Право на возмещение неустойки при отказе от подписания доп. соглашения о переносе сроков сдачи дома по ДДУ

Не подписывать, ответственность в договоре не соответствует нормам права, когда срок сдачи по договору?

Уважаемый Дмитрий! Разъясняю Вам, что ответственность застройщика за невыполнение сроков, предусмотренных договором, начинается со дня, который следует за тем, что указывается в долевом договоре в качестве суток, когда объект будет передан в эксплуатацию (ст. 10 Федерального закона № 214-ФЗ).

Отсутствие вины ответчика в задержке получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома не освобождает его от ответственности застройщика, предусмотренной 6 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», что находит свое отражение в многочисленной судебной практике, например: Апелляционное определение Московского городского суда от 24.04.2014 по делу N 33-13576, Апелляционное определение Московского городского суда от 24.02.2014 по делу N 33-3919/14.

То обстоятельство, что застройщик уведомил Вас о переносе срока ввода дома в эксплуатацию и предложил заключить соглашение об изменении этого срока, не освобождает его от ответственности за просрочку передачи объекта долевого строительства.

В силу статьи 6 Федерального Закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объект долевого строительства.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик обязан уплатить гражданину - участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной стопятидесятой ставки рефинансирования Центрального Банка РФ, действующей на день исполнения обязательства (с 14.06.2016 – это 10,5% годовых), от цены договора за каждый день просрочки.

В случае передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства с нарушением предусмотренного договором срока период просрочки исполнения обязательства застройщика определяется днем, следующим после указанного в договоре дня, с которым связывается исполнение этого обязательства (окончание указанного в договоре срока исполнения обязательства застройщика), с одной стороны, и днем подписания передаточного акта (иного документа о передаче квартиры застройщиком участнику долевого строительства), – с другой.

Указанной норме ФЗ № 214-ФЗ от 30.12.2004 корреспондирует статья 330 ГК РФ, предусматривающая, что неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения. Застройщик также обязан возместить все причиненные участнику долевого строительства убытки сверх неустойки (статья 10 Закона N 214-ФЗ).

В соответствии со статьей 9 Федерального закона от 26 января 1996 г. N 15-ФЗ "О введении в действие части второй Гражданского кодекса Российской Федерации" в случаях, когда одной из сторон в обязательстве является гражданин, использующий, приобретающий, заказывающий либо имеющий намерение приобрести или заказать товары (работы, услуги) для личных бытовых нужд, такой гражданин пользуется правами стороны в обязательстве в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации, а также правами, предоставленными потребителю Законом Российской Федерации "О защите прав потребителей" и принятыми в соответствии с ним иными правовыми актами.

Согласно пункта 6 Обзора Верховного Суда РФ по отдельным вопросам судебной практики о применении законодательства о защите прав потребителей при рассмотрении гражданских дела, утв. Пленумом Верховного суда РФ от 01.02.2012, к отношениям, возникшим из договора, заключенного гражданином-инвестором, являющимся участником долевого строительства многоквартирного дома, в целях приобретения в собственность жилого помещения для личных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство РФ о защите прав потребителей…

Законодательство о защите прав потребителей регулирует отношения между гражданином, имеющим намерение заказать или приобрести либо заказывающим, приобретающим или использующим товары (работы, услуги) исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, с одной стороны, и организацией либо индивидуальным предпринимателем, производящими товары для реализации потребителям, реализующими товары потребителям по договору купли-продажи, выполняющими работы или оказывающими услуги потребителям по возмездному договору, - с другой.

При удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу потребителя (пункт 6 статьи 13 Закона о защите прав потребителей).

P.S. Полагаю, что такой информации достаточно для принятия самостоятельного решения по существу и порядку разрешения спорных правоотношений, исходя из собственных итересов.

Срок сдачи дома 31 августа 2016 г. Хотят перенести срок сдачи на 4-й квартал.

Срок ввода дома в эксплуатацию, по договору, не позднее 29 февраля 2016, и передача "Участнику"не позднее 31 августа 2016 г.

Здравствуйте, Светлана Николаевна! Так как Ваш подрядчик - индивидуальный предприниматель, на Вас распространяется Закон РФ "О защите прав потребителей", ст. 28 которого гласит: Если исполнитель нарушил сроки выполнения работы (оказания услуги) - сроки начала и (или) окончания выполнения работы (оказания услуги) потребитель по своему выбору вправе, в том числе, отказаться от исполнения договора и потребовать возврата денежных средств в полном объеме. Кроме того Вы имеете право взыскать неустойку в размере 3% за каждый день просрочки, но не больше цены договора. Кроме того, в суде Вы сможете требовать штраф в размере 50% от всей суммы взыскания (статья 13 Закона о защите прав потребителей и компенсацию морального вреда.

Светлана Николаевна, 30 мая 2020 года еще не настало Вы не могли это сделать уже. Тем более перевести деньги в июле 2020 года.

Из контекста могу предположить, что это было на самом деле в 2019 году. Так как сдача дома должна была произойти до наступления самоизоляции по вирусу, считаю, что можно и просить расторжения договора и т.д.

Вам надо обратиться к нему с претензией в порядке защиты прав потребителя

В случае отказа в удовлетворении законных требований потребителя Вы можете в судебном порядке потребовать:

- неустойку на основании ст. 28 Закона РФ «О защите прав потребителей» (ЗоЗПП)

- штраф в размере 50% на основании ч. 6 ст. 13 ЗоЗПП

- моральный вред (ст. 15 ЗоЗПП)

- возмещения расходов на юриста в случае их понесения (ст. 98, 100 ГПК РФ)

Обратитесь к юристу за грамотной работой в суде, в том числе можете обратиться к одному из ответивших Вам на вопрос.

Можно расторгнуть договор при таких обстоятельствах.

Неустойку имеете право требовать в том числе.

Закон о защите прав потребителей применим, так как он ИП.

Здравствуйте! Да, имеете право

В соответствии с ч.2 ст.6 Федерального Закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ, в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. Таким образом, если будет подписано дополнительное соглашение, то это означает согласование Вами новых сроков сдачи объекта долевого строительства, следовательно Вы не сможете предъявить застройщику требования о оплате неустойки за нарушение сроков.

Конечно не надо его подписывать, просто по закону о ДДУ вы имеете право взыскать крупную неустойку они пытаются это избежать.

можете не подписывать, но потом без этого соглашения не оформите квартиру в собственность, т.к. не будет подписан акт приема -передачи.

Добрый день! Дополнительное соглашение, это правовой договор между сторонами, который заключается в рамках основного, в случае согласия обеих сторон об изменении условий основного договора. Вы, как сторона договора, вправе отказаться от заключения дополнительного соглашения и расторгнуть основной договор.

Если Вы хотите сохранить право взыскать с застройщика неустойку за просрочку сдачи объекта - подписывать соглашение не нужно.

Добрый день. Заключил ДДУ с застройщиком. Договор зарегистрирован в рег.палате.В договоре срок сдачи дома 01.10.2016г. Вчера пришло уведомление от застройщика о переносе срока сдачи на 01.10.2017г. и о необходимости подписать доп. соглашение о переносе срока сдачи. Могу ли я не подписывать доп. соглашение, а расторгнуть с ним ДДУ до срока сдачи дома указанном в договоре и при этом могу рассчитывать на какие компенсации?

Здравствуйте! Чтобы ответить на Ваш вопрос нужно ознакомиться с самим дополнительным соглашением.

Можете просто проигнорировать либо направить письменный ответ в свободной форме по содержанию выражающий несогласие.

Здравствуйте! Сами сроки сдачи объекта должны быть определены самим договором. Если Вы имеете ввиду дополнительное соглашение, то его подписывать не стоит, а нужно обратиться с претензией и потребовать неустойку.

В Ваш адрес видимо пришло допсоглашение от застройщика о переносе срока сдачи дома, на этот документ нужно направить официальный отказ на основе норм ГК, на сколько они хотят перенести срок сдачи?

Добрый день! Если в Ваш адрес поступило уведомление о продлении сроков строительства, то дайте ответ на данное уведомление, что не согласны. В таком случае застройщик обязан будет выплатить Вам неустойку за нарушение сроков сдачи дома.

Это мне всё известно

Как правильно это написать на бумаге, что я не согласна с переносом срока!

☼ Здравствуйте, Можете отказаться подписывать дополнительное соглашение и ничего вам за это не будет, расторгать договор нет оснований

Желаю Вам удачи и всех благ!

Здравствуйте! Заключить дополнительное соглашение к договору долевого участия-это право сторон, но не обязанность. Удачи Вам!

Добрый день, Татьяна! Оснований для расторжения договора ДДУ у застройщика нет, у вас есть право на обращение с иском в суд с иском о нарушении застройщиком обязательств по сдаче дома. У любой проблемы имеется решение, главное уметь его найти. Спасибо за то, что воспользовались услугами сайта!

Здравствуйте!

Такой отказ Вам ни чем не грозит.

Не стоит предоставлять застройщику возможность избежать ответственности.

Здравствуйте, Татьяна! У Вас есть право не подписывать дополнительное соглашение и это не является основанием для расторжения ДДУ. С уважением и готовностью помочь, СТАНИСЛАВ ПИЧУЕВ.

нужно в первую очередь читать ваш ДДУ, а затем смотреть, что получается.

Егор, ему грозит то, что Вы на законных основаниях у него взыщете в претензионном или судебном порядке.

Застройщик НЕ вправе в одностороннем порядке переносить сроки сдачи дома в эксплуатацию. Если ничего лишнего не подпишете (типа допсоглашения к договору или согласия на перенос сроков сдачи), то будете иметь право на взыскание приличной неустойки.

Для полноценной консультации нужно изучать документы.

При необходимости обращайтесь.

Ваше право не подписывать и не сообщать.

Здравствуйте.

Так не подписывайте по ст.450 ГК РФ нужно Ваше согласие. Также и подавайте по не выполнению ст.307 ГК РФ претензию