Возможно ли заключить договор о продаже доли в наследстве без присутствия продавца?
Мой родственник хочет выкупить мою долю в наследстве! Договорились о сумме и готовы заключить сделку! Но у меня нет времени ездить заниматься переоформлением документов, скажите можно ли заключить договор купли продажи моей доли, чтоб мой родственник уже сам мог заниматься переоформлением документов без моего присутствия? Спасибо!
Я получила после смерти матери долю 5/18 в ее квартире, где проживает мой брат его дочь и его жена (без прописки). Оформила наследство и все документы. Предложила выкупить! Мою долю. Получина письменное согласие от всех 3-х сособственников через нотариуса, что они готовы выкупить мою долю Телеграммой уведомила их о приглашеннии составления и подписания договора купли продажи моей доли у нотариуса. Получила согласие только от 2-х сособственников. Предложение о заключении договора у нотариуса, о выкупе моей доли было отправлено 27 сентября. Нотариус мне ответил, что у вас есть только один месяц, т.е до 27 октября для оформления договора купли продажи. Я могу отправить повторно телеграммы, но они могут сознательно не открывать дверь и не получить мои телеграммы. Как мне действовать дальше, если один из сособственников не получил мое уведомление о приглашении для составления договора купли продажи моей доли у нотариуса?
Светлана,Вам вчера подробно ответили на Ваш вопрос.Пошаговые действия Вам скажут только на очной консультации.
Спросить
Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении следующих правил. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя. Уступка преимущественного права покупки доли не допускается. Эти правила применяются также при отчуждении доли по договору мены. (ст.ст. 246, 250 ГК РФ)
СпроситьО правильном оформлении по продаже доли (по наследству) моему брату.
Я продаю мою долю в квартире. Мой брат согласился выкупить мою долю, но не имеет всей суммы. Он хочет выплатить мне только 50% от всей стоимости моей доли. Переход в право собственности моей доли к брату будет только после оплаты всей доли. Как правильно оформить долговую расписку, о получении только аванса за продажу моей доли?
Благодарю Вас.
Добрый день.
составляете предварительный договор купли-продажи, в котором все подробно прописываете (объект - все подробные характеристики как в свидетельстве о праве собственности, цену, порядок оплаты. так как у вас переход права собственности будет после полной оплаты доли, то оформляйте передачу соглашением о задатке, в котором также все подробно указываете (паспортные данные обоих лиц, предмет сделки). Но имейте ввиду, если Вы после получения задатка, откажетесь от сделки, то должны будете вернуть задаток в двойном размере, а покупатель если откажется, то просто потеряет задаток
СпроситьЯ получила после смерти матери долю 5/18 в ее квартире, где проживает мой брат его дочь и его жена (без прописки). Оформила наследство и все документы. Предложила выкупить мою долю. Получина письменное согласие от всех 3-х сособственников через нотариуса. Телеграммой уведомила их об оформлении купли продажи моей доли. Получила согласие только от 2-х сособственников. Предложение о покупке моей доли было отправлено 27 сентября. Нотариус мне ответил, что у вас есть только один месяц, т.е до 27 октября для оформления купли продажи. Я могу отправить повторно телеграммы, но они могут сознательно не открывать дверь и не получить мои телеграммы. Как мне действовать дальше, если один из сособственников не получил мое уведомление о заключении договора о купле продажи моей доли?
Как мне действовать дальше, если один из сособственников не получил мое уведомление о заключении договора купле продажи моей доли у нотариуса?
У меня долг по алиментам 140000. Недавно вступила в наследство на 1/2 долю квартиры (алименты плачу сама регулярно с доходов от пенсии по инвалидности) Это мое единственное жилье.2 доля пренадлежит моей тете, хотим продать имущество, чтобы мне купить отдельно. Еще у меня ребенок 8 месяцев, который будет прописан со мной. Могут ли СП арестовать мою долю или заблокировать сделку купли-продажи. Без продажи не обойтись, тети деньги тоже нужны от своей доли.
Скажите пожалуйста, у нас приватизированная квартира, 1/2 ч моя доля, 1/2 доля моего сына, если муж будет прописан по договору на мою долю, то кто является прямым наследником моей доли мой сын или муж тоже?
Право на наследство не зависит от регистрации по месту жительства. Наследниками первой очереди будет Ваш муж, дети, родители
Спросить
Валентина!
Наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя (п.1 ст. 1142 ГК РФ).
Наследники одной очереди наследуют в равных долях (п. 1 ст. 1141 ГК РФ).
Граждане по месту жительства регистрируются не на долю,а в жилом помещении.
Регистрация в жилом помещении не имеет отношения к наследству.
СпроситьМуж моей дочери (зять) хочет купить долю в наследстве моего подопечного (17 лет). Мой подопечный является сводным братом моей дочери. Законна ли будет сделка купли-продажи? Зять-это близкий родственник?
Доля в наследстве продаже не подлежит. Унаследованное имущество может быть продано только после надлежащего оформления наследственных прав.
Спросить
Добрый день!
Так как речь об имуществе несовершеннолетнего - нужно согласие органов опеки. Такие сделки возможны. Но продажа имущества возможна только после вступления в наследство.
Всего Вам наилучшего!
Спросить
Зять близким родственником не является. Ст.14 СК РФ определяет круг близких родственников: близкими родственниками (родственниками по прямой восходящей и нисходящей линии (родители и дети, дедушка, бабушка и внук), полнородные и неполнородные (имеющие общих отца или мать) братья и сестры).
СпроситьЗдравствуйте, год назад второй собственник 1/2 доли квартиры ответил письменно, что выкупит мою 1/2 долю квартиры. Сейчас препятствует входу и продаже моей доли. Какой статьей закона мне руководствоваться, чтобы обязать через суд заключить договор купли продажи, и второй собственник выкупил принудительно мою долю.
Основанием служат несколько норм (статей ГК РФ), которые не соблюдены собственником.
При условии, что предложение продажи доли соблюдено в установленном порядке.
Составление документов - исключительно на платной основе.
СпроситьЯ получила после смерти матери долю 5/18 в ее квартире, где проживает мой брат его дочь и его жена (без прописки). Оформила наследство и все документы. Предложила выкупить мою долю. Получина письменное согласие от всех 3-х сособственников через нотариуса. Телеграммой уведомила их об оформлении купли продажи моей доли. Получила согласие только от 2-х сособственников. Предложение о покупке моей доли было отправлено 27 сентября. Нотариус мне ответил, что у вас есть только один месяц, т.е до 27 октября для оформления купли продажи. Я могу отправить повторно телеграммы, но они могут сознательно не открывать дверь и не получить мои телеграммы. Как мне действовать дальше, если один из сособственников не получил мое уведомление о купле продажи моей доли?
Уважаемая Светлана!
Безусловно, во избежание возможных проблем с оспариванием продажи доли, Вам стоит озаботиться надлежащим уведомлением всех собственников о преимущественном праве покупки. Торопиться тут не надо, в противном случае можете столкнуться с большими проблемами.
Среди способов уведомления можно выделить:
1. Телеграмма (что Вы уже делали, но стоит делать ещё и ещё).
2. Ценное письмо с описью
3. Доставка курьерской службой (эти мёртвому вручат).
Более подробную информацию и конкретные рекомендации Вы сможете получить в личной беседе при очной консультации, поскольку профессиональными разбрасываться не хочется.
Спросить
В судебной практике подтверждением факта уведомления сособственника является подтверждение почты о доставке заказного письма. Если сособственник никак не реагирует на предложение о выкупе на протяжении 30 дней со дня уведомления, можно начинать продажу доли третьим лицам.
СпроситьУ меня сложна ситуация. 3 комн. Коммунальная квартира. Доли:11/46, 17/46 и 18/46. Моя доля 17/46. Сосед 18/46 умер и его родственники вступят в наследство только в декабре. Я хочу выкупить долю 11/46, о чем мы с соседом договорились. Нотариусы не соглашаются оформить сделку до тех пор, пока третья сторона (18/46) не будет оформлена в собственность наследниками. Можно ли ускорить мою покупку доли 11/46, если её хозяин готов к оформлению документов?
не получиться ускорить так как сособственника нет а его надо уведомить ст.250 ГК РФ
Спросить
К сожалению, никак. Законом строго предусмотрен срок для принятия наследства 6 месяцев. До окончания этого срока наследник не является собственником наследуемого имущества и, следовательно, не имеет права им распоряжаться
Спросить
