Как правильно приобрести квартиру у подрядчика по переуступке - проверка документов и оформление сделки
₽ VIP
Завтра собираюсь приобрести квартиру в строящемся доме. Застройщики предложили купить квартиру у подрядчика по переуступке права собственности. Как правильно оформить сделку? Какие документы проверить? Со слов менеджера по продаже договор завтра надо отнести в рег. палату и сразу после этого произвести полный расчет. А документы из рег. палаты забирать через месяц, правильно ли это?
Анна, вопрос полного расчета за уступленное право требования, а не собственности, как вы пишете, оговаривается сторонами договора. Как договоритесь , так и НАДО. а не так, как скажет менеджер.
Анна, Вы же не рубль отдаете, а сотни тысяч, так почему вы хотите выйти на сделку, не проработав ее с очным юристом?
Я вам настоятельно рекомендую не ходить на сайты бесплатных консультаций, а срочно обратиться к юристу, чтобы он изучил все документы застройщика, и дал Вам заключение по сделке.
СпроситьПокупали квартиру в новостройке по договору переуступки, в офисе застройщика.
При подписании договора переуступки 1 экз. остался у застройщика.
Застройщик сказал что ему не нужен экземпляр с отметкой рег. палаты.
При регистрации в Рег. палате было сдано 3 экз. документов (1 экз. мой, 1 экз. продавца, 1 экз. рег.палата).
По договору уступки написано, что должно быть 4 экз. И я должна при переуступке сообщить об этом застройщику.
Т.е. подтверждения факта заключения договора переуступке в офисе застройщика у меня нет и что один экземпляр остался у них, я тоже доказать не могу… только на словах.
Сейчас складывается ситуация, когда застройщик утверждает, что он не знал о переуступке. А мне нужно доказать что застройщик ЗНАЛ о переуступке.
Насколько мне известно, застройщик обязан ежеквартально подавать сведения в рег. палату, о том, сколько заключено прямых договоров и договоров по переуступке по дому. А рег. палата со своей отметкой подтверждает этот реестр.
Вопрос:
1. Как правильно называется этот реестр? И как мне его запросить из рег. палаты?
2. Как можно доказать что застройщик знал о переуступке?
С уважением,
Я решила купить квартиру и пошла с оформить сделку в рег. палату. Там спросила у сотрудника, как лучше оформить сделку, договором дарения или купли - продажи, т. к. владелец квартиры не очень надежный человек. Сотрудник мне посоветовала сделать договор дарения, т.к. его уже отменить нельзя. Мы вместе с владельцем подписали договор и все необходимые документы в рег. палате, я отдал владельцу 50% суммы. И мне сказали, что позвонят, когда будут готовы документы. Через 2 дня позвонили из рег. палаты и сказали, что эта квартира уже была продана 3 года назад, и ее владелец уже другой человек. Могу ли я пожаловаться или подать в суд на сотрудников рег. палаты, что они не проверили чья это квартира, ведь я отдал деньги после того, как рег. палата приняла все документы для сделки? Посоветуйте, как быть?
Хочу купить квартиру через реелтора в строящемся доме по договору переуступки прав. Договор регистрируется в рег палате... Является ли это гарантией того, что квартира свободна от других обременений? Что сделка вообще правомочна? И какие есть риски?
Я являюсь дольщиком стр-ва жилого дома в СПб. На руках предварительный договор долевого строительства от застройщика на однокомнатную квартиру и гаражное место в подземном паркинге в этом же доме. Застройщик наконец планирует дом сдать (срок сдачи был запланирован на 3 кв. 2008), и появился вариант обмена моей однушки+гараж+доплата на 2 х комнатную квартиру в этом же доме через оформление договора переуступки прав требования - этот вариант предложил застройщик. На мою однушку уже есть покупатель, с которым тоже оформят договор переуступки. Я заинтересована в этом варианте, но хочу понять какие риски есть в этой сделке и как правильно оформить все документы, поэтому буду благодарна получить ответы на следующие вопросы:
1. Насколько правомерно оформление договора переуступки прав в данной ситуации? Имеет ли смысл подождать основного договора? Какие ещё документы надо попросить при оформлении этой сделки? Нужна ли регистрация этого договора в рег. палате?
2. Должна ли я платить налог ведь я правтически продаю свою 1 комнатную кв. и гараж?
3. Как оформление договора по переуступке прав повлияет на основной договор? И смогу ли я получить налоговый вычет в будущем? Как правильно оформить сделку купли-продажи по предварительному договору долевого строительства?
Скажите пожалуста а договор купли продажи отдаётся сразу в регистрационной палате или когда будут готовые документы рег. палата забирает все три договора для оформления документов какони выдаются с регистрационной палаты.
В текущем календарном году я приобрел квартиру в строящемся доме путем подписания договора о переуступке доли. Какие налоги я буду вынужден заплатить, если продам эту квартиру в текущем году:
1) путем подписания аналогичного договора о переуступке доли?
2) если дождусь оформления квартиры в собственность (дом сдается в текущем же году) и затем в текущем же году оформлю в рег. палате договор купли-продажи?
3) если оформлю в рег. палате договор купли-продажи в следующем году?
4) если оформлю в рег. палате договор купли-продажи через год после подписания моего первого договора о переуступке доли?
Заранее благодарю.
Должен ли продавец недвижимости после оформления сделки у нотариуса идти вместе с покупателем в регистрационную палату? Или покупатель вправе самостоятельно оформить право собственности?
Ситуация: Сделка купли-продажи земельного участка с жилым домом оформляется у нотариуса; оба объекта приобретены до 1998 г., в рег. палате владельцем не регистрировались, о чем имеется выписка из той же палаты (т.е. об отсутствии сведений об объектах). Продавец получил деньги, покупатель договор. Далее необходима регистрация права собственности в рег. палате - покупатель может это оформить самостоятельно или нет?
Приобрела квартиру в новостройке, в рег. палате квартира зарегистрирована, гос комиссия в конце этого года (т е еще не пройдена) (договор долевого участия), хотела бы узнать какие расходы понесу, при продаже этой квартиры, в компании застройщике говорят о каких то 90 тыс., за переоформление, так ли это? или я могу сама переоформить квартиру в рег. палате и компании застройщику выслать письмо с уведомлением?
Т.о. интересует сам механизм совершения сделки (продажи квартиры по переуступке), и возможные расходы.
По доверенности от имени мужа я совершила сделку по переуступке прав квартиры в строящемся доме. Документы отдали в рег. палату, после этого муж умер. Сделка считается не действительна. А документы уже готовы на нового собственника. Что сейчас делать с документами?