Мы вывели участок из снт. кто должен платить за межевание новых границ снт.
Мы вывели участок из снт. кто должен платить за межевание новых границ снт.
Мы вывели из снт свой участок. Кто должен оплачивать межевание всего снт с новыми границами?
Межевание проведено в 2007 г, с координатами и определением границ. Подпись и согласие соседей имеется. Но теперь новый собственник сосед у которого нет межевания своего участка, пригласил какого то специалиста, который определил новые границы оттяпав пол нашего участка и прибил колышки. Этот человек нам сказал провести повторное межевание. Прав ли он? кто должен делать межевание?
Добрый вечер Алсу. При межевании, которое вы проводили в 2007 г. Вы согласовывали с собствениками
соседних участков границы. Действия вашего соседа неправомерны, поскольку прежние собственники этого участка уже согласовали эту границу, кроме этого соседи не имели права продавать немежеванный участок. Обращайтесь в суд.
СпроситьВопрос про межевание участка. Я владею садовым участком в СНТ, участок расположен на перекрестке внутрисадовых дорог, не на границе СНТ. Сейчас ведется межевание участков.
При этом не хватает расстояния для размещения всех участков по одной стороне (от границы СНТ до дороги).
Соседи заявляют, что границы следует устанавливать от края СНТ вглубь, а дорогу переносить (точного положения дороги в кадастре нет). При этом если внутрисадовую дорогу не перносить мой участок сильно урежется.
Я считаю, что межевание следует вести от дороги до границы СНТ, тем более что участок у границы СНТ не отмежеван.
При установлении гранц участков в суде на чью сторону с большей вероятностью встанет суд?
Ранее межевание делал только один участок в середине, при этом в кадастр сведения о межевании не подавал.
Денис! Нужно пригласить геодезистов сначала, потом есть действующие нормы из них исходите: СТРОИТЕЛЬНЫЕ НОРМЫ И ПРАВИЛА РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ПЛАНИРОВКА И ЗАСТРОЙКА ТЕРРИТОРИЙ САДОВОДЧЕСКИХ ОБЪЕДИНЕНИЙ ГРАЖДАН, ЗДАНИЙ И СООРУЖЕНИЙ
СНиП 30-02-97
5.10. Здания и сооружения общего пользования должны отстоять от границ садовых участков не менее чем на 4 м. (Указаны действующие нормы в действующей редакции, ранее можно было и строили с другими допусками и нормами, они в силе если дом или постройки построены в тот период времени)
6.8. Минимальные расстояния между постройками по санитарно-бытовым условиям должны быть, м: (Указаны действующие нормы в действующей редакции, ранее можно было и строили с другими допусками и нормами, они в силе если дом или постройки построены в тот период времени)
от садового дома и погреба до уборной - 12;
до душа, бани и сауны - 8;
от колодца до уборной и компостного устройства - 8;
Указанные расстояния должны соблюдаться как между постройками на одном участке, так и между постройками, расположенными на смежных участках (Указаны действующие нормы в действующей редакции, ранее можно было и строили с другими допусками и нормами, они в силе если дом или постройки построены в тот период времени) Удачи. Отзывайтесь, не теряйтесь!
СпроситьКто по закону должен производить оплату межевания ВНЕШНИХ ГРАНИЦ земельного массива СНТ-муниципалитет, которому принадлежит земля или за счет средств членов СНТ? Понятно, что за межевание своих личных участков платят их владельцы. Спасибо.
Здравствуйте даже если вы не владелец этого земельного участка Вы наверняка являетесь минимум его арендатором поэтому вы обязаны оплачивать это межевание только если вы не собственник непонятно зачем вам это нужно.
Спросить
Здравствуйте! Если земли общего пользования принадлежат СНТ, то межевание земель общего пользования производится за счет СНТ.
Спросить
Добрый вечер. Если вы оформляете непосредственно данный земельный участок в собственность ваша садоводческое товарищество в таком случае вам необходимо будет произвести межевание потому что у муниципалитета отсутствуют денежные средства. Хорошего приятного вечера.
СпроситьВ 2010 году проведено межевание моего участка в снт. В примыкающем снт межевание не проведено, причём межевание между межу этими снт не существует и границ нет. В настоящее время проведено соседнего участка и владелец этого участка добивается пересмотра границ моего участка на основании того, что применяется другая точка отсчета для межевания.
Правильно ли я сделал межевание в 2010 году? Может быть ненадо было вообще делать межевание, если эти точки постоянно меняются?
Какая Вера вообще делать межевание, если кто угодно может в любое время оспорить проведённое межевание. Какая юридическая надежность межеваний?
Добрый вечер.
Если в 2010 году Вы согласовывали свои границы с соседями которые сейчас оспаривают Ваше межевание, то срок для обращения в суд у них истек. Необходимо смотреть основания по которым он оспаривает межевание, возможно он просит исправить кадастровую границу, а также Ваше межевое дело 2010 года, только после можно можна дать квалифицированную консультацию.
Если сосед обратился в суд с иском, то данный факт не говорит о том, что он прав, возможно суд ему откажет. Попросите суд применить срок исковой давности.
Если у Вас возникнут вопросы, пишите, постараюсь на них ответить.
Спросить
Здравствуйте! Уточните ваш вопрос подробнее, чтобы на него можно было полностью ответить.
Спросить
Согласование границ прведено в нашем снт, а границы соседнего снт не установлены и не установлены по настоящее время.
СпроситьЕсли границы Вашего земельного участка установлены и были согласованы со смежными собственниками, то при межевании смежных земельных участков их собственники Вашу с ними границу уже не согласовывают, а присоединяются к ней (формирую свой участок от вашей общей с ними (согласованной) границы.
СпроситьНа собрании нашего СНТ было принято решение отложить вопрос о межевании всех границ СНТ и участков до следующего года, т.к. часть сделавших ранее межевание участков-оказались ошибочно привязанными к другому (граничащему СНТ).
Мы приобрели свой участок 2 мес. назад, получив новые документы. Межевания нет. Хотим поставить новый забор (т.к. старый разрушается), но опасаемся, что забетонировав столбы для забора, будет в дальнешей вынуждены двигать его (участок угловой).
Решили сжделать межевание своими силами, но останавливает то, что, как я написала выше, прошедшее межевание участки оказались привязанными к другому СНт или не на своем месте на публичной кадастровой карте.
А также в организации, оказывающей услуги по межеванию, запросили огромный пакет док-ов не только с нас, но и с соседей и председателя СНТ. Пытаюсь найти четкий перечень документов, но везде информация отличается.
Также непонятно, делать ли межевание самим и потмо разбираться с тем, что, возможно, наш участок попадет на место другого на карте, либо ждать всех. Но как быть с забором?
У меня межевание проведено в 2006 г с получением кадастрового паспорта и регистрацией в установленном порядке. При межевании общей территории СНТ и проведением аэросъемки границы участка на общей схеме \"залезли\" на 2 м дороги. Фактически и площадь, и реальные границы не менялись. Фирма, занимающаяся межеванием, настаивает на новом межевании с оставлением прежнего кадастрового номера. Надо ли мне делать межевание? И кто должен исправлять ошибку? Старую фирму вряд ли можно найти. При этом стоимость работ увеличена в 2 раза по сравнению с межеванием других участков. Спасибо.
Здравствуйте! Если Вы не согласны с таким вариантном прохождения границы с землей общего пользования, то просто не подписывайте акт согласования границ.
СпроситьУ меня куплен участок в СНТ в 2012 году. На границе с соседом был установлен за мои средства забор. Никаких взаимных претензий не было. В 2019 году сосед продал свой участок, а новый собственник устно заявил, что нарушена граница между участками и просит перенести за мои средства забор на несогласованные мною новые границы (нет акта согласования границ). Как быть в такой ситуации (акт согласования границ между мной и новым соседом отсутствует) и почему я должен платить за перенос забора в случае, если он мог ранее быть неправильно установлен. При этом согласно выписки из ЕГРН квадратичная погрешность составляет 30 см. Спасибо!
Здравствуйте, Иван! Не переносите. Если забор на границе в пределах погрешности, то пусть докажет, что забор стоит на его земле, а не на меже. В суде ему потребуется доказать этот факт (ст.55-56 ГПК РФ). Согласно части 1 статьи 56 ГПК РФ "каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом". И с чего он взял без проведения кадастровых работ, что его права нарушены? Не идите на поводу. Пусть доказывает, что Ваше имущество именно на его земле.
Спросить
Нет акта согласования, существует погрешность, поэтому правда на Вашей стороне. Пусть сосед обращается с иском в суд (ст. 3 ГПК РФ) в соответствии с требованиями ГПК РФ, платит госпошлину и доказывает нарушение своих прав.
СпроситьМало ли что новому соседу возомнилось, пусть в судебном порядке решает, где же все таки находятся границы участка. Устные заявления вообще ничто, мало ли кому что кажется. А грницы Вашего участка были согласованы с предыдущим соседом, так как он не возражал против установки забора. Ничего не переносить, будет достовать, просто послать, можно и в суд.30 см.,это просто погрешность,
Минимальные размеры устанавливаются региональными и муниципальными нормативными актами с небольшими различиями в зависимости от субъекта федерации. Для большинства субъектов нормы расхождения площади в сторону увеличения после уточнения границ определены следующим образом (в зависимости от целевого назначения земель): участки для индивидуального строительства – 300 кв. м; участки для дачного строительства – 600 кв. м; участки под крестьянские хозяйства – 600 кв. м; участки под ЛПХ – 400 кв. м; наделы для огородничества (без права строительства) – 400 кв. м; земли под гараж – 18 кв. м; места под уличную торговлю – 5 кв. м. Величина допустимых норм расхождения может быть уменьшена до 2-х раз местным законодательством, в зависимости от ситуации в регионе.
Источник: Подробнее ➤ ЮрЭксперт Онлайн © Бесплатная юридическая консультация по телефону и онлайн
Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 31.07.2020) "О государственной регистрации недвижимости" (с изм. и доп., вступ. В силу с 01.10.2020)
КонсультантПлюс: примечание.
С 29.12.2020 ч. 11 ст. 21 дополняется п. 3 (ФЗ от 27.12.2019 N 480-ФЗ). См. будущую редакцию.
Статья 22. Требования к межевому плану
Перспективы и риски в суде общей юрисдикции. Ситуации, связанные со ст. 22
1. Межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.
(в ред. Федерального закона от 03.07.2016 N 361-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
2. В межевом плане указываются:
1) сведения об образуемых земельном участке или земельных участках в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган регистрации прав заявления о государственном кадастровом учете земельного участка или земельных участков;
2) сведения о части или частях земельного участка в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган регистрации прав заявления о государственном кадастровом учете части или частей земельного участка;
3) новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган регистрации прав заявления о государственном кадастровом учете земельного участка или земельных участков.
3. В случае, если в соответствии с федеральным законом местоположение границ земельных участков подлежит обязательному согласованию, межевой план должен содержать сведения о проведении такого согласования.
4. Утратил силу с 1 января 2017 года. - Федеральны.
Спросить
Иван!
С такими ситуациями владельцы участков в СНТ сталкиваются регулярно.
Рекомендую следующие действия.
Взяв за основу кадастровый план участка проведите его межевание в соответствии со ст.22 Требования к межевому плану Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости"
8. Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.10. При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.
Если созданный межевой план будет совпадать с кадастровым, то требования Вашего соседа не обоснованы и ни о каком переносе забора речь идти не может
Спросить
Здравствуйте
Вот так и бывает, новый собственник решил межевать купленный участок и оказалось, что границы иные, чем те которые установлены по факту. Кроме того, с некоторых пор методы измерений совершенствовались и после введения в действие системы ГЛОНАС, погрешность как таковая была признана официально. Попробуйте применить норму статьи 22 Земельного кодекса РФ.
Статья 22 ЗК РФ Требования к межевому плануСпросить10. При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.
Здравствуйте!
Ну во первых, то что не нравиться новому соседу, и те требования которые он Вам выдвигает, он должен подтвердить, а именно если он провел кадастровые работы отмежевал свой участок, то у него должны быть документы на руках. А голословно утверждать что это его, это не имеет ни какого отношения к Вам.
Во-вторых, если Вашего нового соседа что-то не устраивает, то пусть обращается в суд и доказывает в суде почему стоит забор не там где ему хочется согласно ст.55-56 ГПК РФ.
В третьих Вам советую, вызвать кадастрового инженера и провести межевание Вашего участка, и убедиться, что забор стоит именно в зоне погрешности, а не на его участке. Это предаст Вам уверенность.
Берегите себя и всего Вам хорошего!
СпроситьПо договору дарения получила от мамы садовый участок и домик в СНТ. Оформили через регпалату право собственности без меживания границ в 2015 г. Сегодня (июль 2016) узнала, что соседи занимаются межеванием и собирают подписи соседей в акте согласования границ. Из пяти соседей, с кем граничит их участок, у них в акте только трое. Сказали, что моя подпись и еще одного соседа, который еще не оформил межевание им не нужна. Нас нет в кадастровой карте. Правомерно ли такое межевание? Можно ли остановить такой процесс межевания? А вдруг произойдет наложение границ когда мы будем оформлять межевание?
Из пяти соседей, с кем граничит их участок
---участок никак не может граничить с 5 соседями. только с тремя. и похоже что вы к ним не относитесь.
Спросить
