Возможно ли взыскать убытки с застройщика, если аренда жилья была заключена перед периодом просрочки?
Можно ли взыскать убытки с застройщика, если мне пришлось в период просрочки квартиры арендовать жилье? Вопрос в том, что договор аренды был заключен за несколько месяцев до периода просрочки?
Здравствуйте!
Если исходя из сложившихся обстоятельств можно будет обосновать необходимость аренды, то такие расходы суд может признать убытками и взыскать.
Спросить
Можете взыскать помимо пени за просрочку сдачи дома и убытки по договору аренды за весь период просрочки
СпроситьТут такая ситуация, помогите разобраться: нашей организацией заключен договор поставки. Мы - поставщики. Нами допущена просрочка поставки. Наш контрагент выставил претензию о взыскании убытков, поскольку в период просрочки, он был вынужден заключить договор аренды аналогичного оборудования, чтобы производство не простаивало, и соответственно, теперь выставляет нам сумму этой аренды убытки. Я считаю, что убытки сложно доказать. Во-первых, где подтверждение, что даже если бы мы вовремя поставили оборудование, контрагент не прибегнул к аренде?
Кроме, договора аренды и платежных поручений по нему, какие документы являются доказательствами наступления убытков?
Спасибо.
Полагаю, что Вы заблуждаетесь.
Согласно п. 2 статьи 15 ГК РФ, под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права.
Согласно статье 64 Арбитражного процессуального кодекса:
1. Доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном настоящим Кодексом и другими федеральными законами порядке сведения о фактах, на основании которых арбитражный суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения лиц, участвующих в деле, а также иные обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела.
2. В качестве доказательств допускаются письменные и вещественные доказательства, объяснения лиц, участвующих в деле, заключения экспертов, показания свидетелей, аудио- и видеозаписи, иные документы и материалы.
Спросить
Требования вашего контрагента необоснованны. Во-первых, на вашем контрагенте лежит обязанность доказывания: факта, размера, причинной связи убытков (ст.15, 393 ГК РФ). Во-вторых, при договоре поставки подлежат применению специальные нормы об убытках, а именно: ст. 524 ГК РФ. Заключение договора аренды указанного оборудования, не находится в причинной связи с последствиями нарушениями вами сроков поставки. При этом имеет значение срок договора, поскольку, согласно ст. 511 ГК РФ, поставщик, допустивший недопоставку товаров в отдельном периоде поставки, обязан восполнить недопоставленное количество товаров в следующем периоде в пределах срока действия договора поставки.
В случае судебных тяжб с покупателем, обращайтесь, помогу.
С уважением,
СпроситьПродала единственное жилье в котором было прописано 2 человека: я-собственник и мой сын. заключила договор долевого участия на себя, зарегистрировались в квартире моей мамы где уже были прописаны 6 человек, поэтому вынуждены арендовать жилье. Договор аренды заключил мой сын. Застройщик просрочил сдачу на сегодня уже на 6 месяцев. Могу ли я требовать возмещения аренды квартиры если договор аренды заключен не на мое имя.
Нет, если Вы не Арендатор. Вы вправе требовать с Застройщика неустойку за задержку сдачи квартиры.
Спросить
Доброго времени суток! Не можете. Кроме того, При сдаче в аренду имущества, Вы обязаны платить 13 процентов НДФЛ с дохода, который Вы получаете от арендатора в силу пп. 4 п. 1 ст. 208, п. 1 ст. 209 НК РФ.
Спросить
Здравствуйте а чем вы собираетесь свой иск доказывать в суде? Боюсь что вы если Обратитесь с иском в суд просто потратить их на госпошлину еще потому что без договора сложно что-то взыскать.
Спросить
Добрый день!
Если нет никаких документальных свидетельств договорных отношений, то не взыщите. Договор для того и заключается, чтобы защитить интересы сторон.
Спросить
Здравствуйте.
Если у вас не был заключен договор аренды, то в суде вы ничего не сможете доказать, т.к. для суда в первую очередь нужны письменные доказательства.
СпроситьСитуация такая: заключен договор на покупку объекта долевого строительства. Срок сдачи квартиры - 31 января 2014 года, застройщик просрочил сдачу и говорит, что до июня. Реально строительство ведётся, но проблема в его темпах. Договором оговорено, что просрочка сдачи возможна только в случае форс-мажорных обстоятельств (коих не наблюдалось) и в случае просрочки - споры решаются по законодательству РФ. Никаких предложений по изменению договора от застройщика не поступало. В течение периода задержки семья несёт убытки за съём квартиры (коего не было бы, сдай застройщик квартиру в срок).
Внимание вопросы: можно ли подать на застройщика в суд и когда это лучше будет сделать - сейчас или по подписании акта о приёмке и передаточного акта? Можно ли потребовать от застройщика возмещения причинённых материальных убытков, помимо неустойки? Можно ли потребовать от застройщика возмещения морального вреда и о какой примерно сумме может идти речь?
Здравствуйте, Анатолий!
Вы можете взыскать пени за просрочку за каждый день начиная с 1 февраля. Удачи Вам.
СпроситьЗдравствуйте. Можно взыскать неустойку, а также все понесенные вами расходы - снятие жилья, услуги юриста, моральный вред и т.д.
Спросить
Требовать неустойку можно уже сейчас, а также, расходы на съем жилья, компенсацию морального вреда, расходы на юр. помощь и штраф (50% от взысканной суммы). В виду того, что сумма получается существенной, суды как правило снижают размер выплаты, согласно ст. 333 ГК РФ. Конкретные суммы и перспективы необходимо обсудить очно. Обращайтесь, много положительной практики.
СпроситьЗаключен договор долевого участия по договору часть средств была передана застройщику, вторая часть ипотека сбербанк. При расторжении застройщик возвращает взнос который был внесен дольщиком, и возвращает второй взнос банку. При этом как расторгнуть договор ипотеки? Потери за год составляют 150000 рублей. Можно ли их взыскать за просрочку 12 месяцев.
Добрый день, Евгения! Условия расторжения договора ипотеки, обычно, подробно излагаются в самом договоре. Какого рода потери?
Спросить
В принципе, это правильно. С чего Вы взяли, что кто-то будет Вам возвращать Ваши потери?
Относительно просрочки можно взыскать неустойку.
Спросить
Евгения неустойка за просрочку считается исходя из положений ст.395 ГК РФ по ставке рефинансирования от суммы договора. На сегодняшний день она составляет 11 %. Получится больше или меньше 150 000 рублей, выясняется путем простых арифметических действий. Считайте сами или обращайтесь за расчетом к юристам. Для этого Вы должны направить в адрес застройщика претензию, если не удовлетворят в течение 2-х недель ( 10 рабочих дней), можете обращаться в Суд. В Суде дополнительно можете требовать оплаты штрафа в размере 50% от присужденной Судом суммы и компенсации морального и материального вреда, например если Вы снимали жилье в течение 12 месяцев, можете так же предъявить застройщику требование о возмещении. Удачи!
СпроситьЯ заключил мировое соглашение с Русской Телефонной Компанией, в котором они обязались в течении пяти дней возвратить мне денежные средства: стоимость товара и пени за просрочку требования о замене ненадлежащего товара за определенный период. Свои обязательства они не выполнили прошел уже месяц, но денежные средства мне так переведены не были.
Как можно воздействовать на них.
И могу я взыскать пени за просрочку требования о замене не надлежащего товара за весь период просрочки на день вынесения судебного решения?, ведь было заключено мировое заключение?, но период просрочки другой после того периода на который было заключено мировое соглашение!
Огромное спасибо!
Здравствуйте, Василий! Вам необходимо обратиться в суд с заявлением, где Вы заключили мировое соглашение, о выдачи Вам исполнительного листа, так условия соглашения ответчиком добровольно не исполняются. Далее с исполнительным листом необходимо обратиться в службу судебных приставов. И взыскать с ответчика Вы можете исключительно то, что оговорено в мировом соглашении.
СпроситьОбязан ли я подать претензию застройщику в связи с убытками, возникшими по причине несвоевременной передачи жилья по акту приема-передачи и, как следствие, издержками съема мной жилья по договору аренды за период с момента, когда застройщик должен был передать мне квартиру до дня передачи мне квартиры? И каков состав документов и порядок подачи документов в суд в данном случае? Для информации: у меня имеются: договор долевого участия, акт-приема передачи, договор аренды жилья, банковская выписка по счету за указанный период проживания в съемном жилье с информацией о номере карты получателя платежа за квартиру (арендодателя), скан-копия свидетельства о регистрации права собственности арендодателя на указанное жилье.
Максим Вячеславович, благодарю за ответ! А каков состав документов для самостоятельной подачи в суд?
СпроситьДоговор ДДУ, акт приема-передачи жилого помещения, квитанция об оплате госпошлины, документ, подтверждающий направление претензии застройщику. Иск оформляйте по правилам статей 131-132 ГПК РФ
Спросить
Можно ли истечения срока действия договора и исполнения обязательств взыскивать убытки за прошлый период по договору лизинга?
Т.е. лизингодатель уже 5 меясцев не подписывает пакет выкупных документов. Мы обратились в суд с иском о понуждении к заключению договора и другой иск о взыскании убытков за период просрочки.
Если сейчас лизингодатель подпишет пакет выкупных документов, мы уже не сможем взыскать убытки?
Задолженность по аренде земельного участка - что делать, если я передала права аренды третьему лицу?
Я получила в аренду земельный участок у муниципалитета на строительство жилья. Практически сразу передала участок по договору переуступки прав аренды третьему лицу, подразумевая что условия договора аренды переходят полностью на это лицо. Сейчас с меня пытаются взыскать задолженность по аренде за период до передачи прав на аренду. Землей я не пользовалась. На момент подписания договора аренды, в договоре уже была указана сумма, которую я должна была оплатить. Что сейчас можно сделать, проконсультируйте, пожалуйста.
Здравствуйте. Переуступка возможна была только с согласия арендодателя. Ваш договор недействителен
Спросить
Хочу арендовать квартиру, мне предложили арендовать через агенство недвижимости, т.е. Заключить договор аренды квартиры с агенством недвижимости, агенство в договоре выступает в лице наймодателя и аренду оплачивать на счет агенства недвижимости. Агенство мне пояснило, что у них с собственником квартиры заключен договор на оказание посреднических услуг по сдаче в аренду жилого помещения и расчета за аренду. Могу ли я заключить договор аренды с агенством недвижимости учитывая что оплачивать аренду будет по безналичному расчету мой работодатель на счет агенства недвижимости. Правомерна ли будет данная сделка. Спасибо. Если можно ответьте на эл. адрес: rtamara@list.ru
Здравствуйте! Нужно выяснять, действительно есть ли полномочия у агентства на заключение договора аренды от имени собственника. Есть ли договор поручения между агентством и собственником, также доверенность от имени собственника.
Спросить
