Как оформить земельный участок на себя, принадлежащий усопшей матери, если дом уже переоформлен на меня?

Оспорить сделку можно в судебном порядке. Требования к исковому заявлению установлены ст. 131 ГПК РФ.

Вы не пишите, принимала ли наследство сестра, у которой дети. При отсутствии завещания согласно статье 1142 ГК РФ к наследникам первой очереди по закону относятся переживший супруг, родители, дети наследодателя, а также внуки в случае смерти своего родителя-наследника.

Т.е. она с братом наследник первой очереди. Однако если наследство не приняла, то сейчас поздновато защищать свои права, т.к. во-первых, если не приняла наследства, то нужно еще доказывать, что причины пропуска были уважительными либо она фактически приняла наследство, а во-вторых ответчик может заявить о применении годичного срока исковой давности согласно ст.181 ГК РФ.

А сестра брата почему не вступала в наследство, а только брат?

Статья 131 Гражданского кодекса РФ говорит нам, что право собственности на недвижимые вещи, на их возникновение, переход и прекращение подлежат регистрации в едином государственном реестре.

Что подлежит регистрации:

право собственности;

право хозяйственного ведения;

право оперативного управления;

право пожизненного наследуемого владения;

право постоянного пользования;

ипотека и т.п.

Об этом обязательстве пока что нет ни слова ни в Налоговом кодексе РФ, ни в Федеральном законе от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». То есть, в теории построить дом и не регистрировать его можно, но у владельца не будет на него никаких документов, и прав распоряжаться им по своему усмотрению.

Пока право не зарегистрировано, его, с юридической точки зрения, нет. В практическом плане это означает, что владелец не сможет продать этот дом, подарить его, завещать и т.д.

Государственная регистрация постройки и земельного участка дает право распоряжаться недвижимостью по своему усмотрению и во многих случаях защищает ее от государственного произвола. Кстати, это касается и возможности изъятия земельных участков муниципальными властями по федеральному закону № 503785-7: эксперты считают, что самые большие риски здесь у собственников, которые не оформили свою землю и строения на участке.

Кроме вышеописанных ситуаций, постройку могут признать незаконной, если не соблюдены требования по удалению от охранных зон, леса, газопровода, дорог или электросетей. Но ее не снесут, если соблюдены все следующие условия:

постройка зарегистрирована до 1 сентября 2018 года;

у собственника есть документы на участок;

он предназначен для ИЖС или это садоводства;

соблюдены все параметры строения.

Но, повторимся, многие люди годами живут в неоформленных домах и экономят на налогах – стратегия, безусловно, выгодная, но рискованная.

Наталья. Здравствуйте!

Совершенно не ясно, приняла ли часть наследства сестра, в соответствии с ст. 1152 ГК РФ.

Сестра и брат являются наследниками первой очереди ст. 1142 ГК РФ, должны были принять по 1/2 наследства матери.

Если не приняла, то необходимо восстановить срок для принятия (составляет 6 месяцев), при этом можно применить в данном случае п. 2 ст. 1153 ГК РФ, то есть фактическое принятие наследства, которое необходимо доказать, в частности:

вступил во владение или в управление наследственным имуществом;

принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц;

произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества;

оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

Если отчим не возражает, то вы открываете наследственное дело. Он отказывается от наследства у нотариуса в вашу пользу и вы сможете стать единоличным владельцем

Вам необходимы: свидетельство о смерти матери, ваше свидетельство о рождении-для открытия дела этого хватит, а остальное скажет нотариус.

Добрый день!

Вам придется вступить в наследство совместно с отчимом, т.к. он так же является наследником и у него имеется обязательная часть наследства. После вступления в наследство оформите договор дарения от него на Вас на его долю.

Здравствуйте, Айрат Харрасович! Вы пишете, что дом приобретался совместно (как я понимаю в период зарегистрированного брака). Если так, то ситуация несколько более сложная, т.к. дом является совместно нажитым имуществом супругов и, соответственно, их общей собственностью (независимо от того, что право собственности было зарегистрировано только на маму). Поэтому наследственным имуществом будет являться не весь лом, а только 1/2 доля в праве собственности на него (которая при жизни принадлежала маме). В связи с этим для переоформления дома на Вас необходимо будет совместно с отчимом обратиться к нотариусу. Вы подаете заявление о принятии наследства, он - об отказе от наследства и о выделении доли пережившего супруга в общей собственности супругов. После получения свидетельств (Вами - о праве на наследство, им - о праве на долю пережившего супруга) и государственной регистрации возникших прав на основании данных свидетельств отчим может подарить свою долю Вам (на основании договора дарения, подлежащего нотариальному удостоверению). Отказаться от своей доли в наследстве он может, но от своей доли в праве общей собственности супругов - нет (ее можно подарить, продать и т.п. после того, как она будет выделена).

С уважением,

Обращайтесь к нотариусу. Со всеми документами на дом.

Добрый день. Нужно понимать когда был построен дом, что с земельным участком, а также как давно умерли родители. После этого я смогу вам подробно ответить.

Здравствуйте, для начала узнайте, на каком праве был представлен земельный участок под домом, есть ли какие-либо документы, акты местных органов г предоставлении земельного участка, архивные справки. В случае отсутствия документов на земельный участок, обращайтесь в суд с исковым заявлением о признании права собственности на дом по праву приобретательной давности в порядке ст.234 ГК РФ.

Дом построен давно, родители по расписке покупала его в 80 годы, а вот землю оформил муж.

Мать умерла в 2019 г, отец еще в 1991 г.

Живем в деревне, дом не оформлен, значит он нигде не числится, только в сельском совете в похозяйственной книге, мы здесь с мужем прописаны, землю муж оформил, есть свидетельство права, а вот дом, с чего начать оформлять, неужели только через суд?

Мы прописаны в доме, когда то прописывала Сельская администрация, записаны в похозяйственную книгу, через сельскую администрацию и землю оформили, платим земельный налог.

На оформление документов по дому можно, на сделку купли-продажи нельзя. Но не так все просто. Если Вы не писали заявление нотариусу и не приняли дом фактически, то придется обращаться в суд за восстановлением срока принятия наследства и не факт, что восстановят.

Нужно сначала восстанавливать срок и вступать в наследство.

Здравствуйте, Наталья! Доверенность, конечно, можно оформить, но только на оформление наследственных прав (включая право представлять интересы в суде, т.к. в данном случае, скорее всего, потребуется установление факта принятия наследства в судебном порядке). На продажу дома полномочия в этой доверенности упоминать не надо, т.к. продать дом самим себе по такой доверенности они не смогут (представитель не может совершать сделки от имени представляемого в отношении себя лично - п.3 ст.182 ГК РФ), т.е. при заключении договора купли-продажи действовать придется всё-таки Вам лично. Переоформить дом сразу на себя покупатели также не смогут, для этого необходимо правовое основание (договор купли-продажи).

С уважением,

Здравствуйте.

Нужно либо восстанавливать срок вступления в наследство, либо устанавливать факт его принятия, в судебном порядке. Все это может делать покупатель по доверенности от Вас. Но в дальнейшем саму куплю продажу Вам придется осуществить лично, поскольку покупатель не сможет в этом случае выступать от Вашего имени и продать дом себе.

Для начала необходимо признать право собственности на дом за собой.

Нужно признавать в судебном порядке факт принятия наследства, никаких восстановлений срока как писали выше - я такими делами занимаюсь давно и смотрю практику, не восстанавливают срок! Есть одно судебное решение в практике когда восстановили срок потому что человек сидел в японской тюрьме. Если в РФ сидят и то срок не восстанавливают, поэтому только факт установления наследства признавать через суд, после этого уже можно будет продавать.

Здравствуйте! сроки вступления в наследство прошли, сейчас пробуйте оформить в порядке приобретательной давности.

Какое назначение у участка? Были ли у прабабушки документы о праве собственности на участок?

Назначение ижс! Документы возможно и были, но сейчас на руках ничего нет!

Добрый день!

Тут нужно обращаться к нотариусу. Согласно ст.1142 ГК РФ Наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя. Внуки наследодателя и их потомки наследуют по праву представления.

Нужно выяснять, родственники какой очереди остались после смерти бабушки и дедушки + какой срок прошел с момента смерти. А то может быть придется все делать и в судебном порядке.

Моя мама осталась дедушка умер 23.10.2000 г а бабушка умерла 01.06.2012 а на маму можно? Что нужно для этого какие документы?

Если она являлась собственником, то не зарегистрировала в установленном порядке свое право собственности, то оформить наследство на это имущество возможно только в судебном порядке (п. 8 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 мая 2012 г. N 9 г. Москва "О судебной практике по делам о наследовании"):

8. При отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, судами до истечения срока принятия наследства (статья 1154 ГК РФ) рассматриваются требования наследников о включении этого имущества в состав наследства, а если в указанный срок решение не было вынесено, - также требования о признании права собственности в порядке наследования. В случае, если требование о признании права собственности в порядке наследования заявлено наследником в течение срока принятия наследства, суд приостанавливает производство по делу до истечения указанного срока.

То есть если срок принятия наследства (6-месячный) еще не прошел, обращайтесь в суд с иском о включении имущества в состав наследства. Если срок уже вышел, или даже получено постановление нотариуса об отказе в выдаче свидетельства о праве на наследство - тогда в суд с иском о признании права собственности в порядке наследования.

Нас пятеро детей. Могу ли я один обратиться в суд?

Добрый день! В данном случае вступить в наследство можно только через суд. Вызывайте кадастрового инженера, ставьте участок на кадастровый учет, присваивайте адрес, оплачивайте взносы в СНТ, берите у председатели СНТ сведения об оплате, после чего обращайтесь в суд с иском о признании права собственности на участок в порядке наследования.

Добрый день, в вашем случае, думаю, необходимо обратиться в судебные органы власти требования обосновать тем, что вы платите членские взносы, задолженности не имеете приложить все необходимые чеки, максимально предоставить документы вашего участия в снт (протоколы общего собрания и прочее) в случае необходимо договоритесь с соседями по поводу того, чтобы выступили в суде свидетелями большой плюс.

Обращайтесь к председателю СНТ.

ДОговориться с председателем о включении наследников в члены СНТ, затем оформить право собственности на зем участок

Наследодатель при жизни построил дом, гараж, но права на них не зарегистрировал или просто не успел достроить, вследствие чего право собственности также не оформлено или гараж находился в составе ГСК.

Наследники умершего обращаются к нотариусу с заявлениями о принятии наследства, указывают на дом. Так как права на это имущество не зарегистрированы за наследодателем, то выдать свидетельство о праве на наследство, нотариус не сможет, ввиду отсутствия документов, подтверждающих возникновение права собственности.

То есть нотариус вынесет постановление, которым откажет в совершении нотариального действия в виде выдачи свидетельства о праве на наследство по закону на жилой дом после смерти ФИО, в связи с тем, что за умершим не зарегистрировано право собственности на дом.

Что делать в этом случае? Как наследнику оформить право собственности?

Здесь можно пойти двумя путями:

1.Предъявить иск о включении имущества в состав наследства. Делать это надо до истечения 6 месячного срока на принятие наследства.

2.После истечения 6 месячного срока надо или уточнить требования или, если их еще не заявляли, требования о признании права собственности на дом в порядке наследования за наследниками умершего.

При формулировании исковых требований по таким делам чаще всего требуется выстроить цепочку требования:

признать фактически принявшим наследство после смерти отца в виде спорного домовладения, расположенного по адресу, включить спорное домовладение в наследственную массу после смерти мужа, признать право собственности на указанное домовладение в порядке наследования по закону к имуществу мужа.

Как принять в наследство земельный участок, право собственности, на который за умершим не было зарегистрировано?

При этом на таком земельном участке чаще всего имеется жилой дом или не завершенный строительством дом, права на который не зарегистрированы.

Здесь необходимо исходить из следующего:

Закон не содержит такого основания для прекращения права на участок, как смерть лица, которому он принадлежит.

Наследники объектов незавершенного строительства, расположенных на земельном участке, предоставленном наследодателю на праве постоянного (бессрочного) пользования, приобретают право на использование соответствующей части земельного участка на тех же условиях и в том же объеме, что и наследодатель в соответствии с целевым назначением земельного участка.

При разрушении до открытия наследства принадлежавшего наследодателю здания, строения, сооружения, расположенных на участке, которым наследодатель владел на праве постоянного (бессрочного) пользования или пожизненного наследуемого владения, эти права сохраняются за наследниками в течение трех лет после разрушения здания, строения, сооружения, а в случае, если этот срок был продлен уполномоченным органом, - в течение соответствующего периода.

По истечении указанного срока названные права сохраняются за наследниками, если они не были прекращены в установленном порядке и при условии начала восстановления (в том числе наследниками) разрушенного здания, строения, сооружения.

Что значит начать восстанавливать?

Хотя бы построить фундамент для признания права собственности на земельный участок по суду.

Как зарегистрировать право собственности наследнику на земельный участок?

Если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.

Принятие решений о предоставлении таких земельных участков в собственность граждан не требуется.

Причем переоформление прав на земельные участки, предоставленные в постоянное (бессрочное) пользование государственным или муниципальным унитарным предприятиям, сроком не ограничивается.

Отсюда следует, что если прежние владельцы не имели здания, дома на таком земельном участке и не обращались в заявлением об оформлении участка в свою собственность, то будет проблематично зарегистрировать право.

Наследование права аренды земельного участка

Если бы земельный участок с расположенным на нем гаражным боксом находился в аренде у умершего, то это не препятствовало бы признанию права собственности на гараж, так как в случае смерти гражданина, арендующего недвижимое имущество, его права и обязанности по договору аренды переходят к наследнику, если законом или договором не предусмотрено иное.

Арендодатель не вправе отказать такому наследнику во вступлении в договор на оставшийся срок его действия, за исключением случая, когда заключение договора было обусловлено личными качествами арендатора.

Как доказать право собственности наследнику на не зарегистрированный дом?

Как известно, права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", признаются юридически действительными при отсутствии государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости, государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.

Доказать принадлежность дома наследодателю возможно, например похозяйственной книгой, в ней будет указано, что владелец проживала и была зарегистрирована в доме ………

Похозяйственная книга, являющаяся в силу Постановления СНК СССР от 26 января 1934 года N 185 "О первичном учете в сельских советах" формой первичного учета подсобного хозяйства, подтверждает наличие по указанному адресу личного хозяйства.

Если дом, принадлежащий умершему был снесен, его наследник, действий по восстановлению дома не предпринимал, а иной наследник этой же очереди простроил другой дом на этом же участке, то наследовать будут наследники второго и именно за ними будет признано право собственности на дом.

Если при постройке дома, его перестроении, пристройке дополнительной площади необходимых разрешений не получалось, то по существу поскольку самовольная постройка не является имуществом, принадлежащим наследодателю на законных основаниях, она не может быть включена в наследственную массу.

Вместе с тем это обстоятельство не лишает наследников, принявших наследство, права требовать признания за ними права собственности на самовольную постройку. Однако такое требование может быть удовлетворено только в том случае, если к наследникам в порядке наследования перешло право собственности или право пожизненного наследуемого владения земельным участком, на котором осуществлена постройка.

Здравствуйте!

Если земля выделялась по постановлению, то необходимо запросить в администрации дубликат свидетельства, потом с документами в суд включать в наследственную массу или признавать право собственности, зависит от сроков.

Оформить право собственности на дачный участок в данном случае возможно только на основании решения суда. Председатель СТН должен быть привлечен в качестве третьего лица и должен дать положительные для Вас показания.

Что делать если СНТ уже давно нет? дачу получали до 2001 года.