Проблемы с инженерными нормами при строительстве жилого дома - последствия и возможные решения

Добрый день! Расстояние от межи должно составлять 3 метра, в противном случае вы не получите разрешение на строительство ст.51 Градостроительного кодекса.

От дома до границы соседнего участка – не менее 3 метров (но с учетом противопожарных минимальных расстояний между домами);

От окон жилых комнат до любых соседних строений (дом и хозпостройки) – не менее 6 метров;

Хозпостройки (баня, гараж, сарай и т.д.) до границы соседнего участка – не менее 1 метра;

Постройки для содержания скота и птицы (до границы соседнего участка) – не менее 4 метров;

Ствол высокорослого дерева (до границы соседнего участка) – не менее 4 метров;

Ствол низкорослого дерева (до границы соседнего участка) – не менее 2 метров.

При ширине земельного участка 12 метров и менее (но не менее 8 м), в случае расположения на нем объектов недвижимого имущества минимальный отступ от границы соседнего земельного участка при строительстве индивидуального жилого дома на таком земельном участке должен быть не менее: для одноэтажного жилого дома – 1 м; для двухэтажного жилого дома – 1,5 м; для трехэтажного жилого дома при условии, что расстояние до расположенного на соседнем земельном участке жилого дома не менее 5 метров – 2 м.

Проводить строительную экспертизу и признавать право собственности в судебном порядке

Доброе время суток.

1. Зачем сразу суд. Поговорите с соседями. Иногда проще дать "отступного", чем потом сносить по решению суда.

У Вас будет не просто самоволка, на нарушение правил землепользования и землеустройства, не соответствие ГПЗУ и утвержденного архитектором проекту.

Признание "косой" постройки в суде не проходит уже давно. Это у Вас не сложившееся застройка с 1917 года.

2. Рисовать проект, утверждать, получать ГПЗУ и разрешение на строительство.

3. Оформлять как минимум незавершонку.

Удачи.

Добрый день. По практике исков о разделе земельного участка или о порядке землепользования назначается судебная экспертиза. Эксперты будут высчитывать доли в метрах, учитывать сложившийся порядок землепользования, высчитывать пожарный проезд вокруг дома и т.д. Все интересующие вопрос необходимо в судебном порядке поставить на разрешение эксперта. Если тот или иной сосед пользуется большей частью, чем его доля и хочет оставить эту большую часть за собой, возможно заявить компенсацию и перераспределить доли. Удачи.

Здравствуйте, к сожалению, ваш дом построен с нарушением требований закона. Единственный вариант это пробовать узаконить самовольно возведенную постройку в суду. Однако, шансов немного.

Удачи вам и всего наилучшего

Признание права собственности на самовольную постройку возможно в судебном порядке. В ходе процесса Вам необходимо доказать, что возведенный объект построен на принадлежащей Вам земле, не нарушает прав и законных интересов других лиц и не создает какой-либо угрозы. Положительная практика имеется.

Уважаемый Павел г. Челябинск!

Статья 222 ГК РФ. Самовольная постройка

Позиции высших судов по ст. 222 ГК РФ >>>

1. Самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

(п. 1 в ред. Федерального закона от 13.07.2015 N 258-ФЗ)

3. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

- если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

- если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

- если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Удачи вам Владимир Николаевич

г. Уфа 06.11.2017 г.

Если только договориться и написать соглашение.

Обяжут привести все в соответствие со СНиП.

По нормативам - расстояние 3 метра: подавайте в суд на соседа. Составляйте заявление согласно ст. 131 ГПК РФ- оно должно содержать: данные о сторонах дела (об истце, ответчике, третьих лицах), суть спора, требования истца, обоснование требований истца, расчет исковых требований (для имущественного спора).

Статья 131. ГПК РФ

Форма и содержание искового заявления

1. Исковое заявление подается в суд в письменной форме.

2. В исковом заявлении должны быть указаны:

1) наименование суда, в который подается заявление;

2) наименование истца, его место жительства или, если истцом является организация, ее место нахождения, а также наименование представителя и его адрес, если заявление подается представителем;

3) наименование ответчика, его место жительства или, если ответчиком является организация, ее место нахождения;

4) в чем заключается нарушение либо угроза нарушения прав, свобод или законных интересов истца и его требования;

5) обстоятельства, на которых истец основывает свои требования, и доказательства, подтверждающие эти обстоятельства;

6) цена иска, если он подлежит оценке, а также расчет взыскиваемых или оспариваемых денежных сумм;

7) сведения о соблюдении досудебного порядка обращения к ответчику, если это установлено федеральным законом или предусмотрено договором сторон;

8) перечень прилагаемых к заявлению документов.

В заявлении могут быть указаны номера телефонов, факсов, адреса электронной почты истца, его представителя, ответчика, иные сведения, имеющие значение для рассмотрения и разрешения дела, а также изложены ходатайства истца.

К исковому прилагайте документы, доказывающие вашу позицию по делу:

Статья 132. ГПК РФ

Документы, прилагаемые к исковому заявлению

К исковому заявлению прилагаются:

его копии в соответствии с количеством ответчиков и третьих лиц;

документ, подтверждающий уплату государственной пошлины;

доверенность или иной документ, удостоверяющие полномочия представителя истца;

документы, подтверждающие обстоятельства, на которых истец основывает свои требования, копии этих документов для ответчиков и третьих лиц, если копии у них отсутствуют;

текст опубликованного нормативного правового акта в случае его оспаривания;

доказательство, подтверждающее выполнение обязательного досудебного порядка урегулирования спора, если такой порядок предусмотрен федеральным законом или договором;

расчет взыскиваемой или оспариваемой денежной суммы, подписанный истцом, его представителем, с копиями в соответствии с количеством ответчиков и третьих лиц.

необходимо составить мотивированнное исковое заявление. чтобы суд вам не отказал. обращайтесь, поможем.

1.В соответствии с п. 6.2 СНиП 30-02-97 "Планировка и застройка территорий садоводческих (дачных) объединений граждан, здания и сооружения, нормы проектирования" по границе с соседними участками допускаются лишь "прозрачные" изгороди из сетки или штакетника высотой не более 1,8 м, чтобы не затенять соседские или собственные посадки.

2.согласно СНиП 30-02-97*

Расстояние от забора до жилого дома – 3 м.

3.Если есть превышение этажности то прокуратура может возбудить в отношении физ. лица дело по части 2 статьи 9.4 Кодекса об административных правонарушениях РФ.

В каждом муниципалитете самостоятельно установлены нормы относительно высоты забора. Обратитесь в администрацию к специалисту по архитектуре и выясните нормы установленные в вашем регионе. Эти нормы основаны на СНиП №?30?02?97. Максимальная высота забора по СНиП — 1,5 м, но правильней опираться на ту высоту, которая установлена в вашем регионе, она может быть выше.

Высота ограждения разрешена до 1,5 м. Глухие заборы можно строить со стороны проезжей части в соответствии со СНиПом 30-02-97

Если соседи в устной форме договорились о том, что высота забора между участками будет иная, и нормы прозрачности будут нарушены, то лучше такие соглашения закрепить договором. Этот договор имеет юридическую силу и решающее значение в суде.

Вообще такие вопросы регулируются местными Правилами земелепользования и застройки территории.

Согласно нижеуказанным Правилам в вашем городе допускается для жилого дома только три этажа..растояние от забора до стен вашего дома должно быть не мене чем три метра,.

Насчет высоты забора в ваших местных Правилах ничего не сказано Из этого следует что здесь нужно руководствоваться:

Этот вопрос регулируют особые стройнормы и правила Российской Федерации — СНиП 30-02-97 с модификациями от 12.03.2001 года.

Во-первых, земельные участки рекомендовано огораживать прозрачными заборами (решётчатыми или сетчатыми).

Такая рекомендация преследует единственную цель – не допустить излишнего затенения соседнего участка. А вот полностью глухие заборы разрешено возводить исключительно со стороны дорог – проезжей части.

Во-вторых, допустимая высота забора между соседями определена в полтора метра.

В том случае, если вы с соседями устно договорились об иной высоте забора, а кроме этого и о нарушении норм прозрачности, то лучше подобные соглашения предусмотрительно закрепить верно составленным договором.

Решение Думы г. Владивостока от 07.04.2010 N 462 (ред. от 30.12.2014, с изм. от 03.09.2015) "Об утверждении Правил землепользования и застройки на территории Владивостокского городского округа"

Статья 23. Зона застройки индивидуальными жилыми домами

3. Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства:

1) предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков: минимальный размер по фронту застройки со стороны улицы - 5 м;

2) предельная (минимальная) площадь земельных участков - 300 кв. м;

3) минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений (СП 30-102-99 "Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства"):

до стен жилого дома - 3 м;

до постройки для содержания скота и птицы - 4 м;

до хозяйственных и прочих строений - 1 м;

минимальные отступы до стен жилого дома:

от красной линии улиц - не менее 5 м, от красной линии проездов - не менее 3 м;

минимальные отступы до стен хозяйственных построек от красных линий улиц и проездов - не менее 5 м;

4) предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений:

максимальное количество этажей жилого дома - 3 этажа;

максимальное количество этажей хозяйственных построек - 1 этаж;

5) максимальный процент застройки в границах земельного участка - 20%;

6) иные показатели:

минимальный процент озелененной территории земельного участка - 30%;

"Имею я право увеличить высоту своего забора,и если да-то до какой высоты?"

Право имеете. Поднимать можно до любой высоты.

Главное - не затенять соседский земельный участок.

Иначе сосед обратится в суд на основании ст. 304 ГК РФ:

"Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения."

Расстояние незаконно - минимум 3 метра должен быть отступ от границы земельного участка.

СП 42.13330.2011 (ПЛАНИРОВКА И ЗАСТРОЙКА ГОРОДСКИХ И СЕЛЬСКИХ ПОСЕЛЕНИЙ) указывает:

"Расстояние от границы участка должно быть не менее, м: до стены жилого дома - 3".

Цокольный этаж и мансарда не считаются.

Если "Три из них жилые" - нет нарушения.

Осуществление подготовки проектной документации не требуется при строительстве, реконструкции, капитальном ремонте объектов индивидуального жилищного строительства (отдельно стоящих жилых домов с количеством этажей не более чем три, предназначенных для проживания одной семьи). Застройщик по собственной инициативе вправе обеспечить подготовку проектной документации применительно к объектам индивидуального жилищного строительства.

Так как у вас не дачный участок, то СНиП 30-02-97 не применяется. Применяется

СП 42.13330.2011 Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений. Актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89* В этих правилах высота забора не регламентируется.

Наличие 4 этажей означает что дом не может быть признан индивидуальным жилым домом.

Согласно статье 23 Правил землепользования и застройки на территории Владивостокского городского округа Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства:

1) предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков: минимальный размер по фронту застройки со стороны улицы - 5 м;

2) предельная (минимальная) площадь земельных участков - 300 кв. м;

3) минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений (СП 30-102-99 "Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства"):

до стен жилого дома - 3 м;

до постройки для содержания скота и птицы - 4 м;

до хозяйственных и прочих строений - 1 м;

минимальные отступы до стен жилого дома:

от красной линии улиц - не менее 5 м, от красной линии проездов - не менее 3 м;

минимальные отступы до стен хозяйственных построек от красных линий улиц и проездов - не менее 5 м;

4) предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений:

максимальное количество этажей жилого дома - 3 этажа;

максимальное количество этажей хозяйственных построек - 1 этаж;

5) максимальный процент застройки в границах земельного участка - 20%;

6) иные показатели:

минимальный процент озелененной территории земельного участка - 30%;

В районах усадебной и садово-дачной застройки расстояния от окон жилых

помещений (комнат, кухонь и веранд) до стен дома и хозяйственных построек (сарая, гаража, бани), расположенных на соседних земельных участках, должны быть не менее 6 м.

Если у вас земля в землях поселений, в администрации узнайте Правила застройки и стройте с учетом этих правил. Если в СНТ, ДНТ, то так же в Правлении узнайте про Правила застройки. Избежите в последствии споры между соседями. Рассмотрите строительство бани от дома соседа не менее 15 метров, так как это пожарные нормы безопасности.