому УК не сможет их использовать на иные цели, в противном случае это уголовная ответственность. Если УК будет банкротиться на эти деньги взыскание также обратить нельзя. Если захотите создать ТСЖ то этот счет перейдет "по наследству" в новое ТСЖ, если жители так решат, конечно.
Подводные камни есть. Например УК завысит стоимость работ по кап. ремонту и привлечет в качестве подрядчика карманную конторку и деньги перекочуют туда. Но это возможно и в регоператоре.
А так да, если УК или ТСЖ само обслуживает спецсчет, то капремонт провести быстрее и проще, чем если бы спецсчет держал бы регоператор.
СпроситьНаше ТСЖ формирует спецсчет на капремонт в Банке "УРАЛСИБ", который на данный момент не соответствует требованиям для открытия спецсчетов на капремонт.
ТСЖ получило письмо из ГЖИ "О недопустимости нарушения обязательных требований" с указанием на ч 2.1 ст.176 ЖК РФ предлагают "принять все необходимые меры для формирования фонда капремонта в кредитной организации, соответствующей требованиям. Об открытии спец. Счета в кредитной организации, соответствующей требованиям, и перечислении остатка денежных средств на новый спецсчет МКД, прошу проинформировать ГЖИ края в срок до 01.02.19 г.»
Нас устраивает Банк "УРАЛСИБ", но на данный момент не попал в список банков. Соответствующих требованиям для открытия спецсчетов на капремонт. Имеем ли мы право не менять банк и как обосновать наш ответ в ГЖИ? Спасибо.
Право имеете, потому как если тот имеет лицензию, то никаких препятствия для этого быть не может. Все остальное ваше усмотрение.
ЧТО ДЕЛАТЬ С ГЖИ? ПРАВО ЕСТЬ ОСТАВИТЬ СПЕЦСЧЕТ В УРАЛСИБЕ, А ОБЯЗАННОСТЬ ТСЖ ИЗБРАТЬ ИНУЮ КРЕДИТНУЮ ОРГАНИЗАЦИЮ... ЧТО ДЕЛАТЬ, ОБРАЗЦА ПРОТОКОЛА СОГЛАСНО МЕТОДИЧЕСКИХ РЕКОМЕНДАЦИЙ НЕТ, ДРУГОЙ БАНК ТРЕБУЕТ СОСТАВИТЬ ПРОТОКОЛ КАК НА ПЕРВОНАЧАЛЬНОЕ ОТКРЫТИЕ СЧЕТА - СПРАВЕДЛИВО ЛИ ЭТО?
Добрый день. Если Уралсиб не соответствует требованиям предъявляемым для банков в которых могут открываться спец счета то Вы не можете уклоняться от принятия решения о переводе средств в другой банк, соответствующий данным требованиям.
СпроситьПредседатель правления управляющей компании в объявлении указал адрес Сбербанка где открыт спецсчет на капремонт. Однако по этому адресу председателю совета дома в устной форме был дан ответ что здесь такого спетсчета нет. На письменное обращение с уведомлением банк не ответил.
Как добиться информации о наличии спецсчета?
Обратитесь в Фонд капитального ремонта г. Москвы - Фактический адрес
101000, г. Москва, ул. Маросейка, д. 11/4, стр. 3
Время работы
ПН-ЧТ с 08-00 до 17-00
обед с 12-00 до 12-45
ПТ с 08-00 до 16-45
обед с 12-00 до 12-45
СБ, ВС - выходной
СпроситьОрганизация поменяла организационно правовую форму с ОАО на АО в документах как правильно писать на основании чего произведена замена организационо-правовой формы на основании протокола или на основании внесении записи в ЕГРЮЛ?
ЖСК имеет спецсчет на капремонт, оплата за капремонт и другие услуги производится членами ЖСК по единому платежному документу на р/счет ЖСК, имеет ли право ЖСК произвести расчет по работам капремонта с р/счета или только путем зачисления с расчетного счета на спецсчет по капремонту? Будет ли наказан ЖСК если провести расчеты за капремонт с расчетного счета, а не со спецсчета ЖСК? Спасибо.
ЖК РФ Статья 174. Использование средств фонда капитального ремонта1. Средства фонда капитального ремонта могут использоваться для оплаты услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, разработки проектной документации (в случае, если подготовка проектной документации необходима в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности), оплаты услуг по строительному контролю, погашения кредитов, займов, полученных и использованных в целях оплаты указанных услуг, работ, а также для уплаты процентов за пользование такими кредитами, займами, оплаты расходов на получение гарантий и поручительств по таким кредитам, займам. При этом за счет средств фонда капитального ремонта в пределах суммы, сформированной исходя из минимального размера взноса на капитальный ремонт, установленного нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации, могут осуществляться финансирование только работ, предусмотренных частью 1 статьи 166 настоящего Кодекса, и работ, предусмотренных нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации, погашение кредитов, займов, полученных и использованных в целях оплаты данных работ, и уплата процентов за пользование этими кредитами, займами.
Указанный вами способ использования средств ФКР является незаконным и является основанием для проведения соответствующей проверки органами Государственной жилищной инспекции.
Обращайтесь, удачи.
Спросить
Имеет ли право ЖСК включать оплату за капремонт в общую квитанцию с указанием текущего р/сч., если на общем собрании жильцов принято решении об открытии спецсчета и такой спецсчет открыт.
Нет, не имеет.
Ст. 171 ЖК РФ, ч.2:
В случае формирования фонда капитального ремонта на специальном счете, открытом на имя лица, указанного в части 3 статьи 175 настоящего Кодекса, взносы на капитальный ремонт уплачиваются на такой специальный счет в сроки, установленные для внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. Взносы на капитальный ремонт уплачиваются на основании платежного документа, предоставляемого в порядке и на условиях, которые установлены частью 2 статьи 155 настоящего Кодекса, если иные порядок и условия не определены решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.
СпроситьНаше ТСЖ формирует спецсчет на капремонт в Банке "УРАЛСИБ", который на данный момент не соответствует требованиям для открытия спецсчетов на капремонт.
ТСЖ получило письмо из ГЖИ "О недопустимости нарушения обязательных требований" с указанием на ч 2.1 ст.176 ЖК РФ предлагают "принять все необходимые меры для формирования фонда капремонта в кредитной организации, соответствующей требованиям. Об открытии спец. Счета в кредитной организации, соответствующей требованиям, и перечислении остатка денежных средств на новый спецсчет МКД, прошу проинформировать ГЖИ края в срок до 01.02.19 г.»
Нас устраивает Банк "УРАЛСИБ", но на данный момент не попал в список банков. Соответствующих требованиям для открытия спецсчетов на капремонт. Имеем ли мы право не менять банк и как обосновать наш ответ в ГЖИ? Спасибо.
Я живу в "хрущевке".Наш дом не вошел в список домов под снос. Мэр Москвы сказал, что капремонту наши дома не подлежат, так как это технически невозможно и материально очень затратно. Через несколько лет они все равно станут аварийными. Значит, капремонта в наших домах не будет и когда-нибудь их все равно снесут. На данный момент я плачу за капремонт, которого все равно не будет. Вопрос в том, зачем мне тогда платить за капремонт? Куда надо обратиться и что сделать, чтобы я не платила за капремонт? Заранее спасибо.
Здравствуйте! Соберите общее собрание собственников и примите решение об обращении в муниципалитет. Напишите заявление от имени всех собственников о проведении в доме комиссии о признании дома аварийным. Если Вам откажут - отказ можно обжаловать в прокуратуре. Удачи!
Спросить
Здравствуйте, Светлана!
Обязанность по оплате взносов за капремонт никто не снимал. Те взносы, что Вы платите. При отсутствии спец. Счета, который формируют собственники квартир конкретного дома, отчисления поступают в общий фонд, из которого и происходят отчисления на ремонт домов. Не обязательно, что это ремонт будет произведен в доме плательщика взносов.
СпроситьНаше ТСЖ открыло спецсчет на кап ремонт у регионального оператора. Сейчас общее собрание решило открыть свой спецсчет. Имеем ли мы право это сделать и в какой срок нам региональный оператор должен будет вернуть наши средства на наш спецсчет,
