Достаточно ли соглашения в письменной форме участников общей совместной собственности для такого перераспределения?
В браке приобретена квартира в ипотеку. Развод оформлен 2 года назад. Оплата по кредиту будет еще 5 лет. Договорились, что экс-супруг получает сейчас денежную компенсацию, все обязательства по кредиту переходят на экс-супругу. По истечении выплат по кредиту квартира переходит в собственность супруги 2\3 и несовершеннолетнего сына 1\3.
Вопросы:
1.Достаточно ли соглашения в письменной форме участников общей совместной собственности для такого перераспределения?
2.Нужно ли нотариально заверять соглашение?
3.Может ли зарегистрировать ГБР прекращение права собственности на основании данного соглашения, и зарегистрировать переход права, если квартира обременена договором ипотеки?
4. Если п.3 не выполним, то может ли экс-супруг после того как я оплачу кредит и сниму обременение с квартиры претендавать на 1\2 квартиры, как общую совместную собственность или требовать большей компенсации. В общем может ли он расторгнуть наше соглашение о разделе имущества?
Соглашение о разделе имущества супругов лучше удостоверить нотариально, так как не будет опасений, что супруг(а) оспорит это соглашение по сонованиям, что не заключал его (не его подпись). Кроме того, для перехода права собственности необходимо согласие банка, а он потребует нотариальное соглашение (скорее всего). Если не будет регистрации права собственности, но будет соглашение, то его расторжение супругом возможно только в судебном порядке.
Спросить
Банк рассматривает возможность подачи в суд из-за не законного переоформления квартиры после развода
В браке купили квартиру (1/2 супруга, 1/2 супруги) через ипотеку, после развода подписав соглашения о разделе имущества, супруг отказался в пользу супруги от 1/2 доли квартиры и кредита на квартиру, в ред. палате переделали свидетельство права собственности на квартиру, на основание соглашения о разделе имущества, собственником всей квартиры является супруга (квартира так же остается под обременением банком), может ли банк подать в суд о не законом переоформлениии сделки?:
Можно ли без участия банка заключить у нотариуса такое соглашение (ниже) о разделе ипотечной квартиры, находящей в совместной собственности супругов?
1. Супруг обязуется осуществлять все платежи по Кредитному договору № __ от ___
2. После полного исполнения Супругом обязательств по Кредитному договору № __ от ___ и прекращения ипотеки Квартира переходит в собственность Супруга.
3. Супруг уплачивает Супруге компенсацию в размере руб. в срок не позднее «__» 20__ года.
Нет нельзя. Квартира в залоге (ст. 334 ГК РФ). без банка Вы тут ничего ничего сделать не сможете. И нотариус не удостоверит такое соглашение.
Спросить
Михаил здравствуйте!
Вам необходимо обратиться в банк предоставивший Кредит (можно в любой офис Банка, место заключения Кредитного договора не принципиально) совместно с супругой, с заявлением (от каждого из супруга) + документы, об изменении кредитного договора в части исключения из числа созаемщиков (ФИО супруги) путём заключения дополнительного соглашения к кредитному договору заключённого между... от... в случае, если вы являетесь платежеспособным гражданином и финансово стабильны, а также можете себе позволить выплатить кредит, Банк удовлетворит Ваше заявление, при отрицательном ответе: Вам будет необходимо обратиться в суд с процедурой оспаривания отказа Банка.
При обращении прилагаются ряд документов, перечень которых можно получить при личной консультации у специалиста Банка.
Заключение дополнительного соглашения к Кредитному договору в части исключения из числа созаемщиков (ФИО супруги) автоматически подразумевает возложение на Вас обязанности по уплате кредита, при закрытии которого вы будете единственным собственником жилого помещения.
Вопрос о компенсации обычно решается через суд. (Нотариальное соглашение конечно же возможно)
СпроситьСупруги взяли квартиру в ипотеку. Ипотека оформлена на супругу, квартира в собственности тоже супруги. Супруг прописан в этой квартире. Сейчас супруги разводятся. Может ли супруга выписать мужа без его согласия? Спасибо.
Здравствуйте. Выписать из квартиры без его согласия возможно только в судебном порядке. Однако, есть риск подачи бывшим супругом искового заявления о разделе совместно нажитого имущества.
Спросить
После расторжения брака, да, по суду.
Но так как квартира в браке приобретена и на общие средства, то суд откажет в иске.
У супруга же доля 1\2 в праве соббсвенности при разделе..
СпроситьИпотека, Долевка. Развод.
Добрый день!
В январе 2012 г взята ипотека: супруга - заемщик, супруг - поручитель. В браке зарегистрирован ДДУ (май 2012) на супруга и супругу как общая совместная собственность. Январь 2013 - дом сдан. В феврале 2013 подписан Акт Приема-Передачи обоими супругами. Свидетельство Собственности на двоих не получено. В сентябре состоялся развод. Свид. о разводе получено. Супруг не имеет претензий на квартиру (первоначальный взнос от продажи личной квартиры супруги, ипотеку не оплачивал), пишет заявление в банк о выводе из поручителей.
Возможно ли оформить Соглашение в простой письменной форме (после разрешения банка конечно-же), в котором супруг отказывается от доли прав требования по ДДУ и передает бывшей супруге все права на квартиру и право оформления квартиры в единоличную собственность. Единственным собственником квартиры в дальнейшем становится супруга.
ВОПРОС: ПРОЙДЕТ В РЕГПАЛАТЕ ОФОРМЛЕНИЕ СОБСТВЕННОСТИ ЛИШЬ НА ОДНУ СУПРУГУ, ПРИ НАЛИЧИИ ТАКОГО СОГЛАШЕНИЯ? Имеет ли РегПалата ЗАКОННЫЕ ОСНОВАНИЯ для отказа регистрации Собственности на одну лишь супругу в данной ситуации? Можете подсказать, где найти приблизительную форму такого Соглашения?
Присутствие в РегПалате обоих бывших супругов при подаче документов на регистрацию Собственности подразумевается.
Спасибо.
Варианты 1)через суд или 2)оформить собственность сначала на двоих не подходят.
С уважением,
Татьяна.
Tatyana, добрый день!
Для разрешения вашего вопроса, Вам надо вернуться "на шаг назад".
Идти в строительную организацию и там надо решить вопрос с актом приема передач.
Это основной документ для регистрации права собственности.
Сколько человек этот акт подписали столько человек получат право собственности на жилое помещение.
Как вариант.
До оформления права собственности переуступите знакомому, затем опять переуступите на любого супруга.
Или знакомый получит право собственности,а затем на нужного супруга переоформит.
Примерно так.
Желаю удачи.
Хорошего настроения.
СпроситьЕще раз добрый день!
Застройщик, может, хочет, чтоб с ним договорились.
Не знаю, какой порядок получения прав собственности конкретно в вашей ситуации.
Узнавайте, что мешает застройщику переуступить.
В моей практике, это как правило платная операция, поэтому нет законов которые ограничили бы застройщика оформить переуступку.
Примерно так.
Спросить
такого соглашения не существует;
если акт приеме-передачи подписан, то у вас никаких правоотношений с застройщиком уже нет;
вам надо либо обратиться к нотариусу и "разделить "имущество" таким образом, как вы хотите, либо бывший супруг оформляет право собсвенности и дарит вам свою долю
СпроситьСобственность (квартира) приобретена браке на супругу (оформлена на нее). Супруг умирает. 50% от собственности по наследству по закону (нотариально) принадлежит супруге и сыну. Сын подписал отказ в пользу матери (нотариальное соглашение). Нужна ли регистрация в Росреестре изменений (этих 50% по наследству), если право собственности на 100% квартиры у супруги уже есть?
Доброго времени суток!
Право собственности на данную квартиру возникает у вас с момента принятия наследства. Это установлено пунктом 4 статьи 1152 Гражданского кодекса РФ. То есть, с момента получения вами свидетельства о праве на наследство. Однако продать или подарить данную квартиру даже при наличии у вас свидетельства о праве на наследство, вы сможете лишь после регистрации права собственности в Едином государственном реестре прав.
Надеюсь, мой ответ будет для вас полезен.
СпроситьДобрый день, свидетельство о праве на наследство является право устанавливающим документом, а единственным доказательством права собственности является запись в реестре прав на недвижимость. Таким образом вам нужно заплатить гос пошлину за регистрацию права и подать заявление о регистрации права собственности, непосредственно в росреестр или через мфц.
СпроситьКирилл, да, у вас есть право. Но данное право необходимо зарегистрировать в регистрационной палате. Поэтому необходимо обратиться в регистрационную палату. При приобретении квартиры было указано, что это долевая совместная собственность супругов, необходимо внести изменения, где будет указано, что квартира 100% принадлежит супруге. Успешно решить Ваш вопрос можно с юридической помощью.
Спасибо за то, что воспользовались услугами сайта!
СпроситьКаким образом передать долю в квартире бывшей супруге?
В период брака была куплена квартира (ипотека), оформлена на супруга часть стоимости квартиры была погашена материнским капиталом, при этом было нотариальное обязательство что после выплаты ипотеки супруг передает в собственность супруги и детей доли в квартире. В январе 2013 года супруги развелись и теперь пенсионный фонд требует супруга передать в собственность бывшей супруги и детей доли в квартире. Каким образом передать долю в квартире бывшей супруге (брак окончен в 2013)? В случае если будет оформлено дарение доли, то бывшей супруге необходимо будет оплатить НДФЛ с дарения?
доли должны быть выделены и бывшей супруге, и детям. Супруг должен составить соглашение о выделе долей и по договору дарения передать доли. Супруге придется платить налог. Поэтому лучше бывшей супруге обратиться в суд с иском о разделе совместно нажитого имущества, тогда суд признает в равных долях право собственности за всеми членами семьи.
СпроситьВ браке супругами была приобретена квартира в ипотеку, а затем взят супругом кредит для проведения ремонта в данной Квартире. Затем был оформлен развод. Дополнительным соглашением квартиру и обязательства по ипотеки супруги приняли решение оставить супруге. Кредитные обязательства (по сделанному ремонту) несёт супруг, что составляет 38000 рублей. Зарплата супруга 64000. Как правильно будет урегулировать вопрос кредитных обязательств и вопрос об алиментах по содержанию несовершеннолетней дочери между супругами?
Алименты к кредитным отношениям отношения не имеют.
Если в добровольном порядке алименты оплачивать не желает, то взыскание происходит по решению суда.
Если решить вопрос с кредитом на ремонт не представиться возможным в досудебном порядке, то необходимо обращаться в суд, но только если сможете доказать, что денежные средства действительно были потрачены на ремонт в квартире, которая была передана супруге
Спросить
Кредит пополам. Алименты по закону 1/4 от всех видов заработка. По соглашению можете договориться как угодно.
СпроситьВ период брака была куплена квартира (ипотека), оформлена на супруга, часть стоимости квартиры была погашена материнским капиталом, при этом было нотариальное обязательство, что после выплаты ипотеки супруг передает в собственность супруги и детей доли в квартире. В январе 2013 года супруги развелись и теперь пенсионный фонд требует супруга передать в собственность бывшей супруги и детей доли в квартире. Каким образом передать долю в квартире бывшей супруге? В случае если будет оформлено дарение доли, то бывшей супруге необходимо будет оплатить НДФЛ с дарения?
Договор дарения между родственниками налогом не облагается. Но, поскольку муж больше не член семьи - 13%.
СпроситьСитуация следующая:
1. Оформлена ипотека на строящуюся квартиру. Срок сдачи - 3 квартал 2017 года.
2. Собственник квартиры по договору - супруга.
3. Заемщик - супруга, созаемщик - супруг.
Необходимо срочно расторгнуть брак. Супруги готовы поступить следующим образом:
1. Право собственности переходит супругу.
2. Кредитные обязятельства переходят супругу путем рефинансирования при согласии банка.
Шаги (по итогам консультации со специалистом банка):
1. Приемка квартиры от застройщика (3 квартал 2017 года).
2. Оформление закладной.
3. Регистрация собственности (срок - до 8 месяцев).
4. Обращение в банк о проведении рефинансирования кредита с переоформлением на супруга (без участия в займе супруги).
5. При согласии банка: нотариально заверенный отказ от права собственности в пользу супруга.
6. Оформление рефинансирования.
В результате, весь процесс растягивается на год.
Супруг не дает развод, так как после развода опасается остаться без права собственности на квартиру, супруга же не имеет возможности выплачивать по кредиту и все предыдущие платежи были за счет средств супруга.
Каким образом поступить в данной ситуации, дабы обезопасить обоих супругов от рисков? Брачный контракт, договоренность, нотариально заверенная, иное?
Добрый день, чтобы получить подробные рекомендации по этому вопросу обращайтесь за работой в личку к выбранному юристу. И все уточняйте.
Спросить
