Администрация отказала мне как юр.лицу в выкупе арендуемого мной помещения на основании некоего реестра помещений
Администрация отказала мне как юр.лицу в выкупе арендуемого мной помещения на основании некоего реестра помещений предназначенных для поддержки малого и среднего бизнеса. Законен ли этот отказ?
Виктор, добрый день. Я правильно понимаю, Вы по 159-ФЗ хотели выкупаться? Если это так, то в нем действителmyj есть оговорка о запрете приватизации имущества, переданного организациям, образующим инфраструктуру поддержки субъектов малого и среднего бизнеса. Но тем не менее, надо разбираться - действительно ли Ваше помещение передано такой организации, правомерна ли такая передача, и т.п. Обращайтесь - есть определенные наработки в г.Выборг - рассмотрим Вашу ситуацию, при возможности - поможем.
Спросить
Читайте договор. Если в нем есть условия льготного выкупа (я так понимаю Вас это интересует), то выкупать можно в соответствии с условиями договора.
А в общем - через торги, перед этим надо написать пару-тройку (возможно десяток) писем. Если город продавать не захочет, заставить его возможности нет.
Обращайтесь за подробной консультацией.
СпроситьУ нас сложилась такая ситуация, мы сдаем по договору доверительного управления помещения в аренду, все помещения включены в реестр поддержки малого бизнеса решением местной администарции, по одному из таких договоров аренды срок истекает в конце этого года, в дальнейшем мы больше не хотим сдавать данное помещение в аренду, о чем известили арендатора. Арендатор - ИП настаивает о пролонгации договора аренды на данное помещение. Как поступить в данной ситуации, мы конечно понимаем, что арендодатель сам решает какие помещения сдавать в аренду а какие нет, но в виду того, что данные помещения включены в список поодержки малого бизнеса и учитывая повышенное внимание нашего государства к защите малого бизнеса, не хотелось бы в дальнейшем получить какое-либо неприятное письмо с содержанием об ущемлении малого бизнеса. Помогите кто знает как грамотно поступить в данной ситуации.
Легально ли сдавать муниципальное помещение в субаренду, если это не прописано в договоре аренды?
Имею долгосрочный договор аренды муниципального помещения (магазин) по закону о поддержке малого бизнеса. В договоре аренды право пересдачи в субаренду не указано, но КЭИО (бывший КУМИ) дал разрешение на проведение конкурса (аукциона) по сдаче помещение в субаренду. Будет ли в данном случае сдача в субаренду законной. Не повлияет ли это на поддержку, на последующий выкуп помещения? Спасибо.
Здравствуйте, Лариса!
В данном случае субаренда муниципального помещения не допускается и это основание для расторжения договора, обжалования конкурса и пр.
С уважением,
Спросить
Да, муниципальное помещение в субаренду передать можно, но с согласия собственника, т.е. в данном случае с согласия его уполномоченного представителя КЭИО. Факт передачи в субаренду не повлияет на условие о выкупе этого помещения арендатором, поскольку субаренда полностью зависит от условий основного договора аренды.
СпроситьНет, нельзя, поскольку вы сами пишете, есть только такой документ как разрешение на проведение конкурса по сдаче нежилых помещений в субаренду. Основанием для заключения договора субаренды будет являться (по итогам конкурса) дополнительное соглашение к договору аренды между арендодателем и арендатором об условиях субаренды.
Спросить
Уважаемая Лариса, г.Великие Луки!
Сдача в субаренду нежилого помещения, принадлежащего Муниципальному органу власти, возможна только с ПИСЬМЕННОГО !!! согласия собственника данного нежилого помещения - Муниципального органа власти.
С уважением Владимир Николаевич
г.Уфа 30 марта 2011г
23:09 уф.вр.(21:09 моск.)
СпроситьСпасибо за ответы. Уточните пожалуйста, можно-ли рассматривать разрешение КЭИО на проведение конкурса согласием арендодателя на субаренду, т.к. председателем КЭИО (комитет по экономическим и имущественным отношениям администрации города) подписаны договора аренды и данное разрешение на проведение конкурса по сдаче в субаренду. Спасибо.
СпроситьООО "Центр развития казачества" в течение 10 лет арендует муниципальное помещение, в этом году помещение выставляется на продажу через аукцион. В связи с вступлением в силу ФЗ №209-ФЗ от 24.07.07 "О развитии малого и среднего предпринимательства" , что необходимо предпринять для получения имущественной поддержки в виде передачи во владение и (или) в пользование муниципального нежилого помещения? Имеет ли ООО какое-либо преимущественное право на приобретении арендуемого помещения? Спасибо.
Имущественная поддержка малых предприятий во Владивостоке должна осуществляться в соответствии с краевой программой поддержки малого бизнеса. Если такая в крае принята.
Обратиться вам надо в орган, который на уровне края назначен уполномоченным в сфере поддержки малого бизнеса. И там уже выяснить.
Но, признаться, сомневаюсь, что в вашей краевой программе прописана какая-либо помощь в выкупе недвижимости для малых предприятий. И вообще, сомневаюсь, что краевая программа у вас есть вообще.
Про этот закон - все.
Остальные вопросы: в принципе, никакого преимущественного права на приобретение чего-либо, если оно выставляется на аукцион, нет. Исключение может быть, если у вас это в договоре аренды написано. Читайте.
С уважением,
Антон Жаров
Спросить
нет. Приимущественное право имеет тот кто это помещение арендует по приватизации, если такие есть. С уважением. Сергей Чесноков. Юрист. Москва.
СпроситьУ меня есть на первом этаже в доме четырехкомнатная квартира. Я хочу отделить одну комнату и перевести её в нежилую, ту которая выходит на улицу, и соответственно начать в ней свой бизнес. Возможно ли это? я вот статью вычитал. И решил проконсультироваться. Если нельзя перевести то как можно это обойти
Статья 22. Условия перевода жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение
2. Перевод жилого помещения в нежилое помещение не допускается, если доступ к переводимому помещению невозможен без использования помещений, обеспечивающих доступ к жилым помещениям, или отсутствует техническая возможность оборудовать такой доступ к данному помещению, если переводимое помещение является частью жилого помещения либо используется собственником данного помещения или иным гражданином в качестве места постоянного проживания, а также если право собственности на переводимое помещение обременено правами каких-либо лиц.
Уважаемый Артем, Ваша мысль интересна и оригинальна. Из анализа указанной ваши статьи следует, что 1 комнату можно ПОПРОБОВАТЬ выделить и перевести в нежилое помещение. В ранних комментариях к ЖК РФ есть сведения о том, что если комната является частью жилья, но ее возможно сделать отдельным помещением, не затрагивая права третьих лиц, ее возможно перевести в нежилое. Однако при этом необходимо соблюсти следующие условия:
1. Квартира должна быть на 1 этаже (соблюдено)
2. Вы должны быть полноправным собственником данной квартиры или получить письменное согласие остальных собственников (соответственно неприватизированая квартира отпадает)
3. Вы должны разработать черновик проекта перепланировки, который предусматривал бы обустройство отдельного входа и заделывание внутреннего входа в комнату - по пожарной безопасности (обязательно) Сразу же возникает вопрос о санузле.
4. С этим проектом Вам необходимо обратиться в Архитектурное бюро (департамент строительства, имущественных отношений и т п в администрации города) и предварительно его согласовать. Если все нормально, но арх. бюро сделает проект по Вашим данным. Данный проект нужно будет согласовать с различными службами, как-то МЧС, санитарно-эпидемеологическая станция, жильцы дома/ТСЖ/управляющая компания.
5. Далее Вы подаете документы в департамент/комитет по имуществу:
- заявление о переводе помещения;
- правоустанавливающие документы на переводимое помещение (подлинники или засвидетельствованные в нотариальном порядке копии);
- план переводимого помещения с его техническим описанием (в случае, если переводимое помещение является жилым, технический паспорт такого помещения);
- поэтажный план дома, в котором находится переводимое помещение;
- подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переводимого помещения (в случае, если переустройство и (или) перепланировка требуются для обеспечения использования такого помещения в качестве жилого или нежилого помещения).
Также рекомендую подумать над следующим:
1) Возможно, Ваш бизнес можно вести без перевода квартиры в нежилое помещение? Если планируется не магазин или какое-то другое дело, связанное с посещением людьми.
2) Учтите, что в случае удачного перевода комнаты в нежилое помещение Вам придется делать на оставшуюся трехкомнатную квартиру все документы заново, как на вновь созданное помещение.
СпроситьАрендатор муниципального помещения не является субъектом малого и среднего бизнеса. Он адвокат. Каким образом он может реализовать преимущественное право на выкуп помещения согласно 159 - ФЗ.
Достаточно странно, что адвокат не может решить этот вопрос, и не знает законодательства по этому вопросу.
СпроситьКрым. В г.Саки Администрация создала Реестр нежилых помещений муниципального образования. Должен ли он быть в свободном доступе-в электронном виде? В нашем доме имеются нежилые помещения. При создании ТСН мы проводим инвентаризацию всех помещений. Администрация отказала нам в выдаче выписки из Реестра на находящиеся в нашем доме нежилые помещения. Правомерно ли это? Ведь муниципальная собственность - это публичная собственность.
В соответствии с распоряжением главы администрации г.Саки от 07 сентября 2015 г. №94 «Об утверждении единого графика приема заявителей в структурных подразделениях администрации» в администрации города Саки введен ЕДИНЫЙ ДЕНЬ ПРИЕМА ГРАЖДАН по оказанию муниципальных услуг (перечень муниципальных услуг приведен ниже). Прием заявителей в структурных подразделениях администрации города Саки будет осуществляться каждый вторник месяца с 9.30 до 17.30, каждый четверг месяца с 14.00 до 17.30 (с учетом перерыва на обед с 13.00 до 14.00, выходных праздничных дней).
Личный прием и регистрация заявлений граждан будет осуществляться только при наличии паспорта заявителя (паспорта и доверенности при обращении доверенного лица).
СпроситьФизическое лицо имеет в собственности нежилое помещение (назначение - для эксплуатации магазина). Водоканал отказывает собственнику, как физ. лицу, в заключении договора на водоснабжение этого помещения. Говорят: «Регистрируйте ИП и приходите… Помещение для эксплуатации магазина, значит будет использоваться под коммерцию…» Правомерен ли отказ Водоканала? Вправе ли физ. лица заключать договоры на водоснабжение принадлежащих им на праве собственности нежилых помещений?
Посмотрите п. 18 ПП РФ № 354 от 06.05.2011 г.
А зачем Вам заключать ПРЯМЫЕ договоры? Получайте не коммунальные РЕСУРСЫ, а коммунальные услуги, как ВСЕ собственники жилых помещений в данном МКД.
СпроситьАдминистрация района настояла на выкупе нежилого помещения для использования в предпринимательской деятельности. Помещение выкуплено, а земля осталась в ведомстве администрации. Как оформить землю в собственность?
Здравствуйте, Александр Николаевич.
Собирайте все документы и оформляйте, либо следует решать вопрос в судебном порядке. Если будет нужна помощь в составлении документов по данному делу и решении вашего вопроса обращайтесь буду рад вам помочь.
Спросить
