Кому принадлежит строение после полной выплаты суммы денег подрядчиком и что делать с ним?
Я обратилась в суд с иском к подрядчику, который не выполнил договор подряда на строительство дачного дома. Подрядчик взял у меня деньги в размере полной стоимости дома "под ключ" под расписку, но выполнил работы по строительству только на 12% и спустя год, хотя по договору должен был выполнить работу за месяц. Суд обязал подрядчика выплатить мне всю сумму денег по расписке+ проценты.
Суть вопроса: после полной выплаты всей суммы денег подрядчиком, что делать со строением, изготовленным подрядчиком, которое стоит на моей частной территории (дачном участке). Кому это строение принадлежит сейчас и кому оно будет принадлежать потом. Мне или подрядчику? Если будет принадлежать подрядчику, то когда и как он сможет его убрать, ведь оно занимает приличную площадь моего участка и не дает воспользоваться полезной площадью в полной мере. Суд определение по данному строению не дал.
Заключен договор на строительный подряд с физическим лицом. За установленный срок, подрядчик не выполнил свои обязательства - построена только коробка дома, даже без крыши. Срок действия договора истек в январе. Реально ли через суд потребовать возврата денег, заплаченных подрядчику за строительство дома? Подрядчик официально нигде не работает, собственности не имеет. Все счета оформлены на родственников. Если суд присудит выплатить деньги - как с него можно будет получить их? Может ли так получиться, что он будет мне выплачивать всю жизнь по 500 рублей в месяц? При определении суммы выплаты на что будет опираться суд, для определения стоимости выполненных/не выполненных работ - на смету, проложенную к договору и подписанную сторонами или на предъявленные подрядчиком чеки, которые превышают сметную стоимость?
Татьяна, вам следует обратиться на очную консультацию. Многое будет зависеть от того, что прописано в договоре. Имеются ли там санкции за невыполнение работ в определенный срок, и каковы они. Так же вы должны определиться - вы хотите вернуть деньги или достроить дом? Все штрафные санкции не избавляют вашего подрядчика от выполнения обязательства в натуре. Вы можете требовать от него завершения работ. А за рамки сметы подрядчик выходить не может.
СпроситьДля проведения строительных работ заключила договор с подрядчиком, который в качестве оплаты за работы заинтересовался моей машиной. По договору подряда расчеты производятся со 100% предоплатой. В счет стоимости договора заказчик передает подрядчику автомобиль. Оставшуюся сумму подрядчик получил наличными.
Автомобиль должен перейти в собственность подрядчика для этого был заключен договор купли-продажи. Как объяснил подрядчик, договор лучше заключить с его супругой., тк это для него удобнее. Надеясь на порядочность человека и исполняя договор, я так и сделала.
Теперь подрядчик утверждает, что автомобиль приобретен его супругой за наличный расчет. Как доказать мошенничество?
Здравствуйте. Для ответа на ваш вопрос, нужно ознакомиться с документами, которые были подписаны. Без их изучения на вопрос не ответить.
СпроситьВы сделали большую ошибку. Необходимо ознакомиться с договором с купли-продажи автомобиля. Какие там условия. Возможно Ваши партнеры просто "обошли нормы закона" и схитрили и уверены, что суд Вам не поможет (если пошли на такое). Мошенничество можно и не доказать. Подряд не подразумевает расчет заменой другим обязательством (если оно неоднородное) (это не договор мены). Хотя в практике допустимы и переуступка прав требования при долевом участии в строительстве. В Вашем случае только свидетельские показания. Признавайте сделку недействительной (по машине). И возврат денег.
Спросить
Здесь можно использовать или свидетельские показания, или переписку в смс, соцсетях и т.д. Перспективы у Вас, честно говоря, весьма расплывчатые. Надо смотреть договоры, может, там удастся к чему-то придраться...
СпроситьПодрядчик выполнил работы по строительству, заказчик принял работы по акту и оплатил, но выяснилось что бетон за зиму промерз и теперь практически не пригоден к эксплуатации заказчик хочет полной переделки работ а денег у подрядчика нет, так как работы непосредственно выполнял субподрядчик. Что грозит подрядчику?
Согласно ст. 723 ГК РФ при выявлении недостатков в выполненных подрядчиком работах заказчик вправе потребовать от контрагента безвозмездно устранить недостатки в разумный срок, соразмерно уменьшить цену договора либо возместить затраты на устранение недостатков, если право их устранения предусмотрено договором.
При этом Заказчику необходимо доказать наличие недостатков.
Спросить
Мой молодой человек и его друг заключили договор подряда с подрядчиком на выполнение строительных работ (заказчик-подрядчик-субпобрядчик). Работы выполнены, но подрядчик оплачивать не хочет (не берет трубку, кормит отговорками). Если подавать в суд, то какие должны быть документы потверждающие выполненые работы между субпобрядчиками и подрядчиком? (может попросить с подрядчика расписку о принятых работах? Т.к подрядчики просто физ. лица) Или скачать и распечатать типовой акт выполненых работ?
Направить для подписания акт выполненных работ, лучше заказным письмом с уведомлением. В договоре должны были быть прописаны условия приёмки работ и порядок подписания акта. Если этого нет - установите в письме срок подписания акта, неделя, вполне разумный срок. Не будет ответа - с договором, актом, письмом в суд.
Спросить
приглашать письменно на место принятия работ, если отказался актировать без него и в суд.
СпроситьЯ заключила договор подряда на изготовление товара с 100 процентной предоплатой. Деньги подрядчику оплатила. Подрядчик в оговоренный договором срок работу не выполнил. Ждать изготовление товара больше нет возможности, поэтому принято решение расторгнуть с подрядчиком договор в одностороннем порядке, забрать купленные на мои деньги материалы и передать их третьему лицу для завершения работ. У меня вопрос - я в дальнейшем смогу в суде взыскать с подрядчика стоимость работ, выполняемых третьим лицом и сумму предоплаты по договору подряда? Или можно взыскать только сумму предоплаты за вычетом суммы материалов без возмещения работы третьего лица?
Аня, ст. 15 ГК РФ.
1 Лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.
Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).
Если лицо, нарушившее право, получило вследствие этого доходы, лицо, право которого нарушено, вправе требовать возмещения наряду с другими убытками упущенной выгоды в размере не меньшем, чем такие доходы.
СпроситьВопрос такой. Подрядчику оплачено более 2/3 суммы по договор у подряда на устройство крыши дачного дома. В твердую цену договора входит все: материалы, вознаграждение и пр. Подрядчик утверждает, что исчерпал все деньги на материалы и далее без доп. оплаты работать отказывается. Можно ли, и как заставить подрядчика закончить строительство? Спасибо.
Необходимо смотреть условия договора. должна быть утвержденная заказчиком и подрядчиком смета. Пишите претензию подрядчику. Всего наилучшего.
СпроситьОчень нужен Ваш совет в области ответственности подрядчика по договору строительного подряда. Ситуация такова:
Мы ОАО (Заказчик) заключили 28 августа 2008 года с ООО «Синергия» (Подрядчиком) Договор подряда № 24 «На строительные работы арочного утепленного гаража в п. Моксоголлох » – далее по тексту Договор подряда.
Согласно Договора подряда стоимость работ по настоящему Договору составила 4 228 514 (Четыре миллиона двести двадцать восемь тысяч пятьсот четырна-дцать) рублей 64 копейки, НДС не предусмотрен.
Нами, в соответствии с условиями настоящего Договора и Дополнительного соглашения № 1 к Договору подряда была произведена оплата строительных работ поэтапно и по состоянию на 01 ноября 2009 года оплата составила 3 761 994 (Три миллиона семьсот шестьдесят одна тысяча девятьсот девяносто четыре) рубля, НДС не предусмотрен.
Так, первый авансовый платеж по Договору подряда был перечислен на расчетный счет Подрядчика Платежным поручением № 706 от 12 сентября 2008 года в размере 1 460 997 (Один миллион четыреста шестьдесят тысяч девятьсот девяносто семь) рублей.
В соответствии с пунктом 2.1. Договора подряда: «Срок выполнения работ по на-стоящему Договору начинает исчисляться после: получения Подрядчиком аванса; передачи подрядчику площади под строительство», а также в соответствии с пунктом 2.2. Договора подряда: «Срок окончания строительства Подрядчиком 60 дней с момента получения предоплаты согласно пункта 3.2.» Договора.
На сегодняшний день работы по строительству арочного утепленного гаража не выполнены, Подрядчик нам актов выполнения работ не предъявлял, то, что Подрядчик сделал выполнено с нарушением СНИПов и, возможно, выполнение составит только 10% от запланированного объема работ. По субъективным причинам (руководитель Подрядчика был другом нашего бывшего ген. директора) контроль за строительными работами не производился, а денежные средства перечислялись регулярно. Пункт 7.1. Договора гласит: За неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по настоящему Договору стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством РФ. При этом штрафные санкции взыскиваются сверх сумм возмещения убытков - редакция Договора Подрядчиком. Что сейчас нужно сделать? Можно ли взыскать с Подрядчика сумму оплаты по Договору (за вычетом исполнения в размере 10 %), если Подрядчик откажется устранить недостатки в работе, а также от завершения строительства? - как это граммотно сделать? Как доказать, что Подрядчик не выполнил работу или выполнил ее некачественно? Подписывать ли Заказчику акт выполнения или нет, или подписать с оговорками о нарушениях? Можно ли прибегнуть к статье 395 ГК РФ в этом случае? Что можно применить (какие санкции) за нарушение сроков сдачи объекта строительства. Помогите, пожалуйста.
Если подрядчик предъявит акты для подписания, подпишите с оговорками и составьте в присутствии подрядчика акт о недостатках выполных работ. Взыскать с него сумму за невыполненные работы вы можете. И проценты за пользование денежными средствами. Подавайте исковое заявление в суд.
СпроситьЗаключен договор подряда, составлена смета, согласно которой подрядчик обязуется выполнить определенную работу. Подрядчик выполнил половину работы, оставшуюся выполнять отказывается, мотивируя тем, что данные работы значительно увеличились в цене. Предоставил свою смету, которая в несколько раз превышает стоимость, мы ее не подписываем. В ст. 723 ГК говорится, что заказчик по своему усмотрению может либо отказаться от выполнения работ, либо обязать подрядчика выполнить работу. Вопрос: Каким образом заказчик может обязать подрядчика выполнить условия договора и какие наши дальнейшие действия?
Вам следует руководствоваться не ст. 723 ГК РФ, а статьей 709 ГК РФ.
В п. 4 ст. 709 указано, что Цена работы (смета) может быть приблизительной или твердой. При отсутствии других указаний в договоре подряда цена работы считается твердой.
5. Если возникла необходимость в проведении дополнительных работ и по этой причине в существенном превышении определенной приблизительно цены работы, подрядчик обязан своевременно предупредить об этом заказчика. Заказчик, не согласившийся на превышение указанной в договоре подряда цены работы, вправе отказаться от договора. В этом случае подрядчик может требовать от заказчика уплаты ему цены за выполненную часть работы.
Подрядчик, своевременно не предупредивший заказчика о необходимости превышения указанной в договоре цены работы, обязан выполнить договор, сохраняя право на оплату работы по цене, определенной в договоре.
6. Подрядчик не вправе требовать увеличения твердой цены, а заказчик ее уменьшения, в том числе в случае, когда в момент заключения договора подряда исключалась возможность предусмотреть полный объем подлежащих выполнению работ или необходимых для этого расходов.
При существенном возрастании стоимости материалов и оборудования, предоставленных подрядчиком, а также оказываемых ему третьими лицами услуг, которые нельзя было предусмотреть при заключении договора, подрядчик имеет право требовать увеличения установленной цены, а при отказе заказчика выполнить это требование - расторжения договора в соответствии со статьей 451 настоящего Кодекса.
Исходите из этих норм и условий вашего договора.
Спросить
Проблемы с договором на строительные работы - подрядчик желает получить мою машину в качестве оплаты
Заключила договор с подрядчиком на проведение строительних работ, который в качестве оплаты за работы заинтересовался моей машиной. По договору подряда расчеты производятся со 100% предоплатой. В счет стоимости договора заказчик передает подрядчику автомобиль. Оставшуюся сумму подрядчик получил наличными.
Автомобиль должен перейти в собственность подрядчика для этого был заключен договор купли-продажи. Как объяснил подрядчик, договор лучше заключить с его супругой., тк это для него удобнее. Надеясь на порядочность человека и исполняя договор, я так и сделала.
Теперь подрядчик утверждает, что автомобиль приобретен его супругой за наличный расчет Работы по подряду выполнены не полностью и некачественно. Об этом есть заключение экспертизы. В возбуждении дела по мошенничеству отказывают. Прокуратура посылает на доп проверку. Полиция отправляет в гражданский суд. Как быть?
Здравствуйте!
Имеются основания для оспаривания договора купли-продажи автомобиля в судебном порядке, отношения гражданско-правовые.
Спросить
В чем по Вашему заключаются мошеннические действия? Это гражданско-правовые отношения! Вы оплатили а он выполнил, просто некачественно! Где состав преступления?
Спросить
Здравствуйте, в данном случае доказать акт мошеничества Вам будет практически невозможно, так как имеют место гражданско-правовые отношения. В данной ситуации Вам следует оспорить как договор купли продажи, так имело место фактическая оплата по договору подряда, так и ставить вопрос о взыскании неустойки за некачественные работы и т.д. Более подробно можно ответить после ознакомления с имеющимися у Вас документами.
СпроситьДля проведения строительных работ заключила договор с подрядчиком, который в качестве оплаты за работы заинтересовался моей машиной. По договору подряда расчеты производятся со 100% предоплатой. В счет стоимости договора заказчик передает подрядчику автомобиль. Оставшуюся сумму подрядчик получил наличными.
Автомобиль должен перейти в собственность подрядчика для этого был заключен договор купли-продажи. Как объяснил подрядчик, договор лучше заключить с его супругой., тк это для него удобнее. Надеясь на порядочность человека и исполняя договор, я так и сделала.
Теперь подрядчик утверждает, что автомобиль приобретен его супругой за наличный расчет Работы по подряду выполнены не полностью и некачественно. Об этом есть заключение экспертизы. В возбуждении дела по мошенничеству отказывают. Прокуратура посылает на доп проверку. Полиция отправляет в гражданский суд. Как быть?
Здравствуйте! Это гражданско-правовые отношения, все доказывается в судебном порядке, быстрее и проще разрешите свой конфликт...
Спросить
