Продаю дом, есть клиент - на завтра решили идти в рег палату сдавать документы (ДОМ оформлять решил он на мать)
Продаю дом, есть клиент - на завтра решили идти в рег палату сдавать документы (ДОМ оформлять решил он на мать) но выясняется что на руках у него не вся сумма денег мне предложил занять с утра очередь в регпалату он с мамой подьедет мы идем сперва к натариусу и составляем бумагу на остаток денег ну что-то вроде расписки а часть денег он переводит мне на карточку и оформляем договор и сразу сдаем на регистрацию в регпалату ВОПРОС-ЧТО ИЗ ЭТОГО СЛЕДУЕТ И НЕ БУДЕТ У МЕНЯ ПРОБЛЕМ С ПОЛУЧЕНИЕМ ОСТАТКА ДЕНЕГ ВЕДЬ ЧЕРЕЗ МЕСЯЦ ЕГО МАМА ЯВЛЯЕТСЯ СОБСТВЕННИКОМ КАК БЫТЬ?
Здравствуйте, Инна!
Учитывая то, что клиент не выплачивает все деньги, Вы вправе отвказаться от заключения сделки.
Надеюсь, что я смог достаточно понятно и полно ответить на все Ваши вопросы, но, если всё же что-то не понятно, пишите. Удачи!
Спросить
Мною с предприятием, на котором я работаю был заключен договор купли-продажи квартиры, в которой я проживала по договору аренды. Квартира была проплачена и документы поданы в регистрационную палату. Я решила уволиться с этого предприятия и для того, чтобы меня задержать за день до получения документа о собственности с рег. палаты предприятие по заявлению приостановило регистрацию на три месяца, затем за день до окнчания трехмесячного срока опять регистрация была приостановлена на месяц по заявлению предприятия об отзыве документов. У меня на руках есть расписка из рег. палаты о наличие всех документов. Могу ли я через суд произвести госрегистрацию без согласия предприятия. Все документы в настоящий момент находятся находятся в регпалате.
Продаю недвижимость (доля в квартире). Покупатель предлагает следующие условия: основная сумма наличкой, доплата материнским капиталом. Так как материнский капитал для меня лес темный, прошу объяснить, как проходит такого рода сделка, какие есть подводные камни,.. Напрягает то что в договоре прописанно что регистрация права собственности у покупателя наступает сразу после регистрации в палате и потом только идем в пенсионный фонд... Деньги сперва основная часть через 5 дней после регистрации в рег. палате. А мат капитал через 2 месяца.. а если покупатель откажется платить и переводить деньги.. И где гарантия что мне ПФ их через 2 месяца перечислит? А если ПФ покупателю откажет. То право собственности по договору всё равно уже у него... Как быть в таких случаях.. Я договор конечно такой не подписал.. в общем как можно подробнее. Прошу сразу аргументировать свои ответы. Заранее благодарен.
Александр договор нужен другой.Регистрировать надо обременение.После выплаты основной суммы покупателем,обременение снимается.Остальная консультация по данному вопросу платная
СпроситьУ меня сложилась такая ситуция. Примерно в апреле этого года я заключила договор купли-продажи дома, оформить его намеревалась на 4, на меня и 4 моих детей. Однако оплата по договору должна была быть произведна только до 31.12.2010 г., примерно в этот срок я должна была получить материнский капитал. Продавец был со всем согласен. В конце апреля мы сдали документы на регистрацию. Однако продавец нашел покупателей, которые деньги отдали сразу и на 50 т. р. больше. По непонятным мне причинам он забрал документы в рег. палате без меня, вернул мне договор со штампами рег. палата о регистрации, забрал расписку и сказал, что уже продал и зарегистрировал продажу дома другим людям. Когда я пришла в рег. палату мне там заявили, что я документы вообще не сдавала, и никакого договора не было. Но на руках то у меня естьэтот договор со сштампами рег. палаты о регситрации. После этого просишествия я была вынуждена обращаться в поликлинику, где мне был поставлен диагноз - невростения. Могу ли через суд потребовать возмещение морального вреда с продавца, ведь фактически договор был заключен (штампы о его регистрации на нем стоят)?
Можете. И с продавца и с рег. палаты, т.к. у Вас есть документ, подтверждающий подачу документв на регистрацию договора купли-продажи.
Более того, Вы вправе потребовать возмещения Вам всех убытков и упущеной выгоды.
СпроситьЗавтра предстоит регистрация договора займа и залога в рег. палате. У Займодателя завтра не будет всей суммы сразу, но регистрацию откладывать не можем. Как правильно отразить в договоре то, что отдана не вся сумма сразу?
Спасибо всем ответившим!
Здравствуйте, Инна!
Вам нужно взять сумму по акту в договоре не нужно указывать. Будут вопросы, пишите.
СпроситьБыл оформлен у юриста договор дарения, мама мужа подарила ему свою квартиру. В договоре мы прописывали, что мама сохраняет за собой право пожизненного владения и пользования квартирой. Документы сдали без проблем на регистрацию в Рег. полату. 29 мая должен был быть последний день срока регистрации, и в этот день как выяснилось, маму пригласили в Рег. полату. Какие-то сотрудники там ей сказали что нужно нотариально было договор заверять и вообще стали пугать тем, что если она подарит всю квартиру ее непременно выселят. И еще вроде как отложили регистрацию на 3 месяца. В понедельник будем сами туда звонить выяснять что к чему, но меня интересует несколько вопросов:
1. Вообще это нормально что бы обязательно требовали нотариального заверения договора, ведь документы приняли на регистрацию?
2. Насколько правомочны действия сотрудников Рег. палаты, который вызвали маму и стали ей рассказывать страшные истории.
3. Мужу вообще обо всех этих действиях никто не сообщил, хотя телефон он свой оставлял. Должны ли в Рег. полате дать письменное обоснование того что они отложили регистрацию договора?
1. Нотариальное составление договора дарения не обязательно.
2. Правомочны, могут пригласить и побеседовать
3. Мужу и не обязаны сообщать, это не он распоряжается имуществом , а Даритель, письменное обоснование обязаны дать Дарителю
Спросить
1. Вообще это нормально что бы обязательно требовали нотариального заверения договора, ведь документы приняли на регистрацию?
---Юлия Николаевна, маму правильно предупредили. ведь нотариус ей бы рассказал о всевозможных рисках. при оформлении подобной сделки.
2. Насколько правомочны действия сотрудников Рег.палаты, который вызвали маму и стали ей рассказывать страшные истории.
---Вполне правомерны, т.к. очень похоже что мама не понимает своих действий.а вы ей их не потрудились объяснить.
3. Мужу вообще обо всех этих действиях никто не сообщил, хотя телефон он свой оставлял. Должны ли в Рег.полате дать письменное обоснование того что они отложили регистрацию договора?
---По поводу отложения регистрации договора, получите письменнный ответ и обжалуйте его в суде.
Спросить
1 - договор дарения требует обязательного нотариального удостоверения
2 - неправомерны. но они могут разъяснять последствия договора
3 - вы можете потребовать этого, но только через запрос. в порядке предусмотренного для обращения граждан, в течении 30 дней вам должны дать ответ
Спросить
нотариально договор заверять не обязательно, действия сотрудников не правомерны и незаконны. Даритель не вправе запрещать собственнику квартиры совершать какие-либо сделки с ней, поскольку последний вправе это делать в силу ст. 209 ГК РФ. При любом отчуждении квартиры в собственность третьих лиц право переходит, будучи обремененным правом дарителя пожизненно проживать в квартире.
таким образом ни кто дарителя не выселит
Спросить
Юлия Николаевна, ответы на ваши вопросы:
1.Закон "Об основах законодательства РФ о нотариате" не предусматривает обязательного заверения сделки дарения у нотариуса.
Таким образом, удостоверение договора дарения нотариусом не имеет смысла, поскольку данная сделка в любом случае будет иметь юридическую силу.
2.Действия работников РП НЕПРАВОМЕРНЫ. Советую обратиться в прокуратуру с соответствующей жалобой.
3.Да, работники обязаны были это сделать, выдав вашему супругу мотивированный и обоснованный ответ
СпроситьЮлия Николаевна, добрый день!
Нотариальная форма к договору дарения в качестве обязательной законом не предъявляется - тут сотрудники Росреестра не правы.
Сотрудники могут вызвать дарителя на беседу, это законом не запрещено, но пугать "страшными историями" не должны. Их цель здесь - убедиться, что сделка производится в добровольном порядке, но, в крайнем случае, на дееспособность гражданина.
Вам должны предоставить письменное разъяснение о приостановке государственной регистрации, которое, при не согласии полностью или в части, Вы имеете право обжаловать либо начальнику территориального отдела Росреестра либо в суд. Желаю удачи!
СпроситьДобрый день! Нотариальная регистрация договора дарения не требуется, потому как такое условие для заключения данной сделки не предусмотрено гражданским законодательством.
Действия сотрудников Росреестра не обоснованы, и вызов либо приостановление процедуры регистрации незаконны.
Письменное обоснование принятого решения обязательно. В ином случае решение признается необоснованным
Спросить
Нотариальное заверение договора дарения НЕ ОБЯЗАТЕЛЬНО.
Основания приостановления государственной регистрации прав
1.По решению государственного регистратора.
При появлении у государственного регистратора сомнений в наличии оснований для государственной регистрации прав, а также в подлинности представленных документов или достоверности указанных в них сведений, которое может быть принято:
- по результатам правовой экспертизы документов, проверки законности сделки выявлены причины, неустранение которых приведет к отказу в государственной регистрации;
- в деле правоустанавливающих документов имеются документы, содержащие сведения (данные), аналогичные имеющимся в представленных на государственную регистрацию документах сведениям (данным), но не соответствующие им (когда такие сведения либо являются неизменными, либо их изменение, осуществляемое в установленном законодательством Российской Федерации порядке, должно подтверждаться соответствующими документами);
- имеется информация в письменной форме, поступившая от правообладателя, правоохранительных органов, иных лиц, свидетельствующая, что представленные на государственную регистрацию прав документы являются поддельными (например, об утрате правообладателем правоустанавливающих документов, подлинных учредительных документов, печати юридического лица и т.д.);
- при отсутствии в составе представленных на государственную регистрацию прав документов отказа участников общей долевой собственности от права преимущественной покупки доли в праве постороннему лицу, если на день подачи заявления о государственной регистрации прав не истек месячный срок со дня извещения продавцом доли о ее продаже остальных участников общей долевой собственности.
2.В случае непредставления необходимых для государственной регистрации прав документов (сведений, содержащихся в них), запрашиваемых органом, осуществляющим государственную регистрацию прав, по межведомственным запросам.
3.При поступлении в орган, осуществляющий государственную регистрацию, письменного заявления правообладателя, стороны (сторон) сделки, уполномоченных ими на то надлежащим образом лиц о приостановлении государственной регистрации прав с указанием причин и срока приостановления.
4.При поступлении в орган, осуществляющий государственную регистрацию, заявления в письменной форме одной из сторон договора о возврате документов без проведения государственной регистрации прав.
5.При поступлении в орган, осуществляющий государственную регистрацию, определения или решения суда о приостановлении государственной регистрации прав.
6.При поступлении в орган, осуществляющий государственную регистрацию, решения (определения, постановления) о наложении ареста на объект недвижимого имущества или запрета совершать определенные действия с объектом недвижимого имущества либо об избрании в качестве меры пресечения залога.
7.При наличии судебного спора о правах на недвижимое имущество, являющееся предметом ипотеки.
8.При наличии судебного спора по поводу обращения взыскания на недвижимое имущество, являющееся предметом ипотеки.
9.Сроком на три месяца, если поступило заявление от правообладателя или от участников сделки;
Если ни одна причина к Вашей ситуации не подходит, нужно обжаловать действия регистратора.
Спросить
Действия сотрудников учреждения Росреестра не соответствуют закону в части вызова на беседу, требований нотариального удостоверения. Приостановление регистрации возможно, но оно должно быть в письменной форме с указанием основания, письменное уведомление должно быть вручено сторонам по их просьбе.
Спросить
1. Не требуется ГК РФ заверять у нотариуса любые договора.
2. Сотрудники Росреестра объясняют заявителю ситуацию, поскольку нотариус не разъяснил права дарителю.
3. Обязаны направить по почте Вашему супругу уведомление о приостановке регдействия согласно ст. 19 ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" - нет в ст. ФЗ возможности по телефону уведомлять (Уведомление о приостановлении государственной регистрации прав не позднее рабочего дня, следующего за днем приостановления государственной регистрации прав, должно быть направлено заявителю (заявителям) по указанному в заявлении о государственной регистрации прав или в требовании судебного пристава - исполнителя адресу. Уведомление о приостановлении государственной регистрации прав может быть выдано заявителю (заявителям) лично).
Всё правильно сделали в Росреестре, кроме срока в 3 мес. (1 мес. можно приостанавливать регдействия в отсутствие письменного заявления стороны сделки - Вашего супруга или его матери) - иначе сами бы отвечали за халатность по ст. 293 УК РФ, а им и так хорошо сидеть в своих креслах (всё не на нарах).
Спросить
Договор дарения может быть совершен как в устной так и в письменной форме.
Конечно, регистраторы не могут принуждать к письменной форме, они хотят донести до дарителя что заключение договора дарения под условием, сопряжено для него со значительными рисками. После государственной регистрации сделки право собственности на отчужденное имущество переходит к одаряемому, который будет вправе распоряжаться им по своему усмотрению. Новый собственник может подарить или продать теперь уже свое имущество третьим лицам. Указанные третьи лица не связаны отношениями между прежним и новым собственниками, сохранение права проживать в квартире прежнего собственника для них не является обязательным.
Спросить
Здравствуйте! При определенных обстоятельствах регистрационная палата может приостановить регистрацию до 3-х месяцев.
Спросить
1) Желательно, но не обязательно
2) Вполне могут побеседовать и предупредить о возможных последствиях
3)Сообщать были не обязаны одареваемому, а только Дарителю
СпроситьДело в том что я решила купить дом. юрист оформил бумаги. Как положенно сдали документы в рег палату. Через 7 дней мы встретились в рег палате на получение док на дом и там рассчитались с продавцом. Подписали рассписку с обоих сторон составленную юристом. Попросили подождать до вторника чтоб сьехать и снятся с прописки. И вот сегодне она не отвечает на звонки. Что делать? Анулировать договор?
А свидетельство о праве собственности на своё имя Вы получили??? Если дом уже оформлен на Ваше имя, то снять в судебном порядке с регистрационного учета всех лиц, которые были ранее "прописаны" в этом доме. Примерно так...
СпроситьЗавтра собираюсь приобрести квартиру в строящемся доме. Застройщики предложили купить квартиру у подрядчика по переуступке права собственности. Как правильно оформить сделку? Какие документы проверить? Со слов менеджера по продаже договор завтра надо отнести в рег. палату и сразу после этого произвести полный расчет. А документы из рег. палаты забирать через месяц, правильно ли это?
Анна, вопрос полного расчета за уступленное право требования, а не собственности, как вы пишете, оговаривается сторонами договора. Как договоритесь , так и НАДО. а не так, как скажет менеджер.
Анна, Вы же не рубль отдаете, а сотни тысяч, так почему вы хотите выйти на сделку, не проработав ее с очным юристом?
Я вам настоятельно рекомендую не ходить на сайты бесплатных консультаций, а срочно обратиться к юристу, чтобы он изучил все документы застройщика, и дал Вам заключение по сделке.
СпроситьПродавцы хотят продать квартиру за 1000000 р, но показать сумму в договоре купли-продажи 700000 р, а остаток записать по расписке, без нотариуса (в принципе не возражают и могут с нотариусом-вопрос денег и кто платит за него), какие проблемы могут быть после этого? Вообще, как можно себя обезопасить в покупке квартиры по договору купли-продажи. Оплата-через сбербанк на основании чека из регпалаты (подтверждение сделки регпалаты, после этого составление расписки). И-можно ли оплатить сделку после оформления сдачи договора купли-продажи в регпалату?
Вообще я не понимаю, почему они не могут показать сумму 1 млн. Есть налоговый вычет на 1 млн рублей, и налог им не нужно будет платить с данной суммы.
Обезопасить покупателя в данном случае трудно, если только надеяться на порядочность продавцов.
В договоре указана сумма сделки 700 тыс., и вы не сможете впоследствии при плохом стечении обстоятельств взыскать с них оставшиеся 300 тыс.
Спросить
Уменьшение в договоре суммы оплаты - один из способов мошенников.
На этом сайте в соответствии с его правилами не объясняют механизм и не учат новых мошенников.
Ежедневно в городе заключаются десятки и сотник сделок купли-продажи квартир. Договор - это добровольная сделка двух лиц, согласных со всеми указанными в договоре условиями.
Если продавец
не согласен на Ваши условия, то пусть он еще несколько месяцев или лет пытаться продать квартиру на своих условиях. а Вы можете хоть завтра найти новые варианты покупки других квартир, которые могут оказаться лучше, чем указанная вами выше.
В случае отказа продавца от регистрации договора он по прежнему будет продолжать оставаться собственником, а Вы месяца через 3 можете получить решение суда исполнительный лист , и несколько лет судебный пристав будет пытаться взыскать, в вашем случае 300 тыс.руб. с продавца.
СпроситьМоя мама решила мне подарить свою квартиру. Однако у нее на руках нет свидетельства о гос. регистрацию, а есть только договор купли-продажи. Может ли она в этом случае передать мне квартиру или надо заранее оформить этот документ? При обращение в Регистрационную палату для регистрации договора купли-продажи должны присутствовать обе стороны? В Рег. палате при регистрации договора дарения сразу выдают и Свидетельство о гос. регистрации на нового собственника или надо это заранее заявить?
Сначала Ваша мама обязана зарегистрировать свое право собственности. Да, при такой регистрации должны присутствовать (при подаче документов) обе стороны. Свидетельство о госрегистрации права выдается не сразу. Через 15 дней.
Всего доброго,
Спросить
если договор купли продажи до 1998 года, то можно совершить сделку, регистрировать договор не нужно
СпроситьВ прошлом году умерли родители сначала мать через пол года отец. Я на наследство подала жо полу года у натариуса. А вот сестра нет (уже 1.5 г прошло как мать умерла) в наследство остался дом она в нем прописана. К натариусу не идет. Я поистечению полу года еще тоже не ходила. Может ли натариус весь дом на меня оформить? И как мне быть если ее не заставишь идти к натариусу.
Здравствуйте!
Уже ей смысла нет идти к нотариусу, нужно было идти в течение 6 месяцев. Оформляйте все на себя.
Спросить
Не оформит, скорее всего... Если не пойдёт к нотариусу - так и зависнет доля не оформленная сестрой. Она не адекватна?
Спросить
