Я хозяин квартиры, но там прописан 1 человек, могу ли я сдать в ренту?
Я хозяин квартиры, но там прописан 1 человек, могу ли я сдать в ренту?
Заключить договор ренты (в качестве получателя ренты) вы можете, только если являетесь единственным собственником имущества и оно не обременено правами третьих лиц (например ипотека, аренда и т.п.).
Шаг 1. Получите в БТИ по месту нахождения имущества или в МФЦ поэтажный план и экспликацию квартиры.
Для получения документов необходимо представить паспорт, свидетельство о собственности на квартиру, а также документ - основание возникновения права собственности (договор передачи в результате приватизации, договор купли-продажи, договор дарения, договор мены, свидетельство о праве на наследство), заполнить в БТИ заявление и оплатить услуги БТИ.
В случае обращения представителя необходимо предоставить оригинал доверенности и ее копию.
Срок изготовления документов составляет не более 10 дней.
Шаг 2. Получите в отделении Росреестра по месту нахождения имущества или в МФЦ выписку из ЕГРП о собственнике квартиры и существующих обременениях на нее.
Для получения документов необходимо представить паспорт гражданина РФ.
Получить выписку из ЕГРП может любое лицо без доверенности.
Шаг 3. Получите в МФЦ следующие документы:
- выписку из домовой книги;
- копию финансово-лицевого счета;
- единый жилищный документ.
Для получения документов необходимо представить паспорт гражданина РФ.
Указанные документы выдаются заявителю в день обращения бесплатно.
Шаг 4. Получите в Федеральной кадастровой палате Росреестра или в МФЦ следующие документы:
- копию кадастрового паспорта на квартиру;
- справку о кадастровой стоимости квартиры.
Для получения документов необходимо представить паспорт гражданина РФ, заявление, квитанцию об уплате госпошлины.
В случае обращения представителя необходимо представить оригинал доверенности и ее копию.
Срок изготовления документов составляет не более пяти дней
Шаг 5. Запросите по возможности у получателя ренты справки из наркологического и психоневрологического диспансеров по месту жительства получателя ренты о том, что он в них не наблюдается.
В случае непредставления указанных справок можно обратиться к получателю ренты с просьбой пройти освидетельствование у психиатра непосредственно перед сделкой.
Шаг 6. Обратитесь к нотариусу для оформления и удостоверения договора пожизненной ренты.
Для оформления договора стороны договора лично обращаются к нотариусу и представляют следующие необходимые документы:
- договор пожизненной ренты (если он составлялся сторонами);
- документ, на основании которого возникло право собственности у получателя ренты;
- свидетельство о собственности;
- выписку из домовой книги;
- копию финансово-лицевого счета;
- единый жилищный документ;
- поэтажный план и экспликацию из БТИ.
Часть документов может быть представлена вами самостоятельно или запрошена нотариусом в течение трех дней с момента вашего обращения, а именно (ст. 47.1 Основ законодательства РФ о нотариате, утв. ВС РФ 11.02.1993 N 4462-1):
- копия кадастрового паспорта;
- справка о кадастровой стоимости;
- выписка из ЕГРП об отсутствии обременений.
Удостоверение договора производится нотариусом, осуществляющим свою деятельность в любом из нотариальных округов, расположенных в пределах субъекта РФ, на территории которого находится недвижимое имущество, передаваемое по договору.
Договор удостоверяется нотариусом в день обращения при заявителях.
За совершение нотариальных действий уплачивается госпошлина, которая в зависимости от цены квартиры составляет 0,5% от ее стоимости, но не более 20 000 руб. (пп. 5 п. 1 ст. 333.24 НК РФ).
Шаг 7. Получите свидетельство о собственности и договоры ренты с отметкой о регистрации права собственности в территориальном отделении Росреестра или в МФЦ.
В территориальное отделение Росреестра по месту нахождения переведенного помещения вам необходимо представить (п. п. 1, 2, 4 ст. 16 Закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ):
- заявление;
- договор пожизненной ренты в трех экземплярах;
- паспорт или иной документ, удостоверяющий личность.
В случае обращения представителя необходимо представить оригинал доверенности и ее копию. Кроме того, возможно обращение с документами лично одной из сторон договора.
Уплатите госпошлину в размере 2000 руб. (пп. 22 п. 1 ст. 333.33 НК РФ).
Представление документа об уплате госпошлины вместе с заявлением о государственной регистрации прав и иными документами не требуется. Однако заявитель вправе представить этот документ по собственной инициативе (п. 4 ст. 16 Закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ).
Срок государственной регистрации составляет не более пяти рабочих дней (п. 3 ст. 13 Закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ).
Спросить
Вопрос такой, хозяин квартиры пустил жить человека в квартире, но сам хозяин там не живет, человек умер онкология, будут ли последствия от правохранительных органов хозяину квартиры.
Нет, никаких последствий собственнику не будет. Согласно ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.
Спросить
Андрей, Доброго времени. Нет, никаких плохих последствий не будет.
Правовое основание это статья 30 ЖК РФ.
С уважением.
СпроситьУ меня такой вот вопрос! Квартира провотизирована, в ней прописаны были 6 человек. Хозяин квартиры умер, но завещал ее только одному человеку, на данный момент там прописаны 4 человека. Так теперь родственники устроили войну, они хотят за свои доли денег! Там живет один человек, который прописан, но в момент провотизации он еще не родился! Как нам лучше поступить, что бы не выплачивать деньги? И может ли человек который прописан не имея своей доли там, получить ее?
Я вот если честно ничего не понял. Вы пишите конкретно: кем приходятся зарегистрированные умершему, кто был прописан на момент приватизации, кто отказывался от приватизации и т.д.
СпроситьОн оформил квартиру по договору ренты на сына, обделив других детей. Возможно оспорить в суде договор ренты?
Здравствуйте, Ольга. Если человек дееспособен, он вправе распоряжаться своим имуществом по своему усмотрению, оспаривание договора скорее всего не увенчается успехом.
С уважением, Виталий Борисович.
СпроситьМожно ли заключить пожизненный договор ренты на квартиру с пенсионеркой, если у нее, кроме нее самой, прописан еще 1 человек (т.е. фактически там прописано 2 человека)
Договор заключается с собственником-рентополучателем. Если пенсионерка - единоличный собственник, а другое лицо просто зарегистрировано по месту жительства на её собственности (то есть обладает правом пользования), то никаких проблем нет. Вы предусмотрите договором, что это лицо будет и далее сохранять право пользования, как член семьи рентополучателя. Если это зарегистрированное лицо - её муж, и квартира приобретена ими в период брака по возмездной сделке, то муж тоже фактически является собственником. Тогда потребуется его письменное, нотариально удостоверенное согласие на сделку.
СпроситьСкажите я хозяин квартиры, в квартире живет и прописан человек. У этого человека в собственности есть 2 квартиры. Могу ли я выписать его из своей квартиры?
Договор ренты с пожизненным проживанием, какие необходимы документы хозяину квартиры на оформление и еще вопрос квартира в Краснодаре а опекун по ренте постоянно прописан в иркутской области, возможны ли камни преткновения.
Для заключения договора ренты, прописка сторон договора не имеет значения. Договор ренты заключается в нотариальной форме. Право собственности регистрируется в Росреестре, по заявлению сторон. Для заключения договора необходимы правоустанавливающие документы, и выписка из домовой книги (или единый жилищный документ)-в обязательном порядке. Могут так же потребоваться иные документы, уточняйте пакет у нотариуса.
Спросить
Уважаемая Елена г. Краснодар!
Договору пожизненной ренты посвящена глава 33 Гражданского кодекса Российской Федерации.
В соответствии с этим договором получатель ренты (обычно одинокий пенсионер) передает плательщику ренты (физическое, юридическое лицо или государство) в собственность имущество, а взамен получает ежемесячное содержание до конца жизни, при этом продолжая пользоваться переданным имуществом, если другие условия не закреплены в договоре.
Размер содержания может быть привязан к МРОТ или установлен в твердой денежной сумме.
Одновременно с ежемесячным платежом может быть установлен и единовременный платеж.
Кроме того, в договор стороны могут внести и другие условия, например, обязанность плательщика ренты обеспечивать получателя ренты медикаментами, продуктами и т.д. Договор заверяется у нотариуса.
Статья 583 ГК РФ Договор ренты
ГАРАНТ:
См. комментарии к статье 583 ГК РФ
1. По договору ренты одна сторона (получатель ренты) передает другой стороне (плательщику ренты) в собственность имущество, а плательщик ренты обязуется в обмен на полученное имущество периодически выплачивать получателю ренту в виде определенной денежной суммы либо предоставления средств на его содержание в иной форме.
2. По договору ренты допускается установление обязанности выплачивать ренту бессрочно (постоянная рента) или на срок жизни получателя ренты (пожизненная рента).
Пожизненная рента может быть установлена на условиях пожизненного содержания гражданина с иждивением.
Удачи вам Владимир Николаевич
г. Уфа 03.12.2017 г.
СпроситьВ квартире прописано пять человек (я, муж, бабушка и двое несовершеннолетних детей (дети мои и мужа)). Собственник бабушка, она оформила ренту на моего мужа (ее внук). Обязательства по ренте выплняютчя добросовестно. Но бабушка в своем возрасте немного теряет рассудок. В случае расторжении ренты, дети имеют право на квартиру, и имеют право проживать в ней?
Здравствуйте, Наталия.
В случае расторжения договора ренты либо признания его судом недействительным стороны приводятся в первоначальное положение: квартира возвращается собственнику - бабушке, а Вы вместе с семьей должны освободить квартиру, т.е.права на нее прекращаются вместе с расторжением договора.
Спросить
Если договор ренты будет расторгнут, бабушка вновь станет собственником квартиры. Договор можно расторгнуть только в судебном порядке, и это непростое дело. Зарегистрированные (прописанные) в квартире имеют право в ней жить. Снять с рег. учета можно тоже только в судебном порядке, на это должны быть законные основания.
СпроситьПокупаю квартиру, подскажите пожалуйста, у хозяина квартиры есть двое несовершеннолетних детей. Дети никогда не были прописаны в квартире (в квартире всегда был прописан один хозяин их отец) и по приватизации хозяин тоже единственный владелец. Могут ли дети как-то оспорить сделку? И предъявить какие-либо права на квартиру?
Добрый вечер!
Нет, они этого сделать не могут. Все права принадлежат только собственнику.
СпроситьМой ребёнок прописан у отца город Котельники там прописано ещё 4 человека квартира неприватизирована долг за квартиру составляет 100000 тыс. Могу ли я мать моего ребенка привотизировать долю моего ребенка квартиры (я там не прописана пока я вообще нигде не прописана) Спасибо!
Наталья! Приватизировать ДОЛЮ нельзя. Можно приватизировать только всю квартиру или не приватизировать совсем. С уважением, адвокат Калинина А.А.
Спросить, что я владелец пожизненной ренты и помимо меня собственником этой квартиры является человек, давший мне эту ренту, который также не против того, чтобы зарегистрировать в нашей квартире человека?
Уважаема Вероника! Поскольку Вы не являетесь собственником квартиры, решать вопрос с регистрацией другого человека вправе собственник, то есть платедбщик ренты. Однако на это, скорее всего, потребуется и Ваше согласие, если это предусмотрено договором ренты. Если такое согласие есть, проблем с регистрацией быть не должно.
С уважением
Спросить
