Как решить проблему с продажей доли в квартире, когда второй собственник препятствует?
Здравствуйте, год назад второй собственник 1/2 доли квартиры ответил письменно, что выкупит мою 1/2 долю квартиры. Сейчас препятствует входу и продаже моей доли. Какой статьей закона мне руководствоваться, чтобы обязать через суд заключить договор купли продажи, и второй собственник выкупил принудительно мою долю.
Основанием служат несколько норм (статей ГК РФ), которые не соблюдены собственником.
При условии, что предложение продажи доли соблюдено в установленном порядке.
Составление документов - исключительно на платной основе.
Спросить
Через нотариуса известила второго собственника 1/2 доли квартиры о продаже своей 1/2 доли. Второй собственник ответил утвердительно письменно по почте, что выкупит долю, и все. Сейчас постоянно меняет замки, препятствует входу в квартиру, входу риелтерам и покупателям, скандалит, покупатели отказываются от сделки. Обязать через суд выкупить у меня 1/2 доли, на которую ранее дал согласие, заключить договор купли продажи основываясь на ст 250-252 ГК Рф можно ли?
Иск об устранении препятствий в доступе в жилое помещение. Я бы такой запустил, поскольку Всем своим поведением он показывает, что выкупать ничего не собирается.
СпроситьЗдравствуйте. Предложила второму собственнику нотариально выкупить мою 1/2 долю в квартире. В квартире никто не зарегистрирован и постоянно не проживает. Второй собственник ответил письменно положительно. Договор купли продажи не составляли. Сейчас второй собственник заменил замки, препятствует входу и продаже. Могу ли я по суду обязать выкупить мою долю? Какие претензии предьявить? Порядок пользования и оплаты определён по суду. Могу ли я выкупить данную долю, так как второй собственник не собирается выкупать, а хочет продажи всей квартиры за большую сумму, а мне только указанную нотариально сумму. Заранее спасибо.
Здравствуйте Вероника. Т.к. второй собственник согласился выкупить вашу долю, то вы можете обратится в суд с иском о понуждении выкупить вашу долю. А для стимуляции быстрее выкупить - примите обеспечительные меры.
Спросить
Приедте и тоже замените замки.
Или иск об устранении препятствий в пользовании.
Нет, заставить ни он ни Вы его не сможете выкупить.
Вы сейчас вправе ему направить договор купли продажи и указать время сдачи документов для сделки через МФЦ.
СпроситьЯ владею 1/4 долей в однокомнатной квартире. 3/4 доли принадлежит другому собственнику. Как обязать собственника 3/4 доли выкупит мою долю, если у него нет денег? И можно ли заставить выкупить через суд?
статья 252 ГК РФ Раздел имущества, находящегося в долевой собственности, и выдел из него доли
1. Имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.
2. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.
3. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.
Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.
4. Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией.
Выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия. В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию.
5. С получением компенсации в соответствии с настоящей статьей собственник утрачивает право на долю в общем имуществе.
СпроситьСуд разделил автомобиль между супругами и каждому присудил право на 1/2 доли в праве общей долевой собственности. Автомобиль оформлен на супруга. Кредитор выкупил 1/2 доли супруги через продажу приставами, и предлагает супругу выкупить у него его 1/2 доли. Правомерно ли заключить договор купли-продажи мужу на его 1/2 долю кредитору или надо составить договор купли-продажи автомашины полностью, т.к. она оформлена на мужа?
Второй собственник дал письменное согласие на выкуп доли в доме. В течение какого времени я могу ждать куплю-продажу? Второй собственник ответил, что может выкупить после продажи своей квартиры.
Вообще можете не ждать. Через месяц, после получения им уведомления, можете продать любому..
Спросить
Я письменно известил второго собственика о продаже квартиры. По истичению месяца собсвеник устно дал согласие на приобритения моей доли. Но прошло уже 2 месяца но собственик всячески избегает встречи на состовления договора купли продажи. В какой срок после согласия он должен выкупить мою долю? 'По материалам юридической социальной сети www.9111.ru ©'
Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя...
Если прошел месяц выставляйте на продажу долю, Например разместите на электронных ресурсах по продаже недвижимости и пошлите ссылку долевому совладельцу, я думаю его это подстигнет к действиям.
СпроситьВладею 1/6 доли в квартире, коммунальные платежи вношу соразмерно доле. Остальное принадлежит второму собственнику квартиры. Выдел моей доли в натуре невозможен, существенного интереса в использовании доли не имею, проживать в квартире не хочу. Хочу продать долю. Но второй собственник квартиры не желает платить за нее адекватную стоимость. Других потенциальных покупателей на долю нет. Допустим, я подам в суд, чтобы второй собственник принудительно выкупил у меня долю. Как суд будет рассчитывать размер компенсации мне за мою долю? Что если второй собственник на суде скажет и докажет, что у него совершенно нет денег и нет дохода для выплаты назначенной судом компенсации? Могу ли я в этом случае потребовать выплаты мне арендной платы за пользование моей доли? А то доля у меня есть, но пользоваться ею не могу, зато второй собственник активно пользуется моей долей без моего согласия и без всякой оплаты мне.
Добрый день. Нет, невозможно ни принудить к выкупу доли, ни взыскать арендную плату. Либо проживайте там, либо продавайте (дарите, распоряжайтесь иным образом) свою долю, иных прав у Вас, увы, нет
Спросить
если суд решит взыскать (исходя из рыночной стоимости) в порядке ст. 252 ГК стоимость доли. то взыскание будет производится через пристава, он и будет искать имущество и доходы должника
насчет пользования вашей долей - также можете взыскать стоимость пользования -право есть по ст. 252 ГК
Спросить
Не Вы должны в суд подавать о признании доли незначительной и выкупа ее, а Ваш сособственник. Обязать купить ее Вы не сможете. Нет такого закона. Если отказывается покупать, то предложите выкупить третьим лицам. Либо договаривайтесь, приглашайте оценщика и пробуйте продать сособственнику, а никаких арендных сумм суд не будет назначать и взыскивать. Это - законом не предусмотрено.
СпроситьВторой собственник квартиры отказывается выкупать мою долю, поэтому продаю ее третьим лицам.
Нужно ли мне как то в письменном виде, через юриста предложить еще раз выкупить свою долю и оповести второго собственника о продаже моей доли?
Нет, не нужно, если уже было письменное уведолмление. Можете продавать кому угодно, но не дешевле, чем предлагали ему. Если будете продавать дешевле, нужно опять предложить купить долю второму собственнику.
СпроситьНаписала уведомление о продаже своей 1/4 доли, собственнику 3/4 доли. Он отказывается купить долю. Выставила на продажу никто не покупает. Что мне делать? Как обязать собственника 3/4 доли выкупить мою 1/4 долю в однокомнатной квартире?
Я имею 1/2 долю квартиры, которую мне необходимо было продать. В данной квартире есть еще собственник 1/4 доля квартиры. Мною было письменно составлено письмо второму собственнику с описью с предложением покупки 1/2 доли. 8 февраля 2010 года второй собственник получил уведомление. От собственника пришло письмо заказное, которое я получила на почте 10 марта, но я не знала когда в мой почтовый ящик пришло извещение, так как писем мне не приходит и я так часто почтовый ящик не проверяю. В письме было извещено о том что он желает выкупить у меня 1/2 долю, и был вложен предварительный договор купли-продажи, где было предложено что он выкупит долю в течении 60 дней, ответственность за не исполнения условий договора предусматривалась только для меня. Так как прошло 30 дней со дня извещения второму собственнику т.е. 9 марта, я продала долю третьему лицу 16 марта не подписывая предварительный договор со вторым собственником, так как по закону второй собственник должен в течении 30 дней выкупить долю. Второй собственник подал в суд о признании продажи доли не правомерным третьему лицу и признать за ним право покупки 1/2 доли и перевести на него права и обязанности покупателя указанной доли. Законна ли сделка которую я осуществила с третьим лицом? И каково может быть решение суда?
Анжелика, здравствуйте! Да ВАМ все равно, была ли заключена сделка с нарушением закона или нет. Дело в том, что для того, чтобы суд принял иск Вашего сособственника, ему нужно положить на депозит суда ВСЮ сумму, указанную в договоре купли-продиже, и если суд удовлетворит этот иск, данная сумма будет возвращена Вашему покупателю, а ту сумму, которую Вам уже заплатили - она так и останется у Вас.
В связи с этим, считаю, что Вам и не стОит дергаться... Но если говорить в рамках закона - Ваша сделка была произведена по закону.
Уточните, положены ли деньги на депозит суда (или нотариуса). В противном случае, иск был принят к производству неправомерно..
С уважением.
Харченко О.В.
Спросить
