Конфликт с хозяйкой комнаты - Куда обратиться и как решить проблему?

Уважаемая Екатерина!

Вторая комната является частной собственностью, поэтому хозяйка может распоряжаться ей по своему усмотрению, не спрашивая других жильцов коммунальной квартиры.

С уважением,

Заключать письменный договор и платить налог.

Если хотите, чтобы проблем не было - придерживайтесь буквы закона.

Если коммунальная квартира в долевой собственности, то на вселение нанимателей нужно согласие всех сособственников. (ст. 247 ГК РФ)

Если сосед обратится в суд с иском о выселении Ваших квартирантов, то, скорее всего, его иск будет удовлетворен.

Не морочте себе голову и ищите себе новую квартиру. Всегда при любых условиях надо заключать договор поднайма , если это муниципальная квартира и договор найма , если квартира в собственности . И еще, налоговая не занимается квартирами как таковые . Самое страшное , что налоговая сделает , это вызовет налогоплательщика и начислит ему налог. Все! Вам -то от этого легче будет ?

А всем хозяйкам просто надо вести себя цивилизованно, а то они и потерять квартиру могут!

Если ваша хозяйка нормальная , то она , на самый крайний случай обязана заключить с вами догвор о , например, безвозмездном пользовании.

Я вам ниже сбрасываю договор , который я вот недевно совсем готовила для одной своей клиентки , по почти такому же вопросу

Такой догвор не подлежит регистрации , покажите участковом и все.

Но как конкретно это произойдет я не знаю. Посоветуйте хозяйке , обратиться к адвокату , а не экономить на квартирантах.

Договор

безвозмездного пользования имуществом

Город Москва 02 января 2010г.

Мы, Шаталовой Людмила Николаевна проживающая : г. Москва, ул. Дубнинская , дом 16 , корп.2 , кВ. 342 ,Паспорт ...: . подразделение .... ,именуемая в дальнейшем "Ссудодатель", с одной стороны, и Саттарова Галина Машкаримовна , паспорт ...именуемая в дальнейшем "Ссудополучатель", с другой стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем:

1. Ссудодатель передает Ссудополучателю в безвозмездное временное пользование, для проживания и регистрации в жилом помещении , по месту жительства ,или по месту пребывания, а Ссудополучатель обязуется вернуть в том же состоянии, в каком он его получил, с учетом нормального износа, следующее имущество:

Жилую комнату по адресу : г. Москва , ул. Дубненская , дом 16 , корп2 , кВ. 342 , размером 14.5 м.кв.

Имущество предоставляется в безвозмездное пользование с относящимися

к нему документами - инструкциями по использованию.

2. Принадлежность Ссудодателю имущества, передаваемого в безвозмездное пользование по настоящему договору, подтверждается свидетельством о праве собственности от 31. 10.2008г. №77 АЖ 998629 , выданным УФРС по г. Москве

3. Указанное имущество передается в безвозмездное пользование на срок с 02.01.2010г. по 01.01.2012г. ( на два года) .

4. Ссудодатель не отвечает за недостатки комнаты , которые были

оговорены при заключении договора, либо были заранее известны

Ссудополучателю, либо должны были быть обнаружены Ссудополучателем во

время осмотра имущества или проверки его исправности при заключении

договора или при передаче имущества.

5. Ссудополучатель обязан поддерживать имущество, полученное в

безвозмездное пользование, в исправном состоянии, включая осуществление

ремонта, и нести все расходы на его содержание.

6. Передача имущества Ссудодателем и принятие его Ссудополучателем

будет производиться непосредственно после подписания настоящего договора

с составлением передаточного акта. Возврат имущества Ссудодателю по

окончании срока действия настоящего договора также будет сопровождаться

составлением передаточного акта.

7. Ссудодатель ставит Ссудополучателя в известность об отсутствии

каких-либо ограничений (обременений) в отношении имущества, передаваемого

в безвозмездное пользование. Ссудодатель передает по настоящему договору

имущество свободным от любых имущественных прав и претензий третьих лиц,

о которых в момент заключения договора он не мог не знать. До заключения

настоящего договора имущество никому не запродано, не заложено, в споре и

под арестом не состоит.

Неисполнение Ссудодателем обязанности о предупреждении

Ссудополучателя о всех правах третьих лиц на это имущество дает

Ссудополучателю право требовать расторжения настоящего договора и

возмещения понесенного им реального ущерба.

8. Ссудополучатель несет риск случайной гибели или случайного

повреждения полученного в безвозмездное пользование имущества, если

имущество в целом либо какая-либо из вещей, входящих в его состав,

погибли или были испорчены в связи с тем, что он использовал их не в

соответствии с договором безвозмездного пользования или назначением вещи

либо передал вещи третьему лицу без согласия Ссудодателя. Ссудополучатель

несет также риск случайной гибели или случайного повреждения вещей, если

с учетом фактических обстоятельств мог предотвратить их гибель или порчу,

пожертвовав своей вещью, но предпочел сохранить свою вещь.

9. Ссудодатель вправе потребовать досрочного расторжения договора

безвозмездного пользования в случаях, когда Ссудополучатель:

использует имущество не в соответствии с договором или назначением

имущества;

не выполняет обязанностей по поддержанию имущества в исправном

состоянии или его содержанию;

существенно ухудшает состояние имущества;

без согласия Ссудодателя передал имущество или отдельные вещи,

входящие в его состав, третьему лицу.

10. Ссудополучатель вправе требовать досрочного расторжения договора

безвозмездного пользования:

при обнаружении недостатков, делающих нормальное использование

имущества невозможным или обременительным, о наличии которых он не знал и

не мог знать в момент заключения договора;

если имущество или какая-либо из вещей в силу обстоятельств, за

которые он не отвечает, окажется в состоянии, непригодном для

использования;

если при заключении договора Ссудодатель не предупредил его о правах

третьих лиц на передаваемое по договору имущество;

при неисполнении Ссудодателем обязанности передать вещь либо ее

принадлежности и относящиеся к ней документы.

11. Содержание ст. 689-701 Гражданского кодекса Российской Федерации

сторонам известно , правовые последствия заключаемого

договора им понятны .

12. Настоящий договор составлен в трех экземплярах, по одно

му экземпляру для каждого из участников договора .

Подписи:_______________________________________________________________

_______________________________________________________________________

_______________________________________________________________________

Если Вашего согласия нет, соседка не может сдать свою комнату.

Согласно п. 1 ст. 246 ГК РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности осуществляется по соглашению всех ее участников.

Согласно п. 1 ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

,

Если у вас договор имеется, тогда проблем не должно возникнуть, но еще нужна регистрация по месту пребывания.

И счётчики у нас в квартире не стоят

Если Вы на законных основаниях находитесь на территории России, то Вам остается обязательно заключить договор найма с хозяевами и тогда участковый не сможет заниматься требованием с Вас денег.

На данный момент Вы проживаете незаконно - нет договора найма, участковый пользуется этим.

Обращайтесь, заключим договор найма.

Вы имеете право написать заявление собственнику дома - муниципалитету. Если действия соседки неправомерны Администрация подаст в суд к нанимателю

Если соседи съехавшей нанимательницы комнаты являются официально нуждающимися - то им нужно обратиться в отдел по учету и распределению жилья с просьбой инициировать иск к съехавшей и о выселении ее брата- который не имеет права вселяться в комнату.

Белла, оформляйте ИП, сдавайте официально свою комнату и платите налог с получения дохода. Поскольку соседка вряд ли пойдет на контакт, придется обращаться в суд за разрешением конфликта.

В коммунальной трехкомнатной квартире одна комната муниципальная, хозяйка в ней не проживает а заселила в нее четырех человек, законно ли это? Куда обращаться? Участковый не реагирует

---обратитесь в ГЖИ (горжилинспекцию) или в суд

К наймодателю в письменной форме в ДЖП и ЖФ по Москве. Кроме тогол, при желании можете подать на выселение в суд. Участковый не занимается выселением

Нет, незаконно. Участковый должен установить личности проживающих (обязательно с датами рождения) и дать Вам ответ. После этого Вы можете подавать иск в суд о выселении

Добрый вечер. Нет к сожалению

Ни собственник комнаты, где Вы зарегистрированы, ни тем более Вы не можете получить эту комнату.

Спасибо за ответ.