Может ли сестра моего бывшего мужа продать квартиру сразу же после вступления в наследство без моего ведома (т.к.
Может ли сестра моего бывшего мужа продать квартиру сразу же после вступления в наследство без моего ведома (т.к. я являюсь опекуном наших детей)? Дело в том что, мой бывший муж умер (11 июля 2010 г), в 3-х комнатной квартире где он проживал и имел долю (6 метров) также имеют доли по 6 метров его мать, наши 2-е детей 14 лет и 13 лет (в квартире не прописаны), его сестра и ее внуки 5 лет и 6 л.
Мой несовершеннолетний сын прописан в квартире его отца, бывшего мужа. Квартира приватизированна на три доли, бывший муж, его мать, его сестра. Отец ребёнка умер месяц назад. Мои действия? Должна ли я сына выписывать? Имеет ли он право на долю в приватизированной доле его отца? Спасибо.
Добрый день, не нужно выписывать ребёнка, тем более что по закону если выписывать ребёнка, то необходимо тут же его прописывать в другом месте, ребёнок не должен быть без прописки. К тому же, он является наследником первой очереди доли в квартире умершего отца.
Спросить
Вопросы о том, что ребёнок прописан (преимущественно "проживает") по адресу без непосредственных опекунов, могут появиться у представителей опеки. Но пока никто никого не трогает - можно оставить у ребёнка текущую регистрацию и заняться наследством.
Ребёнок будет одним из наследников. Среди наследников первой очереди (дети, супруг, родители). Все они разделяет между собой в равных частях долю умершего. Исключением может быть завещание, если оно составлялось и составлялись надлежаще. Тогда наследование произойдет так как прописано в завещании.
Надеюсь помог.
Всего вам доброго.
Спросить
Но если он остаётся прописан в квартире умершего отца, он считается прописанным без родителя, т.к.бывший муж умер. По закону несовершеннолетний может быть прописан только с родителем?
Спросить
Доброго времени суток! Действительно, согласно ст.20 ГК РФ дети могут быть прописаны только по месту регистрации своих родителей.
С Уважением,
СпроситьПосле смерти бывшего мужа (мы в разводе) осталась квартира, оформленная в общую долевую собственность, где 1/2 доля бывшего мужа, 1/2 доли сына (12 лет). Прописаны: бывший муж, его мать и сын. Его мать ОЧЕНЬ хочет получить полностью долю моего бывшего мужа, т.е. собирается оформлять наследство только на себя. Как поступить, чтобы сын получил половину доли отца? И имеет ли кто-то право на его 1/2 доли в квартире?
1/2 доли сына в состав наследства не входит, соответственно никто не вправе на неё претендовать. Что касается доли бывшего супруга, наследниками по закону являются родители, дети, супруг. В Вашем случае, если нет других родственников, доля должна делиться между сыном умершего и его матерью в равных долях (по 1/4). Отказ от наследства от имени несовершеннолетнего возможен при наличии согласия органа опеки. Полагаю, что волноваться за долю сына оснований нет. Ваш сын имеет законное права на 3/4 квартиры.
С уважением
СпроситьМы проживаем в трех комнатной квартире (квартира приватизирована на 4 части (мой муж 2 доли, его мать 1 доля и сестра 1 доля) и наши дети, мать проживает с нами, а сестра нет. Дети прописаны в этой квартире, я как жена не прописана. Сестра продает свою долю водит людей смотреть. Она утверждает что я нахожусь в этой квартире незаконно и не имею право ничего говорить покупателям, так ли это?
Эльмира Равильевна, не смотря на то, что Вы не являетесь собственником доли в квартире, Вы вселены в нее в качестве члена семьи собственника - Вашего мужа, а значит обладаете правом пользования, а следовательно, и проживания. Действительно, Вы не имеете права высказывать Свое мнение при предоставлении к просмотру вероятным покупателям, НО... Напомните сестре, что право преимущественной покупки еще никто не отменил. И, прежде, чем водит покупателей, она должна получить отказ от собственников долей (Вашего мужа и его Матери) в приобретении ее доли. Только при наличии такого отказа она имеет право продать свою долю на сторону. И более того, продать она сможет только на тех условиях, на которых предлагала Вам. Если Вы отказались покупать, предположим за 1 млн, а она продала за 900 тыс. - такая сделка не законна. Удачи! Понадобится помощь, обращайтесь.
Спросить
Сестра Вашего мужа должна предложить другим сособственникам право преимущественной покупки. Вы, действительно, можете проживать в квартире с согласия всех собственников. Ни то обстоятельство, что Ваш муж собственник доли, ни то, что в квартире зарегистрированы Ваши дети, не дает Вам права пользования квартирой без согласия всех собственников.
Но выселить Вас возможно только в судебном порядке.
Ваш муж может Вам подарить часть своей доли, даже самую незначительную, тогда выселить Вас будет не возможно.
Ваш муж и его мать могут просто не пускать в квартиру тех граждан, что "водит смотреть" сестра......
СпроситьПомогите, пожалуйста. Прожила с мужем в официальном зарегистрированном браке 2 года. Муж был прописан в трехкомнатной приватизированной квартире - трехкомнатная квартира-по 1/2 мой муж и 1/2 его мать. Получается-трехкомнатная квартира, прописаны мать и сын и имеющие по 1/2 доли. Муж умер. Его мать сменила замки, сказав, что я (законная жена) не имею права на эту долю в квартире и что теперь она полноправная владелица квартиры. У мужа есть родная сестра (она не участвовала в приватизации, в данной квартире не прописана. Мать мужа сказала, что теперь доля мужа переходит к ней и сестре. А я не имею права ни на что рассчитывать. Вопрос-на самом деле имею ли я право на 1/2 доли моего мужа? Если имею, то, как грамотно мне вступить в наследство, если я не могу попасть в данную квартиру? Спасибо Заранее!
Уважаемая Софья!
Сначала в течение шести месяцев подавайте нотариусу заявление о выдаче свидетельства о праве на наследства (срок не пропустите!). Сестра мужа не является наследником первой очереди, и к наследованию призвана не будет. Наследники первой очереди - родители, супруг, дети. Из указанных Вами - мать мужа и Вы. Если иных наследников нет, доля мужа будет разделена в равных долях между Вами и матерью, т.е. у Вас в собственности будет одна четвертая квартиры.
Затем - иск о вселении и определении порядка пользования. Также свою долю сможете продать.
Всего доброго!
СпроситьВ 1999 году я вышла замуж. Когда родился ребенок его прописали в квартиру где был прописан мой бывший муж на тот момент. После развода ребенок остался прописаным там же и по сей день. Фактически ребенок проживает со мной в моей квартире. Владелицей квартиры является мама моего бывшего мужа. Помимо его мамы и моего бывшего мужа в квартире прописано еще 4 человека (его сестра с мужем и 2 детей). Недавно они решили без моего ведома выписать ребенка. Имеют ли они право выписать моего ребенка без моего ведома и согласия? А также меня интересует вопрос на какую долю может рассчитывать мой ребенок в данной квартире? Спасибо.
Могут признать Вашего ребенка утратившим право пользования квартирой. т.к. он проживает вместе с Вами. Ребенок никаких прав не имеет на квартиру, только право пользования.
Спросить
Юлия, я соглашусь с коллегой ребенка могут снять с рег.учета. как утратившим право пользования этой квартирой.
Спросить2 х-комнатная квартира, 1/2 доли мужа, 1/2 доля его сестры. Когда квартру покупали, брат отказался от доли и взял деньги, в дальнейшем прописал детей. Прописаны в картире муж, его сестра, его мать, его брат с двумя несовершеннолетними детьми. Проживает в квартире только муж, я и наши дети. Хотим продать квартиру или долю, но брат со своими детьми не хочет выписываться, в случае продажи просит купить ему квартиру. Как быть? Может ли муж с сестрой продать свои доли с прописанным братом и несовершеннолетними детьми?
Если после покупки квартиры брат был зарегистрирован в квартире, то он не имеет самостоятельного права пользования квартирой.
Если найдете покупателя, то можно продать квартиру с зарегистрированным братом и его детьми. Новый собственник снимет их с регистрационного учета в судебном порядке .
Ваш муж и его сестра также могут обратиться в суд с иском о признании брата и его детей утратившими право пользования квартирой, если они не проживают и не оплачивают жилищно-коммунальные платежи.
Спросить
Добрый день, может продать квартиру полностью, но некоторых покупателей наличие прописанных лиц может отпугнуть, а для других данный факт будет предметом торга, так как в будущем у них появятся судебные расходы на снятие брата мужа и его племянников с регистрационного учета.
Если будете продавать 1/2 долю в праве собственности мужа, тогда определите порядок пользования, но встанет вопрос на чьих квадратных метрах прописан брат мужа и племянники.
Вам по стоимости выгоднее продавать квартиру полностью.
Удачи вам.
Спросить
Согласия брата на продажу не требуется. тк он не собственник.И права на часть денег не имеет Поэтому ищите покупателя и продавайте.
СпроситьМожет ли бывший муж продать или подарить свою долю в квартире без моего ведома и разрешения. Возможно ли лешить его прав на долю. Злостный неплателщик алиментов, квартплату не платит, налоги не платит. Квартира приобретена с добавление мат. капитала. Доли имеют 3/10 дочь 9 лет, 3/10 дочь инвалид 5 лет, моя доля 3/10, доля бывшего мужа 1/10.
Здравствуйте! О любой сделке, вы узнаете. А если это будет купля-продажа, то он обязан сначала предложить вам, поскольку у вас первоочередное право покупки.
Спросить
Здравствуйте, возможно в судебном порядке потребовать признания доли бывшего супруга малозначительной в порядке ст.252 ГК РФ
Выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия. В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию.Спросить
Подарить может. Никакого уведомления в Ваш адрес при этом делать не нужно. Если же будет продавать - обязан вначале Вам предложить выкупить долю.
Вы не указываете сколько метров составляет его 1/10 доля. Если эта доля очень мала, можно попробовать зайти в суд с иском о принудительном выкупе доле, признав ее малозначительной. В этом случае суд так же учитывает наличие другого жилого помещения у ответчика.
Спросить
При продаже доли в квартире постороннему лицу остальные собственники долей имеют преимущественное право покупки этой доли по той же цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях (п. 1 ст. 250 ГК РФ).
Продавец доли обязан известить остальных участников долевой собственности о своем намерении продать долю. Извещение составляется в письменной форме, в нем указываются цена и иные условия продажи.
Если остальные собственники долей не приобретут продаваемую долю в течение месяца со дня извещения либо в письменной форме откажутся от реализации преимущественного права покупки до истечения этого срока, продавец вправе продать свою долю любому лицу.
Сделка по продаже доли постороннему лицу может быть совершена не ранее чем по истечении одного месяца со дня извещения продавцом доли остальных участников долевой собственности.
Если все остальные собственники долей в письменной форме откажутся от преимущественного права покупки, сделка может быть совершена до истечения указанного срока (п. 2 ст. 250 ГК РФ).
Таким образом, продавая долю в квартире, вы должны сначала предложить другим собственникам приобрести Вашу долю. Помните, что если Вы этого не сделаете, то другие собственники долей в течение трех месяцев могут потребовать перевода на них прав и обязанностей покупателя в судебном порядке (п. 3 ст. 250 ГК РФ). Указанный трехмесячный срок исчисляется с того времени, когда собственник узнал или должен был узнать о нарушении его права (ст. 200 ГК РФ; п. 14 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010; пп. «в» п. 1.2 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 10.06.1980 N 4).
Однако, при дарении доли ваш муж не обязан уведомлять Вас или предлагать приобрести его доли. В связи с чем, существует риск передачи его доли третьим лицам.
Для более подробной консультации и по другим интересующим вопросам рекомендую обратиться к профессиональному юристу. Если Вы считаете ответ квалифицированным, просим Вас оставить свой отзыв.
С уважением, Зубаирова Камиля, юрист компании "Бугров и партнеры".
Спросить
Уважаемая Анна г. Кемерово!
ВО-ПЕРВЫХ:
Согласно ст.244 ГК РФ
ч.1.Имущество, находящееся в собственности ДВУХ или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.
Ч.2.Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (ДОЛЕВАЯ СОБСТВЕННОСТЬ) или БЕЗ определения таких долей (СОВМЕСТНАЯ СОБСТВЕННОСТЬ).
В соответствии с ч.1 ст.246 ГК РФ «Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех её участников».
ВО-ВТОРЫХ:
Согласно ч.2 ст.250 Гражданского кодекса РФ
Продавец доли ОБЯЗАН известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указание цены и других условий, на которых продаёт её.
Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение МЕСЯЦА, а в праве собственности на движимое имущество в течение ДЕСЯТИ дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу.
Таким образом, исходя из выше изложенного:
- если ваш бывший муж является долевым собственником и данное право собственности зарегистрировано за вами в Росреестре или БТИ (до 1998 г) субъекта РФ, то он имеет право продать свою долю в долевой собственности, только:
1)после извещения в письменной форме остальных участников долевой собственности;
2)письменное извещение остальных участников долевой собственности о выкупе вашей доли необходимо будет удостоверить у нотариуса;
3)и если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение МЕСЯЦА.
Но при этом, Подарить свою долю в данной квартире ваш БМ сможет любому лицу НЕ спрашивая вашего согласия.
Желаю вам удачи Владимир Николаевич
г.Уфа 19.11.2018 г.
Спросить
Имеет ли мой сын такие права или приобретет их только после смерти своего отца - моего бывшего мужа?
Я в разводе с мужем. Мой сын 2000 г.р.и бывший муж прописаны в приватизированной 2-х-комнатной квартире, собственником которой был отец мужа. Свекр умер. Наследниками умершего свекра являются мой бывший муж, а также его мать и брат, которые в квартире не прописаны. Должна ли я заявлять в нотариальной конторе права ребенка на долю наследства? Имеет ли мой сын такие права или приобретет их только после смерти своего отца - моего бывшего мужа? Имеет ли мой ребенок свою долю в этой квартире? И если имеет, то какую и каковы его права на эту долю?
Ваш ребенок не имеет права наследовать после свекра, если ваш бывший супруг жив. Ребенок сможет только после смерти своегно отца наследовать - если сохранится это имущество и не будет завещания на другого.
Но ребенок имеет право пользования - то есть имеет право проживать в квартире и пользоваться ею. Выселение только через суд. Все сделки с квартирой с согласия органа опеки.
СпроситьКвартира 3-х комнатная не приватизирована и получена 1981 году. Главный квартиросъемщик отец моего бывшего мужа. В данный момент в квартире прописаны: отец моего бывшего мужа, бывший муж, наш сын 15 лет и я. Брак был зарегистрирован в 1995 году, а рассторгнут в 2010 году. По решению суда сын должен проживать со мной. Из квартиры мы с сыном вынуждены были уехать из-за ужасного поведению моего бывшего мужа (устраивал скандалы, оскорблял меня, распускал руки и все на глазах ребенка). Сейчас проживаем в 3-х комнатной квартире (мне принажлежит 1/2 доли этой квартиры). Другая 1/2 доли принадлежит моей сестре. Квартира была подарена нам родителями. В этой квартире прописаны моя сестра, ее сын и наш отец. В 2012 году я взяла займ на 5 лет и преобрела квартиру. У меня вопрос: Может ли выписать меня мой бывший муж из квартиры, где прописаны мой сын и я в данный момент?
Наталья, здравствуйте! Полагаю, что при грамотной правовой позиции с Вашей стороны, шансов у него не так много. Вы говорите, что были вынуждены выехать из указанной квартиры в связи с тем, что бывший супруг скандалил, оскорблял и поднимал на Вас руку. Вот это все Вам и нужно будет доказать суду, если бывший супруг обратиться в суд с иском о признании Вас утратившей право пользования ж/п. То есть, Вам нужно будет доказывать, что Ваш выезд из ж/п был вынужденным.
Если Вы заинтересованы в данном ж/п, то я бы посоветовала Вам сейчас обратиться в суд с иском об определении долей в оплате за наем и ЖКУ, чтобы Вам приходила отдельная квитанция на оплату ЖКУ. Может, попытаться попасть в квартиру, а если будут проблемы - написать заявление в ОМВД. То есть, совершить некие действия, которые можно расценивать, как заинтересованность в пользовании квартирой, и которые можно будет доказать суду документально.
С уважением,
Харченко О.В.
Спросить
Да может, если обратится в суд с иском о признании Вас утратившими право пользования жильем по основаниям того, что Вы более не являетесь членами семьи нанимателя жилья, и имеете в собственности иное жилье.
СпроситьУважаемая Наталья, г.Ижевск !
К вашему сожалению, ваш бывший муж вправе в Судебном порядке требовать признания вас и вашего сына утратившими Право пользования данным жилым помещением социального найма при наличии нескольких условий:
- НЕ проживание в нём более ПОЛУгода !!!
- НЕоплата коммунальных услуг !!!
- Добровольный выезд из жилого помещения !!!
- Отсутствие вашего имущества в вашем жилом помещении !!! и т.д.
В настоящее время имеется Постановление Верховного суда РФ по данной категории дел, которое позволяет Признавать утратившими права пользования жилыми помещениями социального найма !!!
Желаю удачи вам Владимир Николаевич
г.Уфа 25.09.2012г
10:09 моск.
СпроситьНаталья, добрый день! Вынуждена еще раз ответить. Признать гражданина утратившим право пользования ж/п не так-то просто. Необходимо доказать суду, что ответчик ДОБРОВОЛЬНО выехал в другое постоянное место жительства. В Вашем случае это не так. Если иск будет заявлен, то Вам обязательно нужно будет обратиться к юристу, который специализируется на данной категории дел и доказывать, что Вы были ВЫНУЖДЕНЫ выехать из ж/п в связи с тем, что бывший супруг не давал Вам спокойно жить в этом ж/п (это как раз и указано в приведенном коллегой Постановлении Пленума ВС РФ). Доказать наличие неприязненных отношений с бывшим супругом. В таком случае суд иск не удовлетворит.
С уважением,
Харченко О.В.
СпроситьБывший муж фактически с нами не живёт, имеет временную прописку в другом городе, оставив в нашей квартире долг по квартплате. Летом с младшим ребёнком выписываемся из квартиры. Могу ли я, погасив долг, выписать бывшего мужа без его согласия (не живёт уже 6 месяцев, у него есть своя приватизированная квартира).
Можете в судебном порядке признать бывшего мужа утратившим право пользования жилым помещением и снять с регистрационного учета.
Спросить
Уважаемая, Ольга! О каком долге мужа и за что идет речь, непонятно? Выписать Вы его не можете. Если Вы сами выпишитесь из квартиры, то без согласия мужа обратно Вы в нее не пропишитесь никогда. Если Вы хотите сделать ему такой подарок, это Ваше право.
Выписать его из квартиры по причине того что он в ней не проживает шесть месяцев и даже шесть лет, невозможно.
С Уважением, адвокат Н.Федоровская.
Спросить
