Сбербанк вынужден приступить к продаже квартиры с использованием материнского капитала - нарушение прав несовершеннолетних детей?
Квартира в ипотеке с 2012 года. Муж титульный заещмик, я созаемщик. Трое детей, в ипотеку вложен мат капитал. С 2014 года я стала инвалидом, выплачивать ипотеку не можем. Суд вынес решение, наложить взыскание, на обьект недвижимости. Это жилье единственное у нашей семьи. Даже родственников нет. Сбербанк будет выставлять квартиру на торги, причем за такую стоимость, что едва ли покроет остаток по ипотеке и начисленные банком просрочки и штрафы. Сможет ли сбербанк продать квартиру, за которую внесен Материнский капитал, не будет ли это нарушением прав несовершеннолетних детей?
У меня вопрос по ипотеке. В 2008 году взяли ипотеку, до мая 2016 года платили исправно, а дальше меня сократили, немного раньше мужа, год просрочки. Вложен материнский капитал, прописаны двое несовершеннолетних детей, как нам поступить правильно. Квартиру мы терять не хотим, это у нас единственное жильё.
Здравствуйте, уважаемая Наталья.
Вы задали юристам этого сайта очень важный для себя юридический вопрос, надеясь получить от них более полные разъяснения с ссылками на нужные нормативные акты, а не краткие ответы без ссылок на нормативные акты.
Во-первых, у нас в России более 20 лет тому назад отменили "прописку" в жилых помещениях для граждан, как и "выписку". Давно пора уже забыть об этих не существующих в жилищных правоотношениях понятиях, как "прописка" и "выписка" граждан.
Законом РФ от 25.06.1993 г. № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации" с 1993 года в место существовавшей тогда "прописки" был введен для граждан Российской Федерации регистрационный учет в жилых помещениях по месту их жительства (это постоянная регистрация) и по месту пребывания (это временная регистрация).
Во-вторых, договор ипотеки, это такой же кредитный договор, но в качестве обеспечения суммы кредита купленное на кредит жилье находится в залоге у Кредитора.
Согласно ч.1 статьи 819 Гражданского кодекса Российской Федерации (кратко - ГК), по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.
В-третьих, если вы не хотите потерять ипотечное жилье, которое пока еще не является вашей собственностью на 100%, вам следует исполнять условия ипотечного договора.
Регистрация ваших несовершеннолетних детей в этой ипотечной квартире не поможет вам в суде защитить это жилье, которое находится в залоге у Кредитора.
В-четвертых, что бы помочь Вам разобраться с этой очень не простой юридической ситуацией, юристу от Вас потребуется более полная информация об ипотеке, о сумме кредита, о выплаченной вами сумме по кредиту и т.д.
Знать свои права и обязанности, установленные нормативными актами, это хорошо, но лучше уметь пользоваться ими на практике с пользой для себя, а не наоборот.
В этом может помочь разобраться более подробно конкретный юрист, в т.ч. с этого сайта по договоренности, после получения от Вас более полной и нужной информации по этому вопросу и (или) копий относимых документов.
Удачи Вам.
СпроситьДобрый день, Наталья! Если вы квартиру терять не хотите, то необходимо оплачивать ипотеку. Обратитесь в банк о проведении реструктуризации задолженности. Советую обратиться к юристам в личную почту они помогут в решении вашей проблемы, подскажут пути и способы ее решения, составят необходимые документы. Успешно решить Ваш вопрос можно с юридической помощью.
Спасибо за то, что воспользовались услугами сайта!
Спросить
Наталья, добрый день.
Вы можете попробовать договариваться с банком о реструктуризации долга. Учитывая, что длительное время Вы платили кредит добросовестно - банк может пойти навстречу.
Если же банк обратиться в суд с требованием об обращении взыскания на предмет залога - у Вас есть контраргумены, которые могут послужить основанием для отказа в иске (дети, использование мат. капитала), особенно в случае, если оставшаяся задолженность незначительна. Будет важно грамотно подготовить возражения на иск банка. В судебной практике имеются решения, когда наличие доли детей в праве препятствовало обращению взыскания на заложенное жилье.
СпроситьЗдравствуйте, Наталья! К сожалению, даже единственное жилье могут забрать если Вы не платите ипотеку, вне зависимости от регистрации в данном жилье несовершеннолетних детей; Вы можете обратиться в банк с заявлением о реструктуризации кредита. С уважением, СТАНИСЛАВ ПИЧУЕВ.
СпроситьКвартира в ипотеке и ипотека и квартира оформлены на мужа. В ипотеку вложен маткапитал, после выплаты ипотеки муж обязан выделить нам доли. Но!Муж должник. Плачу за ипотеку я как созаемщик только я. Из-за его долгов на квартиру наложен арест, что будет с квартирой?
Здравствуйте, а жильё единственное? Данном случае, если жильё находится в ипотеке то его могут только арестовать обратить на него взыскание не могут. Поскольку фактически квартира находится в залоге у другого банка.
Спросить
☼ Здравствуйте, За долги мужа никто вашу квартиру забирать не будет, максимум могут арестовать его долю, но если это его единственное жильё, долю не заберут
Желаю Вам удачи и всех благ!
Спросить
Здравствуйте, после выплаты кредита, придется обращаться в суд и перераспределять доли в праве с последующим наложением ареста на долю мужа. Ничего не будет, так и будет арестована, если жилье единственное. Муж умрет должник или его наследник заберут долю. Можете в последствии выкупить долю мужа, денежные средства в счет погашения его долга.
СпроситьКвартира находится в залоге у банка заемщик и 2 созаемщика. Просрочка по ипотеке год. Там мат капитал вложен и сделано долевое обязательство на детей. Сбербанк подал в суд и выставляет квартиру на продажу. Может ли сбербанк продать квартиру? Дети 9 лет и 4 года.
Если Вы не погасите долг и %, конечно может и сделает это, наличие несовершеннолетних детей и вложенного материнского капитала не является препятствием для того, чтобы залогодержатель (банк) смог вернуть деньги которые Вы у него взяли и не вернули, вкл. %.
Спросить
Здравствуйте, Анна. В данном случае идет речь об ущемлении жилищных прав детей, поэтому полагаю, что надо заявлять встречные требования. Подробнее об этом поговорить возможно после изучения документов. Правильно избавиться от кредитной задолженности и самого кредитного договора поможет финансовый адвокат.
С Уважением, финансовый адвокат – Степанов Вадим Игоревич.
СпроситьКак происходит раздел имущества при разводе, а именно квартиры, купленной в ипотеку, причём ипотека полностью не погашена и договор с банком заключён женой, а также в эту квартиру были внесены средства материнского капитала? Муж уверяет, что ему должна принадлежать ровно половина от этой квартиры. Так ли это? Ведь вложен мат. капитал, соответственно в этой квартире должны быть и доли у всех несовершеннолетних детей.
При оформлении сделок, связанных со средствами материнского капитала, оформление происходит на всех членов семьи, соответсивенно и детей тоже.
Спросить
А в каком размере должны быть выделены доли несовершеннолетним детям при разделе квартиры?
Спросить
Если вы имеете в виду раздел квартиры между супругами, которые разводятся, то детям никакие доли не выделяются. Но суд может присудить большую долю тому супругу, с кем остаются после развода дети. Подробно об этом сказано в ст. 39 Семейного Кодекса:
1. При разделе общего имущества супругов и определении долей в этом имуществе доли супругов признаются равными, если иное не предусмотрено договором между супругами.Спросить2. Суд вправе отступить от начала равенства долей супругов в их общем имуществе исходя из интересов несовершеннолетних детей и (или) исходя из заслуживающего внимания интереса одного из супругов, в частности, в случаях, если другой супруг не получал доходов по неуважительным причинам или расходовал общее имущество супругов в ущерб интересам семьи.
Могут ли выселить из квартиры, находящейся в ипотеке в залоге у банка маму с ребенком 4 годика, проживающих в данной квартире за долги перед банком, квартира арестована судебными приставами? Мама ребёнка собственник этой квартира, но ипотека не погашена полностью. В квартиру внесён материнский капитал на погашение ипотеки и у это них единственное жилье.
Могут продать квартиру с торгов и выселить мать и ребенка. К ипотечной квартире не применяется положение ст. 446 ГПК РФ.
Спросить
Ипотека. Бывший муж заемщик. Я созаемщик. С использованием материнского капитала. Разведены. Муж хочет выйти из ипотеки. Я хочу взять ипотеку на себя. Стоимость квартиры общая 4 млн. Остаток ипотеки 900 тысяч. Или оформить документ, что муж не претендует на квартиру, оставшись в ипотеке. Как это сделать? Так как Я вносила свои деньги.
Здравствуйте, оформите соглашение с мужем у нотариуса, что оне не будет претендовать на квартиру после выплаты ипотеки.
Спросить
Вы можете составить соглашение о порядке оплаты ипотеки и признания права собственности после ее оплаты либо за вами, либо одним из вас.
Спросить
Только подав иск о разделе совместно нажитого имущества, доказав, что вносили плюсом личные средства, попросив суд признать за ним права собственности меньше, а потом уже в суде, поменять требования на признание без его доли, а с Вас компенсацию и заключив мировое соглашение.
Ну или нотариальное соглашение о разделе..
СпроситьУ меня просрочка по ипотеке с февраля 2016 г. и кредитам в одном банке. Ипотека с 2008 года, а кредиты с 2010 г. Однако, в мае 2016 г я заплатила 13 000 руб за долг по ипотеке, а деньги списали в зачет просроченных кредитов. Как теперь платить ипотеку? Может ли банк списывать долги в счет погашения кредитов, а не ипотеки? Квартира это единственное жилье семьи, есть несовершеннолетний ребенок и он прописан в квартире. Однако есть созаемщик (поручитель), работающий и имеющий стабильный доход. Как обязать банк высчитывать ипотеку с зарплаты созаемщика (поручителя)?
В случаи неуплаты кредита с зарплаты созаемщика(который официально трудоустроен) могут удерживать до 50 процентов в счет погашения задолженности. Во - вторых, банки всегда списывают первоначально образовавшиеся задолженности. Если не согласны с порядком списания задолженностей обратитесь с претензией в банк, а после получения ответа на претензию - в суд
Спросить
3-х комнатная квартира куплена в ипотеку до брака, муж заемщик, я созаемщик, квартира в моей собственности, первоначальный взнос более 50%внесен с продажи квартиры моей бабушки. В счет ипотеки внесен маткапитал, двое несовершено летних детей. Прописаны и живем в квартире 5 человек. Как будет делиться квартира при разводе?
Если есть следы участия мужа в приобретении Вашей сквартиры,то она будет делиться между Вами и мужем
Спросить
1. Если сможете доказать, источник первоначального взноса, то половина квартиры отойдет Вам.
2. По правилам использования материнского капитала Вы обязаны выделить соответствующую долю всем членам семьи.
Следовательно, оставшаяся половина будет делиться поровну между Вами, мужем и детьми.
Ипотечный кредит также делится между Вами и мужем.
Учитывая возможный споры, скорее всего придется делить в судебном порядке.
СпроситьБудучи в браке купили квартиру в ипотеку, быший муж титульный заемщик, я и его мать созаемщики. Квартира в собственности на двоих. Во время брака на погшение ипотеки был внесен материнский капитал, поэтому собственность с обременением, после погашения ипотеки нужно выделить доли детям. После развода бывший муж платит ипотеку. Сейчас встал вопрос о том что он будет платить только половину. Если я не буду платить половину ипотеки как созаемщик, то какие права в будущем я буду иметь на квартиру?
Здравствуйте, если Вы не будете платить, накопится долг и банк продаст квартиру в погашение кредита.
СпроситьКвартира куплена в 2015 году в ипотеку. Ипотека и квартира оформлена на меня, муж созаемщик. Развелись в 2018 году. При этом уже получили дважды вычеты в 2017 и 2018 году, написав изначально заявление о разделении вычетов. В семье двое несовершеннолетних детей. После рождения второго в 2017 году материнский капитал зачтен в счет погашения долга по ипотеке. Первый взнос при покупке квартиры платила я, долг по ипотеке выплачиваю я.
Вопрос: могу ли в дальнейшем (после развода) получать вычеты с основного долга и по процентам только я и что для этого нужно сделать и оформить? Как оформить в собственность квартиру только на меня и на детей, без мужа, если оформлено обязательство для пенсионного фонда о распределении долей между членами семьи после выплаты ипотеки?
По процентам Вы вправе получить вычеты в пределах 3 млн.
Оформить также, как и вычет по осн сумме покупки.
Никак не оформить, Вы же дали обязательство оформить на всех.
Спросить
