Вопрос о проведении канализационной трубы через внешнюю стену многоэтажного дома и законность ограды соседа.
Живу в много квартирном доме на втором этаже хочу благоустроить квартиру но сосед снизу отказывается могу ли я провести канализационную трубу через себя по внешней стене дома? Угол дома огородил считая своей оградой законна ли он паступил?
Он поступил незаконно. Канализационную по внешней стене маловероятно, что разрешат.
Спросить
Я живу на втором этаже деревянного дома, хочу вывести канализационную трубу по внешней стене дома, могут ли соседи с первого этажа запретить мне пускать трубу по своей внешней стене? Законно ли это?
Двухквартирный дом на два хозяина, общая конализация идёт с моей квартиры через соседа и в сливную яму. Соседи решили сделать себе отдельную сливную яму, соответсвенно отключат мне воду и конализацию, так как проходит через них слив. Законно ли это, если я не согласен и как быть?! Спасибо.
Незаконно без Вашего согласия. Если так сделают против Вашего согласия в нарушение ст.247 ГК РФ, то Вы вправе подать исковое заявление в суд в порядке, предусмотренном статьями 131-132 ГПК РФ, об устранении препятствий в пользовании имуществом (ст.304 ГК РФ), т.к. отключат воду и канализацию.
Спросить
Уважаемая Арина!
Нет. совершенно незаконно. В суд на них подавайте. Просите суд принять обеспечительные меры. Чтобы запретить совершать какие либо действия до вынесения решения (ст. 139-140 ГПК РФ)
А то потом получится, что будет сложно вернуть все обратно.
Вы можете это сделать. Все в Ваших руках. Не теряйте время.
Спросить
Уважаемая Арина г. Новосибирск!
Нет действия ваших соседей НЕ законны т.к.:
Согласно ст.244 ГК РФ
ч.1.Имущество, находящееся в собственности ДВУХ или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.
Ч.2.Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (ДОЛЕВАЯ СОБСТВЕННОСТЬ) или БЕЗ определения таких долей (СОВМЕСТНАЯ СОБСТВЕННОСТЬ).
В соответствии с ч.1 ст.246 ГК РФ «Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех её участников».
Тем самым, как Сособственник данного двухквартирного жилого дома вы вправе в Судебном порядке (ст.304 ГК РФ) (ст.ст. 131 - 132 ГПК РФ):
- оспаривать данные действия ваших соседей.
Удачи вам Владимир Николаевич
г. Уфа 28.05.2019 г.
Спросить
Дело в том, что коммуникации, предназначенные для использования более, чем двумя помещениями, являются общим долевым имуществом собственников помещений. Согласно ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.
Самоуправство влечет административную ответственность по ст. 19.1 КОАП РФ с восстановлением коммуникаций за счет соседей.
Спросить
Только, если получите разрешение на это в администрации. Самовольно это делать нельзя, могут обязать снести (убрать). Всего доброго!
СпроситьСкажите пожалуйста, имеют ли право соседи проводить канализацию в свою квартиру на втором этаже через жилую комнату в моей квартире на первом этаже без моего согласия? (Наш дом двухэтажный и мне удобней, чтобы канализационная труба соседей проходила через мою ванную комнату)
В соответствии со Ст. 25 ЖК РФ " 1. Переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения."
Следовательно ваши соседи ХОТЯТ ЗАНЯТЬСЯ ПЕРЕУСТРОЙСТВОМ КВАРТИРЫ, ТЕМ БОЛЕЕ НЕ СВОЕЙ.
А в соответствии со ст. 26 ЖК Рф " . Переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.
2. Для проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения собственник данного помещения или уполномоченное им лицо (далее в настоящей главе - заявитель) в орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения представляет:
1) заявление о переустройстве и (или) перепланировке по форме, утвержденной уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти;
(в ред. Федерального закона от 23.07.2008 N 160-ФЗ)
2) правоустанавливающие документы на переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение (подлинники или засвидетельствованные в нотариальном порядке копии);
3) подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения;
4) технический паспорт переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения;
5) согласие в письменной форме всех членов семьи нанимателя (в том числе временно отсутствующих членов семьи нанимателя), занимающих переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение на основании договора социального найма (в случае, если заявителем является уполномоченный наймодателем на представление предусмотренных настоящим пунктом документов наниматель переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения по договору социального найма);
6) заключение органа по охране памятников архитектуры, истории и культуры о допустимости проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения, если такое жилое помещение или дом, в котором оно находится, является памятником архитектуры, истории или культуры.
3. Орган, осуществляющий согласование, не вправе требовать представление других документов кроме документов, установленных частью 2 настоящей статьи. Заявителю выдается расписка в получении документов с указанием их перечня и даты их получения органом, осуществляющим согласование.
4. Решение о согласовании или об отказе в согласовании должно быть принято по результатам рассмотрения соответствующего заявления и иных представленных в соответствии с частью 2 настоящей статьи документов органом, осуществляющим согласование, не позднее чем через сорок пять дней со дня представления указанных документов в данный орган.
5. Орган, осуществляющий согласование, не позднее чем через три рабочих дня со дня принятия решения о согласовании выдает или направляет по адресу, указанному в заявлении, заявителю документ, подтверждающий принятие такого решения. Форма и содержание указанного документа устанавливаются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.
(в ред. Федерального закона от 23.07.2008 N 160-ФЗ)
6. Предусмотренный частью 5 настоящей статьи документ является основанием проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения.
Статья 27. Отказ в согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения
1. Отказ в согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения допускается в случае:
1) непредставления определенных частью 2 статьи 26 настоящего Кодекса документов;
2) представления документов в ненадлежащий орган;
3) несоответствия проекта переустройства и (или) перепланировки жилого помещения требованиям законодательства.
2. Решение об отказе в согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения должно содержать основания отказа с обязательной ссылкой на нарушения, предусмотренные частью 1 настоящей статьи.
3. Решение об отказе в согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения выдается или направляется заявителю не позднее чем через три рабочих дня со дня принятия такого решения и может быть обжаловано заявителем в судебном порядке."
По смуслу вышеуказанных норм права проводить канализационную трубу в жилой комнате возможно ТОЛЬКО С ВАШЕГО СОГЛАСИЯ, тем более такое переустройство противоречит нормам САНПИН.
Удачи.
СпроситьМы живем в частном двухквартирном доме. Раньше у нас была общая местная канализация с нашими соседями. Канализационная яма находится на нашей территории. У нас земля в собственности. Три года назад мы сделали свою собственную канализацию, отдельную от соседской - вырыли яму, провели трубы и т.д. А соседи продолжали пользоваться старой канализацией. При этом для того, чтобы откачивать ее содержимое, они повредили сетку забора между нашими участками, который устанавливали мы за наши средства. Они ни копейки не вложили в этот забор. В этом году мы предложили соседу сделать собственную канализацию на ЕГО территории, а ту, которая находится у нас, закопать. Ему это не понравилось. Он начал скандалить. Тогда мой муж сказал, что просто сам закопает её и пусть их семья ходит в уличный туалет. Сосед сказал, что будет подавать на нас в суд. Чем для нас чревато судебное разбирательство и можем ли мы закопать соседскую канализационных яму, расположенную на нашей земле, без согласия соседа?
Здравствуйте Наталья!
ГК РФ Статья 209. Содержание права собственности1. Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
2. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
3. Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (статья 129), осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц.
4. Собственник может передать свое имущество в доверительное управление другому лицу (доверительному управляющему). Передача имущества в доверительное управление не влечет перехода права собственности к доверительному управляющему, который обязан осуществлять управление имуществом в интересах собственника или указанного им третьего лица.
Таким образом, сосед нарушает Ваши права - как собственника имущества. Вы вправе запретить ему какие либо действия на собственном участке (главное чтобы он был оформлен надлежащим образом - то есть прошел регистрацию в Росреестре).
Спросить
Наталья, ваши действия будут признаны судом незаконными, так как дом спланирован и построен по документам. Земля у вас в собственности, но она обременена нахождением выгребной ямы. Причиненный вам ущерб соседи обязаны возместить. Вам желательно искать законный и взаимовыгодный вариант. Удачи Вам.
Спросить
Марина, преждк всего необходимо сделать проект, поэтому с данным вопросом вам на сайт проектировщикам.
СпроситьСоседи с первого этажа не разрешают проводить воду на второй этаж. Воду хотим провести из своего колодца. Вода и канализация в доме не предусмотрена. Как поступить?
