как проходит сделка по получению новой квартиры взамен ветхого жилья, на что стоит особенно обратить внимание.
Как проходит сделка по получению новой квартиры взамен ветхого жилья, на что стоит особенно обратить внимание.
На документы, на недоделки в квартире,если таковые есть,на то, чтобы площадь квартиры,указанная в документах на квартиру соответствовала реальной.
СпроситьВам дан ответ на Ваш вопрос. Если нужно еще более подробно- переведите вопрос в ВИП или обратитесь на сайте к любому юристу на платную консультацию
Спросить
Планирую купить квартиру в новостройке, которую продавец получил по договору мены взамен снесённого ветхого жилья, имеется свидетельство о собственности (апрель 2014). Каковы могут быть подводные камни в данной сделке, на что обратить внимание? Спасибо заранее!
Чтобы говорить о рисках, нужно изучать все документы, а возможно и запрашивать иные. В рамках интернет-консультации невозможно "предугадать" возможные сделки.
СпроситьНа что особенно надо обратить внимание?
Напишите, плжалуйста, как правильно это оформить? На что особенно обратить внимание при оформлении сделки.
Уважаемая Анна,во-первых,важно,вы покупаете выделенный земельный участок или долю. Если участок,то потребуйте от продавца подтверждение,что он предлагал участок субъекту РФ,т.е. администрации вашей обл-ти,так как в силу закона они имеют право преимущественной покупки и им дается 90 дней на раздумья. Если они откажутся или не ответят,то продавец может спокойно продавать. Если долю будете брать,то там свои особенности.
СпроситьПокупаем квартиру, полученную в наследство по завещанию. Два наследника граждане России, один наследник гражданин Украины, выдал доверенность на совершение сделки. На что стоит обратить внимание? Риэлтор сказала, что ипотека не подходит к этой квартире-этот пункт особенно настораживает.
Доброй ночи, тут много факторов. Наследование по завещанию или без? Сколько лет она в наследстве?
Считается, что приобретение квартиры, полученной в наследство, менее 3 лет назад, является более рискованной сделкой. Так как общий срок исковой давности не вышел. Однако по сделкам с наследственным имуществом такой срок составляет до 10 лет.
Судебная практика показывает, что суды занимают сторону добросовестных покупателей. Имущественные претензии родственников должны быть выставлены к наследнику (ст. 42 Постановления Пленума ВС № 9). Единственное условие – покупателю не должно быть известно об ущемлении прав третьих лиц. Иначе договор купли-продажи может быть признан недействительным. Но даже если покупатель не пострадает, то избежать судебной волокиты ему не удастся (ст.ст.37–38 Постановления Пленума ВС и ВАС РФ от 29.04.2010 №10/22).
С уважением.
СпроситьЯ бы хотела узнать, при переселении из
ветхого жилья (приватизированного) в новое, приватизация переходит на новую
квартиру или её нужно приватизировать заново. И нужно ли подписывать
договор социального найма при получении новой квартиры (взамен ветхого
жилья). И ещё я хотела бы дополнить, мы покупали квартиру, она была уже
приватизирована. Перед тем как нам дали новую квартиру, пришлось подписать
обязательство о передаче жилого помещения в муниципальную собственность. И
даже после передачи мы остаёмся собственниками новой квартиры или всё таки
придётся приватизировать её.И ещё одно, эта квартира была куплена моим
отцом, он там не был прописан, а я и моя семья (5 чел.) муж,сын, дочь, сын
прописаны, нам дали квартиру, дом снесли, у отца все документы на квартиру
имеются (которую снесли), а ему по закону должны были предоставить жильё или
что то взамен жилья?
Уважаемая Татьяна!
При переселении из ветхого жилья, собственникам квартиры предоставляется либо денежная сумма (стоимость жилья), либо другое, равное по стоимости жилье (по соглашению с администрацией). Данное жилье предоставляется на праве собственности, приватизировать его не нужно.
СпроситьПолучаем новое жилье взамен ветхого. Мать собственник отказывается прописывать сына в новой квартире. В ветхом сын прописан. Законно ли это?
Здравствуйте, незаконно, советую сыну обратиться в суд с иском о признании за ним права на предоставленное матери жилье. У сына как члена семьи собственника, есть право на жилье ст. 292 ГК РФ.
СпроситьКак проходит процедура покупки квартиры? Какие документы должны быть у продавца и на что нужно обратить внимание покупателю? Должна ли быть сделка заверена нотариусом?
Добрый день. Нужны Договор купли-продажи, передаточный акт (ст. 549, 556 ГК РФ), Свидетельство о государственной регистрации права собственности, кадастровый паспорт (если ранее не представлялся), заявление, квитанция об оплате госпошлины, паспорта, нотариально удостоверенное согласие супруги на продажу (если это совместная собственность), справка о проживающих (если речь о жилом помещении) и т.д.
Спросить
Если покупаете не доли то можно без нотариуса
Чтоб обезопасить сделку получите выписку из реестра и проверьте совпадают ли данные продавца и собственника, а так же нет ли ограничений
Спросить
Заключаете договор купли-продажи,свидетельство о собственности,согласие супруга на продажу,согласие опеки,если есть собственники-дети,при долевой собственности документы должны быть заверены нотариусом.Еще Вам необходимы паспорт и СНИЛС.
СпроситьОбязательное заверение сделки нотариусом не предусмотрено. Осуществляется по желанию сторон.
У продавца на руках должен быть самый главный документ на квартиру свидетельство о праве собственности.
Пакет документов зависит от самой сделки (есть сделки с н/л, есть когда нужно согласие супруга и др.).
Посмотрите оригинал свидетельства. Сопоставьте собственников. Сверьте их данные по паспорту.
Сделайте выписку из ЕРП.
Запросите у собственника справку о наличии или отсутствии задолженности по квартире.
Внимательно читайте условия договора.
Подводных камней и нюансов может быть много. В каждом конкретном случае они свои.
Спросить
Сделка по купле-продаже квартиры подлежит обязательному нотариальному удостоверению в том случае, если продавцом является несовершеннолетний, а также если продаётся не вся квартира, а только доля в праве на неё. В остальных случаях нотариальное удостоверение сделки купли-продажи осуществляется по желанию сторон.
СпроситьДали квартиру взамен ветхого жилья, в квартире было прописано 4 человека (семья). может ли в новой квартире прописаться только 2 человека?
Хочу купить квартиру в ветхом доме. Что бы потом получить квартиру в новом доме. По программе по рсселению вехого жилья. На новую квартиру денег нет. На что нужно обратить внимание чтобы потом не было проблем с переселением.
Хочу купить квартиру в ветхом доме. Что бы потом получить квартиру в новом доме.Купить квартиру в ветхом доме имеете право, вот только вопрос в том сколько вы будете ждать предоставления подменного жилья по программе расселения.Спросить
Если бы это с легкостью обеспечивало бы право на получение новой квартиры, то не было бы необходимости такие квартиры продавать, вообще много возникает подводных камней со стороны администрации при расселении. Могут предложит например с доплатой, по мотивам отсутствия равноценной по площади, или вообще просто компенсацию по рыночной стоимости ваше квартиры, которая будет очень низкая. И придется отстаивать свои права, с разной вероятностью успеха.
Спросить
