Завещания не было, оформляли по закону, всем по одной третьей части.
Родственники получили в наследство квартиру. Завещания не было, оформляли по закону, всем по одной третьей части. Наследство состоит из 4 х комнатной квартиры, и получилось так что у всех троих по 16 кв.м. Как можно получить стоимость этих квадратных метров? На мирные переговоры никто не согласен. На этой квартире проживает один из наследников.
Получить стоимость своей доли одним из наследников, при отсутствии согласия выкупить долю остальными, можно довольно просто. Для этого нужно найти покупателя на долю в праве на квартиру и продать ему эту самую долю. Других путей нет.
С Уважением, адвокат Н.Федоровская.
Спросить
Наследство состоит из трех квартир. Наследников четверо. Все квартиры поделят на доли. Полгода со дня смерти уже наступило, но свидетельства о праве на наследство мы еще не получили.
Могу ли я сейчас обратиться в суд, чтобы собрать доли одного наследника в одной квартире. Я готова даже "подарить" ему 6 квадратных метров.
Этот наследник не согласен, требует деньги.
Если такое возможно, как мне действовать. Все документы на квартиры у нотариуса.
Нет, такое возможно только в том случае, если собственник добровольно откажется от своей доли либо подарит ее (ст.209, 250, 572 Гражданского кодекса РФ). Но из вопроса этого не усматривается. Так что заставить не получится. Разве что речь идёт о малозначительной доле.
Спросить
Можно осуществить то, что Вы задумали. Это будет рациональное решение. Однако при недостижении соглашения между наследниками вопрос придется решать в судебном порядке.
ГК РФ Статья 1165. Раздел наследства по соглашению между наследникамиСпросить1. Наследственное имущество, которое находится в общей долевой собственности двух или нескольких наследников, может быть разделено по соглашению между ними.
К соглашению о разделе наследства применяются правила настоящего Кодекса о форме сделок и форме договоров.
2. Соглашение о разделе наследства, в состав которого входит недвижимое имущество, в том числе соглашение о выделении из наследства доли одного или нескольких наследников, может быть заключено наследниками после выдачи им свидетельства о праве на наследство.
Государственная регистрация прав наследников на недвижимое имущество, в отношении которого заключено соглашение о разделе наследства, осуществляется на основании соглашения о разделе наследства и ранее выданного свидетельства о праве на наследство, а в случае, когда государственная регистрация прав наследников на недвижимое имущество была осуществлена до заключения ими соглашения о разделе наследства, на основании соглашения о разделе наследства.
3. Несоответствие раздела наследства, осуществленного наследниками в заключенном ими соглашении, причитающимся наследникам долям, указанным в свидетельстве о праве на наследство, не может повлечь за собой отказ в государственной регистрации их прав на недвижимое имущество, полученное в результате раздела наследства.
Согласна Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 03.08.2018) "О государственной регистрации недвижимости" (с изм. и доп., вступ. В силу с 01.09.2018) только
после вступления вас в права собственности на доли в наследственном имуществе можно обращаться в суд с иском.
Способ защиты ваших интересов можете выбрать сами.
Пока нужно оформить все доли а потом решать вопрос с долей.
Спросить
К сожалению, вы не можете "собрать" доли по вашему желанию. Если есть другие наследники, то вы можете только договариваться по хорошему, так как в силу ст.209 ГК РФ этот самый наследник имеет право распоряжаться своей долей по своему усмотрению. Может продать, а может и не продавать, а например, жить в этой квартире. Если доля продается, то вы можете купить эту долю. В противном случае квартира так и останется в общей долевой собственности и ничего с этим поделать нельзя.
Спросить
После получения свидетельств о праве на наследство Вы вправе поставить, в том числе в судебном порядке, вопрос о разделе наследства.
При этом Вы в соответствии с положениями статьи 1168 ГК РФ имеете преимущественное перед другими наследниками право получить в счет своей наследственной доли в собственность квартиру наследодателя, в которой (1) проживали на момент его смерти либо (2) в праве на которую имели долю совместно с наследодателем.
СпроситьВ суд обратиться Вы можете, но суд Вам откажет, так как в таком виде, что ВЫ предлагаете, это вне компетенции суда. Любая вешь имет стоимость, из этого надо исходить. Сначала получить свидетелства о праве о потом ВСЕМ наследникам собираться и распределять доставшееся имущество в соответствии с интрерсами каждого, кому нужны деньги, а не квартира, продать и отдать причитающуюся сумму, подарить свою долю и т.д.
После регистрации своих долей, это будет уже Ваша собственность и Вы вправе в соответствии со ст.209 ГК РФ имеет право самостоятельно определить юридическую судьбу вещи.
Спросить
Здравствуйте!
При наличии нижеуказанных обстоятельств - Вы можете обратиться в суд, ссылаясь в т.ч. на ст.1168 ГК РФ:
Статья 1168. Преимущественное право на неделимую вещь при разделе наследства1. Наследник, обладавший совместно с наследодателем правом общей собственности на неделимую вещь (статья 133), доля в праве на которую входит в состав наследства, имеет при разделе наследства преимущественное право на получение в счет своей наследственной доли вещи, находившейся в общей собственности, перед наследниками, которые ранее не являлись участниками общей собственности, независимо от того, пользовались они этой вещью или нет.
2. Наследник, постоянно пользовавшийся неделимой вещью (статья 133), входящей в состав наследства, имеет при разделе наследства преимущественное право на получение в счет своей наследственной доли этой вещи перед наследниками, не пользовавшимися этой вещью и не являвшимися ранее участниками общей собственности на нее.
3. Если в состав наследства входит жилое помещение (жилой дом, квартира и тому подобное), раздел которого в натуре невозможен, при разделе наследства наследники, проживавшие в этом жилом помещении ко дню открытия наследства и не имеющие иного жилого помещения, имеют перед другими наследниками, не являющимися собственниками жилого помещения, входящего в состав наследства, преимущественное право на получение в счет их наследственных долей этого жилого помещения.
Желаю Удачи!
Спросить
Начните с обращения к нотариусу...
Согласно норме статьи 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению.
А при недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.
Спросить
Долями можно распорядиться только после принятия и оформления наследства в Росреестре.
Спросить
Для этого нужна воля собственника (ст.209 ГК РФ). если ее не будет, то согласно статье 252 Гражданского кодекса Российской Федерации возможна выплата денежной компенсации через суд при малозначительности доли.
СпроситьСогласна Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 03.08.2018) "О государственной регистрации недвижимости" (с изм. и доп., вступ. В силу с 01.09.2018) только
после вступления вас в права собственности на доли в наследственном имуществе можно обращаться в суд с иском.
Способ защиты ваших интересов можете выбрать сами.
Либо по соглашению сторон либо через суд об определении долей в наследственном имуществе.
СпроситьПолучили в наследство по завещанию часть квартиры. В наследство вступили. Жить в этой квартире не хотим. В ней проживает родственник, который тоже имеет законные права на часть квартиры. Мы бы хотели получить деньги за свою часть. Но продавать родственник квартиру и делиться не желает. Как быть?
В трех комнатной квартире проживает две семьи. Первая семя состоит из Отца и троих детей. (многодетная). Вторая семья из Отца и двоих детей (один йз детей инвалид детства) Общая площадь квартиры 76 квадратных метров. Сколько метров полагается каждой из семей учитывая льготы? Квартира муниципальная. Помогите пожалуйсто не можем поделить жил площадь. Сколько моему мужу с тремя детьми полагается метров жилья в трех комнатной квартире?
Уважаемая Наталья! Если квартира отдельная и муниципальная (отцы-родственники). то у всех проживающих права равные. 76 кв.м общей площади делится на 7 чел., то есть по 10,86 кв.м общей площади на человека. Раздел жилой площади действующим ЖК РФ не предусмотрен. Никакие льготы при пользовании жилплощадью не учитываются.
СпроситьНаша семя состоит из 4 детей (двое жили с матерью, а двое отдельно со своими семьями). умерла мать и в наследство досталась 3-х комнатная квартира и долгов более 70 тыс. руб.. Завещания нет. Теперь все наследники не могут прийти к общему решению, что делать со всем этим. Один из наследников продолжает жить в этой квартире и платить квартплату. Старшие наследники хотели бы отказаться от наследства, но бояться, что младшие могут потерять квартиру. Можно ли сделать так, что старшие откажуться от наследства с условием, что младшие не смогли бы продать квартиру? Что будет, если никто не вступит официально в наследство, но кто-то будет проживать в квартире? Как можно по закону обязать одного из наследников явиться к нотариусу для принятия наследства, если он избегает вступления в наследство, но продолжает жить в квартире?
Наследники сами решают-будут они принимать наследство или нет. Те,кто подаст заявление в 6 месячный срок о выдаче св-ва о праве на наследство,тот его примет и оформит. Но нотариус будет выявлять круг наследников, и возможно, у кого-то останется неоформленная доля в наследстве,если эти наследники будут бездействовать.
СпроситьЗдравствуйте.
Уважаемый Николай,
Не нужно беспокоиться.
Главное, всем наследникам нужно принять наследство фактически. Тот, что живёт в квартире, наследство принял своим проживанием, те, что не живут в ней, пусть возьмут каждый по какой-нибудь вещи, принадлежавшей матери, и сделает это публично, чтобы об этом знало множество людей. Эти люди, когда придёт время через суд устанавливать факт принятия наследства, пойдут в свидетели. Таким образом, вы сможете спасти квартиру от продажи её ненадёжными наследниками.
Квартира же по-прежнему будет в ФРС числиться на матери.
Но долги покойной матери нужно оплатить.
Кстати, действия по оплате долгов матери, надлежаще оформленные, с указанием даты погашения долгов, ФИО наследников, которые оплатили долги матери, будут в нужное время использованы как доказательства своевременного принятия наследства.
Возврат долга можно даже оформить через нотариуса, чтобы надёжнее было доказательство своевременного принятия наследства. Долги наследодателя -это тоже наследство.
Пусть тот, кто живёт в квартире, платит за коммунальные услуги. Если вы фактически примите наследство (возьмёте вещи матери, оплатите её долги и т.д.) то у того, кто захочет как-то квартиру умыкнуть, ничего не получится.
Не оформляйте квартиру у нотариуса. Оставьте всё, как есть. Спокойнее будет. Разрешите проблемы с квартирой, когда страсти утихнут: через год, два, пять, десять, в общем,сами глядите.
Всего доброго.
СпроситьТетя от второго мужа получила по завещанию часть квартиры 28 квадратных метров при этом другую часть получили дети 16 квадратов тетя больше уже 10 лет проживает в этой квартире платя квартплату за себя и за детей покойного мужа прописана она одна в квартире. Теперь дети хоят продать квартиру. Но я слышал что если человек более 10 лет живет и платит за квартиру то квартира автоматически переходит в её собственность. Правда это и могут ли дети продать квартиру без согласия тети? Заранее спасибо!
То, что Вы слышали про десять лет проживания, которое рождает право собственности - неправда. То, что дети хотят продать квартиру, это лишь их "хотение" и не более того. Так как, продать они могут только то, что им принадлежит. Т.е. свою долю в праве собственности. Предварительно должны предложить купить ее тете.
С Уважением, адвокат Н.Федоровская.
СпроситьПосле смерти матери осталась приватизированая квартира, наследники-2 сына. 1 дочь, 2 внука. Все наследники получили право на наследство по закону и оформили свои права в регпалате. Но в квартире прописан только один из наследников и его семья, они там проживают. Остальные наследники не могут пользоваться своим наследством, он всячески этому препятствует.
Как остальным наследникам получить право распоряжаться своей долей наследства? Хотели продать квартиру, но он вновь не согласен. Что делать?
Продать всю квартиру можно только по согласию всех собственгников. А так кажждый вправе распорядиться тоьлько своей долей. При продаже нужно соблюсти правило ст.250 ГК РФ и сначала письменно предложить купить сособственникам.
Пользоваться квартирой можэет каждый собственник.
СпроситьНаша квартира состоит из двух квартир, раньше, в строй варианте, это была трехкомнатная и однокомнатная квартиры, но предыдущим жильцам застройщики совместили эти две квартиры и получилась одна четырех комнатная, которую мы и преобрели как одну и по одному адресу-улица Ленина квартира 45.теперь мы хотим разъехаться и разделить эти две квартиры. Как нам сделать отчуждение одно комнатной квартиры от трехкомнатной? Как присвоить адрес второй квартире?
Обратитесь в администрацию района по месту нахождения квартиры, они вправе принять такое решение.
Спросить
Вам необходимо провести реконструкцию квартиры и раздел данной квартиры на 2 отдельных. Для этого необходимо собрать пакет документов и получить согласования уполномоченных органов.
СпроситьНе вступил по завещанию на одну из квартир в наследство. Уже прошло 3 года. В данной квартире проживает мама. Она также на эту квартиру завещание на меня оформила. Завещания оформлялись с папой в один день. Вопрос: Стоит или нет вступать в наследство, так как квартира в любом случае переходит мне? Спасибо!
Вопрос: Стоит или нет вступать в наследство, так как квартира в любом случае переходит мне?
В вашей ситуации совершенно без разницы, если вы уверены, что мама не передумает и не перепишет завещание.
СпроситьСкажите пожалуйста, я вступила в наследство 1/2 от квартиры. Другая половина квартира отдана в наследство другому человеку (еще не оформлял). ни он ни я в этой квартире не проживаем. Но живет там родственник, ещё не выписавшийся. За квартиру не платит. Уже набежала большая сумма за квартплату. Как мне высилить родственника и как взыскать с него эти деньги?
Лилия
вы как собственник доли, вправе обратиться в суд и прекратить договор пользования вашей собственностью данного гражданина. А также снять с рег.учета. Можете одновременно заявить (отдельный) иск о взыскании задолженности по квартплате как с потребителя коммунальных услуг
СпроситьПо закону наследство. Всего 3 наследника первой очереди. В наследстве 2 квартиры. 1 наследник имеет право на половину, а другие 2 вместе на другую половину. 2 наследника хотят третьему наследнику отдать одну квартиру подороже и разделить другую квартиру на троих - это возможно?
А наследник который один, хочет квартиру подороже и вторую квартиру поделить так, что половина ему, а половина двум другим. Кто более прав?
И ещё. Как вступить в наследство, если наследство в другом городе? Нуно ли будет собирать бумаги БТИ и пр. На это нет возможности. Но 1 наследник проживает там и точно их собрал. Как разделить квартиру на те части которые мы хотим? Это долгая процедура? Как будет продаваться квартира, нужно ли будет присутствие личное всех наследников? Спасибо! Можно ли отказаться от наследства в пользу 1 наследника, с условием, что часть денег от продажи квартиры будет 2-х наследников?
