Спросить юриста  бесплатно

Договор аренды

Советы юристов:

В июне 2020 купил нежилое здание на физ. лицо. В августе этого же года сдал в аренду часть этого помещения ООО, в налоговую договор аренды не предоставлял. Скажите пожалуйста, должен ли я платить 3 ндфл от сдачи в аренду нежилого здания? Я не ИП.

Для физического лица данный доход является объектом обложения НДФЛ.
Однако в случае наличия оценочных обстоятельств, свидетельствующих о предпринимательском характере деятельности физического лица, не имеющего статуса ИП, с данного дохода необходимо уплатить НДС.

Основанием для уплата налога является поданная Вами декларация о доходах. Если вы не передадите информацию в налоговую, то она не узнает о полученном вами доходе и не сможет выставить вам налоговую задолженность, но если придерживаться правил действующего законодательство то вы должны с полученных денежных средств оплатить налог в размере 13 %.

Хотим заключить Договор аренды торгового павильона для розничной торговли слабоалкогольной продукцией и табачными изделиями. Планируемое арендованное помещение (павильон) находится в небольшом торговом центре который еще не заселен арендаторами. Мы хотели бы прописать в Договоре пункт о том, что только мы как Арендаторы может продавать вышеуказанную продукцию, и ни кто больше. Скажите законно ли это? Не нарушаем ли мы Закон о Конкуренции? И как грамотно прописать-? Спасибо.

Если собственник не против - пропишите.

Екатерина, добрый день,
Предлагаю следующую формулировку:
"Арендатору предоставляется эксклюзивное право на осуществление на территории здания (Торгового центра) и прилегающей к нему территории розничной торговли слабоалкогольной продукцией и табачными изделиями, при этом Арендодатель обязуется не осуществлять на территории здания и прилегающей к нему территории указанную деятельность, а также не допускать ее осуществление на территории здания иными пользователями, арендаторами помещений в здании, иными третьими лицами. В случае нарушения Арендодателем указанного обязательства арендная плата подлежит уменьшению на ___%.".

С уважением,
Соловьева Надежда Константиновна
www.pravofirma.ru

ООО имеет юридический адрес в нежилом помещении, собственником которого является единственный участник и по совместительству директор этого же ООО. Адрес не только является юридическим, но и по этому месту осуществляется производственная деятельность. Налоговая требует оформить договор аренды между физ. лицом - собственником помещения и ООО в котором это же физ.. лицо является директором. Законно ли требование налоговой?

Покажите им свидетельство о праве собственности.

Вообще то законно, поскольку гражданин физическое лицо и ООО юридическое лицо разные субъекты права, хоть этот гражданин и является учредителем ООО.

Мне нужен договор на аренду помещения в многоквартирном доме для группы по присмотру и уходу за детьми, с правом пользования общедомовым имуществом (имеется ввиду право гулять на детской площадке дома) помещение в собственности у арендодателя и мною оплачиваются коммунальные платежи в полном объеме.

Договор не проблема. Проблема в том, что потребуется решение общего собрания по разрешению подписания такого договора и по размещению детского учреждения в доме.
С уважением.

Заключили договор аренды торговой точки с арендатором (посредник) на 1 год, после 3 месяцев успешной работы нас выгоняют аргументируя что договор перезаключил собственник с другим арендатором. Как быть в такой ситуации и имеем ли мы права не съезжать с торговой точки пока не кончится срок договора?

Здесь можно дать верный ответ только проанализировав условия договора аренды, а также заявления арендодателя о расторжении договора аренды.

Вы не должны покидать торговую точку. Для этого нет никаких правовых оснований.

Собственник физическое лицо в статусе ИП ведет деятельность сдача в аренду нежилых помещений. Намерен заключить договор с арендатором (массажный кабинет) с возможностью субаренды. Какие нюансы, риски в отношении Арендодателя необходимо учесть при составлении данного договора. Спасибо.

Дмитрий Александрович

Рисков нет при отражении в договоре аренды об ответственности арендатора по договору перед арендодателем в случае заключения арендатором договора субаренды

Арендатор вправе с согласия арендодателя сдавать арендованное имущество в субаренду (поднаем) и передавать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу (перенаем), предоставлять арендованное имущество в безвозмездное пользование, а также отдавать арендные права в залог и вносить их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственных товариществ и обществ или паевого взноса в производственный кооператив, если иное не установлено настоящим Кодексом, другим законом или иными правовыми актами.
В указанных случаях, за исключением перенайма, ответственным по договору перед арендодателем остается арендатор

Гражданский кодекс Российской Федерации (часть вторая)" от 26.01.1996 N 14-ФЗ
(ред. от 27.12.2019, с изм. от 28.04.2020)2.

Подробнее >>>
© Консультант Плюс, 1992-2020

Все мы знаем, что такое массажный салон, так что есть риск, что правоохранительные органы могут печать данное помещение на неопределенное время.
При субаренде, следует предусмотреть вид деятельности субарендатора.

ГК РФ Статья 606. Договор аренды


По договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Плоды, продукция и доходы, полученные арендатором в результате использования арендованного имущества в соответствии с договором, являются его собственностью.

ну как бы лучше конечно либо самим делать договор либо дать его на экспертизу юристу, ну а в общем вот так:

Согласно статье 609 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды должен быть заключен в письменной форме. В устной форме договор аренды может быть заключен, в следующих случаях:

1. Если не одной из сторон договора аренды не является юридическое лицо;
2. Если срок договора аренды не превышает один год;
3. Если в аренду сдается движимое имущество.
Договор аренды недвижимого имущества, который заключается на срок более года, должен быть зарегистрирован в Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии того субъекта, где находится сдаваемое в аренду помещение.

[b]Потенциальные риски арендодателя: [/b]
· помещение может быть использовано не по назначению;
· арендодатель может не получить арендную плату или получить ее не полностью или позже оговоренного срока;
· имущество арендодателя может быть повреждено в ходе эксплуатации;
· арендатор может исчезнуть, а на его месте окажутся кредиторы арендатора и/или правоохранительные органы.

В современной практике при заключении договора аренды преимущество чаще всего находится на стороне арендодателя. Целью арендатора является смягчить жесткие условия собственника помещения, избежать навязывания дополнительных обязательств и по возможности включить в договор свои условия. В нынешних условиях рынка недвижимости, когда помещения долгое время пустуют, это не так уж и сложно.

Существенным условием договора аренды является его срок. Договор аренды нежилого помещения может быть краткосрочным (заключенным менее чем на один год) или долгосрочным (на год и более). Краткосрочные договоры аренды не подлежат государственной регистрации, долгосрочные — подлежат.

Изучая проект договора аренды, необходимо обратить внимание на режим использования помещения, в том числе на такие аспекты как:
1) порядок согласования с собственником помещения переустройства и перепланировки: следует предусмотреть возможность сохранить помещение в перепланированном виде после прекращения договора аренды;
2) порядок установки отделимых и неотделимых улучшений. В случае, если планируется произвести неотделимые улучшения, следует указать, за чей счет они будут производиться, предусмотреть возможность сохранения отделимых улучшений за арендатором и демонтаж неотделимых улучшений за счет арендодателя;
3) порядок передачи помещения в субаренду с согласия или без согласия арендодателя;
4) порядок передачи права аренды в залог;
5) порядок доступа в помещение;
6) порядок установки рекламы на фасаде здания, в котором располагается помещение, и многое другое.

Одним из важнейших пунктов в договоре аренды нежилого помещения является возможность его досрочного расторжения. Современное законодательство не предусматривает возможности одностороннего отказа от договора аренды во внесудебном порядке. А чтобы отказаться от договора аренды в одностороннем судебном порядке, необходимо грубое нарушение одной из сторон своих обязательств (например, арендодатель не передает имущество в пользование арендатору или не допускает его в переданное в аренду помещение). Для того, чтобы избежать споров, связанных с отказом от договора аренды, необходимо четко прописать порядок одностороннего отказа от исполнения договора (например, арендатор может в одностороннем порядке отказаться от исполнения договора аренды путем направления уведомления в адрес арендодателя за 3 месяца) или четко прописать случаи, когда стороны могут в одностороннем внесудебном порядке отказаться от исполнения договора аренды.

Дмитрий Александрович, никаких дополнительных рисков для собственника помещения это не несет, просто в договоре аренды ст.606 ГК РФ указывается право арендатора сдавать помещение в субаренду. Ответственность перед собственником за сохранность помещения при таком договоре всё равно несет арендатор, в том числе и за субарендатора.

здравствуйте!

Ваши риски, которые нужно предусмотреть для заключения договора субаренды (ст.615 ГК РФ):

1. Наличие согласия основного арендодателя на эту сделку.

2. Установление срока субаренды, который равен периоду основного контракта или меньше него.

3. Назначение предмета субаренды должно быть тем же, что указано в договоре аренды.

4. В договорах аренды и субаренды должны содержаться одинаковые условия, касающиеся возможности проведения ремонта в помещении.

5. Договор субаренды подлежит обязательной регистрации, если заключается на срок от 1 года. В этом случае накладывается обременение на недвижимость, которое может отпугнуть потенциальных покупателей в случае продажи.

Удачи Вам и всех благ.

Рисков для арендодателя может быть достаточно много. Как вариант, помещение может быть использовано не по назначению. И далеко не для массажных целей.

Могут быть проблемы с получением в срок арендной платы.
Может пострадать имущество арендодателя по вине арендатора или субарендатора.
Чтобы этого не было надо грамотно оформить договор аренды, предусмотреть для каких целей имущество может быть сдано субаренду и так далее. Также четко нужно предусмотреть ответственность арендатора перед арендодателем по субаренде, ст.606,614,615 ГК РФ.

Прошу помочь в решении задачки:
ООО на УСН (6%, доходы) планирует заключение договора с физ лицом на аренду у него транспортного средства с экипажем (легковой автомобиль для перевозки сотрудников в рабочее время). Услуги по перевозке будут осуществляться силами арендодателя (им самим). Это физ лицо не является самозанятым или ИП, он не состоит в трудовых отношениях с ООО (не работает там). Договор аренды предусматривает оплату фиксированной суммы, с которой ООО заплатит за физ лицо НДФЛ как налоговый агент. В цену договора входят все расходы арендодателя (на бензин, амортизацию и пр...).
Здесь есть несколько подводных камней, как мне кажется:
1. Есть ст. 2 Закона N 196-ФЗ: водитель, т.е. лицо, управляющее транспортным средством, может управлять транспортным средством если не в личных целях, то только в качестве работника или индивидуального предпринимателя, коим он не является.
2. Есть обязанность ведения им путевых листов - ч. 2 ст. 6 Федерального закона от 08.11.2007 N 259-ФЗ.
3. Есть обязанность прохождения им ежедневных и периодических мед. осмотров в соответствии с абзацем шестым п. 1 ст. 20, п. 3 ст. 23 Федерального закона от 10.12.1995 N 196-ФЗ "О безопасности дорожного движения"...
Есть ли какие-либо разъяснения или НПА по этим моментам, позволяющие нам и ему как-то обойти эти камни?
Может, еще есть что-то, что я упустила и надо бы это учесть?
Спасибо.

1.Все правильно Федеральный закон "О безопасности дорожного движения" от 10.12.1995 N 196-ФЗ (последняя редакция)
требует в данной ситуации, чтобы этот человек зарегистрировался в качестве ИП.Иначе его привлекут по ст 14.1 КоАП РФ за незаконную предпринимательскую деятельность Это же не разовое оказание услуги, а систематическое два и более раза..
2 Путевые листа также должны выписываться и медицинский предрейсовый осмотр необходимо проходить
Одним словом, если этот человек не зарегистрируется в качестве ИП,то он не может осуществлять подобную деятельность И никак здесь не обойти указанные требования законодательства, поэтому заключение договора аренды транспортного средства с экипажем будет незаконным.

Кемерово!
Ваш вопрос НЕ простой и вы хотите за 100 рублей его решить?

Поэтому рекомендую вам обратиться обратиться за помощью к любому юристу/адвокату заключив с ним Договор оказания юридических услуг (ст.779 ГК РФ).

Удачи вам Владимир Николаевич
г. Уфа 14.08.2020 г.

Ответ на 1 вопрос Учитывая, что перевозка пассажиров и грузов в вашей организации будет осуществляться легковыми автомобилями и производится только для собственных нужд то, на вас не распространяются требования, установленные п. 2 ст. 20 Закона N 196-ФЗ.
Т.е. вы можете передать в аренду физ лицу автомобиль для перевозки сотрудников


Ответ на 2 вопрос
Обязанность оснащать транспортное средство тахографами возникает у юридического лица лишь в том случае, если это транспортное средство относится к категориям и видам, предусмотренным перечнем, утвержденным приказом Минтранса РФ от 13.02.2013 N 36
А в вашем случае у вас автомобиль будет передан в аренду физ лицу (легковой) и соответственно не понадобится оформление путевого листа

Ответ на 3 вопрос
В правоприменительной практике нет единой позиции относительно того, должны ли водители, перевозящие исключительно сотрудников организации, также проходить послерейсовый медицинский осмотр, в связи с чем окончательно исключить предъявление к организации претензий по этому основанию нельзя.
Проведение послерейсовых медицинских осмотров требуется только для работников, в силу своих должностных обязанностей осуществляющих перевозку пассажиров или опасных грузов (п. 3 ст. 23 Закона N 196-ФЗ). А ваш водитель не будет оформлен по тр.договору, что исключает обязанность по обязательном мед. осмотре

Еще Вам нужно будет в договоре аренды указать по вопросу страхования
Обязанность владельца транспортного средства страховать свою ответственность установлена п. 1 ст. 4 Федерального закона от 25.04.2002 N 40-ФЗ "Об обязательном страховании гражданской ответственности владельцев транспортных средств"


Правовой анализ ст. 20 Федерального закона от 10.12.1995 N 196-ФЗ "О безопасности дорожного движения"
показывает, что установленные ее нормами требования предъявляются к трем категориям субъектов:
юридическим лицам и индивидуальным предпринимателям (далее - ИП), эксплуатирующим транспортные средства, юридическим лицам и индивидуальным предпринимателям, осуществляющим коммерческие перевозки (то есть перевозки пассажиров на основании договора перевозки или договора фрахтования и (или) грузов на основании договора перевозки), а также перевозки для собственных нужд автобусами и грузовыми автомобилями; физическим лицам, осуществляющим эксплуатацию грузовых автомобилей, разрешенная максимальная масса которых превышает 3500 кг, и автобусов.


Что же касается исполнения организацией остальных обязанностей, то в частности, обязанность владельца транспортного средства страховать свою ответственность установлена п. 1 ст. 4 Федерального закона от 25.04.2002 N 40-ФЗ "Об обязательном страховании гражданской ответственности владельцев транспортных средств", обязанность проводить технический осмотр - ст. 17 Закона N 196-ФЗ и ст. 15 Федерального закона от 01.07.2011 N 170-ФЗ "О техническом осмотре транспортных средств и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации", обязанность обеспечивать соответствие технического состояния транспортного средства требованиям законодательства - п. 4 ст. 18 Закона N 196-ФЗ.

Подробнее >>>

Алена, всё верно, согласно Федеральному закону от 10.12.1995 N 196-ФЗ (ред. от 30.07.2019) "О безопасности дорожного движения" Статья 2. Основные термины
Для целей настоящего Федерального закона применяются следующие основные термины:
водитель транспортного средства - лицо, управляющее транспортным средством (в том числе обучающее управлению транспортным средством). Водитель может управлять транспортным средством в личных целях либо в качестве работника или индивидуального предпринимателя; Однако, оказание услуг по гражданско правовому договору также можно трактовать как личные цели, вопрос тут стоит в систематичности оказания таких услуг, если такие перевозки носят систематический характер, то безусловно, водитель должен зарегистрироваться в качестве ИП. То же касается и п.2. и 3 Вашего вопроса, всё упирается в систематичность перевозок, если это отношения на постоянной основе, то следует оформляться в качестве ИП со всеми вытекающими требованиями к перевозкам пассажиров, если разовые, это может осуществлять физ лицо по договору оказания услуг.

Договор аренды без экипажа Вы можете заключить.

А вот договор ГПХ (видимо, возмездного оказания услуг) заключить не можете, поскольку периодическое оказание таких услуг, как "управление автомобилем" - это либо трудовая функция водителя, либо предпринимательская деятельность.
Поэтому, если водитель не ИП, то с ним можно только трудовой договор заключить.

Мне могут возразить, что договор ГПХ на управление автомобилем заключают сплошь и рядом и все не ИП.
Да, такое есть. Но повсеместное игнорирование Закона не делает этот закон недействительным.
И все эти многочисленные противозаконные договоры - до проверки. И эти проверки уже проводят.

Федеральный закон от 10.12.1995 N 196-ФЗ "О безопасности дорожного движения"

Есть необходимость использовать личный автомобиль в служебных целях предприятия, директором которого и являюсь. Хотелось бы заключить договор аренды авто для оплаты ГСМ и эксплуатационных расходов с арендной платой. Как правильно оформить договор, чтобы я мог без проблем использовать личное авто и в личных целях?

Общие требования к Договору аренды транспортного средства: 1. Подробное описание существенных условий договора. Тут в принципе все понятно – должны быть описаны данные ТС, срок договора, размер и порядок внесения арендной платы, порядок несения расходов каждой из сторон, страхование и т.п. С этим пунктом обычно проблем не возникает. 2. Лимиты пробега. Актуально не для всех ситуаций, но очень часто Арендодателю выгодно ограничить пробег авто (чтобы не допустить чрезмерного износа авто, которое не заложено в стоимость аренды). 3. Территория эксплуатации или границы доступной зоны. Если вдруг с ТС что-то произойдет и при этом окажется, что ТС находится в другом регионе, то хотя формально при грамотном договоре всю ответственность будет нести Арендатор, все равно это может создать неудобства (особенно если Арендатор бросит авто). Поэтому обычно территория эксплуатации ограничивается, а при выезде в другие регионы/другие государства взимается заранее согласованная отдельная плата. 4. Цели эксплуатации. Например, если авто сдается просто для частного пользования на короткий срок, то обязательно должно быть прописано, что авто разрешается использовать только для личных целей и при этом в договоре должны быть установлены запреты (на использование в предпринимательской деятельности, в такси и т.п.). Если же авто сдается для использования в коммерческой деятельности, то часто также есть смысл прописать ограничения, связанные с коммерческой эксплуатацией (ограничения по видам деятельности, для грузовых ТС – по перевозимому грузу, недопущению перегруза и т.п.). 5. Ответственность за нарушение срока возврата авто и порядка возврата. Если про штрафы за нарушение срока возврата в принципе и так все понимают, то вот про нарушение порядка возврата к сожалению, многие забывают, а именно в договоре обязательно должно быть прописано место для возврата авто, ответственность за оставление авто бесхозным даже при соблюдении условия о месте возврата (ситуация, когда Арендатор звонит мол «я авто отвез, ключи отдал сторожу, можете забирать»). Также в договоре должны быть прописаны требования к уровню топлива авто на момент возврата и к внешнему виду (чистый, либо допускаются незначительные загрязнения и т.п.) 6. Соблюдение общих правил эксплуатации ТС. Это очень большой раздел Договора, часто он занимает несколько страниц. В нем прописываются общие требования и условия использования авто – запреты на использование авто с нарушением технических характеристик, для буксировки, для езды по бездорожью, перевозки опасных грузов, запрет на вмешательство в конструкцию ТС, внесения изменений в систему GPS, запрет на курение в ТС, на сдачу в субаренду и т.д. У нас с клиентами при подготовке договоров обычно выходит порядка 15-30 и более запретов, которые мы устанавливаем для Арендатора и все они крайне важны. 7. Инструкция по порядку действий арендатора в тех или иных случаях. Это тоже довольно большой раздел Договора, в нем обязательно должен быть прописан поэтапный план действий арендатора на случай как минимум следующих событий: ДТП, угон авто, повреждение авто третьими лицами. В зависимости от ситуации также мы иногда прописываем в договоре порядок действий для иных случаев. Пункт очень важный, так как часто именно от него зависит последующая возможность взыскания ущерба от ДТП, получения страховой выплаты, в противном случае, если данные пункты в договоре будут прописаны некорректно, то есть хорошие шансы, например, не только не получить страховку из-за того, что Арендатор не совершил какие-то действия (не оформил бумаги, не получил справку ГИБДД и т.п.), но и не иметь возможности ему что-то из-за этого предъявить. 8. Корректное описание условий о залоге авто. Залог не всегда присутствует в договоре аренды ТС, но если такое условие есть, то должен быть соблюден ряд требований, а именно прописан перечень платежей, в счет которых может быть удержан залог, порядок удержаний, сроки и порядок его пополнения при списаниях с суммы залога различных платежей, срок возврата суммы залога после окончания договора и т.д. 9. Ответственность арендатора. К сожалению, часто приходится сталкиваться с тем, что при составлении договора многие ограничиваются самыми общими моментами, а именно прописывают ответственность за штрафы ГИБДД, за ущерб авто и на этом ограничиваются. Очень важно, чтобы в договоре было уделено внимание ответственности арендатора как минимум за допуск третьих лиц к управлению авто, за неуведомление Арендодателя о повреждении авто, за нарушение порядка оформления ДТП, за нарушение предусмотренных договоров условий эксплуатации авто, за нарушение условий о территории эксплуатации авто и т.п. Для понимания у нас с клиентами раздел про ответственность обычно занимает порядка 2 страниц текста. В части штрафов в идеале вообще сделать отдельное приложение к Договору аренды «Политика штрафных санкций» и в нем в виде таблички привести полный перечень штрафов, либо перенести этот перечень в Акт приема-передачи. 10. Порядок и сроки компенсации штрафов, ущерба и т.п. В части штрафов обязательно должны быть прописаны пункты, связанные с оплатой комиссий при оплате штрафов. 11. Основания для изъятия авто и расторжения Договора. Часто сталкиваюсь с тем, что запреты/ограничения, связанные с эксплуатацией авто, в договоре прописаны, но не прописаны основания для изъятия авто. В итоге складывается ситуация, когда запрет есть, а последствий его нарушения по сути нет, по итогу даже при фиксации нарушения у Арендодателя могут быть сложности с изъятием авто у Арендатора. Такие «пробелы» делают многие пункты договора нерабочими и могут повлечь за собой весьма неприятные последствия, поэтому нужно навсегда запомнить, что каждый прописанный в договоре запрет для арендатора должен быть закреплен корректными пунктами об ответственности за нарушение данных пунктов и о правах Арендатора при таких нарушениях. 12. Порядок разрешения споров. Тут обычно все просто – по возможности стараемся прописывать условие о договорной подсудности, чтобы в случае споров дело разбирал суд по нашему месту жительства (особенно актуально если арендатор прописан в другом регионе). 13. Иные пункты. Помимо ключевых пунктов, перечисленных выше и актуальных для большинства ситуаций всегда нужно анализировать и учитывать конкретную ситуацию, поскольку каждый случай индивидуален и накладывает свои отпечатки на требования к договору, которые могут потребовать его существенного дополнения. Тем не менее, несмотря на важность всех перечисленных пунктов отмечу, что, наличие корректно составленного Договора аренды с соблюдением всех установленных требований само по себе еще не гарантирует Вам отсутствие проблем с арендаторами. Очень большое количество ошибок, в том числе наиболее критичных, допускается в следующих моментах: — ошибки, связанные с приемом-передачей авто и подписанием Акта приема-передачи авто. Нужно запомнить, что в случае причинения ущерба авто единственным доказательством того, что ущерб был причинен именно в период эксплуатации автомобиля арендатором является разница в содержании между первичным Актом о передаче авто арендатору и последующим актом о возврате авто (часто мы оформляем это одним актом, но здесь описывать этот вариант не буду). То есть арендатор может быть виноват только в тех повреждениях, которые присутствуют в Акте о возврате авто, но отсутствуют в акте о передаче ему авто. Казалось бы, это и так понятно, но, когда дело доходит до деталей, все становится несколько сложнее. Так, если в первичном акте о передаче авто арендатору прописать «небольшая царапина на левой двери», а при возврате эта царапина станет в 5 раз больше, то доказать, что при передаче авто арендатору царапина была маленькой, а при возврате стала в разы больше будет весьма затруднительно, а если арендатор заявит мол «это не я, это вы дали мне такой автомобиль», то практически невозможно. Есть определенные требования к детализации повреждений и их описанию, их обязательно нужно соблюдать. Все нюансы я описывать не буду, но лишь скажу, что, как показывает практика, составление корректного акта приема-передачи авто, в том числе грамотная фиксация состояния авто – это ключевой момент для взыскания ущерба/получения страховой выплаты во многих случаях. И именно нарушения в этом аспекте чаще всего оборачиваются невозможностью что-то предъявить арендатору. — ошибки, связанные с заполнением бланка договора и его подписанием. В рамках данной ошибки тоже существует множество мелких деталей.

Вам необходимо заключить стандартный договор аренды тс. Договор должен быть заключён между Юр. Лицом (где вы работаете) и собственником тс. Так же в договоре необходимо указать, что расходы по ГСМ и ремонту автомобиля юр. Лицо берет на себя себя и указать объём.

Николай, добрый день. Оформите договор аренды ТС без экипажа, с ежемесячной оплатой, передайте его бухгалтеру. Также советую вам оформить от вашего ООО договор с Лукойлом либо иной компанией, переводите от ООО по нему деньги безналом, заправляйтесь на АЗС этой сети по топливной карте, берите чеки, потом раз в месяц бух делает путевые листы, авансовый отчет и прикладывает чеки. Вот весь алгоритм. Именно так это устроено в нашей компании. Если вам помог, оставьте отзыв короткий, оцените ответ. Удачи вам.

До 2018 года был заключен договор аренды под НТО, сроком на три года, договор не расторгали. В 2018 Администрации предложили заключить договор о размещении НТО, так как срок договора аренды истек. До 2020 года в Администрации утверждали, что договора аренды не заключаются совсем. В этом году они согласны заключить договор аренды, но только через аукцион. Порядок такой: сначала расторгаем договор о размещении НТО, демонтируем торговый объект, потом выходим на аукцион. И если выигрываем аукцион, торговый объект можно будет вернуть. Вопрос: можно ли заключить договор аренды с аукционом или без аукциона не прибегая к демонтажу торгового объекта.

Анна Сергеевна! Скорее всего, что нет, т.к. при расторжении договора аренды, арендатор обязан по акту приема-передачи сдать з/участок "в первоначальном виде".

Договор аренды транспортного средства между мужем и женой ип.

Вы можете заключать подобный Договор, закон Вас не ограничивает.

Какой Вас интересует вопрос. Данный договор можете заключать.

На основании ст.35 СК РФ 1. Владение, пользование и распоряжение общим имуществом супругов осуществляются по обоюдному согласию супругов.2. При совершении одним из супругов сделки по распоряжению общим имуществом супругов предполагается, что он действует с согласия другого супруга.
Если имущество оформлено на жену до брака, то нужно оформить с мужем договор безвозмездного пользования имуществом.

Если во время брака, то имущество является совместной собственностью и оформлять ничего не нужно. Достаточно доверенности. На управление т.с.Желаю удачи. В.

Ирина, закон не запрещает заключение договора аренды между лицами, состоящими в браке. Можете воспользоваться этой формой договора:

Договор N ___
безвозмездного пользования автомобилем

г. __________ "___"________ ____ г.

________________________________, именуем__ в дальнейшем "Ссудополучатель",
(наименование или Ф.И.О.)
в лице __________________________________________, действуют__ на основании
(должность, Ф.И.О.)
_______________________________________________________, с одной стороны и
(Устава, доверенности или паспорта)
____________________________________, именуем__ в дальнейшем "Ссудодатель",
(Ф.И.О.)
с другой стороны, совместно именуемые "Стороны", заключили настоящий
Договор о нижеследующем:

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.1. Ссудодатель передает в безвозмездное временное пользование Ссудополучателю принадлежащий Ссудодателю на праве собственности автомобиль марки _________, выпуска ______ года, двигатель N _______, кузов N ________, ___________ цвета, номерной знак ________________, паспорт транспортного средства N ___________ выдан "___"________ ____ г. ______________ (далее - автомобиль).
1.2. Стоимость автомобиля устанавливается в размере ________ (__________) рублей на основании акта оценки (Приложение N 1).
1.3. Ссудодатель подтверждает, что указанный автомобиль никому не обещан, не продан, не является предметом залога, в споре и под арестом не состоит.
1.4. Назначение пользования - _________________________________________. Район пользования автомобилем - ____________________________________________.
1.5. Автомобиль передается по акту приема-передачи (Приложение N 2) в исправном состоянии и без повреждений, идентификационные номера агрегатов соответствуют указанным в документах, комплектность автомобиля проверяется на момент передачи и должна соответствовать заводской.
1.6. Ссудодатель передает вместе с автомобилем:
1.6.1. Эксплуатационную документацию - _________________________________.
1.6.2. Принадлежности: ________________________________________________.
1.6.3. Инструменты: ___________________________________________________.
1.6.4. ПТС.
1.6.5. Копию полиса страхования от "___"________ ____ г. N ___.
1.7. Срок возврата автомобиля - _______________. За _____ дней до истечения срока пользования Ссудополучатель возвращает автомобиль по акту приема-передачи в таком же состоянии, как он принял с учетом нормального износа.
1.8. Для пользования автомобилем Ссудодатель оформил на Ссудополучателя доверенность и внес его в полис страхования.
(Вариант при необходимости:
1.9. Ссудодатель предупреждает Ссудополучателя о правах следующих лиц в отношении автомобиля: ____________________________________________________.)

1.10. Автомобиль передан по адресу: ____________________________________.
1.11. Расходы на страхование автомобиля несет __________________________.

2. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

2.1. Ссудодатель обязуется:
2.1.1. Предоставить автомобиль в исправном состоянии по акту приема-передачи, являющемуся неотъемлемой частью настоящего Договора.
2.1.2. Передать Ссудополучателю вместе с автомобилем его принадлежности, инструменты и относящиеся к нему документы (технический паспорт, ОСАГО (каско)).
2.2. Ссудополучатель обязуется:
2.2.1. По истечении срока действия Договора вернуть автомобиль в состоянии, соответствующем отраженному в акте приема-передачи, с учетом нормального износа.
2.2.2. Поддерживать автомобиль в исправном состоянии, производить его текущий ремонт за свой счет, а также нести иные эксплуатационные расходы. Горюче-смазочные материалы, необходимые для работы автомобиля, приобретаются Ссудополучателем за счет собственных средств.

3. СРОК ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА

3.1. Автомобиль передается в безвозмездное пользование по настоящему Договору на срок с "___"________ ____ г. по "___"________ ____ г.
По истечении этого срока Договор может быть продлен Сторонами по взаимному согласию на неопределенное время.
3.2. Договор вступает в силу с момента его подписания Сторонами и действует до полного исполнения ими своих обязательств по нему.

4. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

4.1. Ссудополучатель несет ответственность за сохранность автомобиля в рабочее время и в случае утраты или повреждения автомобиля в это время обязан возместить Ссудодателю причиненный ущерб либо предоставить равноценный автомобиль в течение _____ дней после его утраты или повреждения.
В случае задержки возмещения ущерба либо предоставления равноценного автомобиля в указанный срок Ссудодатель вправе потребовать от Ссудополучателя уплаты неустойки в размере ___% от стоимости ущерба либо оценочной стоимости автомобиля (п. 1.2 настоящего Договора) за каждый день просрочки.
4.2. Если Ссудодатель не передает автомобиль Ссудополучателю, последний вправе потребовать расторжения настоящего Договора и возмещения понесенного им реального ущерба.
4.3. Ссудодатель отвечает за недостатки автомобиля, которые он умышленно или по грубой неосторожности не оговорил при заключении настоящего Договора.
При обнаружении таких недостатков Ссудополучатель вправе по своему выбору потребовать от Ссудодателя безвозмездного устранения недостатков автомобиля или возмещения своих расходов на устранение недостатков либо досрочного расторжения Договора и возмещения понесенного им реального ущерба.
4.4. Ссудополучатель несет риск случайной гибели или случайного повреждения полученного в безвозмездное пользование автомобиля, если автомобиль был испорчен в связи с тем, что Ссудополучатель использовал его не в соответствии с настоящим Договором или назначением автомобиля либо передал его третьему лицу без согласия Ссудодателя. Ссудополучатель несет также риск случайной гибели или случайного повреждения автомобиля, если с учетом фактических обстоятельств мог предотвратить его гибель или порчу, пожертвовав своей вещью, но предпочел сохранить свою вещь.

5. ДОСРОЧНОЕ РАСТОРЖЕНИЕ ДОГОВОРА

5.1. Договор может быть расторгнут по соглашению Сторон.
5.2. Ссудодатель вправе потребовать досрочного расторжения настоящего Договора в случаях, когда Ссудополучатель:
- использует автомобиль не в соответствии с Договором или его назначением;
- не выполняет обязанностей по поддержанию автомобиля в исправном состоянии или его содержанию;
- существенно ухудшает состояние автомобиля;
- без согласия Ссудодателя передал автомобиль третьему лицу.
5.3. Ссудополучатель вправе требовать досрочного расторжения Договора:
- при обнаружении недостатков, делающих нормальное использование автомобиля невозможным или обременительным, о наличии которых он не знал и не мог знать в момент заключения Договора;
- если в силу обстоятельств, за которые он не отвечает, автомобиль окажется в состоянии, непригодном для использования;
- если при заключении Договора Ссудодатель не предупредил его о правах третьих лиц на автомобиль;
- при неисполнении Ссудодателем обязанности передать автомобиль либо его принадлежности и относящиеся к нему документы.

6. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ

6.1. Во всем остальном, что не урегулировано настоящим Договором, Стороны руководствуются действуютим законодательством Российской Федерации.
6.2. Договор составлен в двух экземплярах, имеющих равную юридическую силу, по одному для каждой из Сторон.
6.3. ____________________.

7. ПРИЛОЖЕНИЕ

7.1. Акт оценки автомобиля (Приложение N 1).
7.2. Акт приема-передачи автомобиля (Приложение N 2).
7.3. ____________________________________.

8. АДРЕСА И РЕКВИЗИТЫ СТОРОН

Ссудополучатель: Ссудодатель:
Наименование/Ф.И.О.: ______________ ____________________________________
Адрес: ____________________________ (Ф.И.О.)
___________________________________ Адрес: _____________________________
ОГРН/ОГРНИП _______________________ ____________________________________
ИНН _______________________________ Паспортные данные: _________________
КПП _______________________________ ____________________________________
Р/с _______________________________ Телефон: ___________________________
в _________________________________ Адрес электронной почты: ___________
К/с _______________________________ Счет ______________________________)
БИГ _______________________________
ОКПО ______________________________
(вариант:
____________________________________
(Ф.И.О.)
Адрес: _____________________________
____________________________________

Можете заключить договор аренды с 421 ГК РФ.

Как нам заключить договор аренды помещения если я являюсь и учредителем а жена вторым учредителем и директором ООО?

НУ заключаете как обычный гражданско правовой договор аренды ст. 606 ГК РФ.
Только при заключении договора аренды с учредителем согласно норм ст. 105.1 части 1 НК РФ возникает сделка между взаимозависимыми лицами со всеми вытекающими последствиями. Обратите на это внимание.
Судебная практика признания договора аренды у учредителя недействительным имеется. Также налоговый орган вправе осуществить контроль за правильностью цены в договоре аренды у учредителя и пересчитать налоги сторон исходя из реальных рыночных цен, определенных им самостоятельно.
Чтобы этого не произошло нужно грамотно подойти к этому вопросу, изучить законодательство, судебную практику.

В силу ст.420,606 ГК РФ можно и заключить договор аренды. Директор и может от ООО заключить.

Давно не обращалась к вам, уважаемые юристы.
У меня вопрос по ситуации:

Какой договор лучше заключить с собственником машино-места в боксе: хранения или аренды?
Цель: предъявить иск в суд продавцу за то что не забрал авто во время, а покупатель его хранил, по сути арендовал для него место в боксе у третьего лица. (авто уже передано, но продавец отказался оплатить хранение 1 год)
*Если есть ссылки на решения судов по возмещению покупателю денег за хранение товара, буду признательна.
Можете уточнить вопрос.

Обращаюсь к юр.компаниям - не звоните мне пел, я на ваши консультации бесплатно не приеду! Надеюсь вы поняли.
Спасибо!

Разница в том, что нельзя пользоваться имуществом, переданным на хранение, а имуществом переданным по договору аренды можно пользоваться, в этом и есть смысл договора. В смысл хранения просто в том, чтобы сохранить имущество.

«Гражданский кодекс Российской Федерации (часть вторая)» от 26.01.1996 N 14-ФЗ (ред. от 23.05.2016

)ГК РФ Статья 886. Договор хранения

1. По договору хранения одна сторона (хранитель) обязуется хранить вещь, переданную ей другой стороной (поклажедателем), и возвратить эту вещь в сохранности.
2. В договоре хранения, в котором хранителем является коммерческая организация либо некоммерческая организация, осуществляющая хранение в качестве одной из целей своей профессиональной деятельности (профессиональный хранитель), может быть предусмотрена обязанность хранителя принять на хранение вещь от поклажедателя в предусмотренный договором срок.

«Гражданский кодекс Российской Федерации (часть вторая)» от 26.01.1996 N 14-ФЗ (ред. от 23.05.2016) ГК РФ

Статья 892. Пользование вещью, переданной на хранение

Хранитель не вправе без согласия поклажедателя пользоваться переданной на хранение вещью, а равно предоставлять возможность пользования ею третьим лицам, за исключением случая, когда пользование хранимой вещью необходимо для обеспечения ее сохранности и не противоречит договору хранения.

Аренды.
Но в этом нет смысла.
Вам убытки причинены именно тем, что Вы не могли заключить такой договор и получать доход.
И хранение обеспечили его авто, которое он бы вынужден был бы оплачивать..
А потому экспертиза стоимости аренды в аналогичном боксе...

не понятно о каком договоре Вы речь ведете и зачем они Вам...

Договор аренды составили на 1 год, квартиранты прожили 10 дней и съехали, при этом вывезли все, что находилось на балконе (инструменты, стройматериал, шкафы). Все, что было в акте передачи - тоже не все сдали. Это такой новый вид мошенничества и мелкого воровства, оставлять договор на год, жить 10 дней и съезжать, вывозя все?. Можно ли написать заявление о пропаже в милицию и будет ли толк, или это бесполезно?

Милана! Можно и нужно. В данном случае есть все признаки преступления (ст.14 УК РФ, ст.14, 24 УПК РФ), в связи с чем можно подать заявление о преступлении в порядке, предусмотренном статьями 141,145 УПК РФ, в полицию по признакам состава преступления по ст.158 УК РФ и возможно по ст.159 УК РФ, т.к. тут скорее речь о краже. Тогда сможете взыскать убытки, заявив гражданский иск. Согласно ст.15 ГК РФ
Статья 15. Возмещение убытков

1. Лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

2. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Если лицо, нарушившее право, получило вследствие этого доходы, лицо, право которого нарушено, вправе требовать возмещения наряду с другими убытками упущенной выгоды в размере не меньшем, чем такие доходы.

Милана!
Это очевидное преступление.
Не оставляйте это так. Смело идите в полицию и пишите заявление. В данном случае имеет место преступление, предусмотренное ст. 160 УК РФ,
УК РФ Статья 160. Присвоение или растрата
(в ред. Федерального закона от 08.12.2003 N 162-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)

1. Присвоение или растрата, то есть хищение чужого имущества, вверенного виновному, -
наказываются штрафом в размере до ста двадцати тысяч рублей или в размере заработной платы или иного дохода осужденного за период до одного года, либо обязательными работами на срок до двухсот сорока часов, либо исправительными работами на срок до шести месяцев, либо ограничением свободы на срок до двух лет, либо принудительными работами на срок до двух лет, либо лишением свободы на тот же срок.
(в ред. Федерального закона от 07.12.2011 N 420-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
2. Те же деяния, совершенные группой лиц по предварительному сговору, а равно с причинением значительного ущерба гражданину, -
наказываются штрафом в размере до трехсот тысяч рублей или в размере заработной платы или иного дохода осужденного за период до двух лет, либо обязательными работами на срок до трехсот шестидесяти часов, либо исправительными работами на срок до одного года, либо принудительными работами на срок до пяти лет с ограничением свободы на срок до одного года или без такового, либо лишением свободы на срок до пяти лет с ограничением свободы на срок до одного года или без такового.

Толк должен быть.
У Вас же все подтверждается документами.
Плюс наверняка свидетели были.
Они просто видимо какие то наивные жулики.
Вот увидите после первого вызова в полицию - сами предложат вернуть все и компенсировать Ваши затраты и беспокойство.

Милана, чистой воды кража (ст.158 УК РФ)и не думаю, что мелкая, точный ответ может дать только оценочная экспертиза, если Ваш экземпляр Договора содержит персональные данные жуликов, то однозначно обращайтесь с заявлением в правоохранительные органы, надеюсь, что от этого будет толк.
Удачи Вам.

Милана!
Да, действительно сейчас участились такого рода случаи, данное преступление относится к ст. 158 УК РФ "Кража".
Кража, то есть тайное хищение чужого имущества, -
наказывается штрафом в размере до восьмидесяти тысяч рублей или в размере заработной платы или иного дохода осужденного за период до шести месяцев, либо обязательными работами на срок до трехсот шестидесяти часов, либо исправительными работами на срок до одного года, либо ограничением свободы на срок до двух лет, либо принудительными работами на срок до двух лет, либо арестом на срок до четырех месяцев, либо лишением свободы на срок до двух лет.
Безусловно, вам необходимо написать заявление в полицию, и толк поверьте от это есть.
Возможно, своим заявлением вы поможете и другим гражданам вернуть имущество, так как скорее всего у ваших квартирантов отработанная схема такого рода преступлений.
Поэтому, подавайте заявление в полицию о привлечении данных лиц к уголовной ответственности, мало того, что будет заведено уголовное дело, плюс успеете возможно вернуть свои вещи, если нет, то получите за них компенсацию.

Всех благ Вам!

Договор аренды сроком на 10 лет между физ. лицом (арендодатель) и юр. лицом (арендатор)

В чем вопрос? Такое может быть.

Вас интересует услуга составления договора?

Мусса! И в чем вопрос? Возможно ли заключить такой договор? Если вопрос об этом? Возможно, но придется регистрировать в Росреестре. Все договоры аренды на срок более 1 года регистрируются государством.

Поясните вопрос!

И что с договором? Вы что хотели спросить то?

Мы-арендаторы общедомового имущества, заключили договор с ТСЖ, потом управление перешло в стороннюю управляющую компанию, с которой мы тоже заключили договор. В протоколе собрания многоквартирного дома (МК) УК взяла на себя в пользование общедомовое имущество, в т.ч. сдачу в аренду, но по данному пункту в протоколе собрания не собрала 2/3 голосов всех собственников. Имеет ли право данная УК без согласования с жителями расторгать договора аренды и забирать помещение себе. Может ли нам УК отключить воду и электроэнергию, если нет задолженностей?

Все правильно согласно ст 46 ЖК РФ для принятия решения по данному вопросу требуется не мене 2/3 голосов Если нет 2/3 то получается что УК самостоятельно без решения общего собрания не имеет сдавать в аренду общедомовое имущество. Получается что УК вообще не имеет право заключать договора аренды Ук не имеет право если нет долга отключить воду и электроэнергию,

Нет, не имеет право.
ТСЖ юр лицо, не ликвидировано, у Вас с ними договор был, зачем Вы заключали другой?
Именно ТСЖ имеет все права..
А теперь у Вас не уполномоченное лицо свои правила устанавливает..
Претензию им напишите..

Я начинающий ИП, нашла помещение в аренду для деятельности - Кофе с собой, заключила договор аренды как физ. лицо незадолго до получения документов ИП с арендодателем на правах субаренды. Арендодатель физ. лицо и мои данные в договоре как физ. лицо. Нужно ли теперь нам переделывать договор на ИП? Какие риски возникают, если оставить договор в начальной форме на физ. лиц?

Можно было заключить договор о намерениях заключить договор аренды нежилого помещения, а после получения Вами статуса ИП - заключить основной договор.
Рекомендуется перезаключить договор аренды (или переоформить).
Могут возникнуть сложности при декларировании расходов ИП, когда Вы будете сдавать отчетность.

Договор аренды нежилого помещения заключен на 11 месяцев и 10 дней. Подлежит ли такой договор регистрации? Что в таком случае делать? Критичны ли 10 дней?
Юрист Фадеев Иван Петрович

Подобные договоры, заключенные на срок до 1 года, регистрации в Росс реестре не подлежат.

Договор аренды нежилого помещения, заключенный на срок менее года, не подлежит государственной регистрации (Информационное письмо Президиума ВАС РФ от 01.06.2000 N 53 "О государственной регистрации договоров аренды нежилых помещений").

Заключаем договор аренды нежилого помещения, собственник 14-летний. Нужна в договоре в качестве согласия на сделку подпись законного представителя-матери? Договор регистрироваться не будет. Органы опеки.

Нужно письменное согласие законного представителя - матери на аренду нежилого помещения. Согласно п.1 ст.26 Гражданского кодекса РФ несовершеннолетние в возрасте от четырнадцати до восемнадцати лет совершают сделки с письменного согласия своих законных представителей-родителей, усыновителей или попечителя.

Договор аренды нежилого помещения со стороны Арендодателя - несовершеннолетнего ребенка будет подписывать сам несовершеннолетний, а также его законный представитель (мать или отец), поскольку указанный договор может быть заключен несовершеннолетним с 14 до 18 лет только с согласия законного представителя. Согласия органа опеки и попечительства в данном случае не нужно.

Ставим павильон на придомовой территории МК. Протокол уже оформили. Ждем собрания. Так понимаю, что еще необходимо оформить договор аренды, верно? Что необходимо написать в графе "арендодатель"?

Не понимаю вас протокол составили о чем и как если не было собрания? Договор аренды это самое последнее.

Егор. От имени Арендодателя будет действовать лицо, уполномоченное общим собранием собственников. Для заключения договора аренды сначала необходимо провести общее собрание собственников МКД и при наличий надлежащего протокола заключать договор аренды. (г.Красноярск).

Договор аренды жилого помещения между физ. лицами где надо регистрировать?

Анна
Аренда бывает краткосрочной, если заключена менее чем на один год, и долгосрочной, когда время её действия охватывает несколько лет. И именно долгосрочный договор надо регистрировать в ЕГРН (единый государственный реестр недвижимости). При этом в реестр заносится запись об ограничении прав собственности, возникшего вследствие заключённого соглашения (ст. 674 ГК РФ). Срок долгосрочной аренды не превышает 5 лет (ст.683 ГК РФ).

В вашем случае правильно заключать договор найма, т.к между физическими лицами. А аренда - одна из сторон р. лицо. Если срок договора найма меньше 1 года, то нет необходимости регистрировать. Можно просто прописать условие, что по истечении 11 месяцев, если договор не расторгнут, то считается пролонгированным автоматически (продленным) на тот же срок. Либо каждый раз новый составлять. А если есть желание долгосрочный заключить - то регистрация в ЕГРН,

Я сдаю квартиру. Какие должны быть документы (без заверения нотариусом) при сдачи мною квартиры, на случай потребовать от квартирантов создавшегося долга оплаты ЖКХ и самой аренды квартиры (через Суд), вследствие их съезда с квартиры. Заранее благодарен.

У вас должен быть договор найма квартиры согласно условиям которого ваши арендаторы должны платить за ЖКУ.

Должен быть договор найма жилого помещения. У нотариуса его удостоверять не надо.

все просто - договор найма жилого помещения, где и будет определена цена договора и в частности услуги ЖКХ. Все на усмотрение сторон. Если нужен не плохой образец пишите.

копия паспорта нанимателя, сведения о его прописке, согласие супруга желательно если есть, и если не один будет жить. Оформите гарантийный взнос практикуется также, а от вас выписка егрн что вы собственник, ваш паспорт. Этого достаточно!

Необходимо заключить договор аренды нежилого помещения. Имеется 3 собственника с выделенными долями. Два собственника оформили доверенность на 3 го на полное управление их долями. Как понимаю, заключается договор с множественностью лиц со стороны арендодателя. Собственник на кого выписали доверенность, заключает договор аренды, как ИП. Как правильно прописать в преамбуле? ФИО, в лице ИП..., действующий на основании доверенности...?

В шапке договора указывается надо указывать кто заключает договор и кто управомочен его заключать. Если несколько человек передали это право по доверенности - это надо указывать в договоре, но тогда в качестве приложения нужно прилагать нотариальную копию этой доверенности.

Можно ли заключить договор аренды т/с с экипажем между ООО и физ. лицом (физ.. лицо Арендодатель), или договор оказания транспортных услуг (физ. лицо оказывает транспортные услуги ООО)?

Это скорее всего оказание транспортных услуг, разница между ними не большая, разница в том, кто рулит, если арендодатель, то услуги, если с водилой, то аренда.

Эльвира, здравствуйте!

Можете заключить договор оказания транспортных услуг если управлять т/с будут сотрудники ООО.

Что должен включать в себя договор аренды помещения для получения лицензии на алкоголь?

Этот вопрос достаточно подробно рассмотрен, с соответствующими раскладами, например, по этому адресу:

Подробнее >>>

Ольга
Договор аренды помещения в любом случае должен содержать в себе понятный предмет договора, описание технических характеристик помещения, обязательства сторон по исполнению условий договора, цену и др.

Я пенсионерка и у меня в собственности есть нежилое помещение. Я сама не планирую заниматься предпринимательской деятельностью хочу только, что бы была финансовая возможность платить коммунальные платежи, налоги и содержать помещение в надлежащем виде т.е. делать все необходимые текущие ремонты. У меня дочь ИП планирую заключить с ней договор аренды (она будет сдавать в субаренду как ИП). В связи с этим у меня вопросы:
1. Можно ли в договоре аренды прописать следующие пункты
- Коммунальные платежи, оплата за меня налогов на имущество (час можно платить налоги за другое лицо), содержание помещения в надлежащем виде (текущие ремонты и прочее)?
2. Будет ли такой договор считаться безвозмездным?
3. Можно ли из такого договора сделать вывод, что я занимаюсь предпринимательской деятельностью?

Можно всё прописать, из этого не следует, что вы занимаетесь предпринимательской деятельностью.

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
Бесплатно с мобильных и городских