Как продлить срок освобождения квартиры после продажи при ожидании регистрации ДКП?
Скажите пожалуйста как можно продлить срок освобождения квартиры после продажи? ДКП еще на регистрации, но деньги уже выплачены. Спасибо.
Если в договоре прописан срок никак только по согласованию с продавцом. В любом случае во избежание конфликта обсудите проблему с продавцом и предложите изменить срок.
Спросить
Квартира приобретается в ипотеку. В ДКП будет стоять срок выезда 7 рабочих дней после регистрации в Росреестре. Продавцу уже внесен задаток. После внесения задатка продавец оповестил меня что после сделки он планирует купить дом на средства от продажи квартиры. Что делать, если продавец не съедет в указанный срок и не подпишет акт приема-передачи квартиры и не передаст мне ключи? Могу ли я въехать в купленную квартиру и заменить замки до освобождения продавцом квартиры?
Здравствуйте, Павел! Обратитесь к покупателю письменно с предложением подписать акт приема-передачи. В письме укажите на фактическое пользование квартирой, а также на факт государственной регистрации перехода права собственности. Отправьте письмо в адрес покупателя заказным отправлением с описью вложения и уведомлением о вручении.
В случае возникновения судебного спора по инициативе покупателя это будет хорошим доказательством исполнения Вами всех обязанностей продавца, предусмотренных договором купли-продажи. В письме можете указать, что считаете свои обязанности по договору исполненными, а не подписание акта связано с тем, что покупатель уклоняется от его подписания.
И еще лучше удержите определенную сумму до решения данного вопроса.
СпроситьПродаю/покупаю квартиру в альтернативной сделке.
В проекте договора на продажу моей квартиры не был указан срок физического освобождения квартиры. В процессе обсуждения или уже после подписания договора риэлтор покупателя внес условие физического освобождения квартиры - 1 сентября. Договор сдан на регистрацию 27 августа. Дата регистрации предположительно 2 сентября. Физически выехать 1 сентября не могу, т.к. смогу въехать в покупаемую квартиру только к концу сентября.
Что можно сделать? Можно ли приостановить регистрацию договора?
вы же сами подписали данные условия, на таком основании (что не можете выехать) вы будете не правы приостановив регистрацию, покупатели могут обратиться в суд и вы понесете еще судебные издержки. Думаю, у вас выход один - мирно договариваться с покупателем
Спросить
Вы или ваш представитель по нотариальной доверенности или вторая сторона договора вправе хоть сегодня подать в Росреестр заявление о приостановлении регистрации договора даже без указания причин либо отказаться от него и отозвать ваше заявление о регистрации и договор, а потом подписать и сдать новый с этой же или другой стороной.
Спросить
Как то не поянтно,срок физ освобождения по Вашей квартире не указан,а риэлтор покупателя(вашей же квартиры)указал срок до 1 сентября
Спросить
Если вы приостановите сделку, то можете и потерять покупателя. Лучше с ним договориться, составить допсоглашение к договору о сроках освобождения квартиры и подписания акта. .
СпроситьСкажите пожалуйста, можно ли продлить регистрацию ИГ если он лежит в больнице после операции и предстоит еще одна. Как это сделать и на какой срок её можно продлить.
Здравствуй!
Я гражданин Республики Беларусь, скоро заканчивается регистрация, дядя, который регистрировал меня в своей квартире не успеет приехать продлить, т.к. в другом городе, в больнице. Работаю официально, еще и срок к концу не подошел но постоянно спрашивают когда продлишь регистрацию.
Скажите пожалуйста будет ли штраф из-за просроченной регистрации или меня уволят? Гражданам РБ можно прибывать на территории РФ до 30 дней.
КоАП РФ, Статья 18.8. Нарушение иностранным гражданином или лицом без гражданства правил въезда в Российскую Федерацию либо режима пребывания (проживания) в Российской Федерации ч.1. Нарушение иностранным гражданином или лицом без гражданства правил въезда в Российскую Федерацию либо режима пребывания (проживания) в Российской Федерации, выразившееся в нарушении установленных правил въезда в Российскую Федерацию, в нарушении правил миграционного учета, передвижения или порядка выбора места пребывания или жительства, транзитного проезда через территорию Российской Федерации, в неисполнении обязанностей по уведомлению о подтверждении своего проживания в Российской Федерации в случаях, установленных федеральным законом, — влечет наложение административного штрафа в размере от двух тысяч до пяти тысяч рублей с административным выдворением за пределы Российской Федерации или без такового. (в ред. Федеральных законов от 09.05.2004 N 37-ФЗ, от 05.11.2006 N 189-ФЗ, от 22.06.2007 N 116-ФЗ)
Спросить
Здравствуйте! Уволить вам на данном основании не имеют права. Основания для увольнения, указанные в ТК РФ, не подлежат расширительному толкованию. Главное не пишите заявление по собственному желанию. А вот штраф со стороны правоохранительных органов за проживание без регистрации возможен.
Спросить
Добрый день. Если Вы работаете официально по трудовому соглашению, то можно проживать в стране до 1 года. Выходцам из Беларуси не нужно получать патент или какие-то дополнительные документы для устройства на работу. Также, если сможете подтвердить, что Ваш дядя (как принимающая сторона) находится в больнице другом городе, то можете сами обратиться в ФМС для продления.
СпроситьКвартиру хотят продать с условием покупки другой. Подскажите, в какой срок продавец квартиры обязан освободить ее после продажи? И можно ли или обязательно его (срок) обговаривать в договоре купли-продаже. Можно получить от Вас ссылку на нормативные документы о сроках освобождения квартиры после продажи.
Спасибо заранее.
С уважением, Кабанова Светлана.
эти условия вам необходимо установить в самом договоре купли-продажи. Сроков в законе нет.
СпроситьИ могу ли я заплатить ее после продажи квартиры? И еще меня интересует такой вопрос: если моя квартира в собственности уже более 3 лет, и я хочу ее продать за 1400000 руб, то какая сумма с продажи будет облагаться налогом? Спасибо.
Условия распоряжения принадлежащей вам квартиры необходимо уточнить в договоре с банком, т.к. квартира находится под обременением (в залоге банка).
Налогом продажа квартиры, находящейся в собственности более 3 лет, не облагается.
СпроситьУ меня заканчивается срок регистрации по месту пребывания 7 апреля. Можно ли продлить срок регистрации без пересечения границы? И можно ли продлить регистрацию уже по другому адресу?
Если Вы иностранный гражданин - основанием для продления Вашей регистрации будет служить учеба или работа. Если ни того, ни другого нет, увы, придется выезжать
СпроситьПокупаем квартиру в ипотеку. ДКП еще не заключен, продавец просит прописать в договоре физ освобождение квартиры (в квартире только вещи, сами там не живут) почти на три недели больше оговоренного ранее срока (47 дней с момента регистрации права вместо оговоренных 28). Мы не против присутствия их вещей в квартире, но хотелось бы иметь возможность начать делать ремонт до физического освобождения. Можно ли это как-то оформить юридически или только договориться на словах?
Все можно подробно прописать в договоре, в том числе и штрафы. На словах останется на словах. Так не делайте.
СпроситьДоговор купли продажи квартиры прошел регистрацию, срок освобождения 10 календарных дней прописан. Собственник тянет с освобождением квартиры и подписанием акта прием-передачи. Как заставить собственника освободить квартиру? Живем на съеме платим деньги, можно ли взыскать с него понесенные нами расходы в связи с задержкой освобождения квартиры?
После получения свидетельства о государственной регистрации прав на купленную квартиру предстоит освобождение квартиры.
Полное освобождение после продажи включает в себя:
1. Юридическое освобождение (снятие с регистрационного учета).
2. Физическое освобождение квартиры (вывоз вещей).
Статья 457 ГК РФ устанавливает, что проданный товар должен быть передан покупателю в срок, установленный в договоре купли-продажи, а если данный срок не установлен, то он определяется в соответствие со статьей 314 ГК как «разумный».
Как правило, разумным сроком признается срок в один месяц. Но с какого момента он начинается: с момента подписания сторонами договора купли-продажи, с момента уплаты денежных средств, с момента государственной регистрации сделки, не прописано. Таким образом, четкий срок передачи квартиры обязательно необходимо предусматривать в договоре купли-продажи, поскольку непосредственно ни в одном нормативном акте он не определен, а понятие разумного срока, в конечном счете, определяется судом. Если с момента завершения сделки (ее регистрации и производства оплаты) прошло более 1 месяца, гражданин имеет право обращаться в суд с иском о выселении продавцов квартиры.
То есть четких, установленных законом, сроков нет, все зависит от того, как выписка и освобождение согласованы между сторонами и прописаны в договоре купли-продажи.
Взыскать понесенные убытки можно в судебном порядке.
Спросить
Здравствуйте! Если прошло более 10 дней, то подавайте в суд исковое заявление о выселении и обязании освободить квартиру от личных вещей.
Спросить
Придется обращаться в суд с соответствующим иском - о выселении.
Все убытки и судебные расходы также возможно разрешить в этом же судопроизводстве.
СпроситьПодала документы на ВНЖ, требуются продлить временную регистрацию, скажите пожалуйста могу ли я продлить её за месяц до окончания срока регистраци? (Так, как собственник помещения, будет отсутствовать в нужные сроки, и не получится вовремя продлить регистрацию) к примеру: истекает регистрация 25 апреля, а я хочу продлить в конце марта.
