Мой отец покупает себе квартиру за 2 млн. руб.
Мой отец покупает себе квартиру за 2 млн. руб., хочет меня взять в долю 50/50 чтоб я получила налоговый вычет за покупку квартиры. Он уже покупал квартиру в 1997 году и получал вычет. А я не получала. Правда ли что я сейчас, по его заявлению, могу получить налоговый вычет со всей стоимости в полном размере (260 т.р.)? И еще такой момент - я замужем, и будет ли моя доля от квартиры отца являться имуществом, приобретенным в браке? Эти деньги (налоговый вычет с квартиры) хотим использовать как первоначальный взнос для ипотеки - в будущем мы с мужем тоже хотим купить квартиру в ипотеку за 2 млн. руб. в совместную собственность, и если я уже получу налоговый вычет за квартиру отца, может ли мой муж получить за нашу новую квартиру налоговый вычет в полном размере 260 т.р.?
В 2016 году взяли с мужем ипотеку (в браке с 2014 года). Ипотека на мужа, я созаемщик, доли в квартире нет. Могу ли я получить налоговый вычет за покупку квартиры, если муж свой вычет с 2 млн уже получил. Стоимость квартиры 2 млн рублей.
Здравствуйте.
На сегодняшний день налоговый вычет при покупке квартиры и другой недвижимости составляет 2 млн рублей. При покупке квартиры в ипотеку у вас есть право на налоговый вычет на выплаченные в банк проценты. В расчет берутся все реально погашенные проценты, но не более 3 млн руб.
Спросить
Если вы распределили вычет на него или он просто подавал декларацию как 1 собственник, то он получил полностью вычет за этот объект. Вы уже с этого объекта не можете получить. Вы можете получить за другой объект если ранее не использовали вычет.
СпроситьВ 2010 году купила по ипотеке однокомнатную квартиру. В феврале 2015 вышла замуж. В августе 2015 погасила ипотеку. Сейчас хотим с мужем купить двушку. Мою продаем за 1680 тыс. руб,берем 800 тыс в ипотеку, новую квартиру покупаем за 2150 тыс. руб. Хотим оформитб в совместную собственность, что бы муж получил налоговый вычет, т.к я уже получала при покупке однушки. Ипотеку оформляю на себя, муж как созаемщик. Вопрос вот какой. Можем ли мы после покупки подписать брачный контракт, где указать, что в случае развода муж не притендует на эту квартиру. А я на погашение его части кредита. Т.е. если разводимся, я плачу сама ипотеку, а он не претендует на квартиру.
Можете заключить брачный договор до сделки и оговорить все условия по совместному имуществу, в т.ч. по вложениям в квартиру приобретаемую. Удачи
Спросить
Ув. Светлана, да Вы вправе составить брачный контракт как до сделки, так и после её совершения. В контракте и пропишите имущественные права каждого из супругов в случае расторжения брака.
СпроситьТакая проблема - хотим с мужем купить квартиру (ипотека). Как лучше оформить (совместная собственность, долевая), чтобы я получила налоговый вычет за покупку квартиры (я еще не получала, а муж свой уже получал). Видимо, только на меня квартиру нельзя оформить - ипотека на него оформлена, я созаемщик. Может, он может как-то отдать сразу после оформления сделки мне свою долю? Или это тоже нельзя? Как поступить?
Лучше оформлять в совместную собственность, а не в долевую, если разрешит банк (например, только на мужа). После оформления он может передать долю, если банк разрешит. Но это вряд ли.
СпроситьЯ и мой муж купили по ипотеке квартиру в совместную собственность (не долевую). Раньше оба не получали налоговые вычеты по поводу покупки квартиры (т.е. ни разу не пользовались данной процедурой). Налоговые вычеты по поводу покупки квартиры и с процентов за ипотеку и ремонт квратиры мы холтим, чтобы использовала только я (благо официальная зарплата моя это позволяет-муж заемщик а я союзаемщик). Соотвественно вопросы: 1) Что нам необходимо сделать, чтобы возможность получить налоговые вычеты у мужа осталась на покупку следующей квартиры, а я получила полную сумму за эту квартиру (13 процентов с сумм: до 1 миллиона рублей + проценты по ипотеке + ремонт квратиры).
2) Что необходимо мне предоставить налоговой, чтобы налоговый вычет я получала по месту официальной работы?
Большое спасибо.
По порядку вопросов:
1. Для этого нужно написать в заявлении о предоставлении вычета просьбу предоставить вычет именно Вам. Возможно, что налоговый орган потребует указать долю. Укажите, например, 99, 99% (количество девяток после запятой может быть любым). Заявление подаётся от обоих собственников.
2. Согласно подпункту 2 пункта 1 статьи 220 НК РФ нужны следующие документы: 1) при приобретении квартиры, доли (долей) в ней или прав на квартиру в строящемся доме – договор о приобретении квартиры, доли (долей) в ней или прав на квартиру в строящемся доме, акт о передаче квартиры (доли (долей) в ней) налогоплательщику или документы, подтверждающие право собственности на квартиру или долю (доли) в ней; 2) платежные документы, оформленные в установленном порядке и подтверждающие факт уплаты денежных средств налогоплательщиком по произведенным расходам. Обратите внимание, что если в качестве плательщика указан муж, то Вам вычет не предоставят; 3) налоговая декларация; 4) заявление о предоставлении вычета; 5) справка о доходах по форме 2-НДФЛ. В заявлении о предоставлении вычета указывается о предоставлении вычета у работодателя. Налоговый орган выдаёт для работодателя уведомление, на основании которого с зарплаты не будет удерживаться НДФЛ до момента использования вычета.
С уважением,
СпроситьМой муж покупал квартиру и получал налоговый вычет (в то время в браке мы не состояли). Сейчас мы хотим купить ещё квартиру в ипотеку уже в браке. В заявлении хотим указать что доли 50/50. Сможет ли муж получить потом на работе налоговый вычет за мою половину квартиры, если я не работающая?
Доброе утро. Если Ваш муж воспользовался возможностью получения имущественного налогового вычета до 1 января 2014 года, то не сможете получить его еще раз. Если же это произошло после указанной даты, то у Вас остается возможность дополнительного возврата. Однако общая сумма, с которой Вы можете получить 13% (в совокупности с прошлой покупкой), не может превышать 2 млн рублей.
СпроситьНаходились с мужем в гражданском браке. В 2014 году приобрели квартиру по ДДУ в ипотеку, ипотека и ДДУ оформлены на мужа. Стоимость квартиры 3,6 млн. руб, в ипотеку вязли 1,4 млн. руб., остальное заплатили наличными. В 2015 году оформили брак и сразу же погасили часть ипотека материнским капиталом (453 тыс. руб.). Подписание акта приема-передаче должно произойти в 2016 году. После этого муж будет оформлять налоговый вычет на покупку квартиры (2 млн. руб.) и на проценты по ипотеке (их меньше 3 млн). Смогу ли я тоже получить налоговый вычет на покупку квартиры после того, как мы погасим ипотеку и муж оформит часть квартиры на меня и детей (т.к. использовался материнский капитал)? Стоимость квартиры 3,6 млн минус 2 млн (на эту сумму получит вычет муж) минус 453 тыс (материнский капитал, с которого вычет получить нельзя), итого остается 1147000 рублей, с которых я бы тоже хотела оформить налоговый вычет.
И далее, если я могу получить налоговый вычет, то еще два вопроса:
1. В каких долях тогда нужно оформлять квартиру после погашения ипотеке, чтобы вычет был максимальным? Насколько понимаю, нужно чтобы пропорционально стоимости квартиры доли распределялись так: 2 млн на мужа (т.к. к тому времени он уже получить полностью налоговый вычет на покупку квартиры), 1147000 руб на меня, а остальные 453 тыс. руб можно поделить между детьми?
2. Нужно ли в таком случае пропорционально делить вычет по ипотечным процентам (ипотека оформлена на мужа до брака) или все проценты (их меньше 3 млн. руб.) может получить муж?
Если муж получить вычет с 2000000 руб., то не очень понятно с чего вдруг Вы вычет за эту же квартиру собираетесь получать? Получать будет уже нечего.
Спросить
С 1 января 2014 года вступил в силу закон, по которому налоговый вычет на покупку квартиры привязан к человеку в НЕ к объекту недвижимости. И теперь каждый совладелец может получить свой вычет в пределах 2млн.руб. с одного или нескольких объектов недвижимости.
Спросить
То есть, если 10 собственников получат по 2 мио с квартиры стоимостью 10 мио, то государство им выплатит стоимость самой квартиры еще на одну такую же денег даст?
СпроситьВот, например, одна из статей:
Как пояснил один из авторов законопроекта – член Комитета Совета Федерации по бюджету и финансовым рынкам Евгений Самойлов – благодаря нововведениям покупатели квартир и домов смогут рассчитывать на более крупные суммы возврата налогов от государства. Ранее вычет был привязан к объекту недвижимости. Даже покупая квартиру в совместную собственность, муж и жена могли получить возврат налогов только с двух миллионов рублей. Теперь такая сумма на вычет будет предоставлена каждому владельцу, – сообщил сенатор.
Таким образом, приобретая жилье, например, за 4 млн руб. или дороже, каждый супруг сможет вернуть по 260 тыс. руб. уплаченного НДФЛ от налоговых органов: это вдвое больше, чем было раньше, отметил Самойлов. Еще одно существенное новшество – возможность получать вычет до тех пор, пока не будет израсходован этот лимит в 2 млн руб. Подробнее ➤
Спросить
Здравствуйте! Вы не сможете получить вычет не в каком размере, так как муж будет оформлять доли путем дарения. На момент купли-продажи, Вы не находились в юридически заключенном браке, поэтому это не совместно нажитое имущество. Если он Вам выделит долю путем купи-продажи, то налоговая также откажет. Так как взаимозависимые лица.
СпроситьУ меня такой вопрос. В 2012 году приобрели с мужем в ипотеку квартиру (сумма ипотеки 1 млн руб.), долевая собственность по 1/2 доли. За 2012,2013 год муж получил налоговый вычет со всей своей доли, я еще весь вычет не получила. В 2014 году у нас родился второй ребенок и мы погасили мат. капиталом часть ипотеки. В этом году подали декларацию на возврат налога с процентов по ипотеке, но вместо денег получили уведомление, что должны вернуть в бюджет 27911 руб. Правильно ли это, если моя доля еще не использована и я просто могу на нее не претендовать в будущем. Есть ли возможность избежать выплаты таких огромных для нас денег.
Мы в браке уже 4 года. Это мой второй брак. Я имею долю в квартире которую приобретала еще в первом браке. Сейчас я ее продаю и хочу внести эти деньги как первоначальный взнос (50%) на покупку новой квартиры по ипотеке. Главным заемщиком будет мой муж. Мы обоюдно согласовываем, что моя доля в будущей квартире больше, чем у него, так как первоначальный взнос мой. Как узаконить такой раздел имущества? Банк может выдать только 2 свидетельства в равных долях.
Добрый день! Вам необходимо составить брачный договор, в котором разделить имущество. Если у Вас имеется необходимость более детальной консультации по данному вопросу. обращайтесь на эл. почту natali.kuzne2011@yandex.ru
СпроситьНаходились с мужем в гражданском браке. В 2014 году приобрели квартиру по ДДУ в ипотеку, ипотека и ДДУ оформлены на мужа. Стоимость квартиры 3,6 млн. руб, в ипотеку вязли 1,4 млн. руб., остальное заплатили наличными. В 2015 году оформили брак и сразу же погасили часть ипотека материнским капиталом (453 тыс. руб.). Подписание акта приема-передаче должно произойти в 2016 году. После этого муж будет оформлять налоговый вычет на покупку квартиры (2 млн. руб.) и на проценты по ипотеке (их меньше 3 млн).
С 1 января 2014 года вступили в силу положения закона ФЗ-212, по которым имущественный вычет теперь «привязан» к человеку, а не к объекту недвижимости. Ранее (до 1 янв 2014 г) вычет был привязан к объекту недвижимости. Даже покупая квартиру в совместную собственность, муж и жена могли получить возврат налогов только с двух миллионов рублей. Теперь такая сумма на вычет предоставлена каждому владельцу (т.е. если стоимость квартиры более 2 млн, например 4 млн, то вычет могут получить и муж, и жена в полном объеме – каждый по 260 тыс.).
В связи с этим вопросы:
1. Смогу ли я тоже получить налоговый вычет на покупку квартиры после того, как мы погасим ипотеку и муж оформит часть квартиры на меня и детей (т.к. использовался материнский капитал)? Стоимость квартиры 3,6 млн минус 2 млн (на эту суммы получит вычет муж) минус 453 тыс (материнский капитал, с которого вычет получить нельзя), итого остается 1147000 рублей, с которых я бы тоже хотела оформить налоговый вычет.
2. В каких долях тогда нужно оформлять квартиру после погашения ипотеке, чтобы вычет был максимальным? Насколько понимаю, нужно чтобы пропорционально стоимости квартиры доли распределялись так: 2 млн на мужа (т.к. к тому времени он уже получить полностью налоговый вычет на покупку квартиры), 1147000 руб на меня, а остальные 453 тыс. руб можно поделить между детьми?
3. Нужно ли в таком случае пропорционально делить вычет по ипотечным процентам (ипотека оформлена на мужа до брака) или все проценты (их меньше 3 млн. руб.) может получить муж?
Здравствуйте. Вы неправильно толкуете смысл изменений 2014г.
Спасибо, что выбрали наш сайт. Всего доброго.
СпроситьПокупаем с мужем квартиру. Ипотеку оформляем под залог его собственности (ипотека целеноправленно дается для приобретения квартиры). Он выступает заёмщиком, я созаёмщиком. Новую квартиру офрмлять будем в мою собственность. Налоговый вычет могу получить я одна? Аналоговый вычет с процентов по ипотеке кто сможет получить?
Независимо от того, на кого оформите квартиру она будет находиться в общей совместной собственности (ст. 34 Семейного кодекса РФ). В этом случае в соответствии с подпунктом 2 пункта 1 статьи 220 НК РФ имущественный налоговый вычет может быть предоставлен по совместному заявлению супругов одному из них или обоим в указанной в заявлении части. Вычет по процентам по кредиту предоставляется также.
С уважением,
Спросить
