Какие у нее могут быть основания для этого, чего мне стоит опасаться и как мне действовать в данной ситуации?
Моей соседке направлено письмо с предложением выкупить мою комнату (соседка единственная). Она не дает ни положительного, ни отрицательного ответа. Ее не устраивает объявленная стоимость, которая устраивает других покупателей. Но соседка предупреждает, что она будет оспаривать сделку, если я продам ее другим людям. Какие у нее могут быть основания для этого, чего мне стоит опасаться и как мне действовать в данной ситуации?
Здравствуйте, Ляля!
У неё только два серьёзных основания для оспаривания Вашей сделки: 1) неполучение ею письма-уведомления о продаже Вашей комнаты по предложенной Вами цене; 2) указание в договоре купли-продажи комнаты стоимости ниже, чем указано в письме-уведомлении.
Надеюсь, что я смог достаточно понятно и полно ответить на все Ваши вопросы, но, если всё же что-то не понятно, пишите. Удачи!
СпроситьНа Ваше письмо хочу дополнить.
В случае, если соседка сознательно не получает письмо-уведомление с предложением выкупить жилплощадь (Вашу комнату), я решаю этот вопрос следующим образом: На почте договариваюсь с почтальоном, чтобы вместе с последней пошли два человека, которые в последствии выступят в качестве свидетелей и подтвердят, что соседка отказалась получить из рук почтальона письмо. Составляю акт об отказе получить письмо, где все присутствующие расписываются, - это будет также документ для суда. Одно следует учесть: при разговоре с соседкой следует обязательно сказать, какого содержания это письмо.
Этого будет достаточно, чтобы по этому основанию соседка не оспорила сделку с комнатой в суде.
Надеюсь, что я смог достаточно понятно и полно ответить на все Ваши вопросы, но, если всё же что-то не понятно, пишите. Удачи!
СпроситьПисьмо следует направлять заказным,с уведомлением о вручении или ценным с уведомлением о вручениии и с описью вложения(Ваши предложения по продаже комнаты).А то ,что ее не устраивает цена,это не довод.Но права обращаться в суд ,с оспариванием сделки,ее никто не лишал.
Спросить
Я хочу продать приватизированную комнату в 3-х комнатной коммунальной квартире. В моей комнате никто не зарегистрирован. В квартире проживают еще 2 ответственных квартиросъемщика. Причем у одной из них приватизирована комната и оформлена в долях между ней и ее несовершеннолетним сыном. Устное согласие на продажу моей комнаты другому лицу она не дает, хотя сама ее выкупить у меня не имеет возможности. Когда я обратился к нотариусу, чтобы заверить мое письмо к соседке с предложением купить мою комнату или сделать отказ, то нотариус сказал, что этого мало, т.к. кроме нее долю в ее комнате имеет еще ее несовершеннолетний сын, и надо действоать не то через РОНО, не еще через чего-то, чего я не понял. К тому же соседка заявила что никакое официальное письмо, полученное от меня с предложением отказа от покупки моей комнаты, она не подпишет. Что мне делать в данном случае, чтобы продать принадлежащую мне на праве собственности комнату?
Вы можете направить соседям заказное письмо с описью вложения и с уведомлением о продаже своей комнаты с указанием цены. Ответ ждите месяц. Соседям, у которых несовершеннолетний ребенок, предложение делайте матери, как законному представителю ребенка. Соседи, которые отказываются - их подписи лучше удостоверить у нотариуса. Если по истечении одного месяца, после отправки заказного письма, не получите ответ - можете продавать.
Ст. 250 ГК РФ " Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу."
СпроситьСогласия на продажу Вашей комнаты, Ваших соседей не требуется.Вы просто уведомляеете их о своем намерении продать комнату по определенной ценеи если в течении 1 месяца соседи не изьявили своего согласия купить комнату,либо не дали своего письменного отказа можете продавать. Согласия РОНО на приобретение несовершеннолетним имущества не требуется,так как он (несовершеннолетний) не продает свое имущество,а всего лишь имеет право ,как и другие соседи,преимущественной покупки.Но это право ,а не обязанность.Направьте по почте з-аказное с уведомлением о вручении,если откажуться получать,будет отметка почтальона,о томчто отказался получать данное уведомление,можете взять пару свидетелей и вручить лично и при необходимости свидетели подтвердят,отказ соседа от получения данного уведомления.
СпроситьУ нас трехкомнатная квартира в коммунальной квартире. 2 комнаты в собственности у соседки, третья комната в нашей собственности. В феврале этого года соседка прописала своего сына в одной из своей комнате, после чего сын в мае этого года продал эту комнату третьим лицам. Можно ли оспорить эту сделку через суд, если мы хотим выкупить комнату. Спасибо заранее за ответ.
можете оспорить- вы имели преимущественное право покупки комнаты- переводите права продавца на вас в судебном порядке
Спросить
Оспорить не можете. Можете обратиться в суд в течении трех месяцев с момента, когда узнали о нарушении своего права, с иском о переводе на Вас прав покупателя.
СпроситьУ меня и у соседки в собственности по комнате. Я собралась продавать свою комнату с целью покупки квартиры (о продаже предупредила соседку телеграммой), Соседка сказала, что свою комнату пока продавать не будет. Но сейчас я увидела объявления о продаже в Интернете, т.е. соседка скрыла факт продажи.
У меня появился покупатель моей комнаты (окончательно он не решил).
В настоящее время стоимость комнаты соседки меня не устраивает, но если она эту стоимость снизит, мне удобнее было бы приобрести ее комнату, т.о. получив в собственность всю квартиру. Каким образом мне лучше поступить, т.к. если покупатель моей комнаты решится к покупке, я оюсь его терять. В случае продажи моей комнаты, могу ли я опротестовать продажу комнаты бывшей соседки, ведь фактически продажа начата уже сейчас, если да, то как зафиксировать факт выставления соседкой комнаты на продажу? Спасибо.
Размещение объявления о продаже еще не значит, продажа. Вы можете попросить знакомых позвонить по телефону, указанному в объявлении, и узнать все условия. Пусть поторгуются, если снизят цену до приемлемой для вас, поговорите об этом с соседкой. Если же она продаст по цене, которая вас не устраивает, но без соблюдения права преимущественной покупки, можете обратиться в суд. Но выкупать будете по предложенной соседкой цене.
СпроситьПомогите мне решить мою проблему. Я пенсионерка. Проживаю в одной комнате секционного типа. Вторую комнату занимала соседка. Обе комнаты приватизированы. Во время моего тотсутствия (я отсутствовала семь месяцев) моя соседка продала свою комнату риэлтору и уехала. Меня об этом в известность не поставила, комнату выкупить не предложила, хотя знала мои координаты. О том что она продала комнату я узнала от других соседей. В течение месяца как я об этом узнала я вернулась домой. Риэлтор, который выкупил комнату соседки, сейчас подселяет ко мне бича, ранее неоднократно судимого.
Могу ли я в данный момент оспорить данную сделку купли продажи и сама выкупить эту комнату? Что мне для этого нужно сделать?
Татьяна, добрый день!
Вы можете обратиться в суд с иском о переводе прав и обязанностей по договору купли-продажи комнаты на себя.
Всего доброго,
СпроситьЯ инвалид 1 группы соседка по коммунальной квартире решила продать свою комнату пратизированую в другой комнате заригистрирован другой сосед тоже пратизированой комнате с гражданской женой с детьми жена соседа не заригистрирована на основание выше изложенного вопрос такой скажите пожалуйста если соседка будет пробовать свою комнату надо согласия подписи других жильцов сколько уходит времени продажи комнаты если другие жильцы не смогут купить у соседки комнату нужно подписовать какие либо документы на отказ соседка говорит надо при натариусе подписать какие та документы и пойти соц защиту взять справку какую справку мне известно я бойюсь подписовать какие либо документы брать справку в социальный защиты не понимаю зачем соседки чужие документы скажите пожалуйста могу я отказаться не ходить в социальную защиту не брать справку чего мне делать скажите пожалуйста.
Добрый день, если соседка желает продать комнату другому соседу, а Вы в данной комнате не заинтересованы, то я не увижу оснований Вам подписывать какие- либо бумаги или получать откуда- то документы. Если я, конечно, правильно Вас понял.
Спросить
Согласие надо не от жильцов, а от собственников. Если у Вас комната муниципальная - Вам и предлагать не обязаны, вместо Вас предложение будет направлено департаменту, как собственнику этой комнаты. Предложение о выкупе действует 30 дней с момента доставки почтой, поле 30 дней она может продать свою комнату кому угодно.
СпроситьПродаю приватизированную комнату в двухкомнатной квартире (вторая комната тоже приватизирована). Действую через агентство недвижимости (член ассоциации риэлтеров Петербурга). Послал ценное письмо с уведомлением (через нотариуса) своей соседке с предложением о покупке за определённую цену. Соседка получать письмо отказалась. На почте мне письмо вернули с ответом, что адресат получать письмо отказался (поставлена круглая печать на ответ). В агентстве считают, что продавать комнату я всё равно не могу (нотариус не согласиться нотариат проводить), т. к. соседка не извещена. Срок в 30 дней прошёл. Все мои попытки даже через участкового (он в хороших отношениях с матерью соседки) известить соседку ни к чему не привели. Есть ли выход? Кто может решить эту проблему? Может нужно действовать через юридическую фирму, через суд?
Могу посоветовать только "обходной" путь, если Вам надо именно продать комнату (можно сразу фиктивно подарить): подарить очень небольшую часть своей доли потенциальному покупателю, а затем продать ему же оставшуюся долю - на дарение отказа от права преимущественной покупки не требуется, также же как и при последующей продаже доли - уже сособственнику этой квартиры.
Единственный "минус" - при регистрации любого договора в ГБР все равно приостановят регистрацию на два месяца - для извещения Вашей соседки.
СпроситьМоя дочь решила продать комнату в двухкомнатной квартире. Послала нотариальное уведомление соседке о намерении продать комнату с указанием цены (другие условия нотариус сказал не прописывают). В ответ соседка прислала нотариальное согласие на покупку комнаты. Моя дочь встретилась с ней, но не смогли договориться о порядке расчетов (соседка диктует свои условия: часть денег у нее субсидия, а остальную часть она перечислит после оформления на нее права собственности на комнату. Ни на какие другие наши предложения (расчет через ячейку банка или аккредитив она на согласна). Прошло уже два месяца, соседка молчит. Мы нашли другого покупателя, но соседка сказала, что будет подавать в суд, оспаривать. Что нам делать? Можем ли продать третьему лицу и что нам за это может грозить? Как нам нужно подстраховаться от действий соседки? Обязывает ли нас к чему-нибудь нотариальное согласие соседки?
Продаю комнату в двухкомнатной квартире. Зная, что соседке принадлежит первоочередное право выкупа моей комнаты, сообщила ей об этом. Сумма, которую я ей назвала, ее не устроила, подписать отказ от покупки комнаты за эти деньги она отказалась. Нотариус послал ей письмо с уведомлением о том, что комната продается не дешевле названной мной суммы. Соседка это письмо, естественно, проигнорировала. Покупатель, узнав, что нет согласия соседки, комнату покупать побоялся. Как быть?
Для Росреестра достаточно письма соседке с уведомлением об условиях продажи. Покупателя скорее всего не устроила соседка.
Спросить
Если игнорирование соседки заключается в в неполучении письма, обратите внимание на сл. норму закона.
Статья 165.1. ГК РФ.
Заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.
Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.
Таким образом, если соседка просто не получила письмо, оно считается доставленным.
От судебного спора в таких ситуациях ни что и ни кто не убережет. Но, суд при таких обстоятельствах откажет в переводе прав по договору.
Ваш покупатель защищен.
Как быть? Объясняйте это покупателю. В случае необходимости прибегните к совместной консультации у адвоката.
Если Вам понадобится юридическая помощь, обращайтесь.
СпроситьМоя дочь решила продать комнату в двухкомнатной квартире. Послала нотариальное уведомление соседке о намерении продать комнату с указанием цены (другие условия нотариус сказал не прописывают). В ответ соседка прислала нотариальное согласие на покупку комнаты. Моя дочь встретилась с ней, но не смогли договориться о порядке расчетов (соседка диктует свои условия: часть денег у нее субсидия, а остальную часть она перечислит после оформления на нее права собственности на комнату. Ни на какие другие наши предложения (расчет через ячейку банка или аккредитив она на согласна). Прошло уже два месяца, соседка молчит. Мы нашли другого покупателя, но соседка сказала, что будет подавать в суд, оспаривать. Что нам делать? Можем ли продать третьему лицу и что нам за это может грозить? Как нам нужно подстраховаться от действий соседки?
Направьте соседке уведомление о месту и времени совершения сделки. Не явится на сделку или не будет денег - можете продать третьему лицу. Вопрос очень тонкий, обратитесь к юристу, чтобы зафиксировать факт ее отказа совершить сделку.
Спросить
