Договор аренды

Краткое содержание:

Советы юристов:

1. Договор аренды до 17 апреля.
Я магазин одежды.
Арендодатель говорит, что пока я освобожу помещение договор является пролонгированным и мне начисляется аренда. В договоре указана некорректная площадь, отправила письмо на предоставление корректной площади и план бти, отправила письмо по отсрочке аренды и скидке. Мои дальнейшие действия. Товар находится в магазине в связи с ограничительными действиями Мэра г. Москвы.

1.1. Вам можно в судебном порядке потребовать снизить аренду. Также как и предоставить отсрочку.
Государственной Думой РФ был принят Федеральный закон от 01.04.2020 N 98-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации по вопросам предупреждения и ликвидации чрезвычайных ситуаций", которым предусмотрена не только возможность получения арендных каникул, но и возможность снижения арендных платежей в период пандемии.

Рассмотрим ст. 19 закона.

1. Установить, что в отношении договоров аренды недвижимого имущества, заключенных до принятия в 2020 году органом государственной власти субъекта Российской Федерации в соответствии со статьей 11 Федерального закона от 21 декабря 1994 года N 68-ФЗ "О защите населения и территорий от чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера" (в редакции настоящего Федерального закона) решения о введении режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации, в течение 30 дней со дня обращения арендатора соответствующего объекта недвижимого имущества арендодатель обязан заключить дополнительное соглашение, предусматривающее отсрочку уплаты арендной платы, предусмотренной в 2020 году. Требования к условиям и срокам такой отсрочки устанавливаются Правительством Российской Федерации.
2. Размер арендной платы по договорам аренды недвижимого имущества, заключенным до принятия в 2020 году органом государственной власти субъекта Российской Федерации в соответствии со статьей 11 Федерального закона от 21 декабря 1994 года N 68-ФЗ "О защите населения и территорий от чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера" (в редакции настоящего Федерального закона) решения о введении режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации, может изменяться по соглашению сторон в любое время в течение 2020 года.
3. Арендатор по договорам аренды недвижимого имущества вправе потребовать уменьшения арендной платы за период 2020 года в связи с невозможностью использования имущества, связанной с принятием органом государственной власти субъекта Российской Федерации в соответствии со статьей 11 Федерального закона от 21 декабря 1994 года N 68-ФЗ "О защите населения и территорий от чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера" (в редакции настоящего Федерального закона) решения о введении режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации.
Таким образом, собственники (арендодатели) обязаны по закону предоставлять арендные каникулы и снижать арендную плату.

Вам помог ответ? Да Нет

1.2. Валентина! Нужно смотреть условия договора аренды о его пролонгации (ст.606 ГК РФ). Если срок договора закончился, но фактически Вы помещение занимаете, то требования арендодателя могут быть правомерными. Однако нужно смотреть договор в совокупности с другими условиями, в т.ч. условием о форс-мажоре, где возможно частичное освобождение от части ответственности по договору. В любом случае нужно смотреть договор. Удачи Вам в разрешении Вашего вопроса!

Вам помог ответ? Да Нет

1.3. Действительно, договор продолжает действовать, если Вы не вернули арендодателю помещение по акту приема-передачи. За весь период до возврата помещения начисляется арендная плата. Любые изменения в договор аренды должны быть оформлены дополнительным соглашением к договору, которое подписывается сторонами.

Вам помог ответ? Да Нет

1.4. Валентина!
Пока товар Ваш лежит в магазине Вы должны будете платить за использование площади. Либо на основании того, что договор аренды пролонгирован, ст.610 ГК РФ (но тут надо смотреть сам договор - если не было возражений двух сторон и закончился срок иногда прописывают договоре автоматическое продление). Либо на основании того, что Вы пользуетесь площадью без заключенного договора (возможно взыскание неосновательного обогащения, чсст.1102 ГК РФ). Что касается неправильного указания площади, то это не осовобождает Вас об арендной платы, ошибка может быть исправлена заключением дополнительного соглашения, ст.450 ГК Рф.

Кроме того, есть Федеральный закон от 01.04.2020 N 98-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации по вопросам предупреждения и ликвидации чрезвычайных ситуаций"
И Вы на основании данного закона вправе требовать предоставления Вам арендных каникул и снижения арендной платы.
Ждите ответ арендодателя на Ваше письмо.
При необходимости обратитесь в суд.

Вам помог ответ? Да Нет

1.5. в связи с введением режима самоизоляции, согласно Федеральному закону от 01.04.2020 N 98-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации по вопросам предупреждения и ликвидации чрезвычайных ситуаций"
Статья 19
1. Установить, что в отношении договоров аренды недвижимого имущества, заключенных до принятия в 2020 году органом государственной власти субъекта Российской Федерации в соответствии со статьей 11 Федерального закона от 21 декабря 1994 года N 68-ФЗ "О защите населения и территорий от чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера" (в редакции настоящего Федерального закона) решения о введении режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации, в течение 30 дней со дня обращения арендатора соответствующего объекта недвижимого имущества арендодатель обязан заключить дополнительное соглашение, предусматривающее отсрочку уплаты арендной платы, предусмотренной в 2020 году. Требования к условиям и срокам такой отсрочки устанавливаются Правительством Российской Федерации.
2. Размер арендной платы по договорам аренды недвижимого имущества, заключенным до принятия в 2020 году органом государственной власти субъекта Российской Федерации в соответствии со статьей 11 Федерального закона от 21 декабря 1994 года N 68-ФЗ "О защите населения и территорий от чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера" (в редакции настоящего Федерального закона) решения о введении режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации, может изменяться по соглашению сторон в любое время в течение 2020 года.
3. Арендатор по договорам аренды недвижимого имущества вправе потребовать уменьшения арендной платы за период 2020 года в связи с невозможностью использования имущества, связанной с принятием органом государственной власти субъекта Российской Федерации в соответствии со статьей 11 Федерального закона от 21 декабря 1994 года N 68-ФЗ "О защите населения и территорий от чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера" (в редакции настоящего Федерального закона) решения о введении режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации. Т.е. поскольку Вы не можете использовать арендуемое помещение в предусмотренных договором аренды целях, Вы вправе требовать не только отсрочки в оплате, но и уменьшения арендной платы, также требуйте внести коррективу по оплате в соответствии с уточненной площадью помещения. Если арендодатель откажется, направляйте в суд исковое заявление с теми же требованиями. Удачи Вам в решении вопроса.

Вам помог ответ? Да Нет

1.6. Ваши дальнейшие действия - ждать ответа от арендодателя. Других действий никаких не может быть. А по результатам ответа уже будет видно. Если арендодатель не удовлетворит вашу просьбу, придется обращаться в суд с соответствующим иском в порядке ст.125 АПК РФ, поскольку все споры решаются исключительно в судах. Правда, непонятно, когда этот суд состоится и сколько он будет длиться (из за вируса суды не работают), но это уже другой вопрос.

Вам помог ответ? Да Нет

1.7. Согласно закона от 01.04.2020 № 98-ФЗ, арендодатели обязаны подписать с арендаторами допсоглашения об отсрочке оплаты за аренду. Условия и сроки такой отсрочки установлены в постановлении Правительства от 03.04.2020 № 439.
Арендодатель должен заключить дополнительное соглашение в течение 30 дней с момента, когда к нему обратится арендатор.

Если арендодатель отказывается заключать соглашение, Вы вправе обратиться в арбитражный суд с требованием о понуждении арендодателя заключить соглашение об отсрочке, снижении арендной платы.
Разработайте сроки отсрочки, размер снижения оплаты, предоставьте суду, при судебном разбирательстве возможно заключение мирового соглашения с арендодателем.

Вам помог ответ? Да Нет

1.8. Он не правильно говорит, это пролонгацией не является, проблема в другом, что он Вам не позволит вывоз товара из магазина, на это есть другой алгоритм действий.

По общему правилу, договор аренды заключается на срок, определенный договором (п. 1 ст. 610 ГК РФ).

Пролонгировать договор аренды можно следующим образом:

зафиксировать условие о продлении срока в самом тексте договора;
после окончания срока действия договора заключить с арендодателем дополнительное соглашение о его пролонгации (ст. 421, ст. 452 ГК РФ).

Вам помог ответ? Да Нет

1.9. Вы указываете, что все необходимые действия по уведомлению собственника помещения уже совершили
Уведомили его о необходимости уменьшить и отсрочить арендную плату и несоответствии площади
Договор аренды в данном случае является пролонгированным, потому что неиспользование арендатором помещения не влияет на действие самого договора аренды
И, согласно ст.19 ФЗ от 01.04.2020 N 98-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации по вопросам предупреждения и ликвидации чрезвычайных ситуаций"
Собственник помещения обязан заключить с вами соглашение об изменении условий аренды
Ваши дальнейшие действия следующее
1. По истечении 30 дней от даты направления уведомления и неполучение согласия собственника на заключение Дополнительного соглашение к договору аренды Вы имеете право обратиться в суд
2 В Суд вы обращаетесь с исковым заявлением о понуждении собственника помещения заключить такое соглашение в силу закона действующего на период пандемии с указанием конкретных обстоятельств, на которые вы ссылаетесь.

Вам помог ответ? Да Нет
2. Договор аренды дома с правом выкупа заключен с супругой. Супруги разводятся. Часть аренды уже уплачена, но часть ещё предстоит оплачивать. Оплачивались безналичной через карту супруги. Может ли супруг разделить право аренды с выкупом дома или обязательство оплаты аренды при разводе через суд без согласия арендодателя? Если не имеет на это право, то может ли супруг получить компенсацию половины уже оплаченных платежей? Или есть более разумное и правильное решение в этом случае при разводе?

2.1. По ст.34 СК РФ.

Вам помог ответ? Да Нет

2.3. Нет, не может.
Нет, тоже нет для этого оснований.
На ком договор, тот и будет обязанным платить,

Вам помог ответ? Да Нет

2.4. Права аренды не подлежат разделу в порядке ст.38 СК РФ, поскольку они не являются объектом раздела. Но половину денег в счет арендной платы он потребовать может у супруги, если он сам не претендует на долю в этом доме.

Вам помог ответ? Да Нет

2.5. Правильный ответ будет такой, договор аренды не является совместно нажитым имуществом, делиться не будет, а вот сумма плаченная по договору аренды делится между супругами поровну, не важно, как производился платеж и от чьего имени был платеж, ст.ст.34-39 СК РФ.
Арендодатель на суде лишь третье лицо, не заявляющих самостоятельное требование.
Самое разумное решение это договариваться самостоятельно, суд это крайняя мера.

Вам помог ответ? Да Нет

2.6. Супруги могут поделить поровну имущество и долги при разводе, но не могут поделить имущественное право - данном случае аренду с последующим выкупом, ст.33-39 СК РФ.А вот получить компенсацию оплаченных платежей, если он не будет претендовать на имущество - вполне может. Как вариант - заключить соглашение.

Вам помог ответ? Да Нет

2.7. в данном случае право собственности на дом еще не возникло, поэтому он не может считаться совместной собственностью супругов СК РФ ст.34, до полной выплаты он всё еще находится в собственности арендодателя. Перечень совместного имущества определен СК РФ Статья 34. Совместная собственность супругов
...
2. К имуществу, нажитому супругами во время брака (общему имуществу супругов), относятся доходы каждого из супругов от трудовой деятельности, предпринимательской деятельности и результатов интеллектуальной деятельности, полученные ими пенсии, пособия, а также иные денежные выплаты, не имеющие специального целевого назначения (суммы материальной помощи, суммы, выплаченные в возмещение ущерба в связи с утратой трудоспособности вследствие увечья либо иного повреждения здоровья, и другие). Общим имуществом супругов являются также приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи, ценные бумаги, паи, вклады, доли в капитале, внесенные в кредитные учреждения или в иные коммерческие организации, и любое другое нажитое супругами в период брака имущество независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства. Как видите ничего подобного здесь нет, а потому, права и обязательства по договору аренды с последующим выкупом остаются за супругой. Впрочем, это не лишает супруга права требовать при разводе половину выплаченной по договору суммы. Наиболее разумное и правильное решение здесь заключить соглашение о разделе имущества и не доводить дело до суда, согласно СК РФ Статья 38. Раздел общего имущества супругов
1. Раздел общего имущества супругов может быть произведен как в период брака, так и после его расторжения по требованию любого из супругов, а также в случае заявления кредитором требования о разделе общего имущества супругов для обращения взыскания на долю одного из супругов в общем имуществе супругов.
2. Общее имущество супругов может быть разделено между супругами по их соглашению. Соглашение о разделе общего имущества, нажитого супругами в период брака, должно быть нотариально удостоверено.

Вам помог ответ? Да Нет

2.8. Верховный Суд РФ высказал свою правовую позицию относительно вопроса возможности раздела права аренды между супругами. По одному из дел он заключил следующее:

Общей совместной собственностью супругов, подлежащей разделу, является любое нажитое ими в период брака движимое и недвижимое имущество, которое в силу ст. 128-129, п. 1-2 ст. 213 Гражданского кодекса может быть объектом права собственности граждан (п. 15 постановления Пленума ВС РФ от 5 ноября 1998 г. № 15 "О применении судами законодательства при рассмотрении дел о расторжении брака"). Вместе с этим Суд отметил, что к объектам гражданских прав, помимо вещей, наличных денег, ценных бумаг и иного имущества, относятся также имущественные права (ст. 128 ГК РФ).

Аренда по своей юридической природе является одной из разновидностей имущественного права, подчеркнул ВС РФ. Ведь, по общему правилу, право аренды можно купить, приобрести в порядке наследования, на право аренды недвижимого имущества может быть обращено взыскание в рамках исполнительного производства, арендатор земельного участка вправе передать свои права и обязанности по договору аренды земельного участка третьему лицу, в том числе отдать арендные права земельного участка в залог и внести их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственного товарищества или общества либо паевого взноса в производственный кооператив.

Таким образом, любой объект гражданских прав, в том числе и право аренды земельного участка, приобретенное в период брака, может учитываться при разделе имущества супругов,

Вам помог ответ? Да Нет

2.9. Эдуард

Если договор аренды оформлен на супругу то можете при разводе и разделе имущества просить разделить обязательства по оплате, но вам придется привлечь арендодателя, так как сама сумма аренды и выкупная цена не подлежат разделу т.е. вы только устанавливайте право на раздел обязательств по договору аренды чтобы в последствии претендовать на долю в имуществе. Ст. 38 СК

В соответствии со ст.34 СК К имуществу, нажитому супругами во время брака (общему имуществу супругов), относятся доходы каждого из супругов от трудовой деятельности, предпринимательской деятельности и результатов интеллектуальной деятельности, полученные ими пенсии, пособия, а также иные денежные выплаты, не имеющие специального целевого назначения.

Вам помог ответ? Да Нет
3. Договор аренды нежилого помещения заключен 10.01.2020 до 30.12.2020. По истечении срока действия договора, и выполнения всех его условий Арендатором, договор считается продленным на тот же срок действия. Нужно ли регистрировать такой договор и нужно ли по окончании срока перезаключать.

3.1. Ирина
Если договор аренды нежилого помещения был зарегистрирован Росреестре, а срок действия вашего договора составляет более 11 месяцев поэтому должен был быть зарегистрирован, то вам необходимо обязательно заключить дополнительное соглашение о продлении срока действия
Поскольку, одного указания в договоре на такое продление недостаточно по истечению такого срока, требуется определить свои правоотношения и заключить дополнительное соглашение о продлении срока на конкретные действия срока "Гражданский кодекс Российской Федерации (часть вторая)" от 26.01.1996 N 14-ФЗ ГК РФ Статья 610. Срок договора аренды
Если по какой-то причине такой договор не был зарегистрирован в росреестре, то вам необходимо обратиться для государственной регистрации такого договора, чтобы избежать споров в дальнейшем
Дело в том, что собственники вправе по окончании срока аренды считать такой договор при отсутствии дополнительного соглашения о продлении заключённым на неопределённый срок
В этом случае расторжение договора происходит в любой момент собственником нежилого помещения, чтобы этого избежать оформите свои договорные отношения по сроку.

Вам помог ответ? Да Нет

3.2. Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним осуществляется в заявительном порядке, установленном действующим законодательством.
В соответствии с п. 2 ст. 651 Гражданского кодекса РФ государственной регистрации подлежит договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок не менее года.
Ваш договор, хоть и пролонгируется на тот же срок, однако заключен менее чем на год, в этом случае государственная регистрация не требуется, на основании следующего.
Исходя из положений п. 1 ст. 131 Гражданского кодекса РФ государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним осуществляется в случаях, предусмотренных ГК РФ и иными законами
Арендатор, надлежащим образом исполнявший свои обязанности, по истечении срока договора имеет при прочих равных условиях преимущественное перед другими лицами право на заключение договора аренды на новый срок. При заключении договора аренды на новый срок условия договора могут быть изменены по соглашению сторон (ст. 621 ГК РФ).



При этом, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок. Либо при заключении дополнительного соглашения возможно определить срок, на который договор будет пролонгирован.
Таким образом, государственной регистрации подлежат договоры аренды недвижимого имущества, заключенные на срок год и более.
При этом в отношении договоров аренды недвижимого имущества, заключенных на срок менее года (11 месяцев), а затем пролонгированных к примеру на такой же срок (либо возобновленных на неопределенный срок), ГК РФ не предусматривает необходимости государственной регистрации.

Вам помог ответ? Да Нет

3.3. Согласно ст. 609 ГК РФ договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме.

Если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (ст. 621 ГК РФ).

Вам помог ответ? Да Нет

3.4. Ирина!
По этому вопросу уже давно сложилась судебная практика.
ВО-первых, регистрировать не нужно.
Потому что регистрируется договор на СРОК год и более. А у Вас он стал БЕССРОЧНЫМ. Т.е.достаточно того, что нет обратного акта приема-передачи. Это подтверждает, что договор возобновился на неопределеный срок.
Этого достаточно как для контрагентов, так и для налоговой.
Во-вторых, если устраивает бессрочность, то перезаключать не нужно. Он же есть.
Ст.609-610 ГК РФ.
Ответ понятен?

Вам помог ответ? Да Нет

3.5. Ваш договор, судя по срокам заключен на 11 мес. И 20 дней. Это меньше года, а значит согласно разъяснениям Информационнго письма Президиума ВАС РФ от 01.06.2000 № 53 « О государственной регистрации договоров аренды нежилых помещений» к нему применяются правила п 2 ст 651 ГК РФ. (где говорится, что необходима регистрация договора аренды сроком не меньше года). А в данном случае аренда заключена на срок меньше года и не подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента, определяемого в соответствии с пунктом 1 статьи 433 Гражданского кодекса Российской Федерации. Если в планах и дальше продлевать этот договор, то лучше бы во второстепенных условиях написать «автоматическое продление договора на тот же срок».

Вам помог ответ? Да Нет

3.6. Два варианта решения проблемы, так как договор заключен на срок менее 1 года (не важно что до года не достает нескольких дней), то он не подлежит обязательной регистрации в росреестре. Если не хотите его регистрировать (процедура не сложная), то до истечения данного договора, Вам надо будет заключить новый договор, можно на тех же условиях, можно что то изменив, например размер оплаты. Сейчас уже поздно регистрировать, можете новый зарегистрировать, заключив его, например, на 3-5 лет.

Статья 51. Особенности осуществления государственной регистрации аренды недвижимого имущества, найма жилого помещения, безвозмездного пользования (ссуды) объектом культурного наследия

2. Государственная регистрация обременения жилого помещения, возникающего на основании договора найма такого жилого помещения, заключенного на срок не менее года, или на основании договора найма жилого помещения жилищного фонда социального использования (далее - государственная регистрация найма жилого помещения), осуществляется на основании заявления сторон договора, если иное не установлено частью 3 настоящей статьи.

Вам помог ответ? Да Нет

3.7. Ирина! В силу положений ст.609 ГК РФ:
Статья 609. Форма и государственная регистрация договора аренды

1. Договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме.

2. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

3. Договор аренды имущества, предусматривающий переход в последующем права собственности на это имущество к арендатору (статья 624), заключается в форме, предусмотренной для договора купли-продажи такого имущества.

Согласно п.2 ст.651 ГК РФ договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Таким образом т.к. договор у Вас пока на срок менее года, регистрации он не подлежит. Удачи Вам в разрешении Вашего вопроса!

Вам помог ответ? Да Нет
4. Договор аренды. Размер Постоянной арендной платы может быть изменён,но не чаще одного раза в год к размеру предыдущей Постоянной арендной платы, на коэффициент инфляции, но не более чем 5%,о чем стороны подписывают дом соглашение. Если инфляция ноль, то и поднять невозможно. А если у арендодателя увеличатся налоги и налог на землю и на Недвижимость Как грамотно прописать?

4.1. уважаемая Евгения! Если только сейчас подписывают доп. соглашение (ст.450-453 ГК РФ) к ранее заключенному договору аренды (ст.606 ГК РФ), то сами сделали привязку к инфляции. Не нужно этого делать. Просто укажите, что сумма арендной платы может быть повышена не более чем на 5%. Про инфляцию ничего не пишите. Если же уже подписали, то либо через заключение доп. соглашения, либо через суд, но там шансов мало, т.к. стороны сами согласились с этими условиями (ст.421 ГК РФ).

Так что если только подписываете, то указываете, что величина арендной платы может быть повышена на 5% и на величину обязательных налоговых платежей арендодателя в расчета на месяц. Т.е. годовая сумма платежей делится на 12 и на эту сумму может быть повышена арендная плата (ст.614 ГК РФ).

Вам помог ответ? Да Нет

4.2. 1) Можете установить безусловное право арендодателя увеличивать раз в год арендную плату
2) Можете так и написать: Арендная плата может быть увеличена в связи с изменением обязательных платежей (налогов), пропорционально их увеличению

В силу ст.614 ГК РФ, арендная плата, в том числе порядок её формирования - это исключительно договоренность сторон.

Вам помог ответ? Да Нет

4.3. Так и писать в связи с увеличением налоговой нагрузки на...% и увеличением налога на землю на %...,что конкретно выражается в...руб, увеличить арендную плату..., в соответсвии со ст.421 и ст.606 ГК РФ пришли к соглашению.

Вам помог ответ? Да Нет

4.4. Если договор аренды статья 606 т ГК РФ уже у вас заключен тогда нужно заключать дополнительное соглашение стст 450-452 ГК РФ к договору аренды В этом соглашении указать: при повышении налоговых ставок по земельному налогу и налогу на имущество размер арендной платы подлежит изменению на процент увеличения налоговых ставок по данным налогам-ст 614 ГК РФ.

Вам помог ответ? Да Нет

4.5. ЕСли у арендатора увеличатся расходы на содержание имущества, в том числе налогообложение это вопросы арендатора, а не арендодателя.

ст.614 ГК РФ 3. Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год. Законом могут быть предусмотрены иные минимальные сроки пересмотра размера арендной платы для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества.
Не совсем понятно какую Вы сторону представляете. Но в любом случае стоимость аренды помещения устанавливается непосредственно собственником и тем кто арендует и никаких лимитов договор не имеет. Что Вы пропишите в договоре относительно повышения то и будет применяться.
МОжете указать например, что:
исходя из сложившихся правоотношений арендная плата по договору аренды может быть увеличена в связи с изменением обязательных платежей (налогов), пропорционально их увеличению. ЛИбо наоборот не увеличена, смотря что Вы хотите.

расходы на оплату арендных платежей могут быть включены в налоговую базу по налогу на прибыль организаций при условии их соответствия положениям ст. 252 НК РФ (письмо Минфина России от 09.02.2017 N 03-03-06/1/7165).

Вам помог ответ? Да Нет

4.6. Есть принцип свободы договора, ст.421 ГК РФ. Можете прописать в дополнительном соглашении (ст,450-452 ГК РФ) все то,что не противоречит закону. Как вариант - предусмотреть, что в случае увеличения у арендодателя налоговых платежей, налога на землю, имущество арендная плата подлежит увеличению. Ст.606,614 ГК РФ.

Вам помог ответ? Да Нет

4.7. «Арендатор ежемесячно, не позднее 5-го числа текущего (оплачиваемого) месяца, перечисляет на расчетный счет арендодателя арендную плату в размере 100 000 руб. (сто тысяч рублей), включая НДС». 2. Размер арендной платы определяется с помощью закрепленного в договоре порядка (механизма) ее исчисления. В этом случае арендная плата устанавливается с помощью различных формул, коэффициентов, тарифных ставок либо иных данных, представляющих собой механизм определения суммы арендной платы.

Вам помог ответ? Да Нет

4.8. Евгения!
Прописать надо исходя из ст 421, 606, 614 ГК РФ следующим образом:
"В случае увеличения сумм налогов подлежащих уплате в бюджет в связи с заключением и исполнением настоящего договора, арендная плата подлежит увеличению на размер увеличения сумм указанных налогов"

Вам помог ответ? Да Нет

4.9. Ваши отношения уже определены действующим договором аренды (ст.606 ГК РФ).
Скорее всего у вас договором сроком более 1 года и подлежал государственной регистрации.
Все изменения и дополнения вносятся в договор по взаимной договоренности, и соответственно это должно регистрироваться.
В 1: "В случае изменения налога на землю, на имущество размер арендной платы увеличивается (уменьшается) на величину изменения ставок налога".
В 2: Арендодатель имеет право изменить размер арендной платы в случае изменения ставок налога на землю, имущество пропорционально относительно арендованного объекта.

Вам помог ответ? Да Нет

4.10. Вы вправе прописать, в соответствии со ст.421, 606 ГК РФ необходимые вам существенные условия, так как граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается. По договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Если Вам важны 5 процентов для подьема цены договора, можете не обусловливать момент инфляцией, которая возможно будет отсутствовать, а указать именно случай увеличения налогов на землю и недвижимость, при наступлении такого события в виде заключения дополнительного соглашения с арендатором (нанимателем).

Вам помог ответ? Да Нет

4.11. Вы как собственник в праве увеличивать арендную плату, в том числе и в связи с увеличением расходов по содержанию сдаваемого в аренду помещения.

Размер ежемесячной платы и порядок ее перечисления определяют в договоре. По такому договору арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование (ст. 606 ГК РФ).

В пункте 3 ст. 614 ГК РФ сказано: если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год. Следовательно, право арендодателя на одностороннее изменение (увеличение) арендной платы должно быть закреплено в самом договоре.
Если в договоре не предусмотрено такое право, повысить арендную плату арендодатель может только с согласия арендатора в порядке п. 3 ст. 614 ГК РФ. Арендатор вправе отказаться от новых размеров арендной платы, при этом, как отмечает ФАС Уральского округа, отказ не будет являться основанием для расторжения договора по ст. 451 ГК РФ в связи с существенным изменением обстоятельств. Судебная практика сложилась в пользу арендатора (постановления ФАС Волго-Вятского округа от 20.11.2008 по делу № А 38-160/2008-3-76, Московского округа от 30.03.2006 № КГ-А 40/2614-06, Уральского округа от 06.05.2009 № Ф 09-2678/09-С 6 и от 18.06.2004 № Ф 09-1792/04-ГК).


Вы вправе составить соглашение об увеличении арендной платы в связи с увеличением налога на имущество и приложить расчет - обоснование.

Вам помог ответ? Да Нет
5. Договор аренды в торговом центре с 1 апреля расторгнут с арендодателем (частное лицо собственник).
Арендодатель вымогает оплату аренды за апрель, в случае если я не вывезу товар и торговое оборудование с этих площадей (20 м 2) я не могу не нарушая закон пригласить кого либо на перевозку по городу этого оборудования и т.д. Как мне поступать?

5.1. Владимир!
Сообщите ему о том, что Вы вывезите товар и оборудование как только это будет возможным.
Сошлитесь на форс мажор, ст. 401 ГК РФ.
Также лучше бы все это письменно изложить.
Дополнительно сообщить, что в аренду сдать оборудование он тоже навряд ли сможет.
Ну и надо смотреть условия договора аренды по срокам а также по порядку оплаты за несвоевременный вывоз.
В принципе проблема решаема.
Понятно объяснил?

Вам помог ответ? Да Нет

5.2. Владимир, в случае судебного разбирательства с арендодателем Вы вправе ссылаться на форс-мажор. В случае введения ограничений из-за коронавирусной инфекции возможный порядок действий в отношении конкретной сделки зависит от условий заключенного договора, в целом, остается открытым вопрос признается ли данная ситуация форс-мажором.
Например, на территории города Москвы распространение коронавируса COVID-19 признано обстоятельством непреодолимой силы. Документ: Указ Мэра Москвы от 05.03.2020 N 12-УМ.

Вам помог ответ? Да Нет

5.3. уважаемый Владимир! Форс мажор - это договорная мера. Если договор аренды (ст.606 ГК РФ) расторгнут, то нужно смотреть условия расторжения и обязательства сторон (ст.309 ГК РФ), но с учетом того, что введены ограничения. Арендную плату брать с Вас при расторгнутом договоре не имеет права. А упущенную выгоду или убытки пусть докажет. Все равно в этот период сдавать в аренду не сможет. Так что можете послать арендодателя в суд. Там ему ничего не светит. Не докажет упущенную выгоду и Ваши обязательства. Согласно ст.15 ГК РФ
Статья 15. Возмещение убытков

1. Лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

2. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Если лицо, нарушившее право, получило вследствие этого доходы, лицо, право которого нарушено, вправе требовать возмещения наряду с другими убытками упущенной выгоды в размере не меньшем, чем такие доходы.

Вам помог ответ? Да Нет

5.4. Можете вывезти товар, обратившись в службу доставки на основании п.3
Распоряжения Правительства РФ от 27 марта 2020 г. № 762-р О рекомендуемом перечне непродовольственных товаров первой необходимости
Которым разрешено работать в период карантина с доставкой товара и оборудования до место адресата

В целях выполнения подпункта "в" пункта 2 Указа Президента Российской Федерации от 25 марта 2020 г. N 206 "Об объявлении в Российской Федерации нерабочих дней" (Официальный интернет-портал правовой информации (www.pravo.gov.ru), 2020, 25 марта, N 0001202003250021), а также необходимости предупреждения распространения на территории Российской Федерации новой коронавирусной инфекции:

1. Утвердить прилагаемый рекомендуемый перечень непродовольственных товаров первой необходимости (далее - перечень).

2. Органы государственной власти субъектов Российской Федерации вправе дополнить перечень в зависимости от санитарно-эпидемиологической обстановки на соответствующей территории Российской Федерации.

3. К организациям, обеспечивающим население товарами первой необходимости, указанными в перечне, относятся организации и индивидуальные предприниматели, обеспечивающие всю товаропроводящую цепочку таких товаров от производителя до конечного потребителя, включая производителей, поставщиков, дистрибьюторов, транспортно-логистические организации, логистические комплексы, организации, оказывающие услуги по подготовке, обработке, упаковке товаров и иные подобные услуги, распределительные центры, оптовые рынки, склады, службы доставки, курьерские службы, пункты выдачи заказов, объекты торговли всех форматов (в том числе нестационарные и мобильные объекты), а также управляющие компании, в том числе обеспечивающие функционирование объектов недвижимости, в которых располагаются такие организации.

Подробнее >>>

© КонсультантПлюс, 1997-2020

Вам помог ответ? Да Нет

5.5. какая еще аренда за апрель? Он что не читал Указ Президента Российской Федерации от 2 апреля 2020 года № 239 "О мерах по обеспечению санитарно-эпидемиологического благополучия населения на территории Российской Федерации в связи с распространением новой коронавирусной инфекции (COVID-19)"? 1. Установить с 4 по 30 апреля 2020 г. включительно нерабочие дни с сохранением за работниками заработной платы. Направьте ему ответ заказным письмом с уведомлением о том, что ввиду карантина вывезти мебель не представляется возможным, вывезете как только указанные меры будут сняты. Это классический случай непредвиденных обстоятельств (форс мажор) если дело дойдет до суда закон на Вашей стороне.

Вам помог ответ? Да Нет
6. Договор аренды просрочен уже 2 года. Арендную плату плачу, участком пользуюсь. Капитальных строений нет, использую участок как огород. Как и возможно ли продлить договор, что бы получить разрешение не строительство?

6.1. Так вам нужно обратиться к собственнику участка.

Вам помог ответ? Да Нет

7. Договор аренды транспортного средства между мужем и женой ип.

7.1. Вы можете заключать подобный Договор, закон Вас не ограничивает.

Вам помог ответ? Да Нет

7.2. Какой Вас интересует вопрос. Данный договор можете заключать.

Вам помог ответ? Да Нет

7.3. На основании ст.35 СК РФ 1. Владение, пользование и распоряжение общим имуществом супругов осуществляются по обоюдному согласию супругов.2. При совершении одним из супругов сделки по распоряжению общим имуществом супругов предполагается, что он действует с согласия другого супруга.
Если имущество оформлено на жену до брака, то нужно оформить с мужем договор безвозмездного пользования имуществом.

Если во время брака, то имущество является совместной собственностью и оформлять ничего не нужно. Достаточно доверенности. На управление т.с.Желаю удачи. В.

Вам помог ответ? Да Нет

7.4. Ирина, закон не запрещает заключение договора аренды между лицами, состоящими в браке. Можете воспользоваться этой формой договора:

Договор N ___
безвозмездного пользования автомобилем

г. __________ "___"________ ____ г.

________________________________, именуем__ в дальнейшем "Ссудополучатель",
(наименование или Ф.И.О.)
в лице __________________________________________, действующ__ на основании
(должность, Ф.И.О.)
_______________________________________________________, с одной стороны и
(Устава, доверенности или паспорта)
____________________________________, именуем__ в дальнейшем "Ссудодатель",
(Ф.И.О.)
с другой стороны, совместно именуемые "Стороны", заключили настоящий
Договор о нижеследующем:

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.1. Ссудодатель передает в безвозмездное временное пользование Ссудополучателю принадлежащий Ссудодателю на праве собственности автомобиль марки _________, выпуска ______ года, двигатель N _______, кузов N ________, ___________ цвета, номерной знак ________________, паспорт транспортного средства N ___________ выдан "___"________ ____ г. ______________ (далее - автомобиль).
1.2. Стоимость автомобиля устанавливается в размере ________ (__________) рублей на основании акта оценки (Приложение N 1).
1.3. Ссудодатель подтверждает, что указанный автомобиль никому не обещан, не продан, не является предметом залога, в споре и под арестом не состоит.
1.4. Назначение пользования - _________________________________________. Район пользования автомобилем - ____________________________________________.
1.5. Автомобиль передается по акту приема-передачи (Приложение N 2) в исправном состоянии и без повреждений, идентификационные номера агрегатов соответствуют указанным в документах, комплектность автомобиля проверяется на момент передачи и должна соответствовать заводской.
1.6. Ссудодатель передает вместе с автомобилем:
1.6.1. Эксплуатационную документацию - _________________________________.
1.6.2. Принадлежности: ________________________________________________.
1.6.3. Инструменты: ___________________________________________________.
1.6.4. ПТС.
1.6.5. Копию полиса страхования от "___"________ ____ г. N ___.
1.7. Срок возврата автомобиля - _______________. За _____ дней до истечения срока пользования Ссудополучатель возвращает автомобиль по акту приема-передачи в таком же состоянии, как он принял с учетом нормального износа.
1.8. Для пользования автомобилем Ссудодатель оформил на Ссудополучателя доверенность и внес его в полис страхования.
(Вариант при необходимости:
1.9. Ссудодатель предупреждает Ссудополучателя о правах следующих лиц в отношении автомобиля: ____________________________________________________.)

1.10. Автомобиль передан по адресу: ____________________________________.
1.11. Расходы на страхование автомобиля несет __________________________.

2. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

2.1. Ссудодатель обязуется:
2.1.1. Предоставить автомобиль в исправном состоянии по акту приема-передачи, являющемуся неотъемлемой частью настоящего Договора.
2.1.2. Передать Ссудополучателю вместе с автомобилем его принадлежности, инструменты и относящиеся к нему документы (технический паспорт, ОСАГО (каско)).
2.2. Ссудополучатель обязуется:
2.2.1. По истечении срока действия Договора вернуть автомобиль в состоянии, соответствующем отраженному в акте приема-передачи, с учетом нормального износа.
2.2.2. Поддерживать автомобиль в исправном состоянии, производить его текущий ремонт за свой счет, а также нести иные эксплуатационные расходы. Горюче-смазочные материалы, необходимые для работы автомобиля, приобретаются Ссудополучателем за счет собственных средств.

3. СРОК ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА

3.1. Автомобиль передается в безвозмездное пользование по настоящему Договору на срок с "___"________ ____ г. по "___"________ ____ г.
По истечении этого срока Договор может быть продлен Сторонами по взаимному согласию на неопределенное время.
3.2. Договор вступает в силу с момента его подписания Сторонами и действует до полного исполнения ими своих обязательств по нему.

4. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

4.1. Ссудополучатель несет ответственность за сохранность автомобиля в рабочее время и в случае утраты или повреждения автомобиля в это время обязан возместить Ссудодателю причиненный ущерб либо предоставить равноценный автомобиль в течение _____ дней после его утраты или повреждения.
В случае задержки возмещения ущерба либо предоставления равноценного автомобиля в указанный срок Ссудодатель вправе потребовать от Ссудополучателя уплаты неустойки в размере ___% от стоимости ущерба либо оценочной стоимости автомобиля (п. 1.2 настоящего Договора) за каждый день просрочки.
4.2. Если Ссудодатель не передает автомобиль Ссудополучателю, последний вправе потребовать расторжения настоящего Договора и возмещения понесенного им реального ущерба.
4.3. Ссудодатель отвечает за недостатки автомобиля, которые он умышленно или по грубой неосторожности не оговорил при заключении настоящего Договора.
При обнаружении таких недостатков Ссудополучатель вправе по своему выбору потребовать от Ссудодателя безвозмездного устранения недостатков автомобиля или возмещения своих расходов на устранение недостатков либо досрочного расторжения Договора и возмещения понесенного им реального ущерба.
4.4. Ссудополучатель несет риск случайной гибели или случайного повреждения полученного в безвозмездное пользование автомобиля, если автомобиль был испорчен в связи с тем, что Ссудополучатель использовал его не в соответствии с настоящим Договором или назначением автомобиля либо передал его третьему лицу без согласия Ссудодателя. Ссудополучатель несет также риск случайной гибели или случайного повреждения автомобиля, если с учетом фактических обстоятельств мог предотвратить его гибель или порчу, пожертвовав своей вещью, но предпочел сохранить свою вещь.

5. ДОСРОЧНОЕ РАСТОРЖЕНИЕ ДОГОВОРА

5.1. Договор может быть расторгнут по соглашению Сторон.
5.2. Ссудодатель вправе потребовать досрочного расторжения настоящего Договора в случаях, когда Ссудополучатель:
- использует автомобиль не в соответствии с Договором или его назначением;
- не выполняет обязанностей по поддержанию автомобиля в исправном состоянии или его содержанию;
- существенно ухудшает состояние автомобиля;
- без согласия Ссудодателя передал автомобиль третьему лицу.
5.3. Ссудополучатель вправе требовать досрочного расторжения Договора:
- при обнаружении недостатков, делающих нормальное использование автомобиля невозможным или обременительным, о наличии которых он не знал и не мог знать в момент заключения Договора;
- если в силу обстоятельств, за которые он не отвечает, автомобиль окажется в состоянии, непригодном для использования;
- если при заключении Договора Ссудодатель не предупредил его о правах третьих лиц на автомобиль;
- при неисполнении Ссудодателем обязанности передать автомобиль либо его принадлежности и относящиеся к нему документы.

6. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ

6.1. Во всем остальном, что не урегулировано настоящим Договором, Стороны руководствуются действующим законодательством Российской Федерации.
6.2. Договор составлен в двух экземплярах, имеющих равную юридическую силу, по одному для каждой из Сторон.
6.3. ____________________.

7. ПРИЛОЖЕНИЕ

7.1. Акт оценки автомобиля (Приложение N 1).
7.2. Акт приема-передачи автомобиля (Приложение N 2).
7.3. ____________________________________.

8. АДРЕСА И РЕКВИЗИТЫ СТОРОН

Ссудополучатель: Ссудодатель:
Наименование/Ф.И.О.: ______________ ____________________________________
Адрес: ____________________________ (Ф.И.О.)
___________________________________ Адрес: _____________________________
ОГРН/ОГРНИП _______________________ ____________________________________
ИНН _______________________________ Паспортные данные: _________________
КПП _______________________________ ____________________________________
Р/с _______________________________ Телефон: ___________________________
в _________________________________ Адрес электронной почты: ___________
К/с _______________________________ Счет ______________________________)
БИК _______________________________
ОКПО ______________________________
(вариант:
____________________________________
(Ф.И.О.)
Адрес: _____________________________
____________________________________

Вам помог ответ? Да Нет

7.5. Можете заключить договор аренды с 421 ГК РФ.

Вам помог ответ? Да Нет
8. Договор аренды земельного участка заключен с районной администрацией на земельный участок с 18.07.2013 на 5 лет с арендной платой 16000. В 2013 г дополнительным соглашением продлен до 18.07.2014 г. с регистрацией в районной ФРС. Но мы платили аренду после этой даты без дополнительных соглашений. В 2018 г в ноябре месяце администрация присылает письмо с увеличением арендной платы в 13 раз с 2017 г. Действителен ли договор без дополнительного соглашения и правомерно ли повышение аренды в 13 раз. Николай.

8.1. Арендная плата согласовывается в письменной форме, должно быть отображено в договоре или доп. соглашении.

Кроме того, администрация согласно содержанию договора или действующего законодательства на тот период времени обязана соблюдать положение о изменении договора, и его существенных условий, одним из которых является сумма арендной платы, а не выставлять уведомление с изменением арендной платы задним числом (это не допустимо), и обосновать увелечение арендной платы.

Правильнее будет ознакомиться с документами, а потом подготовить ответ на уведомление администрации или оспаривать решение в суде.

Вам помог ответ? Да Нет

8.2. из Вашего вопроса следует, что Вы заключили договор аренды земельного участка на 5 лет с 18.07.2013 и ни каких дополнительных соглашений об увеличении арендной платы в 13 раз Вы не подписывали. В таком случае, условия договора обязательны для исполнения. Изменение его существенных условий по цене возможно только по обоюдному согласию оформленному сторонами договора доп. соглашением.

Вам помог ответ? Да Нет
9. Договор закончился в 2017 году. Ни одна из сторон (обе юр.лицы) не оформила акт передачи помещения. Через год арендатор ликвидировался, но в выписке в отношение него на ранее арендуемые объект стоит ограничение. Ни каких документов нет, в том числе утерян договор аренды. В данном случае может ли арендодатель обратится с заявлением росреест о погашении записи аренды приложив выписку, что арендатор (бывший) был ликвидирован?

9.1. Да, у вас есть такое право.

Вам помог ответ? Да Нет

9.2. Вам необходимо воспользоваться правом расторжения договора заключённого на неопределённый срок.
Поскольку срок действия договора у вас закончился, ни одна из сторон не обратилась за пролонгацией данного договора, не было заключено соглашение о продолжении действия данного договора, то договор считается заключённым на неопределённый срок. Расторжение такого договора Производится в порядке ст. 610 ГК Российской Федерации
А вы даже зная, что арендатор ликвидировался имеете право направить по известному вам месту нахождения данного арендатора уведомление о том, что договор заключённый на неопределённый срок Расторгается по истечении трёх месяцев от даты получения уведомления
Вот это уведомление и квитанция об отправке, будет для вас служить основанием обращения в росреестр по истечении 3 месяцев, установленного срока за расторжением и прекращением договора аренды.

Вам помог ответ? Да Нет

10. Договор аренды на земельный участок закончился, лет пять назад, но налоги я плачу. Может ли земля бес моего ведома перейти в другие руки, если да,что делать чтобы этого не произошло?

10.1. Если срок договора аренды закончился, а арендатор исполняет свои обязанности, а арендодатель не требует возвратить имущество, то договор считается заключённым бессрочно на тех же условиях. Ст. 621 ГК РФ.

Вам помог ответ? Да Нет

10.2. Договор считается продленным на тот же срок и на тех же условиях.

Вам помог ответ? Да Нет

10.3. Вадим. Вы не можете платить налоги, если являетесь арендатором зем. участка. Возможно, Вы имели в виду арендную плату. Что касается возможности утраты зем. участка или право владения им, то надо понимать в связи с чем у вас такие опасения? Так как не продление срока аренды не является основанием для прекращения права аренды. В этом случае, срок аренды продлевается на неопределенный срок. Но есть и риски связанные с этим. Более подробная консультация по телефону (г.Красноярск).

Вам помог ответ? Да Нет
11. Договор аренды закончился 1 июня. Остались долги по аренде за апрель и май. ОКВЭД попал в список наиболее пострадавших. На 2 моих письма с просьбой о снижении аренды ответа нет. В устной форме сообщили, что предоставят только отсрочку. Можно ли не оплачивать долг и не продлевать договор. И имеет ли право арендодатель арестовать имущество на арендованных площадях в пользу уплаты долга по аренде.

11.1. Поскольку к соглашению стороны по вопросу задолженности по аренде не могут прийти, то спор решается в судебном порядке. Вопрос решаемый.

Вам помог ответ? Да Нет

11.2. Снижение размера арендной платы можно требовать в судебном порядке, придется доказать факт невозможности использования и период.
Арест имущества возможен только судом в порядке обеспечительных мер по иску или судебным приставом на основании исполнительного документа.

Вам помог ответ? Да Нет
12. Договор аренды на земельный участок под ИЖС истёк. На участке построен фундамент. Как можно продлить договор аренды для окончания строительства?

12.1. Никак не продлите. Нужно подать заново заявление в администрацию на перезаключение договора аренды и в случае отказа обратиться в суд с иском о признании преимущественного право на аренду по ст.39.20 ЗК.

Вам помог ответ? Да Нет

12.2. Сергей!
Существует возможность однократного предоставления в аренду без торгов земельного участка, на котором находится объект незавершенного строительства, собственнику такого объекта (п/п. 5 п. 2 ст. 39.6 ЗК РФ)
Единственное препятствие - наличие зарегистрированного в ЕГРН права собственности на объект незавершенного строительства (фундамент). Минэкономразвития требует обязательной регистрации права. Суды нередко закрывают глаза на данное обстоятельство, считая достаточным фактического наличия такого объекта на участке (практика относима к объектам, возведенным на участке, предоставленном в аренду до 01.03.2015 г.)

Вам помог ответ? Да Нет
13. Договор аренды нежилого помещения заключен на 3 года и зарегистрирован в установленном порядке в росреестре. Срок договора не истек. Через месяц после регистрации договора, судебными приставами был вынесен запрет на регистрационные действия. Договор аренды продолжает действовать?

13.1. Да, продолжает действовать.
А почему он не должен действовать?

Вам помог ответ? Да Нет

13.2. Да, договор аренды действует.

Вам помог ответ? Да Нет
Консультация по Вашему вопросу
8 800 505-91-11
звонок с городских и мобильных бесплатный по всей России
14. Договор аренды ТС без экипажа закончился, но арендатор в течении 4 месяцев платил аренду. Я ее принимал. Теперь хочу вернуть трактор назад, но арендатор говорит, что если фактически он пользуется трактором и платит, то договор аренды продлен. Что в таком случае делать? Если обратиться в суд, то придется ли мне возвращать деньги за эти 4 месяца?

14.1. Возвращать не придется, он же пользовался данным трактором, остальное смотрите в договоре, есть ли там что либо про пролонгацию/продлению договора.

Вам помог ответ? Да Нет

14.2. Вы можете истребоватт из чужого незаконного владения трактор и взыскатт сумму задолженности. Предварительно направьте претензию арендатору в установленной законом форме. При необзодимости можете обратиттся. Я в Казани. 8-9274-29-9111

Вам помог ответ? Да Нет
15. Договор аренды заключен, где сторонами были Индивидуальные предприниматели, далее Арендатор уступил свои права Новому Арендатору, который является Физическим лицом. В Договоре аренды указано, что все споры рассматриваются в Арбитражном суде Республики Татарстан. В Какой суд должен подать иск Арендодатель учитывая, что Арендатор - физическое лицо, но в договоре указано Арбитражный суд Рт? Спасибо за ответ.

15.1. Подсудность, по умолчанию, остаётся договорная - Арбитражный суд РТ. Впрочем, это не мешает при подаче искового заявления заявить ходатайство об изменении подсудности, поскольку обычно исковое заявление подаётся по месту регистрации ответчика.

Вам помог ответ? Да Нет

15.2. Алина!

Если Арендодатель физическое лицо, то рассматривать дело должен суд общей юрисдикции, т.к. договором можно изменить подсудность (т.е. место рассмотрение дела), а подведомственность (т.е к какой ветви судебной власти относиться спор) рассмотрения спора изменить договором нельзя.

Вам помог ответ? Да Нет
16. Договор аренды на строительство и землю был оформлен на 10 лет, срок по договору истек месяц назад. Могу ли я продлить аренду на максимальный срок без последствий?

16.1. Что либо успели построить?

Вам помог ответ? Да Нет

16.2. Если срок аренды истек, и ни одна из сторон не заявила о прекращении арендных отношений, то этот договор считается заключенным на неопределенный срок (ч.2 ст.621 ГК РФ)

Вам помог ответ? Да Нет

17. Договор аренды земельного участка между администрацией и ГСК расторгнут в судебном порядке за повторную неуплату.
В ГСК есть гаражи с полученными свидетельствами о собственности, есть без свидетельств о собственности.
Какие перспективы у первых и у вторых?
Можно ли им заключить новый договор аренды земли с администрацией? Если да, то на каких условиях?
Как можно получить свидетельство о собственности тем, кто его не успел получить?
Можно ли продавать?

17.1. Дело очень редкое. Гаражно-строительный кооператив это всего лишь некоммерческое объединение членов кооператива созданное для достижения определенных целей. Пока он не ликвидирован члены ГСК продолжают свою деятельность. Другое дело что договор аренды расторгнут, но вопрос - каким образом муниципалитет будет действовать при наличии гаражного комплекса на участке - не понятно. В любом случае собственники гаражей не пострадают и они вправе оформить землю на которой расположены гаражи. Нужно попробовать не собственникам гаражей приватизировать их, даже при такой ситуации. Полагаю что это возможно. Не исключаю судебного процесса. Достаточно будет одного судебного прецедента и остальные владельцы гаражей будут собственниками, как гаражей так и земельных участков под ними. После этого не будет уже иметь значение арендные отношения между ГСК и администрацией.

Вам помог ответ? Да Нет
18. Договор аренды сх земли между городским поселение и физ. лицо составлен на 49 лет. С момента регистрации договора, физ. лицо открыло кфх, на данный момент кфх закрыто. Имеет ли право кфх закрываться? Или все 49 лет должно быть открыто? Прокуратура может подать в суд, за неиспользование земель по назначению?

18.1. Олеся!
Если договор аренды земельного участка заключен с физ. лицом, наличие или отсутствие кфх на него не влияет, если иное не указано в тексте договора.
Договор аренды может быть расторгнут по инициативе арендодателя в случае использовании земельного участка не по целевому назначению.
Нужно смотреть текст договора аренды земли, в нем могут быть прописаны условия для его расторжения.

Вам помог ответ? Да Нет
19. Договор аренды на 11 месяцев без пролонгации истёк в сентябре, должна ли я сейчас согласно договору предупредить о съезде за 30 дней? И вернётся ли залог, если не прописаны при каких условиях он забирается?

19.1. Предупредить вы били должны. После окончания срока аренды стороны составляют акт. Что арендодатель принял квартиру а арендатор получил залог.

Вам помог ответ? Да Нет

19.2. Если договор истек, то за месяц не нужно предупреждать, если стороны не надумали его продлить. По залогу - смотрите договор. Именно в нем должны содержаться условия о его возврате. Однако вам предупредить о съезде нужно в любом случае, чтобы не было претензий. Как правильно посоветовал коллега, вам нужно составить акт приема-передачи квартиры. Удачи вам!

Вам помог ответ? Да Нет
20. Договор аренды на квартиру заканчивается, я хотела бы его продлить ещё на год. Нужно ли составлять ещё договор, и вносить ещё раз залог, если я уже вносила его при заселении год назад. Куда он девается когда аренда заканчивается, но я продолжаю жить в квартире.

20.1. Если ваш арендодатель не возражает против продления договора.
То вы может просто подписать соглашение о продлении договора аренды. Если договор расторгается то залог возвращается. Залог это сумма за сохранность имущества в квартире.

Вам помог ответ? Да Нет

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
Бесплатно с мобильных и городских
Читайте по теме:

Притворные сделки с недвижимым имуществом

вчера в 18:23
25 просмотров
Притворная сделка, то есть сделка, которая совершена с целью прикрыть другую сделку, в том числе сделку на иных условиях, ничтожна.
Комментарии (3)
Рейтинг публикации: 0 ( )

Покупка квартиры как инвестиция: плюсы и минусы. Опыт профессионального риелтора

вчера в 13:41
345 просмотров
Купить квартиру под сдачу в аренду – это мысли едва ли не каждого второго человека в России. Плюсы вроде очевидны: один раз купил и всю жизнь получаешь доход.
Комментарии (42)
Рейтинг публикации: 0 ( )

Рынок аренды жилья столкнулся с самым серьезным кризисом. Такого еще не было.

26.06.2020 в 13:21
528 просмотров
Прошедший месяц показал, что ситуация на рынке жилья ухудшилась еще больше, чем можно было предполагать.
Комментарии (89)
Рейтинг публикации: 0 ( )

Как снизить плату за аренду после пандемии

24.06.2020 в 00:19
84 просмотров
Как снизить плату за аренду после пандемии: восемь методовПандемия нанесла удар по многим видам малого и среднего бизнеса.
Комментарии (4)
Рейтинг публикации: 0 ( )

Как платить аренду при COVID - 19

18.06.2020 в 15:42
68 просмотров
❗️Арендные платежи при COVID-19❗️❓Что нужно знать❓❓Можно ли их снизить❓✅ Мнение экспертов.Поговорим сегодня про арендные платежи за период карантина.
Комментарии (0)
Рейтинг публикации: 0 ( )

Прописка в квартире Нанимателя. Какие риски у собственника?

02.06.2020 в 13:20
385 просмотров
Довольно часто звучит вопрос. Можно ли сделать регистрацию в сдаваемой квартире нанимателю, и чем это грозит собственнику?
Комментарии (52)
Рейтинг публикации: 0 ( )


Расторжение договора найма. Разъяснения и практика профессионального риелтора

29.05.2020 в 13:23
1310 просмотров
Добрый день, постоянные пользователи и гости сайта. В последнее время очень актуальны стали тема найма жилья и тот факт, что наниматели не могут полностью или частично платить за аренду.
Комментарии (50)
Рейтинг публикации: 0 ( )