Как получить разрешение на продажу доли в садовом товариществе при отсутствии наследников умершего собственника?

Здравствуйте, Надежда!

Вам нужно заключить договор о пользовании объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования (ст.8 66-ФЗ).

Уважаемая Оля, если Вы точно не знаете кто в настоящее время является собственником доли( Вашим сособственником), возьмите выписку из ЕГРП, а затем уведомите сособственника по последнему известному Вам адресу, т е по адресу собственности, этим Вы соблюдете предусмотренное законом право о преимущественной покупке доли сособственниками.

Здравствуйте, Ольга.

В Вашей ситуации можно попробувать в судебном порядке закрепить за Вами право фактического вступления в наследство на вторую долю, в случае если Вы являетесь наследником одной из восьми очередей.

Или же подаждать до истечения срока приобретательской давности (15 лет - приобретательсткая давность + 3 года - исковая давность).

За помощью можете обратиться к нам в офис.

выписка из ЕГРП, может помочь вам в том случае, если покупатель согласиться покупать долю в квартире, где отсутствует реально второй собственник.

возможно, что вам действительно стоит обратиться в суд.

Если наследник умершего выписан после смерти указанного вами собственника, то он принял наследство. уведомлять требуется его. Но из ЕГРП это не видно, в связи с чем проблемы будут. Но рекомендовать оформить вместо продажи дарение не буду, это сделка притворная

в данном случае легче и проще всего "оформить" договор дарения, иначе второго собственника будете ждать долго.....

Известить местную администрацию для постановки на учет, как бесхозяйное имущество и извещать тогда администрацию местного поселения о продаже

Дарением оформите и не мучайтесь.

Здравствуйте.

Обратитесь с заявлением на имя руководителя Кадастровой палаты (Васюнина д.2) о приведение соответствие сведений в ГКН и ЕГРП. Будет создана комиссия и внесут нужные Вам изменения.

Разбор выписки из ЕГРН на квартиру Из документа можно узнать следующие сведения о квартире: адрес, площадь, назначение, этаж и расположение на нем (в виде графического плана); Ф.И.О. граждан или наименования юридических лиц — собственников квартиры и размеры их долей; кадастровый номер и дату его присвоения; кадастровую стоимость; номера и даты регистрации прав, названия правоустанавливающих документов (договор купли-продажи, дарения, мены и др.); наличие обременений — при наличии в выписке будет указано, на основании какого документа оно наложено, в чью пользу.

Инструкция заказа, стоимость и срок получения Выписку из ЕГРН может заказать гражданин в отношении любой недвижимости. Для получения можно обратиться в ближайшее отделение Росреестра или МФЦ, либо заказать ее через официальный портал Госуслуг.

В первом случае нужно придерживаться следующего алгоритма действий: узнать кадастровый номер квартиры; обратиться в подразделение Росреестра или МФЦ с паспортом и заполнить соответствующее заявление; оплатить госпошлину и отдать квитанцию регистратору; сотрудник, принявший документы, выдаст вам копию заявления и назначит день выдачи; в назначенный день можно забрать документ. При себе необходимо иметь личный паспорт и копию заявления.

Нужно обратиться к нотариусу с заявлением о смерти собственника комнаты. Это заявление может сделать кто угодно. Если ране наследственное дело не возбуждено или дело возбуждено, но наследники не приняли наследство, то наследство считается выморочным и поступает в собственность муниципального образования (ст 1151 гк рф).

Это значит что в наследство никто не вступил, либо вступил но до сих пор не зарегестрировал право собственности, если вы не являетесь родственником или наследником то даже письменное заявление нотариус может игнорировать, ссылаясь на федеральный закон о персональных данных, поэтому, попробуйте обратиться с заявлением о выдаче информации о наследниках с указанием адреса коммунальной комнаты

Если вы хотите выкупить данное помещение или комнату, нотариус вам не ответит, а я повторюсь, он вправе не отвечать без запроса суда, то к сожалению вам так и придётся ждать пока внесут данные в Росреестр, либо пока имущество не будет зарегестрировано как выморочное ст 1151 ГК РФ.

Здравствуйте, Дмитрий! Если наследники подали заявление о принятии наследства в течение 6 месяцев со дня, следующего за днем смерти наследодателя (ст.1154 ГК РФ), нотариусу по месту его открытия (ст.1115 ГК РФ), то могли получить свидетельство о праве на наследство. Однако оно их не обязывает регистрировать право. Так что в Росреестре этой информации может не было до регистрации.

А вот если наследники не подали заявления о принятии наследства, то имущество может быть признано выморочным (ст.1151 ГК РФ). И узнать нового собственника можно не иначе, как у нотариуса. Только тот может в предоставлении информации отказать, сославшись на персональные данные, а в этом случае в порядке ст.57 ГПК РФ можно затребовать через суд.

Здравствуйте, Дмитрий!

Так к сожалению часто бывает:

1. Собственник умирает.

2. Наследники пишут заявление нотариусу о вступлении в наследство.

3. Получают свидетельства, после чего и по 3-5 лет не регистрируют право собственности в Росреестре.

В связи с чем, в Росреестре может годами быть указаны сведения об собственнике, который умер.

4. Если наследники не вступили наследство в течение 6 месяцев, то комната может быть уже признана выморочным имуществом, согласно ст.

1151 ГК РФ,

В случае, если отсутствуют наследники как по закону, так и по завещанию, либо никто из наследников не имеет права наследовать или все наследники отстранены от наследования (статья 1117), либо никто из наследников не принял наследства, либо все наследники отказались от наследства и при этом никто из них не указал, что отказывается в пользу другого наследника (статья 1158), имущество умершего считается выморочным.

5. Учитывая то, что собственник комнаты умер в 2012 году, сомневаюсь, что 9 лет никто право не зарегистрировал, возможно просто никто не вступил в наследство.

6. Поэтому, изначально обратитесь в администрацию вашего города, и узнайте не перешла ли эта комната им, как выморочное имущество.

7. Если нет, то попробуйте в Вашей УК узнать кто наследник... У них как правило есть такая информация.

Если в УК нет такой информации, то только в рамках обращения в суд можно делать запросы (ст. 56-57 ГПК РФ).

Всех благ вам!

Дмитрий, добрый день.

В данном рассматриваемом случае, у Вас есть право обратиться с запросом в Администрацию района /города на предмет:"Не перешла ли комната в виде выморочного имущества городу"?! Ответ Вам обязаны направить в соответствии с Федеральным законом "О порядке рассмотрения обращений граждан Российской Федерации" от 02.05.2006 N 59-ФЗ (последняя редакция) в течение 30 дней, в письменной форме. Это единственный законный способ узнать. Росреестр так и нотариус откажет, ссылаясь на Федеральный закон "О персональных данных" от 27.07.2006 N 152-ФЗ (последняя редакция).

Надеюсь мой ответ Вам будет полезным!

С уважением

Собственник отражен в актуальной выписке из ЕГРН!

Федеральный закон "О государственной регистрации недвижимости" от 13.07.2015 N 218-ФЗ

Либо наследник принял по факту наследство, но не регистрирует право, либо муниципалитет не оформляет выморочное имущество!

Проще всего послать запрос в админсарция и выяснить про комнату.

Можно принудить выморочное оформить - тогда можно выкупить у муниципалитета, если есть желание!

Здравствуйте Дмитрий!

По прошествии 9 лет видимо на эту комнату не было оформлено никаких прав, а Администрация района о ней просто или не знала или забыла, что по-сути одно и то же. Иначе ее из-за невостребованности должны были перевести в разряд выморочного имущества, т.е. наследственное имущество умершего, которое в предусмотренных ст.1151. Наследование выморочного имущества ГК РФ переходит в собственность РФ, субъекта РФ или муниципального образования.

Если Вы претендуете на это помещение, то Вам следует подать заявление о нем в Администрацию района. Процедура перевода жилого помещения в выморочное достаточна сложна и длительна.

Подробно она изложена в Обзоре "О некоторых вопросах, связанных с применением отдельных норм гражданского законодательства и иных норм права, применяемых в нотариальной практике", подготовленном Федеральной нотариальной палатой в п.4. Об установлении факта выморочности наследственного имущества, состоящего из жилых помещений

Подробнее ➤

Обратитесь к нотариусу -- он отправит уведомление другому собственнику, если в наследство никто не вступил, то уведомите через нотариуса формально ИФНС и спокойно продавайте.

через дарственную проще всего будет

Можете, Зинаида, можете. Продажа эта не запрещена, более того, доходы. полученные от продажи собственного урожая не подлежат налогообложению. Так что выращивайте качественные фрукты и овощи и продавайте. Правда при этом уточните в санэпидстанции. нет ли ограничений по линии фитосанитарного контроля в связи с неблагополучной обстановкой по тем или иным заболеваниям.

Если родственники умершего обьявились у нотариуса, то вам придётся рассылать уведомления о продаже. Лучше, если вы сделаете рассылку уведомлений через нотариуса, так как ваша сделка будет проходить через нотариальное удостоверение.

Опираясь на свою практику сделок с недвижимостью скажу, что можно. Предположим, что Вы не владеете ситуацией о здоровье другого дольщика и добросовестно направляете ему уведомление о продаже своей доли. Естественно, ответ не получаете и с чистой совестью идете на сделку. Если же родственники умершего вступили в наследство, то такие уведомления направляете на их имена, результат тот же - успешная продажа.

Подскажите что мне делать!?

---обратиться в Администрацию города и признать дом. жилым помещением. для этого в доме должны быть все удобства