Как оформить право собственности на наследуемый дом в случае отсутствия документов и наследников
Живём в доме уже 11 лет, хозяйка дома умерла, сын тоже, остался внук. Он сказал что дом ему не нужен, на дом документов нет. С чего начать что-бы оформить дом на себя.
Здравствуйте. Внуку необходимо вступить в наследство.. Затем можете продать Вам..
Спросить
Смотря каким образом вы вселились в этот дом. Чтоб признать право по приобретательской давности, нужно, что дом Вам был предоставлен на законных основаниях.
СпроситьДом в деревне, нет документов, хозяйка умерла, остался сын, прошло уже два года как он может оформить собственность на дом, и могли ли третьи лица без его согласия это сделать, (это подозрение, т к пришли проверять электроэнергию и собственник оказался неизвестная фамилия)
Здравствуйте!
Без знания обстоятельств дела точно ответить нельзя.
Скорее всего, сыну придется обращаться в суд.
Узнать, кто сейчас хозяин можете обратившись в МФЦ и получив выписку по дому с указанием собственников его.
Спросить
Оксана, возможно все. Сын может вступить через фактическое вступление в наследство в судебном порядке. С целью определения собственника дома закажите выписку из Росреестра.
Спросить
Добрый день. Нужно понимать когда был построен дом, что с земельным участком, а также как давно умерли родители. После этого я смогу вам подробно ответить.
Спросить
Здравствуйте, для начала узнайте, на каком праве был представлен земельный участок под домом, есть ли какие-либо документы, акты местных органов г предоставлении земельного участка, архивные справки. В случае отсутствия документов на земельный участок, обращайтесь в суд с исковым заявлением о признании права собственности на дом по праву приобретательной давности в порядке ст.234 ГК РФ.
Спросить
Дом построен давно, родители по расписке покупала его в 80 годы, а вот землю оформил муж.
Спросить
Добрый день! Скажите, пожалуйста, расписка к какому-то документу? Договор купли-продажи был?
Спросить
Добрый день! Начать нужно с того, что заказать выписку из Росреестра на дом и землю, чтобы понять, стоят ли объекты на кадастровом учете, и кто зарегистрирован в качестве собственника. В зависимости от ответа будет ясно, что делать дальше.
СпроситьВ любом случае, необходимо сначала образовать объект недвижимого имуществе, присвоив ему государственный кадастровый номер. Для этого следует обратиться к любому кадастровому инженеру за подготовкой технического плана. После этого необходимо будет избрать надлежащий способ защиты и обратиться в суд за признанием права собственности.
СпроситьЖивем в деревне, дом не оформлен, значит он нигде не числится, только в сельском совете в похозяйственной книге, мы здесь с мужем прописаны, землю муж оформил, есть свидетельство права, а вот дом, с чего начать оформлять, неужели только через суд?
СпроситьДо 1 марта 2026 года допускается осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на жилой или садовый дом, созданный на земельном участке, предназначенном для ведения гражданами садоводства, для индивидуального жилищного строительства или для ведения личного подсобного хозяйства в границах населенного пункта, и соответствующий параметрам объекта индивидуального жилищного строительства, указанным в пункте 39 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации, на основании только технического плана и правоустанавливающего документа на земельный участок, если в Едином государственном реестре недвижимости не зарегистрировано право заявителя на земельный участок, на котором расположен указанный объект недвижимости. В этом случае сведения о соответствующем объекте недвижимости, за исключением сведений о его площади и местоположении на земельном участке, указываются в техническом плане на основании проектной документации (при ее наличии) или декларации, указанной в части 11 статьи 24 настоящего Федерального закона.
СпроситьЕсли дом не оформлен, вы можете сами поставить его на кадастровый учет как на вновь построенный, а затем зарегистрировать право собственности. Вызывайте кадастрового инженера, чтобы он сделал техпаспорт на дом, а затем сдавайте документы в Росреестр.
СпроситьА как у Вас получилось оформить право на земельный участок, Светлана? В каком году участок был оформлен в собственность?
С чего следует начать я указал: подготовка технического плана и постановка объекта на государственный кадастровый учет.
СпроситьМы прописаны в доме, когда то прописывала Сельская администрация, записаны в похозяйственную книгу, через сельскую администрацию и землю оформили, платим земельный налог.
СпроситьНа основании похозяйственной книги право в Росреестре Вам не зарегистрируют. При этом в суде этот документ будет одним из существенных доказательств. Приобретательная давность вполне разумный вариант. Исходя из Ваших пояснений, иные документы, подтверждающие права на дом, у Вас отсутствуют. Внесудебных способов оформления права я не вижу.
СпроситьУмерла моя бабушка жила в неприватезированой квартире я евляюсь ее внуком прописан в этой квартире только я могут ли дочь или сын умершей отобрать у меня квартиру или не дать доступа к жилье тк они там не прописана и дарственой на них нет глвным квартиросьемшиком после смерти бабушки являюсь я.
Доброго времени суток!
Согласно действующего ГК РФ, внуки наследуют по праву представления. Наследниками первой очереди являются супруг, дети и родители умершего. Наследниками будут дети бабушки.
СпроситьА как быть если бабушка умерла 25 лет назад и никто не вступил в наследство на ее домик в деревне. Завещания бабушка не оставляла. Из живых бабушкиных детей осталась только моя мама. Как мне вступить в наследство?
P.S. Проблема в том, что в 1993 г. еще не было СВИДЕТЕЛЬСТВ на собственность. Как в суде доказать, что дом бабушкин?
Здравствуйте, Александр!
Вашей маме нужно подать в суд иск о признании права собственности в порядке наследования или по приобретательской давности, если вы владеете эти домом более 15 лет. Лучше по приобретательской давности, так как возможно, есть и другие наследники и суд может попросить документы подтверждающие их отказ.
Спросить
Доброго вам дня, этот вопрос вы можете решить в судебном порядке, исковое заявление вы можете тут в личку любому юристу сайта заказать или составить его самостоятельно в соответствии со статьями ГПК РФ.
СпроситьЗдравствуйте! Вам нужно обратиться к участковому нотариусу по месту нахождения этого дома. Нотариус выдаст Вам документ о том, что в его производстве не было заявлений от наследников Вашей бабушки. Если Ваша бабушка умерла в другом месте, по другому адресу, Вы можете обратиться к нотариусу этого участка, тогда этот нотариус делает запросы по разным инстанциям об имуществе Вашей бабушки. Только после этого Вы обращаетесь в суд с заявлением о восстановлении пропущенного срока вступления в наследство. Восстановить документы на дом можно, обратившись в администрацию этого населенного пункта.
Дело долгое и затратное. Желаю успеха!
Спросить
Полагаю, что с учетом указанных Вами обстоятельств, у Вас только судебный порядок разрешения Вашей ситуации, т.к. наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства (ст. 1154 ГК РФ). Суд может установить факта принятия наследства (ст. 264 ГПК РФ). Будет иметь место рассмотрение дела в порядке Особого производства (т.е. не исковое заявление, а заявление об установлении юрфакта). Фактическое вступление во владение хотя бы частью наследственного имущества рассматривается как фактическое принятие всего наследственного имущества, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось. Принятие наследства свидетельствуется такими действиями наследника, из которых усматривается, что наследник не отказывается от наследства, а выражает волю приобрести его.
Что касается доказательств принадлежности - в БТИ должны сохраниться необходимые документы, домовая книга может быть рассмотрена в качестве в качестве доказательства, т.к. дом или участок под его строительство предоставлялся на основании Акта органа исполнительной власти, соответствующее Постановление может быть в Архиве Брянской области.
СпроситьЧастный дом не был оформлен в собственность и земельный участок. В нем проживали мать, и двое детей. Дом достался от бабушки. Когда умирает мать в 2010 году, остаются дети. Но спустя 6 месяцев в декабре 2020 года, сын продает дом другим хозяевам и его сестра остается с двумя несовершеннолетними детьми на улице. А сын и покупатель вдруг становятся собственниками этого дома и земельного участка. Но на кадастровый учет дом был поставлен в 2011 году. Подскажите, пожалуйста, это разве законно? И как можно оспорить сделку?
Оспорить сделку можно в судебном порядке. Требования к исковому заявлению установлены ст. 131 ГПК РФ.
СпроситьВы не пишите, принимала ли наследство сестра, у которой дети. При отсутствии завещания согласно статье 1142 ГК РФ к наследникам первой очереди по закону относятся переживший супруг, родители, дети наследодателя, а также внуки в случае смерти своего родителя-наследника.
Т.е. она с братом наследник первой очереди. Однако если наследство не приняла, то сейчас поздновато защищать свои права, т.к. во-первых, если не приняла наследства, то нужно еще доказывать, что причины пропуска были уважительными либо она фактически приняла наследство, а во-вторых ответчик может заявить о применении годичного срока исковой давности согласно ст.181 ГК РФ.
Спросить
А сестра брата почему не вступала в наследство, а только брат?
Статья 131 Гражданского кодекса РФ говорит нам, что право собственности на недвижимые вещи, на их возникновение, переход и прекращение подлежат регистрации в едином государственном реестре.
Что подлежит регистрации:
право собственности;
право хозяйственного ведения;
право оперативного управления;
право пожизненного наследуемого владения;
право постоянного пользования;
ипотека и т.п.
Об этом обязательстве пока что нет ни слова ни в Налоговом кодексе РФ, ни в Федеральном законе от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». То есть, в теории построить дом и не регистрировать его можно, но у владельца не будет на него никаких документов, и прав распоряжаться им по своему усмотрению.
Пока право не зарегистрировано, его, с юридической точки зрения, нет. В практическом плане это означает, что владелец не сможет продать этот дом, подарить его, завещать и т.д.
Государственная регистрация постройки и земельного участка дает право распоряжаться недвижимостью по своему усмотрению и во многих случаях защищает ее от государственного произвола. Кстати, это касается и возможности изъятия земельных участков муниципальными властями по федеральному закону № 503785-7: эксперты считают, что самые большие риски здесь у собственников, которые не оформили свою землю и строения на участке.
Кроме вышеописанных ситуаций, постройку могут признать незаконной, если не соблюдены требования по удалению от охранных зон, леса, газопровода, дорог или электросетей. Но ее не снесут, если соблюдены все следующие условия:
постройка зарегистрирована до 1 сентября 2018 года;
у собственника есть документы на участок;
он предназначен для ИЖС или это садоводства;
соблюдены все параметры строения.
Но, повторимся, многие люди годами живут в неоформленных домах и экономят на налогах – стратегия, безусловно, выгодная, но рискованная.
Спросить
Наталья. Здравствуйте!
Совершенно не ясно, приняла ли часть наследства сестра, в соответствии с ст. 1152 ГК РФ.
Сестра и брат являются наследниками первой очереди ст. 1142 ГК РФ, должны были принять по 1/2 наследства матери.
Если не приняла, то необходимо восстановить срок для принятия (составляет 6 месяцев), при этом можно применить в данном случае п. 2 ст. 1153 ГК РФ, то есть фактическое принятие наследства, которое необходимо доказать, в частности:
вступил во владение или в управление наследственным имуществом;
принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц;
произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества;
оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.
СпроситьЗдравствуйте! Мой папа купил дом по расписки а сейчас он умер и женьшина у которой купили дом тоже умерла что нам делать чтобы оформить дом.
Доброго времени суток! Остается только вести переговоры с наследниками продавца, которые после его принятия подарят его вам.
Спросить
Здравствуйте, не очень хорошая у вас ситуация, так как расписка не является основанием для приобретения права собственности на дома. Наследники могут его оформить и отказаться продавать его вам. Действительно, в этом случае нужно договариваться с наследниками, и в период оформления ими прав на наследство заключить первоначально с ними предварительный договор.
Спросить
Здравствуйте. Расписка не является основанием купли-продажи дома. Если не удается договориться с наследниками, то можете попробовать в судебном порядке.
Спросить
Уважаемая Алёна! Пунктом 8 Постановления от 29.05.2012 N 9 "О судебной практике по делам о наследовании" Пленум Верховного Суда Российской Федерации разъяснил, что при отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, судами… рассматриваются требования наследников о включении этого имущества в состав наследства, а если в указанный срок решение не было вынесено, - также требования о признании права собственности в порядке наследования.
Досудебную подготовку предстоящего Вам наследственного дела считаю обязательной. Рекомендую обратиться на индивидуальную юридическую консультацию для согласования порядка и условий оказания юридических услуг, направленных на разрешение спорных правоотношений с учётом Ваших прав и законных интересов.
Подробнее см. Постановление Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 мая 2012 года N 9 "О судебной практике по делам о наследовании "Подробнее ➤,
СпроситьСледует знать сколько ваш родитель пользуется этим имуществом. Если оно приобретено по расписке в которой указанно, что он купил этот дом, и уточните какой срок он владел и распоряжался этим имуществом если срок превышает 15 лет, то смело подавайте иск в соответствии со статьёй 234 приобретённая давность если вы сейчас пользуетесь и распоряжаетесь этим имуществом то сроки владения вашего отца передут к вам в соответствии всё той же 234 статьёй главное чтоб ваша расписка доказывала добросовестное приобретение этого имущества. Думаю оно так и будет. Все не непонимание приобретательной давности снял верховный суд Р\Ф ЕСТЬ РАЗЯСНЕНИЯ К\С То и есть для вас всё будет просто в понимании этой процедуры.
СпроситьЯ купила дом в 2000 г без документов, а в 2003 г хозяйка которая мне продала дом умерла. Родственники в наследство не вступили до сих пор. Как мне можно оформить документы на себя.
Слишком мало юридически значимой информации в вопросе. Вы купили каким образом, чем можете подтвердить факт купли-продажи? Наследники обращались к нотариусу для открытия наследственного дела?
СпроситьДобрый день! Необходимо, чтобы наследники вступили в права наследства, и затем по какой-либо сделке (купля-продажа или дарение) передали дом Вам.
Спросить
Необходимо легализовать. Лучший вариант убедить наследников вступить в наследство и продать вам, либо нужно ждать приобретательной давности ст 234 гк рф.
Спросить
Здравствуйте, необходимо подать в суд о признании права собственности на дом. Расписка, показания свидетелей - всё это поможет вам отстоять ваши права в суде.
Родственники же умершей буду ответчиками будут ответчиками по этому делу только если вступят в права наследования.
А так ответчиком будет местная администрация.
Спросить
В такой ситуации только через суд можно признать право собственности на ваш дом.
СпроситьЛицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности. Ответчиком по иску о признании права собственности в силу приобретательной давности является прежний собственник имущества. В случаях, когда прежний собственник недвижимого имущества не был и не должен был быть известен давностному владельцу, он вправе обратиться в суд с заявлением об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом как своим собственным в течение срока приобретательной давности. В качестве заинтересованного лица к участию в деле привлекается государственный регистратор.
Спросить
