«Передача земельного участка от мужа несовершеннолетнему сыну - возможность и риски»

199₽ VIP

Может конечно. Это его собственность, он вправе ей распоряжаться (ст. 36 СК РФ, ст. 209 ГК РФ).

То что ребенок несовершеннолетний, не лишает его права быть собственником.

Если участок не будет использоваться, то забрать могут только по решению суда. Три года у Вас есть.

Здравствуйте, согласно ч.2 ст.209 ГК РФ Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Таким образом, ваш муж может по своему усмотрению распорядиться земельным участком, в том числе подарить сыну.

В силу ГК РФ Статья 284. Изъятие земельного участка, который не используется по целевому назначению

Земельный участок может быть изъят у собственника в случаях, когда участок предназначен для ведения сельского хозяйства либо жилищного или иного строительства и не используется по целевому назначению в течение трех лет, если более длительный срок не установлен законом. В этот период не включается время, необходимое для освоения участка, за исключением случаев, когда земельный участок относится к землям сельскохозяйственного назначения, оборот которых регулируется Федеральным законом от 24 июля 2002 года N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения", а также время, в течение которого участок не мог быть использован по целевому назначению из-за стихийных бедствий или ввиду иных обстоятельств, исключающих такое использование.

Здравствуйте, Юлия!

В соответствии с ГК РФ, Ваш супруг может подарить данный участок несоврешеннолетнему сыну, поскольку данный участок его собственность и он может распоряжаться ею по своему усмотрению ( согласно ч.2 ст.209 ГК РФ Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц). Возраст ребенка в этом случае не играет роли ( воля дарителя - подарить данный участок любому по своему усмотрению).

После оформления дарственной Ваш ребенок станет законным владельцем ( не смотря на возраст ).

Отобрать данный участок без причины у Вашего сына не смогут, наложить штрафы за то, что участок не будет использовать тоже не смогут ( это право владельца ), и отнять его смогут только, во-первых, если он имеет целевое назначение и по данному назначению не используется более трех лет, а во-вторых только по решению суда.

Из практики могу сказать, что вероятность того, появится такое судебное решение достаточно невелика.

С уважением, ЮФ "Имеешь Право!"

Здравствуйте. Конечно ваш супруг может подарить земельный участок вашему несовершеннолетнему сыну. Ст. 209 ГК РФ. Если ребенок достиг 14 лет договор дарения он будет подписывать сам с вашего согласия. Если ему меньше 14 лет, договор от имени ребенка будете подписывать вы как законный представитель.

Что касается изъятия земельного участка, то изъятие происходит в нескольких случаях:

Изъятие земельного участка возможно в следующих случаях:

1. Для государственных или муниципальных нужд.

2. В случае ненадлежащего использования земли.

3. В случае реквизиции.

4. В случае конфискации.

Изъятие для государственных или муниципальных нужд (ст. 279 ГК РФ; ст. ст. 49, 56.2 ЗК РФ)

Земельные участки для государственных или муниципальных нужд изымаются в исключительных случаях, связанных с государственными (муниципальными) нуждами.

В зависимости от того, для чьих нужд изымается земля, выкуп осуществляют Российская Федерация, соответствующий субъект Российской Федерации или муниципальное образование.

Решение об изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд принимают федеральные органы исполнительной власти, органы исполнительной власти субъекта Российской Федерации или органы местного самоуправления.

Правообладатель земельного участка должен быть письменно уведомлен о принятом решении об изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд органом, принявшим решение об изъятии (п. п. 3, 5 ст. 279 ГК РФ).

За изымаемый земельный участок его правообладателю предоставляется возмещение.

При этом при определении размера возмещения в него включаются рыночная стоимость земельного участка, право собственности на который подлежит прекращению, или рыночная стоимость иных прав на земельный участок, подлежащих прекращению, и убытки, причиненные изъятием такого земельного участка, в том числе упущенная выгода.

В случае если одновременно с изъятием земельного участка осуществляется изъятие расположенных на нем и принадлежащих правообладателю данного земельного участка объектов недвижимого имущества, в возмещение за изымаемое имущество включается рыночная стоимость объектов недвижимого имущества, право собственности на которые подлежит прекращению, или рыночная стоимость иных прав на объекты недвижимого имущества, подлежащих прекращению (п. п. 1, 2, 3 ст. 281 ГК РФ).

Сроки, размер возмещения и другие условия, на которых осуществляется изъятие земельного участка, определяются соглашением об изъятии земельного участка и расположенных на нем объектов недвижимости (п. 6 ст. 279 ГК РФ).

Примечание. При наличии согласия лица, у которого изымается земельный участок, в соглашении об изъятии может быть предусмотрено предоставление этому лицу иного земельного участка и (или) иного недвижимого имущества на условиях и в порядке, которые определены законодательством, с зачетом стоимости такого земельного участка и (или) иного недвижимого имущества или прав на них в размер возмещения за изымаемый земельный участок (п. 3 ст. 281 ГК РФ).

Принудительное изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд допускается при условии предварительного и равноценного возмещения. При этом сроки, размер возмещения и другие условия, на которых осуществляется принудительное изъятие земельного участка, определяются судом (п. 6 ст. 279, п. 4 ст. 281 ГК РФ).

Изъятие в случае неиспользования по целевому назначению или использования с нарушениями (ст. ст. 284 - 286 ГК РФ)

Земельный участок может быть изъят у собственника, когда участок предназначен для ведения сельского хозяйства либо жилищного или иного строительства и не используется для этих целей в течение трех лет, если более длительный срок не установлен законом. В этот период не включается время, необходимое для освоения участка, а также время, в течение которого участок не мог быть использован по целевому назначению из-за стихийных бедствий или ввиду иных обстоятельств, исключающих такое использование (ст. 284 ГК РФ).

Земельный участок может быть изъят у собственника, если участок используется с нарушением требований законодательства РФ, в частности используется не по целевому назначению или его использование приводит к существенному снижению плодородия земель сельскохозяйственного назначения либо причинению вреда окружающей среде (ст. 285 ГК РФ).

Обратите внимание!

В отношении земельных участков, которые после изъятия могут быть предоставлены гражданам, проводится административное обследование (п. п. 1, 2 Правил, утв. Постановлением Правительства РФ от 18.03.2015 N 251).

В ходе обследования должностные лица органов государственного земельного надзора проверяют состояние и способы использования земельного участка правообладателями.

В случае выявления нарушений земельного законодательства правообладатель может быть привлечен к административной и иной ответственности (п. п. 8, 14 Правил, утв. Постановлением Правительства РФ от 18.03.2015 N 251).

Изъятие в порядке реквизиции (ст. 242 ГК РФ; ст. 51 ЗК РФ)

Земельный участок могут изъять у собственника уполномоченные исполнительные органы государственной власти в порядке реквизиции. Это возможно только в случае стихийных бедствий, аварий, эпидемий, эпизоотий и при иных обстоятельствах, носящих чрезвычайный характер. Стоит отметить, что реквизиция подразумевает временный характер изъятия, а если изъятый земельный участок будет невозможно вернуть, то собственнику выплатят его рыночную стоимость или по его желанию предоставят равноценный участок в другом месте.

Изъятие в случае конфискации (ст. 243 ГК РФ; ст. 50 ЗК РФ)

Надеюсь, что ни один из случаев применен к вам не будет.

Всего хорошего вам.

Здравствуйте, Юлия.

Ваш супруг может распоряжаться участком, доставшемся ему по договору дарения самостоятельно, т.е. дарить, продавать, менять на свое усмотрение в силу ст. 209 ГК РФ.

Если это земля не сельхозугодий - то никто не сможет ее ни забрать, ни штрафовать.

Если земля с назначением под ИЖС, ЛПХ - то советую, чтобы в последствие не возникло никаких проблем с соседями - сделать межевание - установить границы участка, т.к. в последнее время стало возникать очень много судов с наложением границ участков, незаконным занятием, самозахватом, смещением положения. А имея на руках межевание у вас, в случае возникновения споров, будут весомые доказательства границ участка.

Если мужу принадлежит земля сельхозназначения - то в случае ее неиспользования могут возникнуть вопросы по изъятию, но это отдельный вариант, который надо изучать по вашим документам.

С уважением.