Правильное оформление продажи квартиры с использованием наличных и материнского капитала - условия и сроки получения денег
Как правильно оформить продажу квартиры (я являюсь продавцом), если покупатель предлагает часть суммы наличными, а часть мат. капиталом? И как быстро я смогу получить деньги?
Оформлять нужно по договору купли продажи. Деньги Вам ПФ перечислит через 2 месяца.
Спросить
Продаю квартитру, покупатель предлагает часть суммы за продажу оплатить материнским капиталом. Как это все правильно оформить?
включите в договор пункт, что до полной оплаты стоимости квартиры данная квартира находится у вас в залоге
СпроситьЯ хочу продать квартиру, покупатель предлагает частично расплатиться материнским капиталом, а вторую часть отдать наличными через 5 месяцев. Возможно ли такая сделка? Как её правильно оформит.
Статья 421. Свобода договора
[Гражданский кодекс РФ] [Глава 27] [Статья 421]
1. Граждане и юридические лица свободны в заключении договора.
Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.
2. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами. 
Здравствуйте! Да, возможно. Вам необходимо заключить договор купли-продажи с оплатой в рассрочку. Только договор нужно составить правильно
Спросить
Доброго времени суток! Такая сделка возможна, оформляйте ее через нотариуса, пусть он вам составит договор.
Всего хорошего.
СпроситьХочу продать квартиру, нашлись покупатели, но у них деньги из губернаторской субсидии. То есть оформление сделки через банк. Скажите пожалуйста, каким образом я смогу получить деньги за продажу в таком случае - банк перечислит сумму на мой расчётный счёт или же деньги получит покупатель квартиры и передаст мне наличными?
Спасибо!
После подтверждения заключения сделки (она в договоре купли-продажи будет обозначена с обременением) банк перечислит деньги на Вашу сберкнижку
Спросить--- Здравствуйте уважаемый посетитель сайта, что значит быстро? Как получится, так и оформите. Удачи вам и всего хорошего, с уважением юрист Лигостаева А.В.
Спросить
Спасибо за ответ! Я имела ввиду что, нам сказали нужно предварительно оформить договор в нотариусе, указав всех детей покупателя, доли и потом только в мфц регистрировать договор, а в нотариусе говорят. Что нужно ждать 15 дней для получения ответов на все запросы и потом только оформят этот договор. Мы можем оформить сначала в мфц, указав что часть мат кпиталом потом оплатят, чтобы наличку побыстрее забрать хотя бы. срочно продаем...
Спросить
Здравствуйте, не правильно Вам сказали, детям не обязательно сразу доли выделять, можно сделать это в течении 6 месяцев. А у нотариуса удостоверять договор обязательно только если квартира оформлена по долям, т.е. когда несколько собственников ст. 42 Закона о государственной регистрации недвижимости. Если продавец один, нотариус не требуется.
СпроситьТо есть в договоре мы указываем, что часть наличными, часть мат капиталом и покупатель обязуется в течение трех дней обратиться в пенсионный с регистрацией договора и нам переведут остаток денег, в договоре указываем детей и мужа, которые в дальнейшем вступят в долю? И мы получим остаток на счет в установленные сроки...
СпроситьДобрый день. В договоре купли-продажи в пункте расчет у Вас должно быть прописано:
00000 вносится наличными денежными средствами (обязательно берите расписку);
453000 вносится за счет средств материнского капитала.
Материнский капитал Вам переведут примерно через 1,5 месяца после обращения покупателей в ПФ.
Указывать мужа и детей в договоре-купли продажи не обязательно.
СпроситьЕсли покупатель хочет перечислить деньги в день подписания договора, после сдачи в мфц документов, как грамотно об этом прописать в договоре? Допустимо ли так, или это наше обоюдное решение? Я, продавец, попросила взять с правку в банке о наличии денег и зарезервировать ден средства, правомерно ли это?
Спросить
Если покупатель хочет перечислить деньги в день подписания договора, после сдачи в мфц документов, как грамотно об этом прописать в договоре? Так прямо и пишите об этом условии в договоре стст 549-551 ГК РФ Предоставление справки о наличии денег-это вполне правомерно.
СпроситьЯ продаю квартиру покупатель частично хочет оплатить стоимость части квартиры мат. капиталом, как я могу быстро получить от них денеж. Средства?
Может затянутся, т.к. средства МСК выдает пенсионный фонд, который будет внимательно проверять полученные документы о состоявшейся сделке купли-продажи жилья (ст. 549, 556 ГК РФ)
Спросить
Здравствуйте! Быстро не получится,потому что эта сделка будет финансироваться ПФ РФ на основании договора.УДАЧИ!
СпроситьОбратитесь в ПФ РФ и все точно узнайте.Полагаю,что ваш предложенный вариант возможен,но будет ли это быстрее?.все подробности и детали -в отделении ПФ РФ.Удачи!
Спросить
да это действительно Ваш вариант, в этом случае банк перегоняет деньги Вам и только после завершения сделки и проверки в ПФР банку возвращаются деньги (в среднем месяц на регистрацию в ФРС+месяц проверка ПФР+месяц на перечисление на счёт в банке = в среднем 3 месяца) но есть подводные камни если ПФР не одобрит сделку деньги возможно предёться вернуть.
Спросить
Как правильно оформить продажу квартиры продавцу, если покупатель хочет приобрести квартиру по военному сертификат (афганец), но при этом сумма сделки меньше чем сумма сертификата, но покупатель предлагает оформить сделку на сумму сертификата (т.к.на оставшуюся сумму хочет сделать ремонт, мебель прикупить) , а оставшуюся часть суммы якобы продавец вернет покупателю... Я прочитала про военные сертификаты и поняла что, если покупатель в течение 6 месяцев поймёт, что сделку купли квартиры он хочет расторгнуть, то продавцу придётся вернуть покупателю ту сумму, на которую выдан сертификат... Как поступить, может как то можно продавцу себя обезопасить, подскажите пожалуйста? Хочется надеяться на лучшее, что продавцу все понравится и он не будет расторгать договор, но все же хочется себя предостеречь.. И вопрос, сделку купли продажи можно расторгнуть в течение 6 месяцев или как?
За полной консультацией по всем вашим вопросам, вам нужно обращаться к юристу, выбранному вами, на электронную почту указанную в профиле у нас.
Спросить
Добрый день! Обратитесь к любому юристу на сайте для составления договора и по другим вопросам.
СпроситьПродаём дом, но покупатель предлагает 50 % от суммы сейчас и 50 %-когда получит маткапитал. Дом передаем покупателю в пользование до заключения сделки купли-продажи, т.к. там никто не живёт.что вы посоветуете? Оформить договор задатка? Какие подводние камни с маткапиталом могут возникнуть?
Отдельный договор задатка тут не нужен.Заключите договор купли-продажи с указанием факта того,что оставшиеся 50% будут выплачены за счет средств материнского капитала.И возьмите расписку,что деньги вам выданы,а сами дайте расписку,что деньги в сумме 50% вами получены.Все это можно оформит в нотариальной форме.Подобный договор лучше составить в 3х экз один из которых предоставить в отделение ПФ региона.А самый большой подводный камень,что деньги вы можете ждать довольно долго.ПФ не всегда сразу платит мат.капитал.
СпроситьВЫ можете обозвать его предварительный договор купли-продажи.Он уже не подлежит регистрации.И потом причем здесь регистрация.Это ведь не договор долевого участия,а прямой договор купли-продажи.А подлежит регистрации лишь право собственности.Вы можете четко оговорить,что право на собственность по данному договору переходит к покупателю только после 100% оплаты договора.
СпроситьНормальный вариант.Оформляете договор у нотариуса.Проверяете подлинность материнского сертификата.Получаете половину денег по договору.И просто ждете от государства остальных денег.Никакой гиблости.По счастью по материнскому капиталу государство платит.Хоть бывают и задержки.Но платят всегда.
СпроситьСпасибо, но я боюсь заключать договор куп-продажи, т.к. он уже подлежит регистрации на покупателя, а оставшаяся сумма пока виртуальна. Каковы последствия при заключении задатка у нотариуса, или же просто написать расписку и этого будет достаточно?...
СпроситьА вслучае не выполнения договора со стороны покупателя мне придется ч \з суд выселять из дома семью с детьми ? да и живу я в другой стране..Извините,но вариант с такими покупателями Вы считаете ГИБЛЫМ ?
СпроситьТ.е.,оформляем предварителиный договор к-продажи ? .А собственником покупатель становится лишь при полном рассчете гос-ва со мной по маткапиталу ?
СпроситьЯ продаю квартиру, покупатели хотят оплатить часть стоимости материнским капиталом, часть наличными. Подскажите, пожалуйста, какие от меня требуются документы и справки? Какой порядок действий при продаже под мат. капитал и как долго длится процесс (связанный с мат. капиталом)? Заранее спасибо!
Здравствуйте! "Документы для продажи недвижимости (ст. ст. 16 - 18 Закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ; п. 29 Методических рекомендаций, утв. Приказом Минюста России от 01.07.2002 N 184):
1. договор купли-продажи на основании которого было приобретено имущество;
2. свидетельство о праве собственности;
3. выписка из домовой книги
4. нотариальное согласие супруга сособственника на продажу, если имущество было приобретено в браке!
"
СпроситьКак правильно оформить договор купли-продажи квартиры с расчетом за нее частично материнским капиталом, а остальной суммы наличными?
Добрый день! Вы можете отдельно у юриста заказать составление договора на платной основе. Если Вы с помощью риелтора искали квартиру, то у них есть типовые формы договоров с такими условиями, так же можно обрасцы типовых форм договоров найти в интернете.
СпроситьМы продаем дом. Большую часть средств покупатель оплачивает наличными, а оставшуюся часть материнским капиталом. Если вдруг Пенсионный Фонд откажет, то мы должны будем возвратить покупателю сумму оплаченную наличными?
