Как расторгнуть договор купли-продажи по военной ипотеке из-за несоответствия дома стандартам жилья?
Купил дом по военной ипотеке в марте 2016. как расторгнуть договор купли-продажи. Дом не пригоден для жилья... сырость, плесень, вода в подвале, слабый раствор в стенах...
При расторжении следует руководствоваться ч. 2 ст.475 ГК РФ и условия договора с банком и продавцом.
В порядке ч. 2 ст.475 ГК РФ в случае существенного нарушения требований к качеству товара (обнаружения неустранимых недостатков, недостатков, которые не могут быть устранены без несоразмерных расходов или затрат времени, или выявляются неоднократно, либо проявляются вновь после их устранения, и других подобных недостатков) покупатель вправе по своему выбору:
отказаться от исполнения договора купли-продажи и потребовать возврата уплаченной за товар денежной суммы;
потребовать замены товара ненадлежащего качества товаром, соответствующим договору.
Спросить
Как можно расторгнуть сделку купли-продажи дома, в связи с тем что во время паводков дом затапливает, в доме сырость и на стенах плесень. Договор прошел регистрацию купли-продажи в рег. палате, покупателю выдано свидетельство с обременением, до окончании ипотеки. Каковы шансы что бы сделка была именно расторгнута? Можно будет взыскать от продавца какую нибудь компетенцию не расторгая договор купли продажи?.
Нужно искать законное основание для расторжения договора.
Шансы равны.
Изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.
Спросить
Здравствуйте. Необходимо ознакомиться с договором купли-продажи домовладения. Обращайтесь по контактам ниже (в подписе).
Спросить
Можно расторгнуть договор купли продажи на дом, купили в мае участок был сухой сейчас в сезон дождей дом в воде и плесень в домеДля этого нужно подавать иск в суд, проводить экспертизу. Ссылаться на нарушение условий договора.Спросить
Договор можно расторгнуть в соответствии со ст. 450 ГК РФ.
ГК РФ Статья 450. Основания изменения и расторжения договораСпросить1. Изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.
Многосторонним договором, исполнение которого связано с осуществлением всеми его сторонами предпринимательской деятельности, может быть предусмотрена возможность изменения или расторжения такого договора по соглашению как всех, так и большинства лиц, участвующих в указанном договоре, если иное не установлено законом. В указанном в настоящем абзаце договоре может быть предусмотрен порядок определения такого большинства.
(абзац введен Федеральным законом от 08.03.2015 N 42-ФЗ)
2. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:
1) при существенном нарушении договора другой стороной;
2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.
Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.
3. Утратил силу с 1 июня 2015 года. - Федеральный закон от 08.03.2015 N 42-ФЗ.
(см. текст в предыдущей редакции)
4. Сторона, которой настоящим Кодексом, другими законами или договором предоставлено право на одностороннее изменение договора, должна при осуществлении этого права действовать добросовестно и разумно в пределах, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.
(п. 4 введен Федеральным законом от 08.03.2015 N 42-ФЗ)
ГК РФ Статья 557. Последствия передачи недвижимости ненадлежащего качества
В случае передачи продавцом покупателю недвижимости, не соответствующей условиям договора продажи недвижимости о ее качестве, применяются правила статьи 475 настоящего Кодекса, за исключением положений о праве покупателя потребовать замены товара ненадлежащего качества на товар, соответствующий договору.Спросить
Можно расторгнуть договор купли продажи на дом, купили в мае участок был сухой сейчас в сезон дождей дом в воде и плесень в доме.Номер вопроса №11835843
Да, это можно сделать через суд. Именно такое дело у меня было, договор купли-продажи дома стоимостью 45 млн. руб. был расторгнут, сторонам было возвращено полученное по этой сделке. Именно в сезон осенних дождей в подвал стала заходить вода, дом стал садиться, везде плесень, сырость, на стенах двухэтажного с мансардой дома пошли большие трещины. Экспертиза должна быть назначена судом по ходатайству истца. Если нужна квалифицированная помощь - пишите.
СпроситьВ 2008 г. взяла по ипотеке квартиру в новом доме. В прошлом году на стенах появилась плесень, т.к. квартира на 1 этаже и в подвале постоянно сырость или вода стоит. Писала в УК, Жилищную инспекцию, Администрацию. Все обещают принять меры, но ничего нет. Может мне расторгнуть договор ипотеки, т.к. жилье не соответствуем санитарным нормам (есть заключение СЭС) и чтобы дали другую квартиру? Или в суде просить устранить сырость и плесень? Но это может поможет только временно.
На мой взгляд расторгать договор ипотеки нужно в том случае. если у вас есть договоренность с банком и имеется вариант с квартирой. С другой стороны за состояние подвала отвечает ЖЭК либо управляющая комапания, если таковая имеется, поэтому предлагаю направить в адрес указаненых организаций претензию с требованием ппринятия мер. ну а далее придется обращаться в суд, если они нне предпримут меры. Другого варианта нет.
СпроситьКупили дом с земельным участком в декабре 2014 года (50% первоначальный взнос и 50% ипотека). Документы на дом переоформлены на меня и супруга по 1/2. Возникли проблемы с домом, про которые продавец не сказал. Дом начинает уходить под землю из-за грунтовых вод. В доме в подвале постоянно стоит вода. Могу ли я расторгнуть сделку по договору купли-продажи дома, вернув свой первоначальный взнос и ипотеку банку?
Договор купли-продажи жилого дома подписан и зарегистрирован.
Деньги в ячейке банка (ипотека), для получения нужно предоставить зарегистрированный договор и акт приема-передачи.
Покупатель (я) не хочет подписывать акт и просит расторгнуть договор по причине выявления недостатков (сырость, плесень).
Какие шансы расторгнуть договор?
Александр! суд выносит решение на основании представленных доказательств и по внутреннему убеждению.
По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:
1) при существенном нарушении договора другой стороной;
2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.
Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.
В случае одностороннего отказа от исполнения договора полностью или частично, когда такой отказ допускается законом или соглашением сторон, договор считается соответственно расторгнутым или измененным.
Это по общим правилам гражданского законодательства.
В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.
В данном случае переход права собственности зарегистрирован, соответственно шансы невелики. Только в случае неподписания акта приема-передачи и отсутствия экземпляра у продавца. В вашем случае нужно разбираться более детально.
Спросить
Здравствуйте.
В связи с тем, что сделка совершена, расторгнуть можно только в судебном порядке.
СпроситьКупили дом под ипотеку, потом обнаружили, что у дома стена кривая, стала заваливается. Можно ли расторгнуть договор купли-продажи?
Вообще, если недвижимость куплена под ипотеку, может ли покупатель расторгнуть договор в течение года?
Добрый день Лариса. Вы можете через суд либо добровольно по соглашению сторон расторгнуть договор купли продажи. В Вашей ситуации конечно скорее всего расторжение возможно будет через суд, но обязательно проведение экспертизы и по ее результатам будет решение суда. Без этого ни как.
Спросить
При наличии оснований и правильной постановки вопроса в суде с обоснованием доказательств.
СпроситьИ так, предположим вы расторгнули договор, но у продавца уже денег нет, а ипотека у Вас есть.
Основанием признать дом аварийным или с серьезными дефектами можно только на основании судебной экспертизы. Судебная экспертиза стоит на много дороже.
Поэтому прежде чем обращаться в суд с иском, провидите обследование в организации, которая имеет право проводить экспертизы, по результатам будет многое ясно.
Если помог поставьте оценку пожалуйста.
СпроситьС Августа месяца 2014 г. был затоплен подвал половины дома. Вода стояла до Октября 2014 г. Когда дали отопление, в октябре, в повале хлынула вода с громким шумом журчания. Так как подвал превратился в болото, в нем завелись комары, тараканы, плесень, грибок и т.д. На неоднократные звонки по данной проблеме ничего предпринято не было, в итоге приходилось вызывать аварийную Горводоканала! Трубы в подвале проржавели, элеватор холодной воды тоже. Не говоря о стенах и т.д. Ремонтная бригада пыталась перекрыть воду около 5 часов в подвале, хотя дел на 5 минут! Спустя 2 месяца, вода ушла (Октябрь месяц), осталась грязь! Настал декабрь, сильные морозы, с подвала валит дым, стена подвала (наружняя) полностью промерзла, на ней ледяные коросты. Подвал даже не сушили, оставили все как есть, мусор, грязь и т.д... Могу ли я подать иск в суд за причинение морального вреда, так как управляющая компания забросила дом и управление им?
Начните с жалобы в жилищную инспекцию. Фиксируйте ущерб и обращайтесь в суд за компенсацией.
Спросить13.09.2021 г купили дом с привлечением материнского капитала и собственных средств. Начали делать ремонт и обнаружили плесень по периметру всей комнаты. Получается промерзает стена. Продавец про это естественно не говорил. Могу ли я расторгнуть договор купли продажи дома?
Живем в многоквартирном панельном доме, на первом этаже. В квартире присутствует запах сырости плесни, дети часто болеют, вещи пахнут сыростью. Как таковой плесени на стенах нет, запах идет с подвала, на лето подвал проветривается, плесени как таковой там нет, но часто там сырая земля, на стенах есть грибок. Возможно ли с этим куда то обратиться?
В управляющую компанию и обращайтесь, и сами следите за своей квартирой проветривайте её, и при необходимости смените батареи отопления на современные и качественные, тем более вы пишите что в подвалах нет сырости.
Спросить
Вам нужно установить причину этого. Начните с обращения в УК и составления акта, так же обращения в Жилищную инспекцию. Проведут проверку и возможно причина в плохой вентиляции, иногда бывает что это межпанельные швы и после этого можно требовать компенсации ущерба, если будет установлена вина УК.
Спросить
4 месяца назад купили квартиру по военной ипотеке, дом 2014 г/п. Въехали, было всё хорошо, сейчас трещины по стенам и потолку, по углам плесень. Разговаривали с соседями у них вообще трещины, что ощущение сейчас отвалится стена, и вся квартира в плесени (почти у каждого человека) Возможно ли аннулировать сделку?
Этот дом (как мы узнали после покупки) строился для переселенцев аварийного жилья. И собственником являлась женщина,у неё мы и купили квартиру,а не у застройщика,и до нашей покупки делалась экспертиза,что дом построен со всеми нарушениями. Те,кто сейчас занимается этим вопросом имеют письменные жалобы практически каждого жителя о плесени на стенах,крыша течёт...
Спросить
