Доли

Можете с долгами или без, неважно. Только сделку нужно оформить у нотариуса.

Да, можно подарить долю в квартире несовершеннолетнему

Что касается долгов по коммунальным платежам, то, по общему правилу, всю имеющуюся на дату заключения и регистрации договора дарения задолженность по коммунальным платежам обязаны погасить

Можете подарить, но долги останутся все равно вашими.

Можете

Обязательства предыдущего собственника по оплате коммунальных услуг могут быть переведены на нового собственника посредством совершения сделки — перевода долга.

можете

Уточнение ст. 254 ГК РФ

Исковое требование не основано на законе. Суд не может удовлетворить данный иск.

суд не может вас обязать продать имущество, в иске откажут, но вы должны ещё требовать снятие ограничений, т.к. придётся вам платить 10 000,00 руб. госпошлины. если потом обратитесь в суд за снятием ограничений.

Доля 1/2 вряд ли может быть признана незначительной, суд не может в принудительном порядке вас заставить подписать ДКП. Но если истец докажет, что вы не нуждаетесь в пользовании, то может просить суд о выкупе доли, назначении судебной экспертизы по стоимости доли, при этом он обязан внести денежные средства в счет выкупной суммы на счет управления судебного департамента.

Попробуйте заключить мировое соглашение с истцом, договоритесь о цене, которая всех устраивает.

В вашей ситуации есть несколько ключевых аспектов, которые следует учитывать при защите своих прав:

Согласно п. 4 ст. 252 ГК РФ, суд может обязать выплатить компенсацию за долю в общем имуществе без согласия собственника только при одновременном соблюдении двух условий:

Доля является незначительной (например, 1/10 или менее);

Выдел доли в натуре технически невозможен (например, из-за малой площади квартиры).

В вашем случае доля составляет 1/2, что явно не является незначительной. Следовательно, принудительный выкуп по ст. 252 ГК РФ маловероятен, если только суд не признает, что совместное владение делает использование имущества крайне затруднительным (например, из-за постоянных конфликтов). Однако такая трактовка требует веских доказательств со стороны истца.

Суд действительно может обязать вас продать свою долю другому собственнику, если признает невозможность совместного пользования квартирой. Но только в исключительных случаях и при условии справедливого возмещения рыночной стоимости доли

как решит суд так и будет

Выделить просто так?

Или в целях продажи?

Учитывается и кадастровая стоимость, не только метры.

Вам опека четка скажет как можно, если можно.

Но вообще хватит, чисто по математики по 3/10 должно хватить,точно опека скажет

Добрый день! Начнем по порядку:

14 июля 2022 года был подписан и опубликован Федеральный закон от 14 июля 2022 г. № 310-Ф3 "О внесении изменений в Семейный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации" (далее – Закон № 310-ФЗ). Этот закон запретил проводить любые сделки по приобретению и отчуждению долей жилого помещения, если на такую долю, исходя из общего количества собственников, приходится площадь менее 6 кв. м.

Таким образом, для передачи долей во второй квартире детям Вы должны выделить из своей доли не менее 18 кв.м., то есть придется, по сути, подарить им свою 1/2 долю полностью. Обратите внимание: все сделки с долями подлежат нотариальному удостоверению, ст. 42 Закона о государственной регистрации недвижимости.

Важное уточнение: если дети несовершеннолетние, то между Вами и ними запрещены любые сделки, кроме дарения в пользу детей (ст. 37 ГК). Поэтому. если Вы например, планируете поменять доли детей в двух квартирах, так сделать не получится до достижения детьми совершеннолетия.

Если остались вопросы, пишите в личку любому юристу на сайте.

Выделить детям доли пропорционально текущим (например, по 1/6 каждому, что ≈ 7 м² на ребёнка).

Это улучшит их положение (сейчас у каждого 4,4 м² → станет 7 м²).

Опека, скорее всего, согласует.

Оставить им доли как сейчас (по 1/10 от 42 м² = 4,2 м²).

Но это почти равно текущему, и опека может отказать (нет улучшения).

Да, вашей 1/2 доли (21 м²) хватит, если выделить детям не меньше, чем сейчас (≈ 4,4 м² на ребёнка).

Лучший вариант – дать им больше (например, по 1/6 ≈ 7 м²), чтобы опека одобрила сделку.

Обратитесь в опеку с расчётами и получите предварительное согласие.

Ст. 209 ГК РФ – собственник вправе распоряжаться имуществом, но с учётом интересов детей.

Ст. 37 ГК РФ – сделки с долями несовершеннолетних требуют согласия органов опеки.

Ст. 20 ФЗ "Об опеке и попечительстве" – опека проверяет, не ухудшаются ли условия детей.

К нотариусу сходите - он Вам всё расскажет - сделки с долями у нотариуса - подарите детям по 1/6 доли - Вам ничего не останется - готовы так?

"Основы законодательства Российской Федерации о нотариате" (утв. ВС РФ 11.02.1993 N 4462-1) (ред. от 28.12.2024) (с изм. и доп., вступ. в силу с 05.02.2025)

Статья 16. Обязанности нотариуса

Нотариус обязан оказывать физическим и юридическим лицам содействие в осуществлении их прав и защите законных интересов, разъяснять им права и обязанности, предупреждать о последствиях совершаемых нотариальных действий, с тем чтобы юридическая неосведомленность не могла быть использована им во вред.

При совершении нотариального действия нотариус обязан провести правовой анализ представленных документов, проектов документов, полученной информации, осуществить консультирование по вопросам применения норм законодательства, а также осуществить иные предусмотренные законодательством в связи с совершением нотариального действия обязанности и полномочия, включая изготовление документов, копий документов, скан-образов документов, отображений на бумажном носителе образов электронных документов и информации, полученной в том числе в электронной форме, осуществление технического обеспечения хранения документов или депонированного имущества, включая денежные суммы.

..

А зачем детям доли дарить? Вам самой где жить после?

В нашей ситуации у вас есть 1/2 доля в квартире, площадь которой составляет 42 квадратных метра. Вы хотите выделить доли троим детям.

Для начала, рассчитаем, какую долю можно выделить каждому ребенку. Если вы хотите подарить детям доли в вашей 1/2 квартире:

- Ваша доля составляет 1/2 (50%) от 42 кв. м., что равно 21 кв. м.

- Если вы хотите подарить детям по 1/6 доли от общей площади (что равняется 42 кв. м.), то каждому ребенку потребуется:

- \( \frac{1}{6} \times 42 = 7 \) кв. м.

- Таким образом, каждый ребенок получит 7 кв. м., и в итоге вы сможете выделить 21 кв. м. для трех детей.

Так как у вас 1/2 доля в квартире, вы можете выделить в общей сложности 21 кв. м. детям, что соответствует тому, чтобы подарить каждому из них 1/6 (по 7 кв. м.).

Согласно ст. 16 Основ законодательства Российской Федерации о нотариате:

- Нотариус обязан оказывать содействие в осуществлении прав и защите законных интересов. В вашем случае, когда вы будете передавать доли детям, нотариус должен будет удостоверить сделку и провести правовой анализ документов.

Если Вы хотите поменять доли детей в квартире,то Вашей 1/2 достаточно.

Если вы не собираетесь оставлять всё как есть и дождаться совершеннолетия детей, то в таком случае я предлагаю самую удобную и безопасную схему – это обмен долями.

Обратите внимание, по закону все действия с детскими долями нужно согласовывать с опекой и мену тоже.

Сделки с участием несовершеннолетних по распоряжению недвижимостью удостоверяться нотариально.

Суть схемы проста вы обращаетесь к нотариусу за составлением соглашения о выделении долей в старой квартире и производите обмен на доли в квартире, купленной за материнский капитал.

Нужно будет платить пропорционально вашей доле

При продаже доли, полученной по наследству, находящейся в собственности (момента открытия наследства) менее трех лет, НДФЛ уплачивается.

С кадастровой стоимости*0,7 (коэффициент), если стоимость продажи меньше этой суммы.

Налогооблагаемую базу можно уменьшить на 1 000 000 рублей или на сумму покупки.

С 1 января 2025 года регионам дали право повышать коэффициент для определения минимального дохода от продажи недвижимости с 1 января 2025 года. До единицы его подняли:

1. Санкт-Петербург.

2. Татарстан.

3. Краснодарский край.

4. Республика Крым.

5. Калининградская область.

6. Архангельская область.

7. Астраханская область.

Здравствуйте, Александра, если не прошло 3 года с момента смерти наследодателя, надо декларировать доход от продажи, уменьшить его можно применив имущественный вычет с покупки, либо расходы наследодателя, подтвержденные документально. Также заявить все положенные Вам вычеты, чтоб снизить налог.

нет

Если вы передаете в собственность квартиру одному лицу - нотариус не нужен.

Если продажа долей будет единовременной можно без нотариуса.

Нотариальное удостоверение сделки необязательно.

Нет

нотариус не нуже

Добрый день! Согласно ст. 250 ГК:

При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях,

Таким образом, если продажа машиноместа, оформленного как доля в праве общей собственности осуществляется лицу, который уже владеет долей в этом же объекте, требования закона об извещении других участников долевой собственности о предстоящей продаже исполнять не нужно.

Если машино-место является отдельным объектом прав и принадлежат только вам на праве собственности, имеет отдельный адрес и кадастровый номер, то в этом случае продаёте кому хотите.

Если машино-место как такового не существует, а Вам принадлежит доля в паркинге, то Фактически вы владеете долей здания или помещения. В этом случае согласно ст. 250 ГК РФ, при продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает её. Если остальные участники долевой собственности не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу. В случае, если все остальные участники долевой собственности в письменной форме откажутся от реализации преимущественного права покупки продаваемой доли, такая доля может быть продана постороннему лицу ранее указанных сроков.

Вы собственник машиноместа-ст 209 ГК РФ =Ваше право продать на Ваших условиях

Если собственность долевая то Вы должны выполнить продажу с соблюдением ст 250 ГК РФ

Продажа доли в праве общей долевой собственности на машиноместо в паркинге регулируется ст. 250 ГК РФ. Если покупатель уже является сособственником этого паркинга (имеет долю в праве общей собственности), то преимущественное право покупки не применяется (п. 1 ст. 250 ГК РФ). В таком случае уведомлять других участников долевой собственности через Госуслуги или иным способом не требуется. Достаточно заключить договор купли-продажи и зарегистрировать переход права в Росреестре (ст. 551 ГК РФ, ст. 18 Закона № 218-ФЗ). Для регистрации подаются: договор, заявление, документы, подтверждающие права продавца, квитанция об уплате госпошлины (пп. 6 п. 1 ст. 333.33 НК РФ). Срок регистрации — 7 рабочих дней (п. 1 ст. 16 Закона № 218-ФЗ).

Выиграет. Деньги от продажи общей квартиры в размере доли мужа придется вернуть

Да, выиграет суд, если у вас нет соглашения о разделе совместно нажитого имущества, которым деньги от продажи получаете вы.

Да, есть основания для удовлетворения его исковых требований.

Здравствуйте. Перспектива слабая.

Надо смотреть его согласие, договор купли-продажи, акт приёма-передачи квартиры, денежных средств, расписки. На каком основании Вы получили деньги за квартиру? Есть шанс взыскать с Вас денежные средства.

Шансы на выигрыш у него большие.

Да, он взыщет с вас деньги.

Выййграет

Да ,если у вас нет доказательств передачи ему денег от продажи его доли

Вы были обязаны отдать ему 1/2 доли от полученных денег. За пользование деньгами вполне может ещё % взыскать.

Племянница дочь одного из моих братьев

Наталья, правильный

Расчет верен.

Не совсем понятен способ такого расчёта. Либо вы изложили не всю важную информацию либо нотариус не прав (что вряд ли, поскольку у него все есть в материалах наследственного дела). Просите у нотариуса предоставить вам расчёт размера обязательной доли в письменном виде.

Да, вам положена обязательная доля.

Учитывая что наследником первой очереди 3 (Вы и 2 брата), то размер обязательной доли составляет 1/6.

Если племянница наследует долю умершего отца или матери, то ваша обязательная доля 1/8.

Здравствуйте!

В данном случае, это мошенничество.

Вам необходимо направить заявление в МВД о проведении доследственной проверки (ст.144-145 УПК РФ), в целях выявления и установления виновного лица по данному факту совершения мошеннических действий и возбуждении уголовного дела (ст.159 УК РФ).

Всего доброго Вам!

Племянница - это дочь одного из этих братьев или дочь умершего родителя?

Сколько наследников ПЕРВОЙ очереди?

Здравствуйте! Да, верный. Не согласны с нотариусом, можете пойти к другому.

можете пойти к другому.

Ну как по сути договор соц найма был на вашу маму а кто ещё в этот договор был вписан?

Неприватизированная квартира не наследуется. В таком случае возможно переоформить договор социального найма в порядке п.2 ст.82 ЖК РФ. И только после этого есть право на приватизацию.

Основанием для снятия с регистрационного учета служит событие нанимателя из жилья которое носит постоянный характер

Если кто-нибудь не проживает и не платят можно признать его утратившим право пользования и снять регистрационного учёта, после чего приватизировать только на себя.

Если же все проживают то вы можете все приватизировать и выкупить доли, если на это будет согласие собственников долей.

Также и для приватизации нужно согласие всех имеющих право на приватизацию то есть всех зарегистрированных

Обратитесь по вопросу переоформления договора соцнайма в администрацию.

Выписать брата можно только через суд.

Квартира не делится, она даже не ваша собственность.

Вы платите, но все равно с мужа взыскивают?

Почему муж не отменил судебный документ, по которому взыскивают?

Мужу надо обратиться с заявление в УК, чтобы подбить расчеты.

Избавиться от доли

Здравствуйте.

Ваш муж, как собственник имущества обязан нести бремя содержания последнего не зависимо от места своего проживания.

Он согласен платить,но за свою 1/4

Выход только один. Переуступить долю, но вернуть платежи вы не сможете

Скорее всего ваш муж платит задолженность за всех собственников квартиры, так как долевые собственники несут солидарную ответственность по долгам. Оплачивая долги за всех собственников он имеет право в порядке регресса взыскать с остальных собственников выплаченные за них денежные средства.

Следует подать иск об определении долей в оплате за ЖКУ. Тогда к нему будет приходить своя квитанция, за оплату 1/4 доли.

Регрествное взыскание через суд.

Здравствуйте... продайте или подарите долю любому

Если лицевые счета не разделены, то вернуть деньги не удастся. А чтобы не взыскивали коммуналку, нужно просто продать эту 1/4 долю, конечно с соблюдением права преимущественной покупки мовладельцев.

Он собственник, обязан платить за свою долю ЖКУ.

Поделить счета на оплату можете.

Да, нерезидент может подарить долю в наследственном имуществе резиденту. Это регулируется статьями 572 и 574 Гражданского кодекса РФ — право собственности и дарение. Ограничений по гражданству дарителя или одаряемого закон не устанавливает. Главное — правильно оформить дарственную у нотариуса.

Могут данные стороны заключить такую сделку .Данный договор удостоверяется нотариусом .

юридически дарственная от нерезидента резиденту возможна, но сделка должна быть нотариально оформлена, а налоговые обязательства зависят от родственных связей между сторонами

нерезидент может подарить долю в наследственном имуществе резиденту

да, это возможно

Арест может быть наложен только на долю должника.

Пристав может арестовать только долю должника — 1/2, принадлежащую матери (если долг на ней). Доли детей (по 1/4) арестовать нельзя, так как они не являются должниками (ст. 80 ФЗ №229-ФЗ). Имущество несовершеннолетних защищено законом (ст. 60 СК РФ).

Пристав может наложить арест только на долю должника (ст. 67 ФЗ №229-ФЗ). Если долг у матери, арест будет на её 1/2 доли. Доли детей-несовершеннолетних не могут быть арестованы (ст. 1017 ГК РФ, ч. 5 ст. 446 ГПК РФ). Арест оформляется постановлением пристава и регистрируется в Росреестре.

Арест можно наложить только на имущество должника, т.е. - только на долю этого человека, который должен.

Пристав может арестовать только долю должника — 1/2

Тогда по суду признавайте её долю незначительной и выкупайте принудительно. Потом продадите вместе с долями детей, получив согласие органа опеки.

Сначала уведомите бывшую супругу и детей о намерении продажи доли. Если они откажутся приобретать, продавайте третьему лицу. Сделку придется согласовать с органами опеки, так как затронуты интересы несовершеннолетних владельцев долей.

Если Вы на себя хотите полностью переоформить квартиру, тогда по суду признавайте её долю незначительной

При продаже доли в квартире, находящейся в общей долевой собственности, необходимо учитывать преимущественное право покупки других собственников (статья 250 Гражданского кодекса РФ). Владелец доли обязан уведомить других собственников о том, что планируется продажа, и предложить им приобрести свою долю по определённой цене. Предложение должно быть сделано в письменной форме и доставлено заказным письмом с уведомлением о вручении.

уведомите бывшую супругу и детей о намерении продажи доли

Обратитесь в больницу. Хотя за давностью времени, все сведения уже могут быть уничтожены...

.....

Зачем только вам все это? Ваша операция и так прекрасно видна на УЗИ или КТ, или МРТ...

Делайте запрос в больницу.

Обратитесь в больницу

можно попробовать произвести раздел в натуре, а так как это невозможно, то суд присудит выплатить ему компенсацию за его долю и зачетом оформить его задолженность по алиментам

Уважаемая Нина.

Этот вариант исключен абсолютно. Взыскание алиментов и задолженности по ним возможно в Вашем случае только в рамках исполнительного производства.

можно

Не очень понятно о чем речь? Ни какое

Письмо Росреестра от 10.01.2024 №14-0041-ТГ/24. 23

Документ посвящён вопросу государственной регистрации права общей долевой собственности на имущество общего пользования, расположенное в границах территории садоводства или огородничества.

В письме говорится, что приказом Росреестра от 07.12.2023 №П/0514/23 утверждён Порядок ведения Единого государственного реестра недвижимости, который регламентирует, в том числе, особенности внесения записей о регистрации права общей долевой собственности на земельные участки в границах территории садоводства или огородничества.

Ограничения прав на земельный участок предусмотренные статьей 56 земельного кодекса российской федерации от 12.04.2024

Ну так а ОБРЕМЕНЕНИЕ Это запрет на рег действия он может и судом быть наложен и фссп

Здравствуйте Никита

Приказом Росреестра от 07.12.2023 N П/0514/23 (находится на регистрации в Минюсте России) утвержден Порядок ведения Единого государственного реестра недвижимости (далее - Новый порядок).

Новым порядком предусмотрены в том числе положения, регламентирующие особенности внесения в Единый государственный реестр недвижимости (далее - ЕГРН) записей о государственной регистрации права общей долевой собственности на имущество общего пользования, расположенное в границах территории садоводства или огородничества (глава VII.XV). Так, пунктом 198 Нового порядка установлено следующее:

записи о государственной регистрации права общей долевой собственности лиц, являющихся собственниками земельных участков, расположенных в границах территории садоводства или огородничества, иных вещных прав, ограничений прав, обременений объекта недвижимости, сделок вносятся в реестра прав, ограничений прав и обременений недвижимого имущества ЕГРН в отношении объектов недвижимости, составляющих имущество общего пользования, расположенное в границах территории садоводства или огородничества, в том числе в отношении земельного участка;

в записи о праве общей долевой собственности указываются:

- вид права: слова "общая долевая собственность";

- правообладатель: слова "собственники земельных участков, расположенных в границах территории садоводства или огородничества";

- доля: слова "доля в праве общей долевой собственности пропорциональна общей площади земельного участка";

- документы-основания: слова "статья 25 Федерального закона от 29.07.2017 N 217-ФЗ "О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации

___

Письмом Росреестра от 10.01.2024 N 14-0041-ТГ/24 "По вопросу осуществления государственной регистрации права общей долевой собственности на имущество общего пользования, расположенное в границах территории садоводства или огородничества, являющееся...даны разъяснения

"О документе, являющемся основанием для осуществления государственной регистрации права общей долевой собственности"

В орган регистрации прав должен быть представлен в том числе протокол общего собрания членов товарищества

В случае не представления необходимых документов в Росреестр, возможно вынесения решения о приостановлении регистрации доли и либо об отказе в регистрации доли земли в соответствии со ст.26

Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 28.02.2025) "О государственной регистрации недвижимости"

____

В случае необходимости уточняйте вопрос

С уважением

Никита, здравствуйте еще раз!

Продолжаем наше общение в сфере земельных отношений

Из того множества писем Росреестра наиболее полно отвечает на Ваш вопрос Письмо Росреестра от 2 февраля 2023 г. N 14-0818-ТГ/23 "Ответы на вопросы методического характера, поступившие с писмами территориальных органов Росреестра" rulaws.ru

В частности, если будете его читать, то вас должны заинтересовать ответы

а) 1. Управление Росреестра по Самарской области

Вопрос " Возможна ли государственная регистрация договора аренды земельного участка, относящегося к землям сельскохозяйственного назначения, находящегося в общей долевой собственности, при наличии в ЕГРН записи об аресте или о запрете совершения определенных действий в отношении земельной доли "

б) 8. Управление Росреестра по Омской области

Вопрос "О необходимости нотариально удостоверенного согласия одного из участников совместной собственности (бывшего супруга) на распоряжение недвижимым имуществом, являющимся общей совместной собственностью супругов, чей брак расторгнут (бывших супругов), другим участником такой совместной собственности"

в) 9. Управление Росреестра по Удмуртской Республике

Вопрос "Образование земельного участка путем выдела в счет доли (долей) в праве общей собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения для ведения личного подсобного хозяйства или для осуществления деятельности КФХ площадью меньше установленного законом соответствующего субъекта Российской Федерации минимального размера образуемых новых земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения"

Добрый день. Для запрета совершения регистрационных действий с объектом недвижимости необходимо подать заявление в территориальный орган Росреестра или в многофункциональный центр (МФЦ). Также эту процедуру можно осуществить через портал Госуслуг.

Согласно статье 36 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", собственник объекта недвижимости вправе обратиться с заявлением о внесении в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) записи о запрете государственной регистрации перехода, прекращения, ограничения права и обременения указанного объекта без личного участия правообладателя.

Порядок подачи такого заявления и сведения о запрете доступны на официальном сайте Росреестра и портале Госуслуг (например, www.gosuslugi.ru. Заявление можно оформить в произвольной форме, указав данные о собственнике, об объекте недвижимости и выражая просьбу о внесении соответствующей записи о запрете регдействий.

Внесение такой записи в ЕГРН создаёт дополнительную защиту прав собственника, так как любые регистрационные действия с объектом (например, переход права собственности, обременения и др.) не могут быть проведены без участия заявителя.

Если регистрационные действия с объектом уже приостановлены Росреестром, например, по требованию суда или судебного пристава, то снятие запрета возможно только на основании постановлений или решений, которые направляются в Росреестр уполномоченными органами (например, судебными приставами). Личное обращение должника не является достаточным для снятия запрета.

Здравствуйте, Никита!

В данном случае, в силу разъяснений данным Письмом Росреестра от 10.01.2024 N 14-0041-ТГ/24 в случае не представления необходимых документов в Росреестр, возможно вынесения решения о приостановлении регистрации доли и либо об отказе в регистрации доли земли в силу ст.26 ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

Также письме указано, что приказом Росреестра от 07.12.2023 №П/0514/23 утверждён Порядок ведения ЕГРН, который регламентирует, в том числе, особенности внесения записей о регистрации права общей долевой собственности на земельные участки в границах территории садоводства или огородничества.

Всего доброго Вам!

Рад был помочь!

Уважаемый Никита, здравствуйте!

Сообщаю, что в соответствии с Письмом Росреестра от 02.02.2023 N 14-0818-ТГ/23 «О направлении ответов на поступившие вопросы методического характера в сфере государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав» разъяснено, что государственная регистрация права собственности на долю (доли) в земельном участке, как самостоятельного объекта недвижимости, не допускается. Данное разъяснение основано на положениях действующего законодательства, в частности, на статье 6 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», согласно которой объектом государственной регистрации прав является земельный участок как единый объект недвижимости, а не его доля.

Дополнительно обращаю Ваше внимание, что в соответствии со статьей 36 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» собственник объекта недвижимости вправе обратиться с заявлением о внесении в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) записи о запрете государственной регистрации перехода, прекращения, ограничения права и обременения указанного объекта без личного участия правообладателя. Это положение направлено на защиту прав собственника и предотвращение неправомерных регистрационных действий в отношении объекта недвижимости.

Таким образом, регистрация доли или долей в земельном участке как самостоятельного объекта недвижимости не допускается, что подтверждается как разъяснениями Росреестра, так и нормами действующего законодательства.

С уважением, Д.А.Разина

В настоящее время нет письма Росреестра, которое бы полностью запрещало регистрировать долю/доли в земельном участке. Запрет на регистрацию возникает в определенных случаях, предусмотренных законом, и Росреестр действует на основании этих норм.

В соответствии с пунктом 1 статьи 11.9 Земельного кодекса Российской Федерации, размеры образуемых земельных участков не должны превышать установленные предельные максимальные или быть меньше установленных предельных минимальных размеров земельных участков.

Минимальные размеры устанавливаются законами субъектов РФ и нормативными правовыми актами органов местного самоуправления.

Если в результате раздела или выдела доли образуется участок меньше установленного минимального размера, регистрация будет невозможна.

При разделе или выделе земельного участка должны соблюдаться требования к образуемым земельным участкам, установленные градостроительными регламентами (статья 11.9 Земельного кодекса РФ).

Если выдел доли в натуре невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему денежной компенсации другими участниками долевой собственности (статья 252 Гражданского кодекса РФ).

При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях (статья 250 Гражданского кодекса РФ).

Если продавец не уведомил других участников долевой собственности о намерении продать свою долю, сделка может быть оспорена в суде, и регистрация права может быть приостановлена или признана недействительной.

Вместо прямого "запрета" письма Росреестра, чаще всего встречаются "уведомления о приостановлении государственной регистрации прав" или "отказы в государственной регистрации прав" по основаниям, указанным выше и другим, предусмотренным Федеральным законом от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

Таким образом, нет единого письма, которое бы прямо запрещало регистрацию доли/долей в земельном участке. Росреестр действует на основании законодательства, и отказ или приостановление регистрации происходят, если не соблюдены требования Земельного кодекса РФ, Гражданского кодекса РФ, Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" и других нормативных актов.

С уважением.

Смотрите, в настоящее время нет такого ограничения со стороны Росреестра либо других ведомств.

То, что многие указали ссылки на письма Росреестра к вопросу вообще не имеют никакого отношения.

Нельзя регистировать только микродоли сегодня, и то там речь идёт о жилых помещениях менее 6 кв.м.

Так что, если есть договор купли-продажи части или доли участка, Росреестр обязан оформить право собственности и зарегистировать данные в реестре ЕГРН.

Если в регистрации откажут, жалобу в прокуратуру и далее через суд.

- см. ст. 8.1, 209, 247, 454, 549 ГК РФ, ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»

Здравствуйте Максим

Препятствий нет. Другой же долевик не находится в процессе банкротства

Возможно.

Теоретически, но уже в любом случае запрет на всю квартиру

Прописать? Или поселить?

Обратитесь в орган опеки и попечительства.

Нормы права:

К сделкам законных представителей несовершеннолетнего с его имуществом применяются правила, предусмотренные пунктами 2 и 3 статьи 37 настоящего Кодекса.

ст. 28, "Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)" от 30.11.1994 N 51-ФЗ (ред. от 08.08.2024, с изм. от 31.10.2024)}

2. Опекун не вправе без предварительного разрешения органа опеки и попечительства совершать, а попечитель - давать согласие на совершение сделок по отчуждению, в том числе обмену или дарению имущества подопечного, сдаче его внаем (в аренду), в безвозмездное пользование или в залог, сделок, влекущих отказ от принадлежащих подопечному прав, раздел его имущества или выдел из него долей, а также любых других действий, влекущих уменьшение имущества подопечного.

Порядок управления имуществом подопечного определяется Федеральным законом "Об опеке и попечительстве".

3. Опекун, попечитель, их супруги и близкие родственники не вправе совершать сделки с подопечным, за исключением передачи имущества подопечному в качестве дара или в безвозмездное пользование, а также представлять подопечного при заключении сделок или ведении судебных дел между подопечным и супругом опекуна или попечителя и их близкими родственниками.

ст. 37, "Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)" от 30.11.1994 N 51-ФЗ (ред. от 08.08.2024, с изм. от 31.10.2024

Иностранного гражданина можно временно прописать (зарегистрировать по месту пребывания) только с согласия всех собственников жилья, включая несовершеннолетнего старше 14 лет и его законного представителя. Если несовершеннолетний имеет долю, он должен лично дать согласие на регистрацию. Порядок регулируется ст. 20 ГК РФ и Постановлением Правительства № 713. Обращаться нужно в МФЦ или МВД с паспортами всех собственников, согласием ребенка, документами на жильё и документами иностранного гражданина. Если кто-то из собственников или ребёнок не согласен — регистрацию не оформят.

Направлять документы необязательно.

Елена, а в определении без движения они требуют копии по количеству, это что надо столько копий в суд?,

Нет, не должны.

Здравствуйте, Алексей. При обращении в суд истец должен направить ответчику копии всех документов, которые прилагает к своему иску, за исключением тех, которыми ответчик располагает сам.

Направлять документы необязательно

Нет, по закону (ст. 132 ГПК РФ) истец обязан направить ответчику копию искового заявления и приложенных к нему документов. Если вы прикладывали ПТС и свидетельство к иску, то должны направить их копии и ответчику. Суд не обязан обеспечивать доступ ко всем материалам до заседания, поэтому документы нужно направлять. Иначе ответчик может заявить, что не ознакомлен с доказательствами, и суд может отложить дело.

1. Да, принесите оригиналы документов для заверения копий.

2. Можете ходатайствовать об изменении суммы иска на заседании, доплатив госпошлину.

3. Достаточно устного или письменного ходатайства, специальное уточнение подавать необязательно.

Здравствуйте. Надо недостатки исправлять, нормально, чтобы возврата не было

Оригиналы документов вы вправе представить в суд для ознакомления и заверения, что соответствует требованиям ГПК РФ. В случае изменения исковой суммы необходимо произвести доплату госпошлины в соответствии с п. 1 ст. 333.19 Налогового кодекса РФ. Для изменения исковых требований по сумме достаточно подать ходатайство в судебном заседании, дополнительное уточнение иска не требуется, если суд не затребует иное (ст. 167, 168 ГПК РФ).

принесите оригиналы документов для заверения копи

Это не предусмотрено законом

Нет

Обратитесь к судебному приставу-исполнителю с предложением пересмотреть порядок распределения алиментов, представив весомые аргументы.

Нельзя.

Обратитесь к судебному приставу.

Обратитесь к судебному приставу

Вам виднее, ,что это за выплаты местного значения...

Доли - обязательно к нотариусу.

Оксана, если доли, то обязательно у нотариуса

Сделки с долями подлежат обязательному нотариальному удостоверению.

Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 28.02.2025) "О государственной регистрации недвижимости"

Нотариус

Если у вас доли, то нужно обращаться к нотариусу за документальным подтверждением выделения долей. А потом уже в МФЦ для отправки документов в Росреестр.

Добрый день!

Продажа доли всегда нотариальная сделке вне зависимости от родства продавца и покупателя.

Не забывайте оставлять отзывы.

у нотариуса, без вариантов

Да,обязательно

можно сделку провести через мфц

Суд может признать за одним из супругов ( например вас) право не на половину общего имущества, а на большую долю, если того требуют интересы несовершеннолетних детей (п. 2 ст. 39 СК РФ). При этом Семейный кодекс не поясняет, что это за интересы и как они влияют на увеличение доли супруга( например вас).

Нет.

Вы можете лишь взыскать с него его долю в оплате жку и по ст.86 СК РФ доп расходы.

Вы можете лишь взыскать с него его долю в оплате жку

Здравствуйте!

В противном случае Вы вправе предъявить иск в суд в судебном порядке.

Всего доброго Вам!