Заголовок - Риски незаконной сделки после покупки квартиры по ипотеке.
₽ VIP
Мы купили квартиру по ипотеке, сопровождением сделки, в т.ч. подачей документов на регистрацию, занималась контора, сотрудничающая с банком. Выяснилось, что при подаче документов на регистрацию была подделана подпись продавца, как если бы документы он сдавал вместе с посредником, тогда как посредник все сдавал один. Есть ли риски признания сделки в будущем незаконной? Сама сделка проходила с нотариусом, по документам вопросов нет.
Сделка купли продажи квартиры удостоверена нотариусом, но регистрация прав собственности произведена не была, т. к. продавец умер в 2008 г. Спора по имуществу нет, наследственного дела не было. Может ли быть ответчиком родная сестра продавца при подаче искового заявления, истцом выступает покупатель о признании сделки купли-продажи действительной для регистрации прав собственности в рег. палате?
Можно ли оформить предварительный договор купли-продажи квартиры по доверенности от продавца, а на саму сделку приедет сам продавец? Какие ньюансы и риски? И сколько стоит сопровождение сделки?
Здравствуйте.
Да, можно оформить предварительный договор купли-продажи по нотариальной доверенности. Чтобы избежать рисков, в доверенности нужно прописать, что она выдается только в отношении заключения предварительного договора, без права получения денежных средств или иного имущества.
Стоимость сопровождения Вам лучше узнать у того, с кем Вы планируете заключить договор на подобные услуги.
СпроситьКупили квартиру по ипотеке, в сделке участвовали 3 продавца и 1 покупатель. Сделка состоялась, все расчеты произведены, из квартиры продавцы выехали. Однако один из Продавцов хочет подать иск в суд о признании сделки недействительной, т.к. он якобы не мог осознавать что делает. Все расчеты произведены в полном объеме соразмерно доли, каждому на счет. Посоветовали не ждать когда он подаст в суд и подать иск о признании сделки действительной с учетом справок из ПНД.
Справок из ПНД недостаточно для признания сделки недействительной. Судом должна быть назначена экспертиза.
Спросить
Вам не надо подавать иска, т.к. сделка является исполненной и действительной. Когда продавец подаст иск, он должен будет доказать, что не понимал значения своих действий, а это очень сложно. Подойдите на консультацию я объясню более подробно
СпроситьНесет ли ответственность посредник при проверку правоустонавливающих документов при оформлении сделки купли-продажи?, если после подачи док-в на регистрацию выясляется, что документы частично были поддельные, а доверенность по которой выступал представитель продавца - действительна! Может ли как - нибудь клиент потребовать возврат коммисионного вознагрождения от посредника?!
Хотели купить квартиру, но в Госреестре выяснилось, что общаемся с посредником, данные хозяйки квартиры она отказывается давать, объясняя это, тем что при заключении сделки пообщаетесь, сделка назначена на 24.06.2014, но посредник просит у нас предоплату до заключения, якобы за свою работу. По кварплате большой долг, посредник обещает что хозяйка погасит и на заключение сделки предоставит платежи. Что нам делать? Как то все это мутно, и должны ли мы платить посреднику, мы же его не нанимали?
Планируем покупку квартиры в ипотеку. Сделка нотариальная: у квартиры два собственника. Один собственник продаёт свою долю по ген. доверенности. Доверенность выписана на риэлтора. Нотариально заверена. Какие риски следует учесть при заключении такой сделки? В случае признания сделки недействительной например из-за признания собственника недееспособным, несёт ли ответственность нотариус, сопровождающий эту сделку?
Возможна ответственность нотариуса, заверявшего доверенность. Однако, гражданин мог стать недееспособным и после оформления доверенности. Риск есть всегда.
СпроситьПриобретаю квартиру в ипотеку в Сбербанке. Квартира находится в обременении по ипотеке в этом же банке. Сделка сопровождается моим риэлтором и банком. Квартира у продавца в собственности менее 3-х лет.
Продавец просит в договоре прописать 2 млн. рублей, хотя реальная стоимость квартиры 2,4 млн. рублей.
Каковы мои возможные риски при заключении данной сделки?
Может ли в дальнейшем продавец аннулировать сделку купли-продажи и по каким причинам?
Спасибо!
Здравствуйте.
Продавец - мошенник.
Отказывайтесь от сделки и ищите другой вариант.
СпроситьВ 2007 г. между моим мужем и его мамой была совершена сделка купли-продажи квартиры, принадлежавшей мужу. Договор был заверен нотариусом, техпаспорт переоформлен на маму. В день подачи документов в БТИ на квартиру был наложен арест и все действия по сделке были прекращены. На данный момент по документам квартира принадлежит маме, а в БТИ владельцем числится муж. Можно ли признать сделку купли-продажи недействительной без решения суда (досудебным соглашением), если нет, то как лучше решить этот вопрос. Спасибо.
Будьте добры Уважаемые Юристы подскажите пожалуйста.. Я собираюсь купить квартиру с 1 собственником - мама с несовершенолетним ребенком. Квартира приобретена текущим собственником 3 месяца назад. В квартире никто не прописывался. Существует ли риск признания сделки недействительной по причине ущемления прав ребенка? Что мне нужно предпринять или спросить какие документы что бы сделка с недвижимостью могла осуществиться и потом при регистрации собственности при сделке купли-продажи не было заковырок и признание её недействительной?
Если собственник только мать ребенка, то права несовершеннолетнего ущемлены не будут. Поинтересуйтесь, в связи с чем так быстро продают квартиру и почему не прописывались. Но надежнее привлечь адвоката для проверки юридической чистоты квартиры и для сопровождения сделки.
СпроситьИмеется следующая проблема. Была совершена сделка купли-продажи квартиры. Для нас это был по сути обмен (продали свою, купили другую). При первоначальном осмотре квартиры было не досмотрено много нюансов. После регистрации сделки, когда приехали в уже пустую квартиру было обнаружено, что квартира находится в ужасном состоянии. Можно отменить такую сделку?
Это будет трудно сделать.Нужно читать Ваш договор.Обратитесь к юристу с договором на очную консультацию.Удачи !
Спросить
